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9.- RESTITUCl◊N DEL IMUEBLE; El arrendatarlo debe de11olver la vivienda, al conclu el
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arriendo, tal come la reclbi6, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado po I 3 4/Y
l1em oo par causa inevitable. Entrega que deber8 hacerse medianle la desocupaci6n total de >7,t JO---Q\)
prop1edad poniE?ndola a disposici6n del arrendador enlreg8ndoles las Haves y todas sus copras,
seglln el anexoinventario. La no restituci6n de la propiedad en la Elpoca sefialada hara incurnr al
arrendatario en una multa mensual equivalente al 100% de la renta pactada en este contrato de
arrendamiento, surna en que las partes aval\Jan anticipadamente y de com(m acuerdo los
perjuicios.

10.- MANTENCl6N DEL INMUEBLE:

a) De parte del arrendador: El arrendador esta obligada a realizer todas las reparaciones
necesarias en el inmueble, que ocurran o hubiesen acaecido por menoscabado por el tiempo o por
causa inevitable, o fuerza mayor, a fin de que el inmueble este en 6ptimas condiciones para ser
hab1tado al momento de ser arrendado y mientras dure el arrendamiento, para conserver la
vivienda en estado de servir para el uso al que ha sido destinado, sin tener derecho a elevar la
renta por ello, asf camo a mantener al arrendatario en el goce pacifico del arrendamiento per todo
el tiempo del contrato.-

b) De parte del arrendatario: Se abliga a mantener en buen estado el aseo y cons rvaci6n de la
propiedad arrendada y todas las mstalaciones del departamenlo, coma asimismo a arreglar par su
cuenta deterioros que haya producido par su accl6n en los cielos, pisos, paredes, vidrios, pmturas,
instalaciones, griferia u otros. Del mismo modo se obliga la arrendalaria a responder de los
deleriaros que en Im; bienes comunes o en el resto del inmueble, o propiedades vecinas puedan
causer el mismo, el personal que trabaje para Ell o bajo su dependencIa y las personas que visiten
o concurran al inmueble arrendado par cualquier motive, siendo de su cargo la reparaci6n de las
dafios causados. El arrendatario no tendril obligaci6n de efectuar rnejoras, conviniElndose que las
que haga el arrendatario quedaran a benefic10 de la propiedad sin que el duefio este obligado a
canceler suma alguna por ella, cualquiera sea su caracter, naturaleza a monto sin perjuic10 de
poder convenirse otra norma par escrilo. Tada 1ransformaci6n en el inmueble deber8 contar con la
aprobaci6n previa y escrila de la parte arrendadora.

11.- VISITAS AL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a dar facilidades necesarias para qua el
arrendador o quien lo represente, pueda visitar el inrnueble cuando lo desee para verificar el
estado de mantenci6n en que se encuentra. Asirnismo, en caso de que se desee venderlo o
arrendarlo siesta pronto a terminar el presente contrato de arrendamiento, el arrendatario se obliga
a perm1tir su visita, a lo menos, 1 d(as de cada semana, durante 2 horas cada dla, entre las 10:00
y12:00 horas, a su elecci6n. La parte arrendaiaria se oblige a dar las facilidades para mostrarla
acordando dia y hara.

12.- ROBOS Y PERJUlCIOS: El arrendador no respondera por robes que puedan ocurrir en la
propiedad arrendada o par perjuicio causados por inceridio, rnundaciones, roturas de cailerias,
efectos de humedad o calor, etc. Se prohibe al arrendatario rnodificar desagUes, instalaciones de
agua, luz elElctrica, sin permiso escrito del arrendador, como a si misrno hacer variaciones en
parte algunas de la propiedad, coma en la pmtura. estrucluras internas o separaciones
deambientes. De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparaci6n correspondan al
arrendador, el arrenda.tario deber.3 darle aviso inrnediato de lo sucedido. Si los arreglos no se
efectuaren dentro de 10 dias, el arrendatario estara facultado para reparar las desperfectos 81
mismo, y descontar las gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguienle.

13.- PUBLICIDAD DE LA MDROSIDAO DEL ARRENDATARIO: Con el objeto de d r

cumplimienlo a la ley N' 19.628, sabre protecci6n de datos de caracter personal el arrendatano
faculta irrevocable al arrendador o al administrador del inmueble arrendado indistintamente, para
que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la morosidad en el page de les rentas . de
arrendamiento, gastos comunes y consumes del inmueble arrendado, proporcionando_ dicha
1nformaciOn a cualquier regislro O banco de dates personales en el que funclone DlCOM (s1st ma
de morosldadesy proteslo) de Dlcom s A., o la empresa que as11ma.eslas funclones con el obJet
de que sea dlvulgado, rele ando el errendarnlento o la responsablhdad que se pueda derivere
etecto, AU I ORllAC ON ALUtJHSO
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almes en que se deba reajustar la renta de arrendamiento para su pago. Si durante algUn periodo
results un IPC negativo, se mantendr8 el canon de arriendo qua esta rig,endo en ese momenta
hasla el pr6x1mo reajusle.

5.- MES OEGARANTiA: El arrendatario entrega en este acto la cantidad correspond1entea 1

mes de renta, $ 320.000 con el fin de garantizar la conservaci6n de la propiedady su restituci6n
en el mismo estado en que la recibe; la devofuci6n y conservaci6n de fas especiesy artefactos
que se indicaran en e1 inventario, et page de las perJuicios y deterioros que se causen en la
propiedad arrendada, sus serviciose instalaciones; y, en general, para responder del fiel
cumplimien!o de las estipulaciones de este contrato de arrendamiento, en concepto de fianzao mes
de garantia, suma que se entrega enefectivo,y debera devolverse con las deb1dos reajustes de
IPC- y tambien en efectivo- en el plaza deun mesa contar desde el dia en que se devuelvan las /!
aves al arrendador
El mes de garantfa no podra ser cargado a mes de arriendo, y se autoriza al arrendatario, desde
ahora,a deducir de su manta las detrimentos sufridos en el inmueb!e cuya responsabifidad sea
atribuible al arrendador.

6.- OTROS PAGOS DEL CARGO DEL ARRENDATARIO: Estara obligadoa pagar puntualmente,
las consumos de serv1cios b8sicos coma electricidad, agua potable, gas, extracci6n de basura El
atraso de un mes en cualqu1era de las pagos ind1cados dara derecho al arrendador para solic1tar
la suspensi6n de las Servicios respectivos. Asimismo, el arrendatario debera env1ar oportunamente
al domicilio del arrendador, el aviso de page del lmpuesto Territorial (oConlribuciones) que afecta
al
mmueble objetodel contrato de arrendamiento Cualqu1er otro servicio asociadoa esta direcci6n
seran de cuenta del arrendador y debera cancelar y suspender dicho serv1c10 una vez terminado el
contrato de arriendo

7.-MULTASEN OBLIGACIONES MOROSAS: En caso de no pago oportuno de ta renta de

arrendamiento y, ode las gastos comunes- si proced1eren- la parte arrendataria devengara,a titu/o
de multa, una cantidad equ1valente al 1% par ciento de Ja renta pactada, esto es, ($3.200), par
cada dia de atraso en el page de la renta esl1pulada. esto es a contar del 6° dia delmes. Si coma
consecuencia del retraso, se le encar?are a un abogado la COBRANZA EXTRAJUDJCIAL Y O
JUDICIAL, la parte arrendatana debera pagar ademas el honorano de esta cobranza. mas todos
los gastosdel Receptor Judicial, coma notificaci6n de /a demanda judicial, prueba, notificaci6n de
senlencia y eventual lanzamrento con fuerza pllblica.

8.- PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: Queda expresamente proh1b1do al arrendatanoy su

infracci6n acarreara el term1no Jpso-Facto del presente contrato de arrendamiento con la sola
notificaci6n del arrendador par carta certificada al arrendatario d9ndose cumphmientoa la c/8usula
2a del presente contrato de arrendamiento

a) Ceder. subarrendar, transferir a cua/quier titulo y destinar el mmuebte arrendadoa un

objeto diferente al convenido en la ctausula 18 de/ presente contrato de arrendam1ento
(hab1taci6n)
b) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservaci6n, similar al entregado en
este acto.
c) Atrasarse en el pago de las cuentas de luz, agua, gas, consumos basicos.
d) Ejecutar obra a/guna en la propiedad, sin previa autorizaci6n escrita de) arrendador
e) Reiterados ruidos molestos que afecten la buena convivencia de la comunldad
f) Clavar o agujerear paredes, introduclr maleria/es explosives, inflamab/es o de mal otor en
la prop1edad arrendada.
g) No lnformar o reparar cualquier desperfecto, fuga o similar que pueda causar da/lo, deterioro
o poner en riesgo la prop1edad y la de las vecinos.
i) lnlroducir animales que no sean considerados mascolas o el exceso en nlimero de ellos, o que
sea contravinlendo la ley, materia!es exptos,vos, inflamables ode mal olor en la propiedad
arrendada
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•. CONTRATO OE ARRENDAMIENTO
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"GABRIEL RODOLFO MU OZ MESSINA"
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"BERENICE FRANCESCA REYES BERRIOSn

En sanhego de Chile a 02 de Mayo del 20.2.0 .comparecen. Par una parte, como,rrendadordon
Gabrial R oodlfo Mu. oz MeIss na dom1c11a0o en Compai'ifa de Jes\Js N"HSS
Santiago, . cedula de 1denhdad nUmero 12.8. 9.0. .574-K, y poc 01,. parte como
acror me nc 0 naat a neo doft• Berenice Francuca Reyes Ber los dom1c1hada en Pedro Duarte n\
Jmero N"1a44 comuna de Puente Alto, cedula de ld·ent11 dad numerdo 16,698.714-8 ambos
mayores de eda, d y e,p resan.
Que vienen en ceIeb rareI s1gu1en e con)rato e arrendamiento

oon Gabriel Rodolfo Mui'loz Messina es duei'io de la prop1edad ubicada en ca!\e Luis osoro N.o
475 de la ciudad de Santiago, Su Roi de Avalllos es el N ° 01451 - 00012 de la Comuna de P
ente
Alto

1.- OBJETO OEL CONTRA.TO: A traves del presente contrato de arrendamiento, el arrendador
don Gabriel Rodolfo Munoz Messina, da en arrendamientc el mmueble ubicadc en Calle Lui
OsorioN°475, comuna d.ePuente Alto. El estadc en que se encuentra esta propiedad descrrtay
ya 1dent1ficado es segun anexo \nventano. La prop1edad arrendada sera destmada
exciusivamente,a la habitac16n del arrendatano y de su familia y dependientesdomest1cos, lo qu
no excede de4 personas, en total. Quedando expresamente prohibido, subarrendar en su
totahc:lad
o de forma parcial, ceder, entregar o compartir con terceros que excedan el grupo familiar ya
descrito S1endo este Ultimo causa grave y de termIno inmediatoa este contrato

2.-PLAZO: El presente contrato de arrendamiento rige a partir de la fecha de celebrac16n del

presente. en la que se hace entrega matenal al arrendatano de la viv1enc:lay de las llaves de
accesoa la misma,y su vigencia serB de un alio a contar de esta lecha. Este plaza se renovarB en
forma tBcila, autom8ticay sucesivamenle en las mismas condiciones aqul pactadas, s1 ninguna de
las partes manif1estaa la otra su voluntad de poner termino al arrendam1entoa traves de un av1so
Dlcho aviso se debe notificar medianle carta cert1ficada al domicilic consignado per las partes en la
comparecencia, cona lo menos 60 dias de antic1pac16n a la fecha de venc1m1ento del plazo
pactado precedentementeo de una cualquiera de sus pr6rrogas En case de que el arrendatario
quisIera poner 1ermIno al arnendo antes del p!azo convenido. restituyendo al efecto la propiedac:I,
deberil cancelar la renta del perlodo faltante para la terminac16n del conlrato de arrendam1enlo. Si
pasado un alio, la parte arrendadora qu\s1era ponerle termino al contrato de arrendamienlo en
cualqvier momento, debera comunicarlo a traves de carta certificada al dornicilio del arrenc:latarioa
lo menos con 60 dias de ant1cipaci6n-

3.- RENTA: Larenta mensual de arrendarniento sera la suma$ 320.000y debe ser cancelada
dentro de los primeros cinco dias de cada mes a !raves de transferenc1a y/o depos1to en cuenta
corriente N°29513731 Banco Credito e lnversiones En case de morao simple retardo en el page
de la renat de arrendam1ento, se deber8 pagar el equivalente al 1 % de la renta pactada par cada
dla de atraso. Si como consecuencia del retardo se le encargaa un abogado la cobranza judicial,
el arrendatario deberapagar,adem8s, el honorario de esta cobranza, ascendente al 10% de la
sumaadeudada, acogi8ndose a \o establecido en las cl8usulas 4ay s• de e te .contrato de
arrendamIento. Si pasado dos meses consecutIvos de mora sera causal de termmo de esle
contrato, sin restituc16n de garant!as y el arrendatario debera asum1r los costos en que deba
incurrir el arrendador para requenr el desalojo de la vivienda

4.-REAJUSTE: La renta se reajustara durante toda la vigencia de1 arrendamiento; reajus\e que se
hara cada 12 meses, en la misma proporci6n o porcentaje en que haya podido v riar el lnd1ce de
Precios al Consumidor (IPC) determinado per el Institute Nac1ona! de Estad1st1cas o por el
organismo que lo reemplace, del perlodo anterior y _en forma acumula a Para los efectos d
ca\cular el porcentaje de estereajuste, se tomara e\ numero de 12 meses 1nmed1atamente anterio
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