CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO En Manzanares, a 01/01/2013.

REUNIDOS De una parte, y en concepto de ARRENDADOR/A: MIGUEL NGEL SILVESTRE con DNI 70.843502K, mayor de edad con domicilio en C/ Suspiros nm. 23 de la localidad de Manzanares, con cdigo postal 13200 provincia de Ciudad Real. De otra parte, como ARRENDATARIO/A: LA ALACE NA DE DULCINEA S.L.L., Representante Doa Ramona Daz-Cano Rodrguez-Rabadn con DNI70.583203K, mayor de edad con domicilio en C/ Huertas nm. 7 de la localidad de La Solana, con cdigo postal 13240 provincia de Ciudad Real. MANIFIESTAN Ambos en su propio nombre y derecho. Se consideran mutuamente con plena capacidad legal para formalizar este documento privado de arrendamiento, y al efecto PACTAN 1. OBJETO Que D. Miguel ngel Silvestre de Manzanares, cede en arrendamiento a LA ALACENA DE DULCINEA S.L.L., el local situado en la calle Virgen de la paz, 61 en el estado de conservacin en que se encuentra, que el arrendatario conoce por haberlo visitado y examinado a su satisfaccin. 2.PRECIO. El precio del arrendamiento por la nave es de 1100 mensuales, IVA incluido. FORMA Y DOMICILIO DE PAGO. Pagaremos 1 mes de fianza anticipado y despus cada mes se har efectivo el pago de la renta dentro de los cinco primeros das de cada mes mediante domiciliacin bancaria. 3.DURACIN. La duracin de un ao obligatorio para ambas partes. Si al acabar el plazo ninguna de las partes lo denuncia, se producir la tcita reconduccin por periodos de un mes hasta que alguna decida darlo por finalizado preavisando con 15 das de antelacin. Es causa de extincin del contrato la expropiacin o destruccin de la finca. 4.REVISIN DE LA RENTA El precio se adecuar, con efectos 1 de Enero de cada ao, a la variacin que haya experimentado el IPC (ndice de Precios al consumo) del Instituto Nacional de Estadstica. Como la publicacin del ndice normalmente se retrasa cuando se tenga que hacer la revisin se aplicar provisionalmente el ltimo ndice publicado y tan pronto como se haya publicado el definitivo se regularizar la revisin.

5.DESTINO DEL LOCAL El local alquilado se destinar a cualquier actividad lcita. 6.CONSUMOS, SERVICIOS Y SUMINISTROS. Las instalaciones, acometidas y consumos de agua, gas y electricidad, sern exclusivamente de cuenta del arrendatario, y tambin la adquisicin, conservacin, reparacin o sustitucin de los contadores respectivos e instalaciones necesarias delos citados suministros para ejercer la actividad. La propietaria no asume ninguna clase de responsabilidad, por la falta o suspensin de estos suministros, sea cual fuere la causa. 7.IMPUESTOS, GASTOS Y DAOS OCASIONADOS POR ELEJERCICIO DE LA ACTIVIDAD. Todos los impuestos, contribuciones, permisos, arbitrios y cuotas correspondientes al ejercicio del uso al que se destina el local arrendado, y tambin a los que se impongan sobre este ltimo por razn de aquel, especialmente el Impuesto de sobre Actividades Econmicas que se devenguen, y las primas del seguro de continente, son a cargo y cuenta exclusivamente del arrendatario, quien se obliga a tener asegurado el riesgo del negocio. El arrendatario libera toda responsabilidad a la propietaria, por los daos a las cosas o a las personas que se produzcan o sean consecuencia directa e indirecta de la actividad que se realice en el local, y se hace responsable de los que se ocasionen. 8.CALIFICACIN URBANSTICA Y USOS PERMITIDOS. El arrendatario declara que conoce la actual calificacin urbanstica de la zona donde esta situado el local, que se ha informado debidamente en el ayuntamiento, y los usos que se permiten, los acepta, y libera de cualquier responsabilidad al propietario. 9.OBRAS. Se autoriza al arrendatario para que pueda hacer todas las obras necesarias para la adaptacin del local al tipo de negocio que se desarrollar en el mismo, incluso cambiando la configuracin del local. Las obra son podrn afectar elementos comunes ni estructurales, y, si lo hacen, el arrendatario deber obtener permiso de la comunidad de propietarios, del propietario del locas, proyecto y direccin de obras por arquitecto y licencia municipal. Todas las obras quedaran en beneficio de la propiedad sin que el arrendatario pueda pretender ningn tipo de compensacin al finalizar el contrato. El arrendatario ser responsable de todos los daos y perjuicios que se causen por razn de las obras. 10.FIANZA Don Miguel ngel Silvestre recibe en este caso la suma de 1100 en concepto de fianza que respondern del pago del alquiler y de los posibles daos que se puedan causaren el local. La fianza se devolver al acabar el alquiler. 11.OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. El arrendatario se compromete a:

No instalar en la fachada, techos, tejados, partes laterales y lindes de la entrada del local, ningn objeto, rtulo o motivo, sin el previo consentimiento escrito del propietario, salvo el rtulo propio de la actividad a la que se destinan los locales, que o podr sobrepasar los lindes de los huecos del edificio.

Pagar la renta pactada, los aumentos o incrementos legales y las cantidades asimiladas, conforme a las estipulaciones previstas en este contrato, los gastos de la comunidad de propietarios, IBI, y la tasa de recogida de basuras, alcantarillado adems de los honorarios profesionales de la redaccin de este contrato.

Ejercer en el local cualquier actividad que perjudique la finca o que pueda causar molestias o incomodidades a los dems ocupantes, y respetar los usos de vecindad y de las ordenanzas municipales.

Permitir el acceso al local arrendado al propietario u otra persona que la represente, para que se pueda inspeccionar el funcionamiento de cualquier servicio para la comprobacin del cumplimiento de las obligaciones contractuales, y el paso de operarios y materiales que sean necesarios para la realizacin de cualquier obra en la finca.

El arrendatario asume ntegramente, con renuncia a lo previsto en el Art. 30LAU, los gastos de reparacin, mantenimiento y mejora tanto los ordinarios como los extraordinarios que hagan falta para conservar los locales en buen estado y la parte proporcional que corresponde al local sobre las que se hagan en el edificio.

12.PROHIBICIONES Queda prohibido: Ceder o subarrendar, total o parcialmente, los locales sin el permiso escrito de la propiedad. Instalar maquinaria no permitida por las ordenanzas municipales Almacenar o manipular materias explosivas, inflamables o peligrosas.

13.RENUNCIAS. El arrendatario renuncia al derecho de traspaso, tanteo, de retracto, a la adquisicin preferente del Art. 25 de la LAU, a ser indemnizado conforme al art. 34 y a la cesin y subarrendamiento del Art. 32.

14.LEGISLACIN APLICABLE .Este contrato se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos publicada en el BOE de 25 de Noviembre de 1994.

Firma del arrendador/a

Firma del arrendatario/a