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Contrato de Locacin Paisani /.

En la ciudad de Neuqun, capital de la provincia del mismo, a los primeros das del mes de. Entre el Sr. Paisani Eduardo
David, DNI.: 11156873, con domicilio en calle Las Cuevas N 1114 de esta ciudad, en adelante el Locador, por una parte y por la otra
el Sr. /a....de ocupacin .. en calle .., de
Neuqun Capital, con domicilio anterior en..y a partir de ahora en Calle Las Cuevas N 1114, como Locatario
en departamento Interno N. conviene celebrar el siguiente contrato de Locacin sujeto a las siguientes clusulas y
condiciones.

Primera: El locador da en locacin al locatario un departamento ubicado en Calle Las Cuevas N 1114 de la ciudad de
Neuqun, quien lo acepta de conformidad. El inmueble tiene.ambientes, un bao interno con accesorios en loza, en la
cocina mesada con bajo mesada y alacenas. Agua caliente de.todo a gas natural, y calefactor. En el dormitorio, un placard.
Segunda: Los locatarios ocuparan y destinaran el inmueble, nica y exclusivamente para vivienda. Queda prohibido todo
cambio total o parcial de destino, sea que cause perjuicio efectivo, potencial, material o moral al Locador. La explotacin de actividad
comercial o la estada de personas que no figuren en el presente contrato. Adems esta prohibida la tenencia de mascotas de cualquier
especie, ya sea dentro o fuera del departamento. No podrn sublocar, ceder o transferir total o parcialmente a persona o sociedad
alguna, aun cuando los locatarios formen parte de ella, renunciando al art. N 1598 del Cdigo Civil, as mismo no podrn cederlo en
comodato, dar a remate, introducir sustancias inflamables o realizar operaciones en contra de la seguridad del inmueble, es condicin
estricta el orden moral e higiene para una armoniosa convivencia. Cualquier violacin de estas disposiciones es causa automtica de
desalojo, debiendo enmendar los Locatarios, con una indemnizacin al Locador, equivalente a la suma de un mes de alquiler.
Observacin: Por decisin del Locador, quien se refiere a que durante la Locacin (segn las fechas aqu prescritas en la clusula
tercera), se produjera el deceso de uno de los cnyuges, la otra parte podr continuar hasta la finalidad del contrato, si presentara
documentacin que indique tratarse de un ciudadano activo autnomo o en relacin de dependencia, y adems deber traer un garante
que respalde el cumplimiento de este contrato para todas las clusulas y fechas de pago. Adems no podr ingresar a nadie que
considere apropiado a convivir sin antes consultar a los dueos. De no cumplimentar dicha documentacin solicitada por el
propietario, el mismo podr aplicar el derecho a reclamar la inmediata desocupacin de la vivienda sin la obligacin de indemnizar al
cnyuge. Las partes acuerdan y aceptan esta ampliacin a la clusula segunda.
Tercera: El trmino de este contrato es de doce meses contados a partir del mes de.por lo que su vencimiento
opera de pleno derecho el da.sin la necesidad de notificacin por parte del Locador. Producido el trmino de este contrato
los Locatarios debern restituir el inmueble libre de ocupantes y cosas, y en el mismo buen estado en que lo recibieron, con paredes
pintadas, artefactos y accesorios en perfecto estado y funcionamiento. Queda a cargo de los Locatarios el pago de roturas, sustituir
griferas o vidrios. Para el caso de que al trmino de la Locacin los Locatarios no devuelven el bien en las condiciones, antes
mencionadas aunque sea al amparo de una Ley de emergencia, el alquiler quedara reajustado automticamente con un aumento del
doscientos cincuenta por ciento acumulativo, sobre el ltimo canon abonado, con mas un inters del uno por ciento desde el
vencimiento del plazo contractual al da del efectivo pago, sin perjuicio del Locador de exigir judicialmente el desalojo e
indemnizacin por el tiempo de ocupacin indebida, en concepto de daos y perjuicios.
Cuarta: El precio de la Locacin se fija en la suma de $. El valor del alquiler se pacta con un ajuste acumulativo
de $.cada seis meses. El ajuste acumulativo solo se regir si hubiese cambios en cuanto a la moneda nacional vigente ($)
en relacin al dlar (u$s), y en consecuencia los tems de vida sufrieran cambios. Los alquileres se abonarn en efectivo por mes
adelantado, dentro de los primeros.das de cada mes, siendo este periodo graciable que dejar de tener vigencia en caso de
mora en el pago por parte de los Locatarios, quienes debern abonar desde el primer da de cada mes un inters punitorio del 1%
diario, en concepto de pena y durante el tiempo que dure el retardo. El pago deber realizarse en el domicilio del Locador, sin
necesidad de interpretacin judicial.
Quinta: Los Locatarios reciben el inmueble totalmente desocupado, en inmejorables condiciones de uso y conservacin, por
tal razn quedan a su cargo los gastos de conservacin, responsabilizndose por daos que se produzcan en el inmueble y sus
accesorios, a partir de la fecha de ocupacin, quien quiera que fuera el causante de ellos y aunque estos provengan de hechos de
terceros que hubieran penetrado en el inmueble con o sin consentimiento de los ocupantes.
Sexta: El incumplimiento por parte de los Locatarios de cualquiera de las obligaciones estipuladas en este contrato y
especialmente la falta de pago, en lugar, forma y fecha pactadas, har incurrir en mora a los locatarios, y traer aparejada en forma
automtica la caducidad del plazo contractual, y a favor del Locador un inters punitorio del 1% diario, segn clusula cuarta,
facultando al Locador a promover el desalojo del inmueble, y a reclamar los pagos adeudados, los daos y perjuicios y el lucro
cesante que podr calcularse sobre el total de duracin que hubiese tenido el contrato.
Sptima: Al finalizar la relacin Locativa por cualquier causa que fuere, los Locatarios nicamente podrn justificar la
entrega de la posesin del inmueble mediante instrumento escrito formado por el Locador. En dicho recibo el Locador deber dejar
constancia que los Locatarios han dado cumplimiento a todas sus obligaciones, el que dar por finiquitadas todas las obligaciones de
fianza. Si una vez recibida la propiedad, el Locador comprobara la existencia de vicios ocultos, deber comunicarlo a los Locatarios
dentro de las cuarenta y ocho horas, quedando estos comprometidos a satisfacer el alquiler, durante todo el tiempo que transcurran las
investigaciones necesarias. Esta comunicacin dejar sin efecto el recibo liberatorio de las obligaciones de fianza de los Locatarios,
restablecindose las responsabilidades de los Locatarios, hasta dejar subsanados los perjuicios ocasionados al Locador.
Octava: En caso de desalojo, los locatarios autorizan al locador a que tome posesin del bien Locado, abra y cambie las
cerraduras del mismo, confeccione inventario de los bienes que existan en su interior, y los traslade a un depsito, todo por cuenta y
cargo de los Locatarios.

Firma del Locador Firma del Locatario Firma de la Garanta

DNI
A/F
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Contrato de Locacin Paisani /.
Novena: El locador no ser responsable en ningn caso y los Locatarios se comprometen a no formular reclamo alguno a
aquel por las consecuencias directas o indirectas derivadas de caso fortuito o de fuerza mayor, siniestra de cualquier origen, daos o
accidentes, ocasionados por fuego, inundaciones, humedades, etc., ya sean o no culposas, quedando convenido que dichos riesgos son
a cargo exclusivo de los Locatarios. Esta exhibicin de responsabilidad se estipula en el sentido ms amplio y absoluto a favor del
Locador y se refiere en general a todos los riesgos previstos e imprevistos, ordinarios y extraordinarios, que afecten a las personas o
bien mencionados. Todos estos hechos quedan exclusivamente a cargo de los Locatarios, quienes debern contraer y tomar a su cargo
los seguros y dems, precauciones necesarias. Se pacta, asimismo que en caso de destruccin total o parcial del inmueble, sea por
incendio u otra causa, y aunque proviniere de caso fortuito o fuerza mayor, el Locador queda eximido de la obligacin de ejecutar
reparaciones, careciendo el Locatario en tal caso del derecho a pedir disminucin o reajuste en los alquileres pactados. Los Locatarios
podrn reclamar la rescisin del contrato, sin obligacin el Locador de abonarle suma por indemnizacin, bajo ningn concepto.
Dcima: Los Locatarios no podrn introducir mejoras en el inmueble, sin la autorizacin por escrito del Locador. Quedando
en beneficio del Locador, cualquier mejora o reforma sin derecho a indemnizacin.
Dcima Primera: Los gastos por servicio de Luz , Gas y agua estarn a cargo de los locatarios en un valor estimativo de la
factura ; retributivos, e Inmobiliarios, sern absorbidos por el Locador. En el caso de la Luz, el Locatario abona un valor estimativo,
por tal razn, queda perfectamente aclarado que est prohibido el uso de estufas elctricas, frizers, artefactos de alto consumo,
cualquiera sea su funcin, de ser comprobado esto, los Locatarios debern abonar los excedentes comparados con facturas anteriores,
de no enmendar la falta a la brevedad se producir la caducidad del contrato .-
.Dcima Segunda: En el presente contrato se registra depsito en garanta, el que se devuelve a los locatarios una vez
finalizada la relacin locativa siempre que el estado del inmueble se ajuste a las condiciones en que fue recibido y/o salvedades.
Dcima Tercera: La propiedad queda sujeta al derecho de inspeccin por parte del Locador, a fin de constatar el adecuado
uso y funcionamiento. Si en ausencia de los Locatarios fuera necesario penetrar en la propiedad, a fin de evitar perjuicios, queda
autorizado el Locador, an con el uso de la violencia, a entrar a la vivienda.
Dcima Cuarta: Si la rescisin se opera a raz de un desalojo, y fuera necesaria la intervencin judicial, se har efectiva la
clusula Tercera. Se considera como inicio de la retencin del bien al da hbil subsiguiente al de la notificacin de la demanda
correspondiente.
Dcima Quinta: En caso de consignacin de llaves, el alquiler regir hasta el da en que el Locador tome posesin real del
bien. De retirarse los Locatarios sin comunicacin alguna, en cualquier momento que lo consideren oportuno, sin entregar las llaves,
aunque el contrato haya finalizado, debern seguir abonando el alquiler, y todos los gastos que ocasione la bsqueda de los ocupantes,
ya sea telegramas al lugar de trabajo, llamadas telefnicas, etc., por parte del Locador.
Dcima Sexta: El sellado que corresponda a este contrato ser pagado por partes iguales, debiendo el Locatario y su fiador
efectuar la correspondiente certificacin de firma ante escribano Pblico, cuyos gastos corrern por su cuenta. Esto obviar la
preparacin de la va ejecutiva para el caso de la falta de pago, pudiendo demandar directamente conforma a lo previsto en el Art. 525,
Inc. 2 del Cdigo de Procedimientos de la Provincia del Neuqun.
Dcima Sptima: Las partes acuerdan que los Locatarios, podrn, transcurridos los seis primeros meses de vigencia del
presente contrato, disolver la contratacin debiendo notificar en forma fehaciente de su decisin al Locador con una antelacin
mnima de treinta das de la fecha en que reintegra el inmueble locado. Los Locatarios de hacer uso de una opcin resolutiva antes de
cumplirse el primer semestre de vigencia del presente contrato, debern abonar al Locador en concepto de indemnizacin la suma
equivalente a un (1) mes de alquiler al momento de desocupar el bien Locado. En cambio si una vez transcurridos los siete primeros
meses deciden disolver el contrato con el aviso previo de treinta das, se liberan de abonar al Locador la indemnizacin expresada en
esta clusula, no as lo que los Locatarios debieran por daos y perjuicios, que se hubieran producido por su culpa, negligencia, o por
el uso anormal del bien alquilado.
Dcima Octava: A todos los efectos legales, judiciales o extrajudiciales emergentes directa o indirectamente de este
Contrato, las partes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios Provinciales con asiento en la Ciudad de Neuqun,
renunciando a cualquier otro fuero que les pudiera corresponder y fijando como domicilios especiales, mientras duren los efectos del
presente Contrato, los siguientes lugares: El Locador en Calle Las Cuevas N 1114 y los Locatarios en el domicilio del bien Locado,
indicado en la clusula primera.

En prueba de conformidad, y una vez leda, entendida y aceptada cada una de las clusulas, ambas partes firman dos
ejemplares de un mismo tenor, en lugar y fechas arriba indicadas, quedando el original para el Locador, y copia para el Locatario.

Firma del Locador Firma del Locatario Firma de la Garanta

DNI
A/F