Estudio Jurídico Segovia y Asociados PROPIEDADES

CONTRATO DE ARRENDAMIENTODE INMUEBLE

“ESTUDIO JURÍDICO SEGOVIA Y ASOCIADOS E.I.R.L”
A
“Alexandra Dayelin Guedez Carmona”

En La Serena a 26 de abril del año 2022, comparecen don Mauricio Castillo, cédula
de identidad Nº18.397.928-0, representado por “ESTUDIO JURÍDICO SEGOVIA Y
ASOCIADOS E.I.R.L.”, Rut Nº76.226.627-K cuyo representante legal es doña ANA
KARINA SEGOVIA IRAIRA, nacionalidad Chilena, profesión Abogado, cédula
nacional de identidad N°12.219.305-5, todos domiciliados en Gandarillas #925,

ciudad de La Serena, en adelante “la arrendadora” y doña Alexandra Dayelin

Guedez Carmona, pasaporte venezolano n° 26729227, Nacionalidad Venezolana,

Estado Civil soltera, profesión Maestra sushera, domicilio Óscar Quiroz morgado
N°1879, departamento 1044, comuna La Serena, teléfono +56922128393, email
alexandraguedez.2306@gmail.com, como “la arrendataria” quienes solidariamente
expresan que ha convenido lo siguiente:

PRIMERO: La Propiedad: El arrendador entrega en arriendo el inmueble, ubicada en

calle Óscar Quiroz Morgado Nº1879, Condominio Tamarindo III, blok 10,
departamento Nº1044, estacionamiento Nºxxxxx, ciudad de La Serena, los
arrendatarios doña Alexandra Dayelin Guedez Carmona quien solidariamente
aceptan para sí. La arrendataria declara recibir en excelentes condiciones de
funcionamiento el inmueble.

SEGUNDO: La Renta: La renta mensual de arrendamiento, es la suma de

$330.000.- (trescientos treinta mil pesos), reajustables anualmente de acuerdo con
el índice de precios al consumidor (I.P.C.) positivo, en el periodo semestral
inmediatamente anterior al mes de reajuste. Los arrendatarios pagaran en forma
anticipada la renta correspondiente al mes de arriendo. El pago se realizará
personalmente en las oficinas del Estudio Jurídico Segovia y asociados E.I.R.L,
contra recibo de pago, o mediante deposito o transferencia bancaria a la chequera
electrónica o cuenta Vista del Banco Estado Nº12571006861, Rut 76.226.627-K, a

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nombre de Ana Karina Segovia Iraira Servicios Jurídicos E.I.R.L., email

propiedades@segoviayasociados.cl. El atraso, superior a cinco días del mes de
pago, generará un interés máximo convencional diario sobre la renta atrasada. Las
partes en este acto pactan expresamente solidaridad entre los arrendatarios, respecto
del pago de la renta, intereses, reajustes, y multas por mora o cualquier otro
concepto, como por deudas de servicios básicos.-

La fecha de pago de la renta de arrendamiento es el día 01 de cada mes, en forma

anticipada, al mes correspondiente.

TERCERO: La Garantía de Arriendo: A fin de garantizar la conservación de la

propiedad y su restitución en el mismo estado en que la reciben, la devolución y
conservación de las especies y artefactos; el pago de los perjuicios y deterioros que se
causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y en general para
responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, los
arrendatarios entrega en garantía, en este acto al arrendador la suma de $330.000-
(trescientos treinta mil pesos) el monto se cuotas sucesivas e iguales pagadero a
contar del segundo mes de arriendo. El arrendador se obliga a devolver la garantía
dentro de los 60 días siguientes a la restitución de la propiedad arrendada, quedando
desde luego autorizado el arrendador para descontar de la cantidad mencionada el
valor efectivo de los deterioros y perjuicios de cargo de los arrendatarios que se hayan
ocasionado como asimismo el valor adeudado de las cuentas de consumo de servicios
básicos (LUZ, AGUA, GAS,) y otros cuando corresponda. Los arrendatarios al
momento de desocupar y entregar la propiedad antes del plazo convenido o sus
renovaciones del presente contrato, el arrendador no devolverá la garantía por
concepto de indemnización.
De igual forma en el evento que el arrendatario contrate servicios con empresas, con
los cuales mantengan alguna deuda, que impida la libre contratación de servicios en
el domicilio del inmueble arrendado, estas podrán ser descontadas del mes de
garantía.

CUARTO: El Plazo: El presente contrato tendrá una duración de UN AÑO a contar

del día 01 de diciembre del año 2021, el arrendatario se obliga a restituir el
inmueble arrendado inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá
hacer mediante la desocupación total de la propiedad poniéndola a disposición del
arrendador y entregándole las llaves. Además, deberá acreditar estar al día en los

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pagos de las cuentas de consumo (luz eléctrica, agua, gas). Este contrato se
entenderá renovado tácitamente por períodos de un año a menos que cualquiera de
las partes comunique a la otra con una anticipación de a lo menos un mes a la
expiración del correspondiente período la intención de ponerle término. Esta
comunicación deberá hacerse por medio de carta certificada o entregada
personalmente con firma de recepción por la otra parte. Sin perjuicio de lo señalado
el arrendador podrá poner término al contrato en cualquier momento comunicándole
a cualquieras de los arrendatarios con 30 días de anticipación, al domicilio del
inmueble arrendado.
Si el arrendador decidiere desahuciar el presente contrato de arriendo antes de
expirar el plazo de un año sus renovaciones, por causas distintas a las señaladas en
la cláusula décima, no se obliga a pagar a la parte arrendataria a título de
indemnización ningún valor.
Si el arrendatario decidiese desahuciar el presente contrato de arriendo antes de
expirar el año o el de sus renovaciones; se obligan a pagar a la arrendadora a título
de indemnización, el valor que reste para enterar el año o su renovación, más el
incremento del I.P.C. positivo correspondiente.

QUINTO: Prohibición Sub Arriendo: Se prohíbe expresamente al arrendatario

subarrendar en todo o parte el inmueble, así como asimismo ceder o transferir a
cualquier título el presente contrato. Se eleva a la categoría de esencial el
cumplimiento de esta obligación, cuyo incumplimiento dará lugar al término del
contrato de arrendamiento.-

SEXTO: Multas. En el evento que, durante la residencia de los arrendatarios en el

inmueble, sean cursadas multas sobre el inmueble, sea por ruidos molestos, aseo
etc. estas serán de cargo del arrendatario. Se autoriza desde ya para que, en el
evento que el arrendatario y se autoriza desde ya su descuento de la garantía

SEPTIMO: Visitas Al Inmueble: Queda facultado el arrendador o quien sus

intereses representen para visitar la propiedad cada vez que lo estime conveniente,
debiendo dar el arrendador las facilidades necesarias para efectuar estas visitas. Se
eleva a la categoría de esencial el cumplimiento de esta obligación, cuyo
incumplimiento dará lugar al término del contrato de arrendamiento.-

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OCTAVO: Mantención del Inmueble: será obligación del arrendador mantener la

propiedad arrendada en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada,
haciendo durante el arrendamiento las reparaciones que sean necesarias para tal
objetivo, a excepción de las reparaciones locativas que serán de cargo del
arrendatario.
Se entenderá por reparaciones locativas aquellas de ordinaria ocurrencia o que según
la costumbre son normalmente de cargo del arrendatario o de las personas por las
cuales este responde. Especialmente se consideran las siguientes: a mantener en
perfecto estado de funcionamiento y conservación los muebles descritos, como
también las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los
escusados, los enchufes e interruptores de la instalación eléctrica haciendo los
arreglos o cambios por su cuenta y en general, a mantener en buen estado la
propiedad arrendada. De igual modo, el arrendatario se obliga a mantener el aseo y
ornato del estacionamiento y fachada del inmueble que arrienda. Se eleva a la
categoría de esencial el cumplimiento de esta obligación, cuyo incumplimiento dará
lugar al término del contrato de arrendamiento.-

NOVENO: Las Mejoras: La parte arrendadora sólo será responsable de las mejoras o
reparaciones locativas y útiles que se realicen en la propiedad, conviniéndose en que
las mejoras voluntarias que haga el arrendatario y que no puedan ser removidas o
retiradas sin causar perjuicio a la propiedad quedarán a beneficio del arrendador sin
cargo. Toda modificación a la existente o remodelación que realice el arrendatario
deberá ser autorizada por escrito por el arrendador.

DECIMO: Robos y Perjuicios: El arrendador no responderá en manera alguna por

robos que puedan producirse en la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan
producirse por incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de
humedad o calor, etc.
Los arrendatarios no podrán eludir la responsabilidad que de actos suyos o de sus
dependientes puedan producirse y causen daño a la propiedad arrendada o
propiedades vecinas o colindantes.

UNDÉCIMO: Termino Anticipado del Contrato: Son causales de término anticipado

del contrato y restitución inmediata de la propiedad autorizada en este acto por el
arrendatario, el incumplimiento de obligaciones esenciales tales como:

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1.- El NO pago de la renta, entendiéndose por tal:

a).- El protesto de alguno de los cheques con que se paga la renta convenida;
b).- El no pago del I.P.C. correspondiente al semestre a pagar;
c) la morosidad en el pago de la renta convenida por más de cinco días, desde la
fecha del vencimiento del plazo pactado.-
2.- El no pago de los servicios básicos o la mora en el pago de alguno servicio o todos;
3.-El no mantener en buen estado de conservación la propiedad arrendada.
4.- El incumplimiento de alguna de las obligaciones que las partes elevan a la
categoría de esencial.-
5.- El arrendatario podrá destinar el inmueble sólo a uso habitacional. Se eleva a la
categoría de esencial el cumplimiento de esta obligación, cuyo incumplimiento dará
lugar al término del contrato de arrendamiento.-

DECIMO SEGUNDO: otros términos anticipado del contrato: De igual forma será
causal para el término anticipado e inmediato del presente contrato y restitución
inmediata del inmueble a) Que cualquiera de los arrendatarios o sus moradores se
encuentre involucrado en procesos judiciales de la forma que a continuación se
indica: a) que cualquiera de los arrendatarios o moradores del inmueble sea objeto de
investigación des-formalizada o formalizada de carácter penal, respecto de cualquiera
de los tipos penales que tipifica la ley 20.000, o cualquier otro hecho que nuestra
legislación vigente tipifique como delito, como de igual forma cualquier tipo de
investigación que involucre el inmueble objeto del presente contrato, a modo de
ejemplo: por ser considerado lugar de acopio de especies objeto de un delito, lugar de
comisión de un delito, lugar de ocultamiento de participantes o presuntos
participantes de un delito en cualquiera de las formas de participación ya sea como
autor, cómplice y encubridor, en cualquiera de las etapas de desarrollo de un delito,
ya sea que el delito se encuentre en etapa consumada, frustrada, o tentativa.-
b) Si se efectúan en el interior del inmueble, respecto de bienes que allí se
encuentren, diligencia embargos o retiros de especies con o sin fuerza pública.
C) Que cualquiera de los arrendatarios o moradores fijen el domicilio para el
cumplimiento de alguna de las penas sustitutivas de carácter penal que establece la
ley 18.216, salvo consentimiento expreso de la arrendataria o quien la represente.

DECIMO TERCERO: Morosidad: Con el objeto de dar cumplimiento a la ley 19. 628,

sobre protección de datos de carácter personal, los arrendatarios facultan 
irrevocablemente al arrendador para que pueda dar a conocer la morosidad de 30

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días en el pago de las rentas de arrendamiento y consumos del inmueble arrendado,

agotadas  todas las instancias previas de cobro, proporcionando dicha información  a
cualquier registro  o banco de datos  personales, con el objeto  que sea divulgado,
relevando el arrendatario   al arrendador  de cualquier responsabilidad  que se
pudiera derivar  al efecto.
DECIMO CUARTO: Domicilio: Para todos los efectos derivados de este contrato, las
partes fijan su domicilio en la ciudad de La Serena y prorrogan competencia ante sus
Tribunales.

DECIMO QUINTO: Personería: La personería de doña ANA KARINA SEGOVIA

IRAIRA, para representar a Estudio Jurídico Segovia y Asociados E.I.R.L., consta en
la escritura pública de fecha 19 de octubre de 2012, otorgada en la tercera Notaria
Pública de La Serena, servida por doña Elena Leyton Carvajal, que no se inserta por
ser conocida de las partes y a expresa petición de ellas. La personería del Estudio
Jurídico Segovia y Asociados E.I.R.L., para representar a don XXXXXXXXXXXXXX,
consta en autorización de arriendo de fecha 26 de octubre del año 2021, mediante
escritura privada cuya firma fue autorizada por la Notaria deXXXXXXXX, por el
notario reemplazante doña XXXXXXXXXXXX del titular don XXXXXXXXXXXXX, la
cual no se inserta por ser conocida por las partes que suscriben el presente contrato.

DECIMO SEXTO: Ejemplares de Contratos: El presente contrato se firma en 2

ejemplares.-
En comprobante, previa lectura, la otorgan y firman. Se da copia

Estudio Jurídico XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Segovia y Asociados E.I.R.L. C.I. Nº: XXXXXXXXXX
Rut: 76.226.627-K

Representante Legal

Ana Karina Segovia Iraira

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