Yelidssa Canela Ferreiras -10140798

A. Descripción de los hechos. La ficha de la sentencia comienza con una reconstrucción fiel
de las situaciones de hecho del caso. Estos pueden ser simples, o complejos. La misma debe de
hacerse en orden cronológico.

1. Certificado de título No. 6920 expedido registro de título de San Cristobal en fecha 05 de
julio de 1963.
2. Acto determinativo de herederos número ciento catorce de fecha 07 de agosto de 1996.
3. Certificado de título No. 19977 de fecha 16 de septiembre de 1996, que ampara el solar.
4. Acto determinativo de herederos número 114 de fecha 07 de agosto de 1996.
5. Acto determinativo de herederos 36 de fecha 22 de septiembre de 2008.
6. Certificaciones números 0963 y 3528 expedidas por la DGII de fecha 12 de octubre de
2011.
7. Acto determinativo de herederos número 19 de fecha 04 de mayo del 2013.
8. Acto de venta bajo firma privada de fecha 27 de mayo de 2013.
9. Poder Especial de fecha 27 de mayo de 2013
10. Certificaciones 2433 y 2823 expedidas por la DGII el 09 de julio de 2013 y 07 de agosto
de 2013.
11. Certificación número 3535 por la DGII de fecha 25 de octubre de 2013.
12. Certificaciones número 3529 y 0964 expedidas por la DGII de fecha 24 de octubre de 2013.
13. Constancias anotadas matrículas Nos. 3000123686 y 300129217 de fecha 20 de enero del
2014 y 28 de febrero del 2014.
14. Certificación del Estado Jurídico del inmueble, expedida por Registro de Títulos de
Cristóbal, en fecha 22 de abril de 2014.
15. Acta de defunción de Regla María Guarina expedida por la Oficialía del Estado Civil en
fecha 08 de agosto del 2014.
16. Actas de nacimiento expedidas por la oficialía del Estado civil de fecha 08 de agosto del
2014.
17. Recibo de pago dado por la DGII de fecha 08 de octubre de 2014.
B. Calificación. Busca definir el régimen jurídico aplicable. Es decir las disposiciones
normativas que aplican al caso y las figuras jurídicas relacionadas.

Ley 108-05 sobre registro inmobiliario.

La Ley 108-05 de Registro Inmobiliario de la República Dominicana fue promulgada el 23 de
marzo de 2005. Esta ley tiene por objeto regular el saneamiento y el registro de todos los derechos
reales inmobiliarios, así como las cargas y gravámenes susceptibles de registro en relación con los
inmuebles que conforman el territorio de la República Dominicana.

La partición de bienes en la República Dominicana se rige por el Código Civil. Según el artículo
815, nadie está obligado a permanecer en un estado de indivisión de bienes y siempre puede pedirse
la partición. Aunque existan pactos o prohibiciones contrarios, este principio prevalece.

La partición puede solicitarse en cualquier momento, incluso cuando algunos de los coherederos
hayan disfrutado separadamente de una porción de los bienes de la sucesión. Todo lo concerniente
a la acción en partición y las cuestiones litigiosas que puedan surgir en el transcurso de las
operaciones, serán sometidas al tribunal del lugar donde está abierta la sucesión.

La acción en partición es solicitada por los coherederos. En caso de que haya menores, esta acción
puede ser ejecutada por su tutor, siempre y cuando esté autorizado por el consejo familiar. Esta
disposición se encuentra establecida en el artículo 817 del Código Civil dominicano.

C. Procedimiento. Deben comprender y relatar los elementos esenciales del procedimiento

y la evolución del caso.

De acuerdo al artículo 57 de Ley 108-05 establece que: “La Jurisdicción Inmobiliaria sólo es
competente para conocer la Determinación de Herederos y Transferencia de inmuebles en la
Republica Dominicana, cuando se solicita conjuntamente con la partición de inmuebles
registrados”
En el mundo de los negocios, a veces hay acuerdos entre sucesores y comprador, mediante el cual,
los herederos venden sus derechos, estando el certificado de título a nombre del padre o la madre
fallecida, para que el comprador se encargue de pagar los impuestos sucesorales (Ley 2569), de
transferencia y honorarios profesionales, es decir, de realizar el procedimiento completo de
DETERMINACIÓN DE HEREDEROS, PARTICIÓN Y TRANSFERENCIA, el cual puede
generar cualquier inconveniente en el proceso.

CONVIENE ACLARAR, que el presente caso, es a partir de que el derecho registrado sea un título
definitivo, porque de lo contrario, si es una carta constancia hay que incluir el deslinde (artículo
10 Resolución 355-2009); entonces hay que empezar el procedimiento por Mensuras Catastrales,
lo que conlleva más tiempo y gastos.

Por consiguiente, es recomendable, para evitar correr el riesgo de verse implicados en una probable
exclusión de algún heredero, pareja sobreviviente en unión libre (artículo 55 numeral 5 de la
Constitución) o esposa del de cujus (Ley 659), que cuando se trata de derechos sucesorales, es
preferible que, al comprar algún inmueble, el certificado de título duplicado del dueño, ya figuré
a nombre de los causahabientes o herederos, debidamente subdividido.

D. Pretensiones de las partes. Descripción de los argumentos de las partes y sus peticiones.

Determinación, partición amigable y transferencia, se determinan los herederos y los herederos

venden a otros herederos del presente caso.

E. Cuestión de derecho. Definición de los aspectos derechos controvertidos objetos del caso, que
resultan de la dificultad de aplicación de una regla de derecho a una situación jurídica dada y sobre
la que el tribunal se pronuncia.

F. Decisión del caso. Solución dada por el tribunal. Descripción del fallo y motivación dada por
el tribunal a la solución del caso.
Aceptar la solicitud de determinación de herederos, partición amigable y transferencia. Illiana y
Juan Guaroa Enrique son vendedores y Felipe Esmerado y Emilia son compradores del solar. Y
cancelación del certificado de título de Guarina Renville y con esto expedir uno nuevo a favor de
Felipe Esmerado Y Emilia.

G.Análisis de ideas. Toda decisión se inscribe dentro de un contexto jurídico el cual debe ser
identificado. En este sentido se debe 1. Identificar los conceptos jurídicos a los que hace referencia
la decisión, 2. Confrontar las posibles soluciones jurídicas posibles. Igualmente definir el impacto
de la decisión en las partes y los posibles aspecto económico y social involucrados.

• Heredero: Persona que tiene derecho a la herencia.

• Legatario: Persona que tiene derecho a un legado, que es una porción de la herencia que
no es un bien concreto, sino un derecho de crédito sobre la herencia.
• Fideicomisario: Persona que tiene derecho a la herencia, pero solo bajo la condición de que
conserve la misma para otra persona, llamada fideicomisario.
• Legatario universal: Legatario que tiene derecho a todos los bienes de la herencia.
• Legatario a título universal: Legatario que tiene derecho a una porción de la herencia, pero
no a bienes concretos.
• Legatario a título particular: Legatario que tiene derecho a un bien concreto de la herencia.
• Posibles soluciones jurídicas

Las posibles soluciones jurídicas para una partición de herencia son las siguientes:

• Partición amigable: Los herederos llegan a un acuerdo sobre cómo dividir los bienes de la
herencia.
• Partición judicial: Los herederos no llegan a un acuerdo y el juez decide cómo dividir los
bienes de la herencia.
• Partición testamentaria: El testador deja instrucciones sobre cómo dividir los bienes de la
herencia en su testamento.
Impacto en las partes
La partición de herencia puede tener un impacto significativo en las partes involucradas, tanto en
el plano económico como en el social.

En el plano económico, la partición de herencia puede generar ganancias o pérdidas para las
partes, dependiendo de la composición de la herencia y de la forma en que se realice la partición.
Por ejemplo, si la herencia incluye un bien inmueble que se vende a un precio elevado, las partes
pueden obtener ganancias significativas. Sin embargo, si la herencia incluye deudas, las partes
pueden sufrir pérdidas.

En el plano social, la partición de herencia puede generar conflictos entre las partes, especialmente
si no hay acuerdo sobre cómo dividir los bienes. Estos conflictos pueden afectar las relaciones
familiares y sociales de las partes.

Aspectos económico y social involucrado:

La partición de herencia puede tener un impacto significativo en la economía y la sociedad de la
República Dominicana.

En el plano económico, la partición de herencia puede generar ingresos para el Estado, a través del
pago de impuestos. Por ejemplo, si la herencia incluye bienes inmuebles, las partes deben pagar el
impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles.

En el plano social, la partición de herencia puede contribuir a la movilidad social, al permitir que
las personas accedan a bienes y recursos que de otra manera no podrían tener. Por ejemplo, si un
heredero recibe una herencia que le permite iniciar un negocio, puede mejorar su situación
económica y social.

Análisis de ideas

A continuación, se analizan algunas ideas de partición de herencia:

Idea 1: Partición igualitaria de los bienes de la herencia. Esta idea es la más común en la República
Dominicana. Se basa en el principio de la igualdad de los herederos, que establece que todos los
herederos deben recibir una porción igual de la herencia. Esta idea tiene la ventaja de ser sencilla
y justa. Sin embargo, puede generar conflictos si los herederos tienen necesidades o intereses
diferentes.

Idea 2: Partición en proporción a las cuotas hereditarias. Esta idea se basa en el principio de la
proporcionalidad de las cuotas hereditarias, que establece que los herederos deben recibir una
porción proporcional a su cuota hereditaria. Esta idea tiene la ventaja de ser más justa que la
partición igualitaria, ya que tiene en cuenta las necesidades o intereses diferentes de los herederos.
Sin embargo, puede ser más compleja de realizar, ya que requiere calcular las cuotas hereditarias
de cada heredero.

Idea 3: Partición según las instrucciones del testador. Esta idea se basa en el principio de la libertad
de testar, que establece que el testador puede disponer libremente de sus bienes en su testamento.
Esta idea tiene la ventaja de respetar la voluntad del testador. Sin embargo, puede generar
conflictos si los herederos no están de acuerdo con las instrucciones del testador.

En última instancia, la mejor idea de partición de herencia es aquella que se adapta a las
circunstancias específicas de cada caso.