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1. ¿Qué es un estudio de
títulos?
El estudio de títulos es un análisis que se realiza para determinar cuál es la
situación jurídica del inmueble que deseas comprar. Esto significa que se revisan
todos los documentos legales de la casa, departamento, terreno, etc. que quieres
comprar, y se investiga si éste tiene hipotecas, si la persona que te lo esta
vendiendo es efectivamente el dueño, si esta persona lo compró o lo heredó,
entre otros.
La regla general es que quien compra, solicita un estudio de título. Esto es porque
es el comprador el interesado en asegurarse que la propiedad que va a comprar
no tenga hipotecas o pertenezca a otra persona.
2. Documentos necesarios
para un estudio de título
Los estudios de títulos necesitan distintos y variados documentos para poder
abarcar todo lo necesario y asegurarse de que todo está en orden. A continuación
te cuento cuáles son estos documentos.
Si es persona natural:
Lo primero que hace un abogado una vez que tiene todos los documentos que
vimos en el punto 2.1, 2.2 y 2.3 es analizar
4- Al terminar esto, el abogado tiene que revisar y estudiar todas las ventas,
donaciones, u otros que haya tenido la propiedad los últimos 10 años.
Por ejemplo, en Noviembre de 2018 para un cliente, encontré que la casa que iba
a comprar estaba sujeta a expropiación. Esto fue un detonante fatal para él y
prefirió comprar e invertir en otro lado, ya que no se iba a arriesgar que su futura
propiedad fuera expropiada.
Al realizar un estudio de títulos de predio urbano o predio rural, hay que tener en
cuenta qué es lo importante de revisar de cada uno:
Predio Rural. Si tu idea es realizar un loteo del área rural, entonces es necesario:
Si el estudio de título arroja que está todo bien, entonces será momento de firmar
el contrato de compraventa. Este contrato lo puede realizar el mismo abogado
que realizó el estudio de título y probablemente también realizó la promesa de
compraventa.
Una vez firmado el contrato de compraventa en notaría, será necesario llevar una
copia al Conservador de Bienes Raíces para inscribirlo y que quede anotado que la
propiedad ahora te pertenece.
5. Preguntas frecuentes
Es normal tener muchas dudas sobre los estudios de títulos, por esto te comparto
las dudas más comunes de mis clientes.
Si, como vimos en el punto 2, los estudios de títulos deben ser realizados por
abogados para que tengan validez. Debe ser un abogado quien revise y estudie
todas las escrituras e inscripciones de la propiedad.