MATERIA : INDEMNIZACION DE PERJUICIOS

PROCEDIMIENTO : ORDINARIO

DEMANDANTE : JORGE ANTONIO AGUILERA AMAYO

RUT : 8.101.474-4

DOMICILIO : Coronel Pereira Nº159, Departamento 704, Las Condes

ABOGADA Y APODERADA : ANGÉLICA ARELLANO DOMÍNGUEZ

RUT : 15.992.632-K

DOMICILIO : Astorga N°389 2º piso, Rancagua

DEMANDADO 1 : MACARENA HERNANDEZ MENENDEZ

RUT : 16.608.180-7

DEMANDADO 2 : LEONOR MENENDEZ VASQUEZ

RUT : 4.706.971-8

DOMICILIO : Coronel Pereira Nº159, Departamento 704, Las Condes

EN LO PRINCIPAL: DEMANDA INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS;

PRIMER OTROSÍ: ACOMPAÑA DOCUMENTOS; SEGUNDO OTROSÍ:
PATROCINIO Y PODER.

S.J.L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO

ANGÉLICA CAROLINA ARELLANO DOMÍ NGUEZ, chilena,

abogada, cedula nacional de identidad Nº 15.992.632-K,
domiciliada para estos efectos en Astorga Nº389
segundo piso, de la ciudad de Rancagua en
representación según se acreditará de don JAIME
ANTONIO AGUILERA AMAYO, chileno, trabajador, c édula
nacional de identidad Nº 8.101.474-4, domiciliado en
Coronel Pereira Nº159, Departamento 704, Las Condes ,
a US. respetuosamente digo:

Que por este acto vengo en deducir demanda de

indemnización de perjuicios por responsabilidad
extracontractual en contra de la sucesión de don
Pedro Hernández Córdova compues ta por doña MACARENA
HERNANDEZ MENENDEZ, chilena, trabajadora, Cédula
Nacional de identidad Nº16.608.180 -7 en calidad de
propietaria y ocupante y de doña LEONOR MENENDEZ
VASQUEZ, chilena, trabajadora, c édula nacional de
identidad Nº4.706.971 -8 en calidad de propietaria,
ambas domiciliadas para estos en Coronel Pereira
Nº159, Departamento 804, comuna de Las Condes ,
teniendo presente las siguientes consideraciones de
hecho y derecho que expongo a continuación:

1.- Hecho culpable, antecedentes previos.

A) el demandante es dueño de la propiedad ubicada en

Coronel Pereira Nº159, Departamento 704, de la comuna
de Las Condes.

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 En dicha propiedad ha habitado largo tiempo, pues
es la casa que compartió junto a su cónyuge y sus
hijas y en la actualidad éstas últimas son las que
residen allí habitualmente pue sto que por temas
laborales debe permanecer durante la semana en la
ciudad de Rancagua. De la sola lectura de la
ubicación se desprende que la propiedad se encuentra
dentro de un edificio acogido a Ley de Copropied ad
Inmobiliaria, y que por razones lógicas comparte
espacios comunes con otros propietarios y asimismo
separaciones entre cada inmueble como lozas de techo
y piso.

B) Junto a la referida normativa rige además

Reglamento de Copropiedad inmobiliaria de fech a 25 de
junio de 1992, suscrito ante el Notario Público
titular Raúl Undurraga Lazo titula de la Vigésima
Novena notaria de Santiago, él que rige para todos
los vecinos del edificio, el que además debe ser
respetado por todos los dueños y habitantes del
edificio, lo que en los hechos no se producido según
se detallará .

C) doña MACARENA HERNANDEZ MENENDEZ, en calidad de

propietaria y ocupante y de doña LEONOR MENENDEZ
VASQUEZ en calidad de propietaria adquirieron el
inmueble ubicado en Coronel Pereira Nº159 ,
Departamento 804, de la comuna de Las Condes, que se
encuentra inmediatamente arriba del inmueble de mi
representado , por sucesión por causa de muerte
respecto de los bienes quedados al fallecimiento de
su padre y cónyuge respectivamente don PEDRO
HERNANDEZ CÓRDOVA, cuya posesión efectiva a la fecha
no se encuentra inscrita, sin perjuicio que el
dominio a nombre del último de los nombrados .

D) Durante el año 2015 se comenzaron a evidenciar en

el cielo una importante filtración de agua que se
extiende desd e el living dormitorio principal y
cocina del inmueble de su propiedad, lo que ha
generado una seria de gastos en reparaciones
sucesivas respecto de las cuales no se han hechos
cargo ni la ocupante, ni las propietarias del
departamento 804.

E) Don Jorge Aguilera con la finalidad de poder

buscar una salida colaborativa ante el conflicto,
envía una serie de correos electrónicos al marido de
la ocupante y propietaria del departamento 804 doña
Macarena Hernández Menéndez, quien no se hace
responsable de los dañ os ocasionados a esa fecha,
argumentando que corresponde a espacios comunes que

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deben ser reparados y mantenidos por la
administración del condominio .

F) Luego de informarse lo anterior a la

administración del edificio ellos señalan
categóricamente que est a reparación no corresponde a
espacios comunes sino a espacios dentro del inmueble
esto es loza que comparte suelo y techo de los
departamentos aludidos como 704 y 804, dentro de lo
cual no pueden ejercer ningún tipo de acción, más que
buscar un salida col aborativa.

G) A raíz de los importantes daños ocasionados en

cielo del departamento de mi representados es que se
realizan reparaciones consistentes en colocar
sellante pasta de muero y pinta impermeabilizante, lo
que duro un par de meses y comenzó inicial mente a
manchar el cielo para luego desprenderse lo arreglado
y socavar esa área del cielo.

H) Durante el mes de enero de 2017 se iniciaron

acciones destinadas a compeler a las demandadas a
realizar las reparaciones necesarias para evitar le
filtración en el techo y poder eliminar el riesgo que
hasta la fecha implica tener agua circulante en ese
sector en niveles importantes y poniendo en riesgo a
las hijas de mi representado que viven allí puesto
que cerda de la filtración está ubicado el punto
eléctrico que ilumina el sector del living mediante
la interposición de una denuncia por infracción a la
Ley de Copropiedad Inmobiliaria , ante el Tercer
Juzgado de Policía Local de la comuna de Las Condes .

I) Concluye el proceso ante el Tercer Juzgado de

Policía Loca l de la comuna de Las Condes con la
condena al marido de una de las dueñas del inmueble
don Rodrigo Canales Muñoz, por medio del cual según
los mismos dichos del demandado se reconoce la
existencia de filtraciones desde el departamento de
las demandantes hacia el de mi representado, sin
embargo sólo se le condena al pago de una multa de 3
UTM, pero no se les obliga a realizar reparación
alguna.

En resumidas cuentas, a pesar de la sanción que

se aplicó en sede de Juzgado De Policía Local de la
comuna de Las Condes, las propietarias del inmueble
solo se limitaron a pagar la multa de 3UTM pero no a
realizar alguna acción tendiente a reparar el
problema, sino que cada d ía se agrava má s.

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 Finalmente, hoy el cielo del departamento está
cediendo desprendiéndose una importante de las
planchas del techo y en la fecha no se utiliza la
electricidad que provee al living por miedo a que se
pueda producir una desgracias para los moradores que
allí residen, afectando consecuencialmente la
permeabilidad del techo además del tema estético que
afecta como se señaló al living , dormitorio principal
y cocina y la consecuente desvalorización que día a
día sufre el inmueble de mi representado.

2.- El derecho

Fundamento de la responsabilidad extracontractual

1.- Normativa Civi l aplicable: El fundamento legal de

la responsabilidad que reclamo lo encontramos en el
artículo 2.314 del Código Civil, que señala “El que
ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido
daño a otro, es obligado a la indemnización; sin
perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el
delito o cuasidelito”. El artículo 2317 del mismo
cuerpo legal establece “Es obligado a la
indemnización el que hizo el daño y sus herederos.”

Dicha norma fundamenta lo que doctrinalmente se

conoce como responsabilid ad extracontractual.

En este sentido, la responsabilidad

extracontractual es la obligación que tiene una
persona en razón del daño que se ha causado a otra.

En este caso, debemos indicar que el daño ha sido

causado por más de una persona, en principio por las
dueñas de la propiedad y secundariamente por el
marido de una de las propietarias don Rodrigo Canales
Muñoz.

Las actuales propietarias no han hecho reparación

alguna para poder evadir los daños ocasionados y los
que se han ido agravando durante el transcurso del
tiempo y se mantienen hasta la fecha de esta
presentación. Considérese que desde al menos el año
2015, la loza divisoria y estructural el departamento
de mi representado y el de las demandadas ha estado
expuesto a la humedad lo ha ocasion ado un socavón y
humedad que se extiende a 3 sector del departamento
dañado. Así, el artículo 2317 del Código Civil indica
“Si un delito o cuasidelito ha sido cometido por dos
o más personas, cada una de ellas será solidariamente
responsable de todo perjui cio procedente del mismo

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delito o cuasidelito, salvas las excepciones de los
artículos 2323 y 2328.”

Como contrapartida, la indemnización puede ser

solicitada por el dueño o poseedor de la cosa que ha
sufrido el daño, o su heredero, según lo establece el
artículo 2315.

Así, las normas de responsabilidad

extracontractual tienen como fundamento los deberes
generales de cuidado que las personas de ordinario
usan en su vida.

3.- Procedencia de la acción de indemnización de

perjuicios interpuesta .

En esta mat eria el principio rector viene dado por el

artículo 2.329 del Código Civil, que indica “Por
regla general todo daño que pueda imputarse a malicia
o negligencia de otra persona debe ser reparado por
esta”.

Esta norma es un reflejo de los indicado s en el

artículo 2.314, que señala como fuentes de la
obligación de indemnizar los delitos y cuasidelitos.

El artículo 2.316 del mismo texto normativo

indica quienes son los obligados a indemnizar,
apuntando claramente a “Es obligado a la
indemnización el que hizo el daño y sus herederos”.

De aquella normativa, la doctrina e

interpretación jurisprudencial de la misma se
desprende: a) Todo daño es reparable; b) La muerte,
si bien es irreparable, si es indemnizable, pues no
está exenta de la responsabilidad legal, y repugnaría
los principios del derecho que el agresor quedase sin
sanción; c) La sanción pecuniaria se erige, en muchos
casos, como la única posibilidad de obtener una
reparación; d)la falta de equivalencia entre el daño
causado y la reparación concedida, debiendo ésta ser
avaluada en dinero, demuestran solamente la gravedad
del daño mismo, y la carencia de medios para
repararlo.

4.- Los perjuicios:

Monto de los perjuicios deducidos .

Solicito a SS. se sirva condenar a los demandados

al pago solidario de la indemnización de perjuicios
que se indica:

a) Daño emergente , consistente en la reparación del

inmueble, procediendo a reparar todos los

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 defectos que presenta el inmueble, tanto
superficial como interna que tiene que ver
directamente con las cañerías que alim entan de
agua al inmueble de las demandadas. En lo que se
refiere particularmente al inmueble del
demandante, reparaciones estéticas del cielo de 3
dependencias del inmueble, más la red eléctrica
que alimenta las mismas zonas.

Debido a la magnitud de este daño, se debe

considerar en la reparación, de un ingeniero
calculista y una empresa constructora que ejecute
los mismos.

Evaluamos el daño emergente en la cifra de

$10.000.000 de pesos ( diez millones de pesos),
cifra que permite realizar todas las labore s de
reparación necesarias y evidentes que son
indispensables la propiedad que es de dominio de
mi representado.

b) Daño Moral: esta parte ha sufrido un daño

indescriptible producto de la destrucción de
parte de su inmueble. Además de la inseguridad en
la que viven los actuales ocupantes del inmueble
(hijas del demandante), lo mantiene en una
constante inseguridad que le ha provocado incluso
trastornos del sueño . Solicitamos por daño moral,
la suma equivalente a $15.000.000 de pesos
(quince millones de pesos).

POR TANTO,

SOLICITO A SS. Tener por interpuesta demanda de

indemnización de perjuicios en contra de MACARENA
HERNANDEZ MENENDEZ, en calidad de propietaria y
ocupante y de doña LEONOR MENENDEZ VASQUEZ, en
calidad de propietaria , ambas ya individualizad as, en
estos autos, acoger esta demanda a tramitación, para
que en definitiva se condene solidariamente a los
demandadas al pago de $ 25.000.000 (veinticinco
millones de pesos), por los daños sufridos, a título
de daño emergente y daño moral, o la suma que SS.
estime en justicia, atendida las prueba que se hagan
llegar a este juicio, con expresa condena en costas
en caso de oposición.

PRIMER OTROSÍ: Solicito a SS. tener por acompañados

los siguientes documentos:

1.- Copia de certificado de defunción de don Pedr o

Hernández Córdova.

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2.- Certificado de matrimonio de don Pedro Hernández
Córdova y de doña Leonor Menéndez Vásquez .

3.- Certificado de Nacimiento de doña Macarena

Hernández Menéndez.

4.- Copia de dominio vigente del inmueble a nombre de

don Jorge Aguilera Amayo.

5.- Copia de dominio vigente del inmueble a nombre de

don Pedro Hernández Córdova.

6.- Copia de sentencia pronunciada por el Tercer

Juzgado de Policía Local de Las Condes de fecha 20 de
junio de 2017, notificada con fecha 11 de julio de
2017.

7.- copia carta de reclamo ante el Tercer Juzgado de

Policía Local de Las Condes de fecha 16 de enero de
2017 presentada por don Jorge Aguilera Amayo en
contra de don Rodrigo Canales Muñoz.

8.- Reglamento de copropiedad Repertorio Nº713 de

fecha 25 de junio de 1992.

POR TANTO,

SOLICITO A SS. Tener por acompañados los

documentos previamente individualizados.

SEGUNDO OTROSÍ : Solicito a SS. Tener presente que

actúo en representación de don JORGE AGUILERA AMAYO
según mandato judicial otorgado con fecha 01 de
septiembre de 2017 suscrito ante Notario Público
Titular de la Tercera Notaria de Rancagua de don
Ernesto Montoya Peredo agregado bajo el Repertorio
Nº6804-2017 que acompaño en este acto.

POR TANTO,

SOLICITO A SS. tenerlo presente.

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