DERECHOS REALES

APLICACIÓN DE CONCEPTOS BÁSICOS DE LOS DERECHOS

REALES

 CASO PRÁCTICO:

JUAN, DIEGO y CARLOS se ven atraídos por una publicidad aparecida en los
diarios, que ofrece la venta de terrenos de un lote de propiedad de ALMAGRO
CONSTRUCCIONES S.A., a precios muy accesible. Por ello, concurren a dicha
empresa y allí concretan la adquisición de las parcelas 19, 24 y 36 de la
manzana 18 a, respectivamente. Suscriben los pertinentes boletos de
compraventa y dos meses después la sociedad vendedora le otorga las
escrituras traslativas de dominio y le entrega la posesión de las parcelas 19 (a
Juan), 25 (a Diego) y 36 (a Carlos).

Tres meses después, Carlos decide visitar su terreno y se encuentra con que el
alambrado ha sido cortado en uno de sus lados, que hay vacas paseando y
que se ha construido una casilla rudimentaria en la que habita un tal PEDRO
ORDOÑEZ.

PREGUNTAS RESPECTO AL CASO:

1)¿Qué clase de posesión tiene cada uno de los adquirentes? Califíquela.

Los adquirentes Juan y Carlos son poseedores legítimos de las parcelas 19 y

36, ya que poseen un documento de escritura publica donde se les otorga

derechos de dominios sobre dichos bienes. Por otro lado, Diego, viene a

considerarse un poseedor ilegitimo de la parcela 25, ya que en realidad la que

el adquirió era la número 24, no obstante, se presume que este actuó de buena

fe, ya que suscribió tanto el boleto de compraventa como la escritura sin tener

conocimiento del error en la entrega que comete la sociedad vendedora.

2)¿Cuándo adquieren el dominio cada uno? Fundamente.

Juan y Carlos adquieren dominio sobre sus respectivos bienes dos meses

después de la firma de la boleta de compraventa, es decir cuando la sociedad

les entrega la posesión de las parcelas y las escrituras traslativas de dominio.

Por otro lado, Diego, debido al error de la identificación del bien y la entrega de

forma errónea de la parcela 25 sobre el cual no tiene una posesión legitima,

nunca llega adquirir domino sobre la parcela 24.

3)¿Pedro ORDOÑEZ es poseedor? En caso afirmativo califique su posesión.

Si, pero su posesión es ilegitima, ya que ingreso de forma clandestina a la

parcela 36 cuyo propietario viene a ser el señor Carlos, quien porta el derecho

real de dominio sobre dicho bien.

4)¿Que posesión tendrían Juan, Diego y Carlos en el supuesto que sólo

hubieran firmado el boleto de compraventa? Fundamente.

En dicho caso, su posesión sigue siendo legitima, ya que la firma de dicho

boleto se convierte en una promesa de adquisición futura de dominio sobre el

bien que les será entregado.