LIBRO 5

SEGUNDA PARTE

CONTRATOS EN PARTICULAR

Atendiendo al objeto de los contratos, los clasificaremos de la siguiente

manera:
1. Contratos preparatorios:
a. Promesa y opción
2. Contratos de Gestión:
a. Mandato
b. Sociedad
3. Contratos que trasmiten el dominio:
a. Compraventa
b. Permuta
c. Donación entre vivos
d. Fideicomiso (derogado del CC ahora en Cond Comercio 766 al 793.
4. Contratos que trasmiten el uso o consumo:
a. Arrendamiento
b. Mutuo
c. Comodato
5. Contratos que tiene como objeto la prestación de servicios:
a. Obra o empresa
b. Servicios profesionales
6. Contratos de custodia:
a. Deposito
b. Hospedaje (derogado del CC ahora está regulado en Cod. Comercio
7. Contratos de garantía:
a. Hipoteca
b. Prenda
 c. Fianza
8. Contratos Aleatorios:
a. Renta vitalicia
b. Lotería y rifas
c. Apuestas y juego
9. Contratos que ponen fin a la controversia:
a. Transacción
b. Compromiso (derogado por la Ley de Arbitraje)
 1. CONTRATO DE PROMESA

Definición: contrato preparatorio (o pre contrato) por el que las partes (bilateral)
o una sola de ellas (unilateral) se obliga a celebrar a futuro dentro del plazo
convenido o en ausencia de este, dentro del plazo de ley, un contrato determinado.
PROMESA: Es la obligación de celebrar un contrato a futuro.
OPCION: Es aquel por virtud del cual el titular de un bien o derecho, se obliga, por
tiempo fijo, a otorgar un contrato determinado, en termino y clausulas y condiciones
concertadas entre las partes.
(Artículo 1674)

Elemento personal: los promitentes.

Elemento real: La promesa de celebrar un contrato futuro constituye un contrato

de promesa y puede referirse al cualquier contrato que su naturaleza lo permita “casi
todo los contratos pueden ser objeto de la promesa” ejemplo: venta, arrendamiento.

Elemento formal: este contrato se materializara u otorgará en la forma exigida

por la ley para el contrato que se pretende celebrar. (art. 1674)
Si el promitente (el que promete) se negare a otorgar escritura para dar forma legal
al contrato prometido, en su rebeldía lo hará un juez (Instancia Civil) y la acción para
exigir el cumplimiento caduca en 3 meses del vencimiento del plazo convenido o
legal. (art. 1683-1684)

Características:
1. Promesa unilateral: estipulación que una persona hace a favor de otra, con la
opción (como cto. Independiente o pacto accesorio) de adquirir una cosa o un
derecho según lo pactado y plazo convenido, el optante debe aceptarlo
expresamente. (Arts. 1676-1677)
 2. Promesa bilateral: estipulación que obliga a ambas partes y les da derecho a
exigir la celebración del contrato prometido (se refiere a la enajenación de bienes
inmuebles o derechos reales sobre los mismos. El cto. Se inscribe en el reg. Propiedad.)
(Arts. 1679-1680)
3. Consensual (expreso)
4. Gratuito

Plazo:
No exceder de 2 años (bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos)
No exceder de 1 año (si se trata de otros bienes o prestaciones) (1681)

2. MANDATO

Definición: contrato de gestión (**contrato de prestación de servicios) por el que

una persona (mandante) se encomienda a otra (mandatario) la celebración de uno o
más actos o negocios. (Artículo 1686)
El contrato por medio del cual una persona encomienda a otro la realización de uno
o más actos o negocios.
Pueden ser objeto de mandato los actos o negocios que la ley no exija intervención
personal del interesado (ejemplo: testar y donar por causa de muerte no se puede)
(art. 1688)

Elemento personal: mandante y mandatario.

Elemento Real: actos o negocios encomendados

Elemento formal: debe constar en Escritura Pública e inscribirse en el Archivo

General de Protocolos y en su caso Registro Mercantil. (Art.1687) aceptado expresa
o tácitamente
Características:
a. Gratuito u oneroso (art. 1689)
b. Bilateral
c. Solemne (1687)
d. Preparatorio
e. Consensual (expreso o tácito)
f. Revocable (1699) (1704)

Modalidades:
1. Clases:
a. Mandato general: comprende todos los negocios del mandante (art.
1690)(clausula especial 1693) prescribe a los 10 años de su
otorgamiento (1726)
b. Mandato especial: es el que comprende uno o más asuntos
determinados. (Art. 1691-1692)
c. Mandato judicial (1687 último párrafo -188 LOJ-)
i. Con representación (mandatario obra en nombre del mandante
y lo obliga)
ii. Sin representación (mandatario obra en nombre propio, no hay
acciones en contra el mandante)

Obligaciones del mandatario:

1. Diligente y responsable (1705)
2. Se sujeta a instrucciones (1706)
3. Da cuenta de su administración (1706)

Obligaciones del mandante:

1. Cumplir obligaciones contraídas (1712)
2. Indemnizar (1714 – 1715)
Terminación del mandato (1717):
1. Vencimiento del termino por el que fue otorgado
2. Concluirse el asunto
3. Revocación (1718-1719-1720-1721)
4. Renuncia el mandatario
5. Muerte o interdicción del mandante o mandatario (1722-1723-1725-1726)
6. Quiebra del mandante, inhabilitación para ejercer el mandato
7. Disolución de la persona jurídica

3. SOCIEDAD

Definición: contrato de gestión (porque se constituye la sociedad y se forma la

persona jurídica para que actué como tal y celebre contratos que exige el
desenvolvimiento de los actos o negocios que se han determinado en la escritura
constitutiva de la misma). --- Corporación privada dotada de personalidad jurídica,
que se constituye por contrato celebrado entre dos o más personas para la realización
de un fin común, licito, posible y preponderantemente económico, mediante la
aportación de bienes o industria, o de ambos, siempre y cuando no lleve a cabo una
especulación comercial, ni adopte forma mercantil.
Es el contrato por el que dos o más personas convienen en poner en común bienes o
servicios para ejercer una actividad económica y dividirse las ganancias
(art. 1728)

OJO no es igual a la sociedad mercantil (calidad o profesión de las partes –

comerciantes o no-,el objeto y finalidad de la sociedad, según el negocio *)

La sociedad civil se inscribe en el Registro de Personas Jurídicas, a cargo del

Ministerio de Gobernaciones (Art. 102 Ley RENAP)

Elemento personal: los socios

Elemento real: el aporte de los socios (1734) (1743)

Elemento formal: debe constar en Escritura Pública e Inscribirse (1729). La

escritura debe de expresar (1730) relacionar Código de Notariado art. 46)

Características:
1. Solemne (1729)
2. Plurilateral
3. Oneroso(1734)
4. Principal
5. Consensual

Plazo: fijo o indefinido (1731) (1770) (1775)

Se prohíbe pacto leonino (1732)
Responsabilidad de socios es ilimitada (1742)
La sociedad puede rescindirse parcialmente (1766-1767) y extinguirse totalmente
(1768)
Las acciones de los acreedores contra los socios, la de los socios y acreedores contra
el liquidador y la de los socios entre sí prescriben en 3 años (1789)
Se identifica con una razón social o firma social.

4. COMPRAVENTA

Definición: contrato traslativo de dominio. Acuerdo de voluntades por medio del

cual una parte (vendedor) trasmite la propiedad de una cosa (bien mueble o
inmueble, derecho de crédito o derecho intelectual) y se obliga a entregarla a cambio
de un precio que pagará en dinero la otra parte (comprador) que se compromete a
recibirla. (Art. 1790)
Elemento personal: comprador y vendedor

Elemento real: cosa objeto de la venta y el precio

Elemento formal: no está sujeto a formalidad pero si tiene efectos registrales debe
constar en escritura pública.

Características:
1. Consensual (1791)
2. Bilateral
3. Principal
4. Oneroso
5. Conmutativo

Modalidades:
1. Compra al gusto (1799)
2. Compra sobre muestras (1800)
3. Compra de cosas en tránsito (1802)
4. Compra de cosas futuras o litigiosas (1805)
5. Compraventa por abonos, con o sin reserva de dominio (1821) (1834)

Prohibición de comprar (1793):

a. Los esposos (1792)
b. Administrador de bienes (1793-)
c. Los depositarios judiciales, interventores, síndicos, liquidadores
d. Jueces y funcionarios, abogados, expertos, mandatarios judiciales de
bienes que son objeto de los expedientes donde intervienen.
e. El mandatario, mandante
f. Albaceas

Prohibición de vender bienes a su cargo sin llenar requisitos de ley

(1795):
a. Representante de menores incapaces y ausente
 b. Depositarios
c. Administradores
d. Interventores
e. liquidadores

Pacto comisorio y de adición al día

Se prohíbe el pacto de retroventa (1791)
La venta de cosa ajena es nulo (1794)
Pacto de rescisión (1844-1851)

Obligaciones del vendedor (1809):

1. entregar cosa
a. real (1810-)
b. simbólica
c. legal
2. en el plazo fijado o inmediatamente (1811)
3. garantizar la pacífica y útil posesión (1809)
4. hay resolución por la falta de entrega de la cosa (1814)
a. devolver precio pagado
b. intereses corridos
c. daños y perjuicios

Obligaciones del comprador (1825):

1. pagar el precio en el día y forma convenida
2. pago de intereses si ya recibió la cosa y no ha pagado precio (1826 casos)
3. en caso de pagos parciales sin estipulación de tiempo el juez lo fija (1827)
4. recibir la cosa en el lugar y tiempo convenido (1830)
 5. PERMUTA

Definición: contrato traslativo de dominio. El contrato de trueque o permutación,

tendrá lugar cuando uno de los contratantes se obligue a trasferir a otro la propiedad
de una cosa, con tal de que éste le dé la propiedad de otra.

Es el contrato por medio del cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad
de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la
cosa que da y comprador de la que recibe a cambio y cada una de las cosas es precio
de la otra.

(Art. 1852)

Elemento personal: permutantes

Elemento real: cosa objeto permutada

Elemento formal: no está sujeto a formalidad pero si tiene efectos registrales debe
constar en escritura pública.

Características:
1. Consensual
2. Bilateral
3. Principal
4. Conmutativo
No se considera contrato de permuta (pero si de compraventa) si la porción que
se ha de pagar en dinero llega a la mitad del precio (1853)
 6. DONACIÓN ENTRE VIVOS

Definición: contrato traslativo de dominio. Un contrato (con prestación de un solo

lado), en virtud del cual una de las partes (donante) por espíritu de libertad, y, por
tanto, espontáneamente procura a otra (donatario), un enriquecimiento (ventaja
patrimonial); o transfiriéndole su propio derecho, o constituyéndole un derecho, o
renunciando un derecho a favor de ella, o asumiendo respecto a ella una obligación
(de dar, o de hacer, o de no hacer)

Es el Contrato por el cual una persona trasfiere a otra la propiedad de una cosa, a
título gratuito. (Art. 1855)

Elemento personal: donante y donatario

Elemento real: bienes o derechos

Elemento formal: donación de bienes inmuebles debe otorgarse y aceptarse en

escritura pública. (1862)

Características:
1. unilateral
2. Principal
3. Consensual
4. Gratuito

Modalidades:
1. A título gratuito
2. Remuneratoria (1856)
3. Onerosa (1856)
4. Puras y condicionales
La donación debe ser aceptada por el donatario en el momento o en acto separado
mediante notificación autenticada al donante. Si el donante muere antes de que el
donatario acepte la donación, el donatario puede aceptar y los herederos del
fallecido quedan obligados a dar la cosa donada. (1857-1858)

Puede haber apoderado para donar (1860)

Puede donarse a menores, lo cual será aceptado por los representantes legales, pero
si es onerosa o condicional al debe autorizar un Juez. (1861)

Revocación de la Donación gratuitas y onerosas:

1. Se realiza en escritura publica
2. El plazo es de 6 meses (1874)
3. Por causas de ingratitud del donatario (1866)
4. Se notifica la revocación dentro de los 60 días (1869)
5. Puede oponerse a la revocación el donatario ante Juez (1870) (96 CPCM)
6. Queda firme la revocación que no fuera contradicha en el plazo anterior (1871)

La donación remuneratorias NO son revocables (1872)

La donación onerosa se puede rescindir (1875)

La donación se puede reducir (1876)
Plazo parar ejercer 6 meses (1879)
 7. ARRENDAMIENTO

Definición: contrato traslativo de uso. El acuerdo de voluntades por medio del cual
una de las partes, llamada arrendador o arrendante, se obliga a entregar
temporalmente a la otra, denominada arrendatario, una cosa mueble o inmueble,
para que posea a nombre del arrendador y para que la uso para el destino convenido
o en el que fuere más idóneo de acuerdo con su naturaleza, a cambio del pago de una
renta que se obliga a pagar en dinero o en especie.

Es el contrato de uso o de goce, por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o
goce de la cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un
precio determinado.

(Art 1880)

*son objeto de arrendamiento bienes no fungibles (1880)

El esposo necesita consentimiento de la esposa para dar en arrendamiento un bien

objeto de patrimonio conyugar si es más de 3 años y anticipo de 1 año. (1882)

Cosas indivisa necesita consentimiento de los condueños (1883)

NO pueden arrendar (1884)

1. Administradores de bienes ajenos

2. Mandatario
3. Funcionarios y empleados públicos

Elemento personal: arrendante y arrendatario

Elemento real: bienes inmuebles, bienes no fungibles y la renta

Elemento formal: por escrito, pero si está garantizado con hipoteca se debe
inscribir en el registro de la propiedad y debe ir en Escritura Pública.
Características:
1. Principal
2. bilateral
3. Consensual
4. Oneroso
5. conmutativo

PLAZO:
Será fijado por las partes, si al vencerse el plazo no se devuelve la cosa y se recibe
nueva renta se tendrá por prorrogado por plazo indeterminado (1886-1887)
 (1888) Años forzosos (de común acuerdo las partes han decidido tener como
obligatorio el cumplimiento temporal o pecuniario.
 (1888) Años voluntarios: no obligan a las partes a su cumplimiento

PAGO:
En el periodo pactado y a falta de ello a mes vencido. (1936)

1. El subarrendamiento y la responsabilidad solidaria (subarrendar es cuando

el arrendatario arrienda la misma cosa que recibió en arrendamiento, es decir,
respecto de la misma cosa existen dos contratos sucesivos de arrendamiento.
(1890 -1891-1892)
2. Los arrendamientos de bienes nacionales, municipales o de entidades
autónomas o semi autónomas se sujetaran a sus leyes respectivas ACUERDO
GUBERNATIVO 905-2002 (Reglamento para regularizar y otorgar en
arrendamiento bienes inmuebles propiedad del Estado) #312
3. Tarjeta de habitabilidad, para casas de habitación (1931)
4. Arrendamiento de inmueble amueblado (1934)
5. Consumos de energía eléctrica, teléfono, agua es a cargo del inquilino (1935)

6. Obligaciones y derechos del arrendador:

a. Entregar la cosa inmediatamente (1897)
 b. Si de buena fe entrega cosa ajena, se libra de responsabilidad si entrega
otra igual (1898)
c. Si de mala fe entrega cosa ajena, no tendrá derecho a indemnización
(1899)
d. Si la cosa se destruye antes de entregarla, sin culpa del arrendador, no
estará obligado a indemnizar al arrendatario, pero devuelve renta
recibida.
e. Está OBLIGADO a (1901):
i. Poner en conocimiento vicios
ii. El goce pacifico
iii. A no estorbar
iv. Conservar la cosa
v. Defender la cosa frente a tercero
vi. Pagar impuestos fiscales y municipales
vii. Hacer las reparaciones luego del aviso urgente (caso contrario
puede el arrendatario rescindir el contrato, o solicitar
autorización judicial para hacerlas) (1902)

7. Obligaciones y derechos del arrendataria:

a. Pagar la renta, en los plazos, forma y lugar convenido. (1903)
b. OJO no es válido que se acuerde que el arrendatario pagara toda la
renta por devolución de la cosa antes de vencerse el plazo. (1905)
c. No está obligado a pagar renta si por causa ajena no puede hacer uso
total o parcial de la cosa, y se puede acordar una rebaja proporcional.
(si el impedimento dura más de 2 meses puede rescindirse) (1906)
d. Está OBLIGADO a (1907):
i. Servirse de la cosa
ii. Responder por daños
iii. Devolver la cosa al terminar el contrato.
e. Obligación de asegurar si es industria peligrosa (1908)
f. Reparaciones locativas las asume arrendatario, pero si es por mala
calidad el arrendador. (Definición: aquellas reparaciones menores que tiene por
 objeto arreglar pequeños defectos que regularmente son causados por las personas
que usan las cosas arrendadas. Aquellas de pequeños mantenimientos) (1909-
1910)
g. Poner en conocimiento del arrendador de cualquier usurpación,
servidumbre.(1911)
8. Las mejoras (1915)
a. Necesarias (para evitar destrucción o deterioro)
b. Útiles: (aumentan el valor y renta de la cosa)
c. Recreo: (sirven de ornato, lucimiento o mayor comodidad)
d. NO son abonables al arrendatario. Salvo convenio expreso, pero es
nulo si no se especifica cuáles son.(1917-1918)
e. Puede haber autorización para que uno o más rentas sean utilizadas
por el arrendatario para mejoras (1919) o bien con fondos propios
(1920)
9. La tarjeta de habitabilidad (1931)
10. PRE AVISO: arrendatario puede poner fin dando aviso por escrito con
30 días de anticipación (vivienda) y 60 días (locales o negocios, oficinas)
(1939)
11. Modos de terminar el arrendamiento
a. Por cumplirse el plazo pactado, por ley, por satisfecho (1928)
b. Convenio expreso, nulidad o rescisión, perdida o destrucción,
expropiación o evicción (1929)
c. El arrendatario abandona la cosa (se entrega judicialmente) 1895

12. Modos de rescindir el arrendamiento (1930) juicio sumario (229

3º cpcm):
a. Faltan al cumplimiento de sus obligaciones.
b. Arrendatario abandona plantaciones
c. Arrendatario se niega y no garantiza la renta por subarrendar estando
prohibido
d. Se usa la cosa con fines distintos a los convenidos
e. Muerte del arrendatario, si sus herederos no desean continuar.
 f. Arrendatario no este solvente en pago (1940)
g. Propietario necesite la casa para su familia *
h. Inmueble necesite reparaciones
i. Vivienda o local sufra deterioros por culpa del arrendatario
j. Inmuebles del Estado que sean necesarios para sus dependencias
k. Propietario necesite el local para instalar su negocio

LEY DE INQUILINATO.

8. MUTUO

Definición: En el acuerdo de voluntades por medio del cual una de las partes,
llamada mutuante o prestamista, entrega a otra, denominada mutuario o
prestatario, una determinada cantidad de dinero (moneda nacional o extranjera), o
de cosas fungibles, con la obligación de esta de entregar, al vencimiento del plazo
convencional o legal, igual cantidad de la misma especie y calidad de la recibida,
más los intereses pactados o en su defecto, los legales, salvo que los hubiere pagado
durante el transcurso del plazo o que se haya pactado expresamente que no los habrá.

(Art. 1942)

Elemento personal: mutuante y mutuario

Elemento real: dinero y cosas fungibles

Elemento formal: por escrito, pero si está garantizado con hipoteca debe de
inscribirse y constar en escritura pública

Características:
1. Principal
2. Bilateral
3. Real
 4. Oneroso o Gratuito

Datos importantes
1. PLAZO: convencional o a los 6 meses o bien producto agrícola en la próxima
cosecha (1950)
2. El deudor debe pagar intereses al acreedor, salvo pacto en contrario (1946)
3. A falta de convenio se presume el interés legal (1947)
4. Interés desproporcionado el juez lo fija (1948 y 1542 cto usurario)
5. Queda prohibida la capitalización de intereses. (1949) (anatocismo
doctrinariamente conocido)

9. COMODATO o préstamo de uso

Definición: contrato traslativo de uso. Un contrato mediante el cual un parte,

denominada comodante, entrega a la otra, llamada comodatario, algún bien mueble
no fungible o semoviente, para que este ultimo los use gratuitamente para un
determinado fin y por un plazo determinado, con la obligación de devolver los
mismos. (1957)

Elemento personal: comodante y comodatario

Elemento real: cosas muebles no fungibles o semovientes

Elemento formal: por escrito

Características:
1. Principal
2. bilateral
3. Consensual
4. Gratuito*
Datos importantes:
Solo puede dar en comodato (1958):
a. quien tenga la libre disposición de la cosa
b. arrendatario
c. usufructuario
2. El Comodante mantiene la propiedad por ello es responsable de los
aumentos, menoscabos o perdidas (si no son por culpa del comodatario)
(1959)
3. El comodatario no puede trasferir el contrato a menos que se haya pactado
(1961)
4. Obligación del comodante (1962):
a. avisar si la cosa prestada tiene vicio
b. no pedir lo que presto antes de vencerse el plazo
c. pagar los gastos extraordinarios
d. si necesitare de la cosa con urgencia, puede exigir que se devuelva
antes del pazo y el juez resolverá.
e. Si demora en recibir la cosa todo riesgo será a su cargo y reembolsa
los gastos por conservarlo (1965)
5. Obligación del comodatario (1964):
a. Cuidar la cosa prestada.
b. Emplearla en el uso señalado
c. Hacer los gastos ordinarios
d. Devolver la cosa en el término estipulado.
e. Si demora la devolución de la cosa responde por la perdida, daños y
perjuicios (1966)
f. Es responsable de la perdida, daños y perjuicios por su dolo o culpa
(1967)
g. No puede retener la cosa en seguridad ni en compensación de los que
le debe el comodante. (1971) (RETENCION)
 10. DEPOSITO

Definición: contrato de prestación de servicios. Un contrato de guarda y custodia

de una cosa confiada a una persona que merece la confianza del que la entrega. La
gratitud no es requisito esencial y bien puede estipularse una retribución al
depositario, sin que se desnaturalice el depósito. Para que este contrato se
perfeccione y quede obligado el depositario a cuidar y devolver la cosa, se necesita
su entrega material y que no sea fungible, a no ser que la cosa fungible pueda
guardarse por algún tiempo sin deterioro.

Acuerdo de voluntades por el cual una de las parte, llamada depositante, entrega a
la otra, denominada depositario, bienes muebles para que esta los guarde, conserve
y custodie y, al extinguirse el plazo o antes si le es solicitado, los devuelva al
depositante o a la persona cuyo favor se hizo el deposito, o a quien lo ordene el juez.
(Art. 1974)

Elemento personal: depositante y depositario

Elemento real: bienes consumibles o no consumibles y bienes muebles.

Elemento formal: se aplica la forma de todo contrato

Características:
1. Bilateral
2. real
3. Principal o accesorio
4. Oneroso o gratuito

Modalidades:
1. Regular: recae sobre bienes no fungibles (1984)
2. Irregular: si recae sobre bienes fungibles
3. Judicial. Vía sumaria(1988) (1996) (1998)
Datos importantes:
1. Depositario tiene derecho a exigir retribución por el depósito salvo pacto en
contrario. Si no hay acuerdo el juez lo fija (1977) (42 CPCM, Decreto 111-96
Arancel)
2. OBLIGACIONES del depositario (35 CPCM):
a. Guardar la cosa y abstenerse de usarla
b. No registrar cosas
c. Dar aviso del peligro de pérdida o deterioro (38 CPCM)
d. Indemnizar daños y perjuicios.
e. Puede retener la cosa depositada mientras no se le haya pagado (1982)
3. OBILACION del depositante (1981):
a. Satisfacer al depositario de los gastos de la guarda y conservación de la
cosa
b. Corre a su cuenta el deterioro o perdida de la cosa (1983)
c. LUGAR: (1991)
d. PLAZO: (1992)
 11.CONTRATO DE OBRA O EMPRESA

Definición: contrato de prestación de servicios. Es aquel contrato por cuya virtud

una de las partes (locador, contratista, empresario) se obliga respecto de otra
(conductor, capitalista, propietario) a la producción eficaz de un determinado
resultado de trabajo (obra) a cambio de un precio cierto, que se calcula por la
importancia del mismo. (Art. 2000)

Elemento personal: contratista y comitente o dueño

Elemento real: ejecución de la obra y el pago del precio

Elemento formal: se aplica las normas generales para los contratos

Características:
1. Bilateral
2. Principal
3. Consensual
4. Tracto sucesivo

Datos importantes:
1. El riesgo de la cosa corre a cargo del contratista (2001)
2. CONTRATISTA:
a. Cuyo plano o presupuesto fue aceptado, no puede cobrar honorarios
aparte del que le corresponde en la obra (2003)
b. Está obligado a hacer la obra según las especificaciones del contrato
(2005)
c. No pedir aumento (2007)
d. Modificaciones (2008)
e. Responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupare en la
obra (2009)
f. No puede encomendar (2010)
 g. Responsable de la infracción a leyes y reglamento (2012) *licencias de
construcción
h. Es responsable de la destrucción o deterioro por dolo o culpa de su
parte (2015)
i. Responde al dueño por daños y perjuicios por la no entrega de la obra
(2018)
3. Aceptado por el dueño el presupuesto, plano o diseño, no podrá ser
modificado, sino por convenio de ambas partes y por escrito si así fue el
contrato. (2006)
4. DUEÑO:
a. Obligado a pagar el precio en la forma y plazo convenido (2013)
b. Puede separarse del contrato(2011)
5. Muerte del contratista por sus cualidades se puede rescindir (2019)

12. SERVICIOS PROFESIONALES

Definición: contrato de prestación de servicios.

Articulo 81 y 90 Consti. Contrato Civil por el que un profesional se obliga a prestar

sus servicios a la persona que lo solicita, pactando libremente los honorarios y
condiciones de pago. (Art. 2027)

Elemento personal: profesional y cliente

Elemento real: el servicio profesional y los honorarios

Elemento formal: se aplican las normas generales para todo contrato

Características:
1. Bilateral
2. Principal
 3. Consensual
4. Conmutativo
5. Oneroso

Datos importantes:
1. Retribución (2028) (2029) (2032):
a. Convenido
b. Arancel
c. Juez
2. El profesional está obligado a prestar servicios con dedicación, diligencia y
conocimientos (2033)
3. Muerte o incapacidad profesional
4. Renuncia del profesional (2034) (12 literal e) Código de Ética Profesional del
Colegio de Abogados y Notarios)

Contratos derogados:
Edición, difusión, hospedaje y transporte.
 10. DE FIANZA

Definición: contrato de garantía. Es el contrato por el que una persona, llamado

fiadora, distinta al deudor y del acreedor en una determinada obligación, se obliga
con este último a pagar dicha obligación, en caso de que el primero no lo haga. (Art.
2100)

Elemento personal: fiador y fiado.

Elemento real: la obligación que debe de ser válida (de dar, hacer, no hacer)

Elemento formal: debe constar por escrito ya que al ser un contrato accesorio
debe constituirse con los mismos requisitos que la ley exige para la celebración del
contrato principal. (2101)

Características:
1. Bilateral
2. Accesorio
3. Consensual
4. abstracto
5. Oneroso o gratuito

Modalidades:
6. Simple
7. Solidaria: si se manifiesta expresamente, es decir que el fiador renuncie a la
excusión (aunque se opone a la verdadera naturaleza del contrato)

Datos importantes:
8. RESPONSABILIDAD
a. El fiador solo será responsable por aquello a que expresamente se
hubiere comprometido, puede obligarse a menos pero no a más (2102)
b. Puede limitar su responsabilidad constituyendo prenda o hipoteca,
caso contrario queda obligado no solo a la obligación principal sino por
el pago de intereses, indemnización, daños y perjuicios en caso de
mora y gastos judiciales. (2103)
c. Es nula la fianza que recae sobre una obligación que no es válida.
(2104)
d. Puede pedir al fiado que garantice las resultas de la fianza (2105)
e. No puede compelerse al fiador a pagar al acreedor, sin previa exclusión
de los bienes del deudor. (2106) (derecho o beneficio de los fiadores
para no ser compelidos, por regla general, el pago mientras tenga
bienes suficientes el obligado principal o preferente.
f. La EXCUSION no tiene lugar (2107):
i. Cuando el fiador ha renunciado expresamente a ella
ii. Cuando se ha obligado solidariamente con el deudor
iii. En caso de quiebra o de cesión de bienes del deudor.
g. EXONERACION: el fiador puede pedir que se le exonere de la fianza
haciendo depósito judicial de la cantidad de dinero adeudado y los
intereses hasta el vencimiento del plazo (2110)
h. PRORROGA DE OBLIGACION: si el plazo de la obligación se prorroga
a voluntad de las partes sin necesidad de nueva escritura, pero ello no
prorroga la fianza, salvo que lo exprese (2111).
i. DERECHO DE REEMBOLSO: el fiador que paga o cumple la
obligación del deudor en todo o en parte, tiene derecho a que éste le
rembolse la totalidad de lo pagado. (2114) (2115 varios fiadores)
j. PLAZO: si es por tiempo indeterminado se extinguirá en un año (2118)
k. El fiador del fiador (2119) sub-fianza (una persona colocada en plano
inferior se compromete a garantizar la obligación del fiador ante el
acreedor, mas no así, las obligaciones del deudor principal frente al
acreedor, es pues, una fianza de segundo plano)
l. La fianza se hereda (2120)
 11.RENTA VITALICIA

Definición: contrato aleatorio. El acuerdo de voluntades por medio del cual una
parte, llamada instituyente o acreedor rentista, transmite la propiedad de
determinados bienes a la otra parte, denominada deudor rentista o receptor, a
cambio de que este pague una pensión periódica, obligadamente garantizada,
durante toda la vida del acreedor rentista, que puede ser el propio instituyente o un
tercero designado por él.

Este contrato forma parte del grupo de contratos aleatorios, pues su elemento
esencial es la incertidumbre en la mayor o menor duración del al vida del rentista y
por lo tanto, del tiempo que durará el pago de la pensión, lo que puede ser una
ganancia o una perdida para el obligado (Art. 2121)

Elemento personal: el que trasmite los bienes, el adquiriente o deudor de la renta

y el rentista o beneficiario

Elemento real: bienes objeto del contrato y la renta

Elemento formal: debe constar en escritura pública (2122)

Características:
1. Bilateral o unilateral
2. Principal
3. Consensual
4. Oneroso o gratuito
5. Aleatorio
6. solemne

Datos importantes:
1. nulidad del contrato si la persona sobre cuya vida se constituye ha muerto
antes de su otorgamiento. (2124)
 2. renta vitalicia a favor de varias personas (2125)
3. extinción de la renta vitalicia con la muerte de la persona sobre cuya vida fue
constituida (2130)
4. rescisión por incumplimiento
5. la renta vitalicia a título gratuito (2133)

12. LOTERIAS Y RIFAS, APUESTAS Y JUEGO

Definición: contratos aleatorios.

La apuesta es la convención entre dos o más que disputando sobre algo dudoso,
convienen en que el que resulte que no tiene razón pagara al otro cierta cosa o
cantidad.

Contrato de Juego: contrato aleatorio por el cual cada uno de los contratantes se
obliga a entregar una suma de dinero o una cosa a quien resultare ganancioso.

Por el contrato de lotería o rifa una persona denominada empresario, contrae una
obligación frente a otra llamada tenedor o participante, a efectuar con previa
autorización gubernamental, el sorteo para el cual este último adquirió su billete o
documento legalmente expedido, y según el caso, a entregar el premio si hubiese
resultado ganador.

Elemento personal: jugadores o apostadores

Elemento real: promesa, la incertidumbre y el pago de lo prometido.

Elemento formal: debe extenderse el documento o billete que acredite la

participación. (2137)
Características:
1. Bilateral
2. Principal
3. Consensual o real
4. Oneroso
5. Aleatorio

Datos importantes:
1. El billete o documento es el título ejecutivo (2138) ENDOSO
2. Las personas que facilitaren billetes de lotería debidamente autorizados, o
alterare los billetes de lotería o rifas incurrirá en el delito de falsificación de
billetes de lotería (329 CP)
3. El sorteo es ante autoridad (479 CP los empresario y expendedores de billetes
de lotería o rifas, no autorizadas legalmente, serán sancionados con multa.
4. (2144) las loterías y rifas están sujetas a leyes y reglamentos especiales (las
loterías y rifas son juegos al azar, pero con excepción se consideran legales,
siempre que estén autorizadas por el gobierno y las leyes que le regulan son:
a. Reglamento para loterías, rifas y juegos que lleven a cabo personas
particulares y sus respectivos derechos (mayo 1956)
b. Reglamento de la Lotería del Niño (acuerdo ministerial 1322-2006)
c. Reglamento para la Lotería para el Desarrollo Rural (acuerdo
Gubernativo 210-99)
d. Reglamento del régimen jurídico para la autorización de loterías,
quinielas, concursos o sistemas de vaticinios deportivos de la
Asamblea general de la Confederación deportiva autónoma de
Guatemala (diciembre 2002)
 13. TRANSACCION

Definición: Contrato por el que las partes, mediante concesiones reciprocas,

deciden de común acuerdo algún punto dudoso o litigioso, envían el pleito que
podría removerse o terminan el que está principiando. (Art. 2151)

Elemento personal: personas individuales o jurídicas.

Elemento real: las concesiones reciprocas, el litigio o pleito futuro o ya iniciado.

Elemento formal: en escritura pública, en documento privado con firmas

legalizadas, acta judicial o petición escrita dirigida a juez con firma legalizada. (2169)

Características:
1. Bilateral
2. Principal
3. Consensual
4. Oneroso
5. Traslativo de dominio

Datos importantes:
1. Requisitos para su validez (2152)
a. Capacidad de las partes
b. Cosas dudosas o litigiosas
c. Que las partes se prometan, cedan o den algo recíprocamente
d. Que cuando sea a través de mandatario no solo basta con que tenga
facultad de transigir, sino también
2. Casos en que se prohíbe transar (2158)
a. El estado civil
b. Sobre validez o nulidad del matrimonio o divorcio
 c. La responsabilidad penal
d. Derecho hacer alimentado
e. Sobre la calidad de hijo 227cc
f. Los representantes de menores, incapaces o ausentes, sin autorización
judicial. (2159)
g. El marido sin el consentimiento de la mujer, ni esta sin del de aquel.
3. Causas de nulidad (2166)
4. El error en cálculo en las transacciones se enmienda. (2167)

CONTRATO DE COMPROMISO
Derogado por la ley de arbitraje Decreto 67-95
Definición: contrato por el que 2 partes convienen en que una controversia surgida
entre ellos sea decidida por árbitros.