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Contrato de arrendamiento de vivienda

En ________________________, a _________ de ______________de dos mil ____




REUNIDOS

De una parte, ____________________________, con NIF: ______________________ y
domicilio en ______________________________________________

Y de la otra, ____________________________, con NIF: ________________________ y
domicilio en ______________________________________________
INTERVIENEN

Cada uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad legal
suficiente para el otorgamiento del presente CON!"O DE "!!END"#IENO y,

EXPONEN

I$% Don _______________________________, denominado en lo sucesi&o y a efectos del
presente contrato de arrendamiento "!!END"DO!, 'ue es propietario de la &i&ienda sita en
________________________, calle ___________________________ n( _____
piso)escalera)otros:
II$% Don ______________________________, denominada en lo sucesi&o y a los efectos del
presente contrato "!!END""!IO, 'ue est* interesado en al'uilar la mencionada &i&ienda,
para lo cual, ambos acuerdan formali+ar el contrato 'ue se articula en las siguientes,

CLAUSULAS

PRIMERA$% El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la ,ey -.)l$../ de -/
de No&iembre, de "rrendamientos 0rbanos y se regir* por lo dispuesto en la misma, y por lo
pactado en este documento$

SEGUNDA$% El piso arrendado es la &i&ienda sita en________________________, calle
___________________________ n( _____ piso)escalera)otros: _____________, y 'ue se
destinar* para uso e1clusi&o de &i&ienda de El "rrendatario y de su familia, con e1clusi2n de
todo otro uso, y no podr* por consiguiente, cederlo, real'uilarlo o subarrendarlo, en todo ni en
parte, ni alo3ar en 4l a hu4spedes sin permiso escrito del propietario$

TERCERA$% El contrato comen+ar* a regir a partir del d5a _____________, concert*ndose el
arrendamiento por el pla+o de 0N "6O$

Concluido el periodo contractual pactado, el contrato se prorrogar* por la t*cita, por periodos
de un a7o, mientras una de la partes no notifi'ue a la otra, en el pla+o de 89 d5as antes de la
fecha de &encimiento del contrato o de alguna de sus e&entuales pr2rrogas, su deseo de darlo
por terminado$

En cual'uier caso, si El "rrendatario 'uisiera desistir del cumplimiento total del contrato, deber*
4sta indemni+ar al "rrendador con una cantidad e'ui&alente a una mensualidad de la renta en
&igor por cada a7o del contrato 'ue reste por cumplir$ ,os periodos de tiempo inferior a un a7o,
dar*n lugar a la parte proporcional de la indemni+aci2n$

CUARTA$% ,a renta inicial se establece en la cantidad de ________________ mensuales,
debiendo de satisfacerse por El "rrendatario dentro de los cinco primeros d5as de cada mes$ El
importe de la renta deber* pagarse en el domicilio del "rrendador o en la Cuenta Corriente
n:m$ ____________________$

,as partes contratantes con&ienen 'ue el importe total de la renta 'ue en cada momento
satisfaga El "rrendatario durante la &igencia del contrato y en sus posibles pr2rrogas, se
acomodar* cada a7o a las &ariaciones 'ue, en m*s o en menos, sufra el ;ndice <eneral de
=recios al Consumo 'ue fi3e el Instituto Nacional de Estad5stica >u organismo 'ue le sustituya
en el futuro?, aplicando sobre a'uella renta el porcenta3e 'ue represente la diferencia e1istente
entre los 5ndices 'ue correspondan al periodo de re&isi2n, teniendo en cuenta 'ue el mes de
referencia para la primera actuali+aci2n ser* el :ltimo 5ndice 'ue est4 publicado en la fecha de
celebraci2n del contrato, y en las sucesi&as el 'ue corresponda al :ltimo aplicado$

,as re&isiones tendr*n car*cter acumulati&o, de suerte tal 'ue la primera re&isi2n se efectuar*
tomando como base la primera renta inicialmente con&enida y, para las sucesi&as la renta
re&alori+ada >renta @ incrementos? como consecuencia de actuali+aciones precedentes$

En ning:n caso la demora, retraso o tardan+a en la aplicaci2n de dicha acomodaci2n implicar*
p4rdida, renuncia o abdicaci2n del derecho del "rrendador a practicar la misma$

" los indicados efectos, las partes con&ienen 'ue tendr* plena eficacia &inculante la notificaci2n
'ue practi'ue el "rrendador o su administrador por nota en el recibo de la mensualidad
precedente a a'uel en 'ue la re&alori+aci2n de renta haya de surtir efecto$

QUINTA. El "rrendatario, 'ui4n pre&iamente ha procedido al e1amen e1hausti&o y
pormenori+ado del piso y sus accesorios, declara recibir todo lo 'ue es ob3eto del arriendo en
perfecto estado para el uso a 'ue se destina y presto para ser ocupado y utili+ado, al completo
de instalaciones y ser&icios y en igual estado ha de de&ol&erlo una &e+ finali+ado el contrato,
siendo de cuenta de El "rrendatario todas las reparaciones 'ue hayan de reali+arse por da7os
causados por el, o personas 'ue del mismo dependan, en el edificio o &i&ienda por el mal uso,
omisi2n o negligencia, siendo as5 mismo a cuenta de El "rrendatario las reparaciones 'ue e1i3a
el desgaste por el uso ordinario de la &i&ienda$

,os ser&icios de gas, electricidad, tel4fono y cuales'uiera otros 'ue pudieran ser susceptibles
de indi&iduali+aci2n mediante aparatos contadores ser*n de cuenta de El "rrendatario, 'ue
deber* contratarlos a sus costas con las empresas suministradoras, siendo tambi4n de su
cuenta la e&entual ad'uisici2n o reparaci2n de los contadores correspondientes : los gastos de
conser&aci2n y reparaci2n de tales suministros y el costo de las modificaciones 'ue en las
mismas deba reali+arse por disposici2n o imperati&o legal o administrati&o y si fuere el caso$
odo lo anterior se entiende con absoluta indemnidad del "rrendador$

SEXTA$% ,os gastos de comunidad, y los 'ue gra&iten sobre la propiedad de la finca ser*n de
cuenta del "rrendador$

El "rrendatario deber* respetar y cumplir en todo momento las normas por las 'ue se rige la
comunidad de propietarios de la 'ue forma parte el piso arrendado$

El "rrendatario se obliga a permitir el acceso al piso, al propietario y a las personas y)o
profesionales designados por el mismo para la inspecci2n y comprobaci2n del estado de la
&i&ienda y sus elementos as5 como en su caso para la reali+aci2n de cual'uier tipo de obra o
reparaci2n 'ue pudiera ser necesario lle&ar a cabo tanto en la &i&ienda arrendada como del
edificio del 'ue forma parte$

S!PTIMA.% Aal&o 'ue concurra la autori+aci2n pre&ia y por escrito del "rrendador 'ueda
prohibida la reali+aci2n de obras y la modificaci2n de las instalaciones B tener en el piso
materiales peligrosos y)o antihigi4nicos o 'ue puedan perturbar la normal con&i&encia entre los
&ecinos de la finca B subarriendo o cesi2n de la &i&ienda B colocaci2n de cuales'uiera elementos
'ue modifi'uen la uniformidad o est4tico del edificio, o de las di&ersas partes 'ue lo
componen B y el de dar a la &i&ienda cual'uier otro uso 'ue no sea el de satisfacer la necesidad
permanente de &i&ienda de El "rrendatario$

El "rrendatario ser* la :nica responsable de cuantos da7os, tanto f5sicos como materiales
puedan ocasionarse a terceros, y sean consecuencia, directa o indirecta de su habitaci2n en la
finca, e1imiendo de toda responsabilidad al propietario, incluso por da7os deri&ados de
instalaciones para ser&icios o suministros$

OCTAVA$% =or El "rrendatario se constituye en este acto fian+a por importe
de _______________'ue e'ui&ale a una mensualidad de renta, 'ue responder* del pago del
al'uiler, de los per3uicios por incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los da7os
originados en el inmueble$

Durante el primer a7o de duraci2n del contrato, la fian+a no estar* su3eta a actuali+aci2n, pero
transcurrido dicho pla+o la fian+a se actuali+ar* en la cuant5a 'ue corresponda hasta 'ue
a'uella sea igual a una mensualidad de la renta &igente en cada momento$

NOVENA$% El "rrendatario hace e1presa y formal renuncia a todos los beneficios y derechos
especiales 'ue le concede la ,ey -.)l../ de "rrendamientos 0rbanos, y 'ue teniendo el
car*cter de renunciables, no se le recono+can e1presamente en el presente contrato$

D!CIMA$% ,as partes con&ienen 'ue de producirse el fallecimiento de El "rrendatario una &e+
transcurridos dos a7os m*s tres a7os de pr2rroga, no ser* de aplicaci2n el r4gimen de
subrogaci2n mortis, causa 'ue regula el "rt$ 8C de la ,ey -.)l../ de "rrendamientos 0rbanos$
De producirse dicha defunci2n en el pla+o citado, el arrendamiento se e1tinguir* al cumplirse
dicho pla+o sea 'uien fuere el 'ue hubiera sucedido a El "rrendatario en el arrendamiento$

" los efectos del "rt$ 8/ de la &igente ,ey de "rrendamientos 0rbanos y a cuantos otros
pudieran resultar pertinentes, las partes con&ienen 'ue la ena3enaci2n de la &i&ienda e1tinguir*
el arrendamiento$


EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO