Comprar una propiedad en Bolivia: paso a

paso, trámites y documentos

Comprar, Tips

Dedicaste tiempo a visitar casas, elegiste la vivienda perfecta y tomaste la gran decisión de

comprarla. Sin dudas, no es una transacción tan simple como ir a una tienda a comprar un
par de zapatos. Probablemente sea una de las compras más importantes de tu vida. Hay
documentos, trámites y procesos que debemos tener en cuenta. Pero si somos organizados y
contamos con el asesoramiento adecuado, el proceso y papeleo de comprar una casa es
más simple de lo que puede parecer. Por eso preparamos esta guía con todo lo que
debemos tener en cuenta al comprar una propiedad, sea a través de inmobiliaria o en trato
directo con el propietario particular.

1. Chequear superficies y condiciones de la vivienda

Es importante comprobar que la cantidad de metros cuadrados de la propiedad coinciden

con lo detallado en la ficha de propiedad. Eso se puede ver en el Plano de Catastro del
inmueble. En caso de no coincidir, se debe pedir a la inmobiliaria o propietario la
explicación correspondiente. Lo mismo con el año de construcción, inventario, materiales y
condiciones de la propiedad.

2. Contratar un abogado de confianza

Puesto así suena más serio de lo que es en realidad. Pero todos los procedimientos legales
de comprar una propiedad deben ser revisados y avalados por un abogado. No solo pondrá
su firma en los documentos que lo requieren, sino que además te dará asesoramiento legal
ante cualquier duda o situación que surja. El honorario del abogado es variable, y puede ser
por hora o por cada servicio (un promedio de 500 Bs). Si además de la casa se adquieren
otros bienes, por cada contrato el abogado cobra un honorario independiente.

3. Comprobar que la persona que te vende la casa es el propietario legítimo

Es una garantía para el comprador que todos los documentos estén a nombre del
propietario. Para eso basta con verificar documentos como: 

- Documento de identidad
- Título de propiedad del inmueble
- Folio real actualizado 
- Plano de catastro del inmueble aprobado por la Sub Alcaldía correspondiente o el
Departamento de Gestión Catastral
- Registro catastral emitido por la Sub Alcaldía correspondiente
- Comprobantes de los abonos de impuestos de los últimos años (Impuestos a la
Propiedad de Bienes Inmuebles: IPBI).

Toda esta documentación debe tener su original y fotocopia; y  será entregada al abogado
que haga la Minuta de Compraventa.

4. Comprobar el registro de la propiedad y que no tenga deudas

En el registro de la propiedad en la Oficina Pública de Derechos Reales aparecen los

nombres de los antiguos y actuales propietarios, y si el inmueble tiene deudas. También se
debe verificar en el Certificado Alodial actualizado para ver si la casa está libre de
gravámenes o anotaciones preventivas (por juicios por ejemplo). En general se liberan una
vez cancelado lo adeudado al Banco. Hay que tener especial cuidado con las anotaciones:
observar que tipo de anotación es y si se podrá liberar el inmueble de la misma en un corto
plazo. 

5. ¿El propietario está casado?

Si el dueño del inmueble está casado, su pareja legal debe expresar su

consentimiento (más allá de que tengan separación de bienes o no). El comprador siempre
debe solicitarlo, de lo contrario, podría ser objetado judicialmente.

6. La Minuta de Compraventa

Ninguna transacción de vivienda se puede hacer sin un contrato. Es la llamada "Minuta de

Compraventa", elaborada por un abogado. En este documento figuran el nombre del
vendedor y el comprador, el bien inmueble y el valor asignado que se otorga en venta. Es
firmado por las partes de la compraventa y por el abogado.

7. Pago del Impuesto Municipal a la Transferencia

El IMT es el único impuesto fijo que hay que pagar. Corresponde a un 3% del valor de la
compraventa. Para hacerlo, hay tiempo durante los diez días hábiles siguientes a la
fecha de la firma de la Minuta de Compraventa. Se entrega la misma documentación (en
original y dos fotocopias) aportada al abogado, más la Minuta de Compraventa. En caso de
presentar la documentación fuera de plazo hay que pagar una multa, que es acorde a un
monto de UFVs (Unidad de Fomento a la Vivienda, aquí se puede consultar el valor
actualizado). 

8. Protocolización de la Minuta y Testimonio de propiedad

El comprobante de pago del IMT habilita para este trámite (ver información acá). El
notario redacta el protocolo, que es firmado por comprador, vendedor, notario y dos
testigos. También elabora el Testimonio de Propiedad, que sellará, firmará y entregará al
comprador.

9. Registro en la Oficina de Derechos Reales

Es el trámite final; podés ver todos los requisitos acá. Una vez te comprueben la validez de
toda la documentación, se abona la tasa del IMT. Veinte días después, con el comprobante
del pago, ya puedes recoger el folio real a tu nombre.

10. ¡Disfrutá tu nuevo hogar!

El paso más emocionante sin dudas es abrir la puerta de tu nueva casa y empezar a
arreglarla y decorarla como más te guste.

Más info útil: ¿Cuál es el rol de la inmobiliaria en el proceso de

compraventa?

Cuando la compra se realiza a través de una inmobiliaria, más allá de que los trámites son
responsabilidad del abogado particular del comprador, la empresa tiene un rol importante
en estas instancias:

- Conocer bien la función de cada documento requerido y solicitarlos al propietario al

momento de enlistar la propiedad. Así se cuenta con toda la documentación clara antes de
recibir una oferta. 

- Mediar en las negociaciones: muchas veces el comprador y el propietario no se ponen de

acuerdo con el precio, y la inmobiliaria funciona como facilitadora.

- Hacer el inventario de la casa, asegurarse de su tasación, de que esté en condiciones o

de puntualizar qué tiene en condiciones y qué no para que a la hora de fijar un precio, este
sea el que corresponde.

- Distancias: Si el comprador está a mil kilómetros de lo que va a comprar, no es fácil que

pueda comprobar las condiciones del inmueble y que la transacción sea aceitada, algo que
la inmobiliaria facilita bastante también sin importar las distancias.
¿Cuál es el costo del proceso legal para el comprador?

El costo de todo el proceso de comprar una casa varía sobre todo dependiendo del valor
de la propiedad y de los honorarios que cobren los abogados. El único costo fijo es el
IMT, directamente proporcional al valor de la transacción. Como referencia, el comprador
puede hacerse la idea de que el costo de todo el proceso legal (incluyendo el IMT) no
debería ser superior al 5% del total del valor de la vivienda.