Análisis de contrato de compra y venta

Santiago El Redil Alejo Mullisaca

Universidad Tecnológica Del Perú

Derecho

Dr. Néstor Neira Sánchez

23 de mayo del 2023

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 Índice
Introducción.......................................................................................................................................3
Un convenio entre dos partes........................................................................................................4
Voluntad expresa de contratar.......................................................................................................5
Relación de una de las partes con respecto a la otra.....................................................................6
Bibliografía.....................................................................................................................................7
Anexo.............................................................................................................................................8
 Introducción
El presente informe tiene como objetivo realizar un análisis detallado del contrato de
compra y venta presentado previamente, el cual ha sido celebrado entre el señor Santiago
Alejo Mullisaca, en adelante denominado "Comprador", y la señora Emily Peña Yanarico,
en adelante denominado "Compradora ". Este contrato representa un convenio entre
ambas partes, en el que se fundamentan las condiciones y términos para la adquisición de
un bien mueble (o inmueble) y/o servicio específico.

El análisis del contrato se enfocará en examinar los elementos esenciales presentes en el

documento, como la voluntad expresa de contratar, la relación entre las partes, así como
el consentimiento, objeto y causas del contrato. Para ello, se revisarán minuciosamente
las cláusulas y disposiciones establecidas, con el fin de evaluar su claridad, validez y
conformidad con la normativa legal vigente.

Asimismo, se prestará especial atención a las obligaciones y responsabilidades de cada

una de las partes, así como a las garantías ofrecidas por la Compradora en relación al bien
o servicio objeto de las transacciones. Este análisis permitirá determinar la adecuación del
contrato y asegurar que ambas partes hayan acordado de manera consciente y voluntaria
las condiciones pactadas.

Cabe destacar que, en caso de identificar alguna cláusula ambigua, inconsistencia o

posible incumplimiento de las obligaciones legales, se plantearán las correspondientes
recomendaciones para su modificación o mejora, a fin de salvar los derechos e intereses
de las partes involucradas.

El análisis del contrato de compra y venta se llevará a cabo teniendo en cuenta la

legislación vigente en [mencionar país o región correspondiente], así como los principios
generales del derecho contractual. A través de este informe, se espera brindar una
evaluación objetiva y fundamental que contribuya a la comprensión y mejora del contrato,
fortaleciendo así la seguridad jurídica y protegiendo los derechos de los contratantes.

Un convenio entre dos partes

El primer elemento esencial del contrato, referente a un convenio entre dos partes que
significa que ambos tienen que estar de acuerdo, se refiere al principio fundamental del
consentimiento mutuo en la formación de un contrato. Según este principio, todas las
partes involucradas en el contrato deben estar de acuerdo con los términos y condiciones
establecidas para que el contrato sea válido y vinculante.

En sencillas palabras, esto significa que las partes deben expresar su voluntad y aceptar de
manera libre y consciente todos los aspectos relevantes del contrato. Sin el
consentimiento mutuo, el contrato puede ser impugnado y considerado inválido

Según el autor Barry Nicholas en su obra "An Introduction to Roman Law", el acuerdo en
un contrato implica que "las partes deben haber llegado a un entendimiento común de los
términos y condiciones del contrato" (Nicholas, 2002, p. 124) . Esto significa que las partes
deben manifestar su consentimiento de manera libre, voluntaria y sin vicios que pueden
afectar la validez del acuerdo.

Asimismo, el autor Melvin A. Eisenberg en su libro "Contracts: Cases and Materials" señala
que "el acuerdo es la piedra angular del contrato. Sin un acuerdo válido y vinculante, no
puede existir un contrato" (Eisenberg, 2016, p. 51). Esto resalta la importancia del acuerdo
mutuo como requisito fundamental para la validez del contrato.

En conclusión, el primer elemento esencial del contrato es el acuerdo o convenio entre las
partes. Ambas partes deben estar de acuerdo con los términos y condiciones establecidos
en el contrato. Este acuerdo mutuo es fundamental para la formación de un contrato
válido y vinculante.

Voluntad expresa de contratar

La voluntad expresa de contratar se refiere al acuerdo consciente y mutuo entre las partes
involucradas en un contrato. Es fundamental que ambas partes manifiesten su voluntad
de celebrar el contrato de manera clara y sin ambigüedades. Esta manifestación de
voluntad puede realizarse mediante la firma del contrato, la aceptación de las cláusulas
establecidas o cualquier otra forma de consentimiento explícito.

En el contrato de Compra y Venta previamente redactado, se establece en el apartado 2

que "Ambas partes acuerdan y declaran de manera expresa su consentimiento y voluntad
de celebrar estas transacciones de Compra y Venta". Esta frase indica que tanto el
Comprador como la Compradora están de acuerdo en llevar a cabo la transacción y han
expresado su voluntad de contratar.

El análisis de este elemento esencial implica reconocer que, para la validez de un contrato,
es necesario que ambas partes estén de acuerdo en las condiciones y términos
establecidos. Este acuerdo debe ser libre, sin coerción ni vicios que afecten la voluntad
real de las partes.

En cuanto a la modificación o extinción de una relación jurídica, este elemento esencial se

refiere a la posibilidad de que las partes involucradas en el contrato puedan acordar
cambios en los términos y condiciones o poner fin a la relación contractual existente. En el
contrato de Compra y Venta, no se hace referencia limpia a la modificación o extinción de
la relación jurídica, ya que su principal es establecer los términos de la transacción
objetivo inicial.

Relación de una de las partes con respecto a la otra

En un contrato de compra y venta, la relación entre las partes involucradas es un
aspecto fundamental que establece los derechos, obligaciones y
responsabilidades de cada una de ellas. Esta relación se basa en la confianza
mutua y en el cumplimiento de los compromisos adquiridos en el contrato.

La relación de una de las partes con respecto a la otra implica que existe una
conexión jurídica y económica entre el comprador y la vendedora. Esta relación
implica que ambas partes están dispuestas a negociar, acordar y llevar a cabo la
transacción de compra y venta de manera voluntaria y de buena fe.

Según Koffman y MacDonald (2010), “la relación entre las partes en un contrato
de compra y venta es esencial para la validez y ejecución adecuada del contrato”
(p. 78). Esta relación implica que ambas partes deben tener la capacidad legal
para celebrar el contrato y deben actuar de acuerdo con los principios de buena fe
y lealtad contractual.

Es importante destacar que la relación entre las partes puede estar influenciada
por factores como la reputación, la experiencia previa, la confianza mutua y las
expectativas de rendimiento. Según Farnsworth (2004), “la relación entre las
partes puede afectar el grado de cooperación y cumplimiento de las obligaciones
contractuales” (p. 112).

En el contrato de compra y venta presentado anteriormente, la relación entre

Santiago Alejo Mullisaca y Emily Pena Yanarico se establece como parte
fundamental para el acuerdo. Ambas partes deben estar de acuerdo y
comprometerse a cumplir con las obligaciones y responsabilidades establecidas
en el contrato.

En resumen, la relación de una de las partes con respecto a la otra en un contrato

de compra y venta implica la conexión jurídica y económica entre el comprador y
el vendedor. Esta relación se basa en la confianza, la buena fe y el cumplimiento
de los compromisos adquiridos en el contrato.

Bibliografía
Eisenberg, MA (2016). Contratos: Casos y Materiales. Wolters Kluwer.

Nicolás, B. (2002). Introducción al derecho romano. Clarendon Press.

Koffman y MacDonald (2010), Ley del contrato de Koffman y Macdonald
https://global.oup.com/academic/product/koffman-and-macdonalds-law-of-contract-
9780198752844?cc=cl&lang=en&

Farnsworth, E. A. (2004). Responsabilidad precontractual y acuerdos preliminares:

fair dealing y fracaso en las negociaciones. THEMIS Revista De Derecho, (49), 81-
125. Recuperado a partir de
https://revistas.pucp.edu.pe/index.php/themis/article/view/8569

Anexo
CONTRATO DE COMPRA VENTA
En la ciudad de Arequipa, a 23 de mayo de 2023, entre el comprador, Santiago Alejo Mullisaca, con
domicilio en la residencial Las Begonias L17, en adelante denominado "Comprador", y la
compradora, Emilly Pena Yanarico, con domicilio en Asociación Cono norte L45 , en adelante
denominado " Compradora", se acuerda celebrar el siguiente contrato de Compra y Venta, bajo los
siguientes términos y condiciones:

PRIMERO: El Comprador adquiere de la Compradora y vende ésta al Comprador el siguiente bien

mueble una cama, detallado a continuación:

De 2 plazas, color café y acabados de lujo

SEGUNDO: Ambas partes acuerdan y declaran de manera expresa su consentimiento y voluntad

de celebrar esta transacción de Compra y Venta, así como su acuerdo en los términos y
condiciones establecidos en este contrato.

TERCERO: El Comprador, Santiago Alejo Mullisaca, se identifica mediante su número de

identificación 75434813 y la Compradora, Emily Pena Yanarico, se identifica mediante su número
de identificación 73185787.

CUARTO: El precio total acordado para las transacciones es de QUINIENTOS NUEVOS SOLES , a ser
pagado de la siguiente manera :

Cada sábado de Junio del presente año se dará la cantidad de 125 soles

QUINTO: La Compradora se compromete a entregar el bien objeto de esta transacción al

Comprador en la siguiente dirección Calle las moras 515 en la fecha acordada, que será el día 24
de mayo de 2023.

SEXTO: Obligaciones del Comprador:

Realizar el pago del precio acordado en los plazos establecidos.

Aceptar la entrega del bien o la prestación del servicio en las condiciones acordadas.

SÉPTIMO: Obligaciones de la Compradora:

Entregar el bien o prestar el servicio en las condiciones acordadas.

Garantizar que el bien o servicio cumple con las especificaciones acordadas.

La Compradora garantiza que el bien o servicio objeto de esta transacción se encuentra libre de
defectos y cumple con las características y especificaciones acordadas. En caso de que se detecte
algún defecto o incumplimiento, la Compradora se compromete a remediarlo o compensar al
Comprador de acuerdo con las leyes aplicables.

OCTAVO. - Este contrato se regirá e interpretará de acuerdo al código civil vigente para la
resolución de cualquier controversia derivada de este contrato, las partes se someten a la
jurisdicción de los tribunales competentes

Las partes firman este contrato en señal de conformidad, en duplicado, en la fecha y lugar antes
mencionado.

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Emilly Pena Yanarico Santiago Alejo Mullisaca
DNI 73185787 DNI 75434813