CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA

Comparecen, por una parte como arrendador don Alejandrino Florez Rojas, Cdula Nacional de Identidad Nmero 21.830.626-8, domiciliado en Los Militares nmero 4265 de la comuna de Las Condes, en representacin de Comercializadora Soinpro AyD Limitada , Rut 76.207.941-0 del mismo domicilio y por otra parte como arrendatario seores Elecdrive Proyectos Industriales S.A., empresa del giro de su denominacin , Rut 76.072.412-2, con domicilio en San Gerardo nmero 948, comuna de Recoleta , ciudad de Santiago, representada legalmente por Liliana Paula Ojeda Venegas , Cdula Nacional de Identidad 12.114.444-1, chilena, con domicilio en los comparecientes mayores de edad, y exponen haber convenido en el siguiente contrato de arriendo: PRIMERO.- Comercializadora Soinpro AyD Limitada es arrendataria de la propiedad ubicado en esta ciudad, en calle Los Militares 4265, de la comuna de Las Condes, ciudad de Santiago. SEGUNDO.- En la propiedad materia correspondiente a la OFICINA MAIO ubicada en el segundo piso de la propiedad, la que se entrega en subarriendo a la arrendataria. TERCERO.- Por este instrumento Comercializadora Soinpro AyD Limitada da en sub arrendamiento a los seores Elecdrive Proyectos Industriales S.A la oficina MAIO quienes aceptan y reciben para s la oficina antes individualizada, ubicada en el segundo piso de la propiedad, oficina que forma parte del inmueble a que se refiere la clusula primera, arriendo que comprende como se ha sealado, la oficina propiamente tal, los servicios de Internet va Wi Fii, gastos de agua y contribuciones. Se hace expresa mencin a que se encuentran excludos los gastos correspondientes a energa elctrica, los que se cobrarn por separado. CUARTO.- El arriendo tendr una duracin de 1 ao a contar del da 1 de octubre de 2013. Se entender renovado el arriendo por perodos iguales y sucesivos de 6 meses si ninguna de las partes da aviso a la otra de su intencin contraria mediante carta certificada dirigida al domicilio de la otra con una anticipacin de a lo menos 2 meses a la fecha en que deba expirar el periodo que estuviere en curso. QUINTO.- La renta del arriendo queda convenida en la suma de $300.000 ( trescientos mil pesos mensuales) pagaderos dentro de los 5 primeros das de cada mes en el domicilio del arrendador. La renta experimentar un reajuste cada 3 meses en un porcentaje igual al aumento del Indice de Precios al Consumidor habido durante el periodo que antecede.- En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento, la suma a pagar por el
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arrendatario devengar un inters del 5 ( cinco) por ciento mensual que se calcular sobre el monto que haya que cancelar al momento del pago efectivo.El no pago de la renta por un perodo superior a 10 das ser causal de terminacin inmediata del contrato de arriendo.SEXTO.- El arrendatario declara ya encontrarse en posesin del local comercial por lo que le consta que su estado tanto en infraestructura como de presentacin es bueno, obligndose a restituirlo en igual forma al trmino del arriendo.SEPTIMO.- No podr el arrendatario destinar el local a la atencin de ningn otro giro o ramo que no sea el de Desarrollo de Proyectos Industriales. No ser permitido al arrendatario mantener en el local elementos corrosivos, explosivos o inflamables. No podr el arrendatario efectuar alteraciones estructurales que varen sustancialmente el diseo del local en las instalaciones sin conocimiento y permiso previo por escrito del arrendador. Las instalaciones, espacios comunes y enseres del local debern ser mantenidas permanentemente en buenas condiciones. Las mejoras que se efectuaren y que no sean de aquellas que pueden retirarse sin detrimento del inmueble, quedarn al trmino del contrato a beneficio del arrendador sin obligacin a reembolso. El arrendador se reserva el derecho a visitar en forma peridica el establecimiento comercial, cuidando no causar inconvenientes al arrendatario en el desarrollo normal de sus actividades. No podr el arrendatario ceder el arriendo en todo, o en parte, o subarrendar, sin autorizacin previa, dad por escrito, del arrendador.OCTAVO.-El arrendador no responder al arrendatario por los perjuicios que se le pudieren causar con ocasin o motivo de incendios, inundaciones, filtraciones, rotura de caeras, efectos de la humedad o calor, desperfectos y otros hechos de la misma naturaleza, robos, o en general por cualquier otro hecho o circunstancia que sea de causa, culpa, negligencia o responsabilidad del arrendatario en la mantencin adecuada de las instalaciones y dependencias del local.NOVENO.- En garanta del cumplimiento de las obligaciones que por este acto asume el arrendatario, y especialmente de la conservacin y la restitucin en el mismo estado en que se recibe del inmueble, sus instalaciones y enseres, este entrega al arrendador quien recibe conforme, la suma de $ 300.000 ( trescientos mil pesos) mediante (chequeefectivo) equivalente a un periodo de renta. El arrendador al trmino del arriendo y
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dentro de los 30 das siguientes a la desocupacin y devolucin del inmueble, deber devolver debidamente reajustada la suma antes referida con deduccin de aquellas cantidades que hubiere debido retener segn liquidacin que entregar y por razn de la aplicacin de la garanta a sus fines propios.- El arrendatario no podr imputar en caso alguno la garanta al pago de la renta, ni aun tratndose de renta del ltimo mes.DECIMO.- Ser obligacin del arrendatario mantener al da las cotizaciones previsionales de sus dependientes, y al trmino del arriendo entregar el local habiendo celebrado con ellos el correspondiente finiquito.DECIMO PRIMERO.-La oficina que se subarrienda se encuentra en condiciones aptas para su ocupacin y destino por el arrendatario. El arrendatario se obliga a cuidar, mantener y conservar la propiedad arrendada, y en general, efectuar oportunamente y a su costo, sin derecho a repetir las reparaciones adecuadas para la mantencin y buen funcionamiento de l. A va de ejemplo se sealan: instalaciones elctricas en general, persianas, cortinas, cerraduras, vidrios, vitrinas, etc. DECIMO SEGUNDO.- El arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente que termine este contrato, entrega que deber hacer mediante la desocupacin total del local, ponindolo a la disposicin del arrendador y entregando las llaves. Adems deber exhibir los recibos que acrediten el pago hasta el ltimo da de la ocupacin por los consumos de telfono y otros que apliquen. DECIMO TERCERO .- Para todos efectos del presente contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago-

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