SOLICITUD DE POLIZA DE SEGURO DE FIANZA DE ARRENDAMIENTOS

Por el presente, se solicita a SEGURO SURA (Royal & SunAlliance Seguros (Uruguay) S.A.) se emita una póliza
de seguro de fianza de arrendamiento de inmuebles conforme a los siguientes datos y a las Condiciones
Generales de la Póliza cuyo contenido conocimos previamente y aceptamos, las que se encuentran a nuestra
disposición en la Casa Central y Sucursales de Seguros Sura y en la página web www.segurossura.com.uy :

1. SOLICITANTE / TOMADOR / ARRENDATARIO

1.1. PERSONA FÍSICA

Fecha Nacimiento
Nombre/s 1er Apellido 2do. Apellido C.I.
........./........../..........
Fecha Nacimiento
Nombre/s 1er Apellido 2do. Apellido C.I. ........./........../..........
Fecha Nacimiento

Nombre/s 1er Apellido 2do. Apellido C.I. ........./........../..........

1.2. PERSONA JURÍDICA

Razón social: R.U.T.

Denominación comercial (Nombre fantasía):

Representante Administrador: C.I. Cargo

1.3. INFORMACIÓN COMÚN

Domicilio constituído:

Teléfono Celular: Correo electrónico:

2. ASEGURADO / ARRENDADOR

2.1. PERSONA FÍSICA

Fecha Nacimiento

Nombre/s 1er Apellido 2do. Apellido C.I. ........./........../..........

Fecha Nacimiento
Nombre/s 1er Apellido 2do. Apellido C.I. ........./........../..........
Fecha Nacimiento
Nombre/s 1er Apellido 2do. Apellido C.I. ........./........../..........

2.2 PERSONA JURÍDICA

Razón social: R.U.T.

Denominación comercial (Nombre fantasía):

Representante Administrador: C.I. Cargo

2.3 INFORMACIÓN COMÚN

Actividad Económica / Profesión:

Domicilio constituído: Ciudad: Departamento:

Teléfono: Celular: Correo electrónico:

3. INMUEBLE OBJETO DEL ARRENDAMIENTO

3.1 Calle y número:

3.2 Entre calle / esquina: y

3.3 Ciudad / Localidad catastral: Departamento:

3.4 Padrón:
3.5 Construcciones del inmueble:

3.5.1 Año habilitación:

3.5.2 Año Autorización permiso de construcción:

3.6 Propiedad Horizontal / Propiedad Común:

4. DATOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

4.1 Tipo de arrendamiento (comercio/vivienda/otros)

4.2 Precio del arrendamiento:

4.2.1 Monto:

4.2.2 Moneda

4.2.3 Periodicidad (mensual/bimensual, etc)

4.2.4 Reajuste (indice de reajuste- período de reajuste):

4.3 Plazo del arrendamiento

4.3.1 Plazo Inicial (vigencia):

4.3.2 Plazo de prorroga previsto:

4.3.3 Fecha de inicio de cómputo del plazo ............/................./............... dd/mm/aaaa

5. OBSERVACIONES.

6. FORMA DE PAGO DE LA PRIMA

La prima será pagada por el Tomador de la siguientes forma:

* Contado

* Tarjeta de Crédito

* Cuotas de la tarjeta de Crédito

ANÁLISIS DE CAPACIDAD FINANCIERA

Documentación necesaria:

Personas Físicas

Documentación a presentar:

- Últimos 3 recibos de pago del arrendamiento actual (si corresponde).

- Cédula de Identidad.
- Últimos 3 recibos de sueldo si los ingresos son fijos.
- Últimos 6 recibos de sueldo si los ingresos son variables.
- Copia del contrato de arrendamiento e inventario firmados por inquilinos y propietarios.
- Formulario de Solicitud.

Personas Jurídicas:

- Últimos 3 recibos de pago del arrendamiento actual (si corresponde)

- Últimos dos balances: los mismos deben ser presentados con informe de compilación, de revisión limitada o de auditoria (con sello, firma y timbre notarial)
- En caso de que, a la fecha de la solicitud de la póliza, el cierre del ejercicio sea anterior a 6 meses, deberá presentar balancete de saldos con informe de compilación
(con sello, firma y timbre profesional).
- En el caso de empresas unipersonales, certificado de ingresos hecho por contador público, declarando el ingreso líquido mensual promedio en los últimos 12 meses.
- Constancia de estar al día ante BPS (“Certificado Común”)
- Constancia de estar al día ante DGI (“Consulta de Certificados de Vigencia Anual”)
- Formulario DGI 2/148 o 2/149 para los últimos dos años (el mismo debe venir con la constancia de presentación ante dicho organismo)
- En el caso de unipersonales, constancia de estar al día con la CJPPU o Caja Notarial si corresponde.
- Copia del contrato de arrendamiento e inventario firmados por inquilinos y propietarios.
- Formulario de Solicitud.

7. CONSTANCIAS ACLARATORIAS Y DECLARACIONES

7.1. Esta solicitud se efectúa para que la emisión del Seguro de Fianza de Arrendamiento se resuelva por el Asegurador, de conformidad con las condiciones de cobertura
habituales sobre la base de la información que el Tomador y el Asegurado presentan con esta solicitud que declaran completa y veraz y eventualmente, de la información que
se obligan a presentar a requerimiento del Asegurador para el análisis de la capacidad financiera como empresa o como persona fisica, y para la calificación del riesgo que
se propone en esta solicitud, la que forma parte del Seguro.-

7.2. Una vez recibida la presente solicitud, el Asegurador realizará el correspondiente análisis de riesgo y una vez efectuado comunicará al Asegurado su aceptación o
no del contrato de seguro. En caso de aceptación, se emitirán las condiciones particulares de la póliza de seguro contratada que serán entregadas al Asegurado.-

7.3. Las falsas declaraciones y reticencia en que incurra el Tomador y/o el Asegurado en la formulación de la presente solicitud o durante la vigencia de la póliza,
que induzcan en error al Asegurador sobre la calificación y/o determinación del riesgo eximen al Asegurador de cualquier responsabilidad en caso de siniestro,
cancelándose la póliza de seguro. Esta situación será comunicada inmediatamente al Asegurado, perdiéndose el derecho a la indemnización y quedando las primas a
beneficio del Asegurador.-

7.4. El Tomador y el Asegurado constituyen domicilios a todos los efectos del contrato de seguro, indistintamente en el domicilio constituido y en el correo electrónico
que figuran como suyos en esta solicitud y permanecerán vigentes hasta tanto el Tomador y/o el Asegurado no notifiquen en forma fehaciente al Asegurador el cambio que
se hubiere operado.

7.5.El Tomador/Arrendatario y el Asegurado/Arrendador conocen y aceptan que los datos que suministran en la presente solicitud de seguro serán incorporados a la base
de datos cuyo responsable es Seguros Sura (Royal & SunAlliance Seguros (Uruguay) S.A.), siendo utilizados a los efectos del cumplimiento de la póliza contratada,
y eventualmente para el envio de información, promociones, y encuestas, todo ello relativas a la actividad asegurativa del Asegurador. El domicilio a los efectos de ejercer
los derechos conferidos por la ley Nº 18.331 de Protección de datos personales y Accion de Habeas Data es en Avenida Italia Nº 7519 de la ciudad de Montevideo.

7.6. A los efectos de la presente solicitud, se definen como:

ASEGURADOR: Seguros SURA (Royal & SunAlliance Seguros (Uruguay) S.A., en proceso de cambio de razón social a Seguros Sura S.A.)
ASEGURADO/ARRENDADOR: la persona física o jurídica a favor de quien deberá emitirse la póliza de seguro y que constituye la parte arrendadora en el contrato
de arrendamiento
TOMADOR/ARRENDATARIO: La persona fisica o jurídica que solicita la emisión de la póliza de seguro a favor del Asegurado y que constituye la parte arrendataria del
contrato de arrendamiento

Lugar y Fecha de firma de la presente solicitud:

Firma del Tomador/Arrendatario:

Firma del Asegurado/ Arrendador:

Firma y Número del Corredor Asesor:

Sres. de SEGUROS SURA (ROYAL & SUNALLIANCE SEGUROS (URUGUAY) S.A.):

Presente.

Manifestamos que mientras se encuentre vigente la póliza de seguro de fianza de arrendamiento emitida por el Asegurador a nuestra solicitud, el cumplimiento de las
obligaciones señaladas a continuación será de nuestro cargo como Tomador:

Serán obligaciones del Tomador hacia el Asegurador:

a) Dar cumplimiento a las obligaciones contraídas en la forma especificada y solicitada en el contrato de arrendamiento celebrado con el asegurado;
b) Pagar la prima fijada por el Asegurador para la póliza contratada según resulta de las condiciones particulares, la cual deberá pagarse en el plazo establecido,
independientemente de haber recibido o no el correspondiente cupón de pago o comunicación, dentro de los treinta (30) días corridos desde la fecha de emisión de la
póliza de seguro.
c) Informar al Asegurador previamente, toda modificación o alteración posterior que se pretenda introducir en el contrato de arrendamiento celebrado con el Asegurado.
El Tomador deberá asimismo, remitir copia firmada por él y por el Asegurado dentro de los tres (3) días de su firma;
d) Todo pago que el Asegurador realice al Asegurado como consecuencia de la configuración de un siniestro cubierto por el seguro de fianza solicitado, dará derecho a la
Compañía para repetir contra el Tomador, sus fiadores, sucesores a cualquier título, con más los intereses y reajustes legales que correspondan. Asimismo, el Asegurador
quedará subrogado en todos los derechos y acciones del Tomador y/o del Asegurado, pudiendo repetir las sumas indemnizadas contra los terceros responsables de la
configuración del siniestro. Además, el Asegurador podrá recuperar del Tomador todo pago efectuado en concepto de los riesgos cubiertos, honorarios y/o gastos incurridos
en trámites judiciales y/o extrajudiciales como consecuencia de la cobertura de un siniestro. Cuando el incumplimiento del Tomador fuera imputable a su mala fe, culpa
grave o dolo, el Asegurador tendrá derecho a percibir además, el pago de un interés punitorio adicional el cual se calculará conforme el máximo indicado por las tasas
medias trimestrales publicadas por el Banco Central del Uruguay;
e) Asimismo, nos obligamos a mantener activos suficientes en nuestro patrimonio por valores equivalentes a los acordados en el contrato de arrendamiento celebrado con
el Asegurado;
f) La presente solicitud se rige exclusivamente por las leyes de la República Oriental del Uruguay, siendo la misma aplicable a todos los efectos.

CONDICIONES ESPECIALES

a) Las relaciones entre el Tomador y el Asegurador quedan establecidas en esta solicitud que se declara parte integrante de la o las pólizas que se emitan.
Esta solicitud no será oponible al Asegurado;
b) La falta de pago del premio en las fechas convenidas, dará derecho al Asegurador a suspender la cobertura otorgada y/o rescindir el contrato de seguros celebrado,
sin perjuicio de las acciones legales que pudiera iniciar contra el Tomador;
c) Cualquier diferencia que surja en la interpretación y/o aplicación del presente contrato entre el Asegurador y el Tomador será dirimida ante los juzgados competentes de
la ciudad de Montevideo;
d) Damos nuestra conformidad para que se apliquen los trámites del proceso ejecutivo para el cobro de cualquier suma que por algún concepto nos reclame el Asegurador.
El título ejecutivo a ser ejecutado estará compuesto por el presente certificado y el/los recibo/s de pago del siniestro al Asegurado y/o las facturas emitidas por el Asegurador
por concepto de intereses, impuestos, tasas, consumos, comisiones, timbres, gastos, primas, costas y costos así como cualquier otro concepto documentado en forma;
e) En caso de verificarse un evento que pudiera motivar un requerimiento de pago por parte del Asegurado al Asegurador, éste tendrá la facultad pero no la obligación de
efectuar en nombre y por cuenta del Tomador las diligencias y actos necesarios a fin de tutelar intereses comunes y minimizar los daños.
 SEGUROS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

a) Lugar: Fecha:

b) Nombre Parte Arrendadora: C.I.:

c) Nombre Parte Arrendataria: C.I.:

d) Dirección Finca Arrendada:

e) Alquiler Mensual: f) Pagadero: A mes civil vencido

A mes civil adelantado
g) Plazo: 2 años h) Destino: Vivienda
5 años Comercio
i) Régimen: Ley 14.219 j) Reajuste: Arts. 3 y 15 Ley 14.219
Libre contratación (arts. 2 y 102 Ley 14.219) Por variación del IPC.
k) Fecha de Iniciación:

PRIMERO:
La parte arrendadora, que constituye domicilio en da en
arrendamiento a la parte arrendataria la finca referida (letra d), constituyendo domicilio en la misma a todos sus efectos.
El arrendatario acepta las condiciones estipuladas en este documento e inventario adjunto que forma parte de este
contrato.

SEGUNDO:
El destino del bien será exclusivamente el referido (letra h), no pudiendo cambiarlo bajo ningún concepto.

TERCERO:
El plazo será el referido (letra g) .

CUARTO:
El contrato se rige por lo establecido en el literal i)

QUINTO:
El alquiler (letra e) se reajustará anualmente conforme a lo establecido por el literal k). los pagos y accesorios deberán
efectuarse según lo establecido en el literal f) y exclusivamente mediante depósito en el banco
cuenta titular identificando dicho depósito
con la finca arrendada. Los únicos medios de prueba del pago serán el comprobante del banco o la información brindada
por el banco. El depósito deberá cubrir el pago de alquileres, accesorios (tributos, consumos, gastos comunes, etc.)
actualización e intereses (ley 14.500) si correspondieran. La falta de pago en el plazo establecido en el presente contrato,
la no identificación del depósito por el arrendatario o el pago parcial no extinguen sus obligaciones, habilitando a la
administradora para promover acciones judiciales correspondientes.
En caso de haberse iniciado trámite judicial por falta de pago, previamente al depósito referido, deberá abonar las costas y
costos que correspondan por ley al abogado actuante. Sin perjuicio de lo anterior y ante un depósito insuficiente el
arrendador podrá imputarlo al pago a cuenta de la deuda conforme al siguiente orden: a) costas y costos judiciales
b) actualización e intereses c) gastos comunes, tributos, consumos y demás obligaciones accesorias d) alquileres. Si el
alquiler pactado no supera las 40 BPC en el año civil o su equivalente mensual, el arrendatario deberá abonar los alquileres
y accesorios directamente al administrador.

SEXTO:
El arrendatario, no podrá subarrendar ni en todo ni en parte, niceder el arriendo así como tampoco conceder su uso o
goce a ningún título a terceros, ni en forma transitoria, ni permanente, dando derecho su incumplimiento a la rescisión
de este contrato y pago de daños y perjuicios.

SEPTIMO:
El locatario, no podrá hacer reformas ni mejoras en el inmueble, sin autorización previa y por escrito del arrendador y si
las efectuare quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a reembolsos y sin perjuicio de la rescisión del contrato
que podrá obtener el arrendador.
1
Edificio Art Carrasco / Av. Italia 7519 / C.P. 11500 / Tel.: (598) 2603 0000 / Montevideo, Uruguay segurossura.com.uy
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

OCTAVO:
El inquilino toma a su cargo: a)el pago de todos los consumos, como ser luz eléctrica, agua, etc; b)gastos comunes;
c)el pago de los impuestos y tasas nacionales y municipales que graven el bien o su renta y que las leyes no pongan
de cargo del arrendador perceptivamente, con la prohibición de trasladarlo; d)el pago de los tributos y costos que se
generen por incumplimiento del arrendatario de cualquiera de sus obligaciones así como los provocados por su demora
en cumplirlas. El inquilino se obliga a dejar en poder del propietario todos los recaudos que acrediten los pagos referidos,
al momento de desocupar la finca. El/los arrendatario/s se obliga/n a gestionar ante UTE la titularidad del servicio, en un
plazo de 10 días. En caso contrario, el actual titular podrá dar la baja del mismo.

NOVENO:
Si por cualquier circunstancia que fuere, el propietario se viera obligado a realizar alguna reparación locativa en el
inmueble, el inquilino le reembolsará los gastos con el primer recibo de alquiler que le corresponda abonar.

DECIMO:
El arrendador no será responsable en ningún caso de los daños a las personas o los bienes que provengan de
vicios o defectos que tenga la finca o adquiera en el futuro.

DECIMO PRIMERO:
El arrendador se reserva el derecho de enajenar el bien y de mandar inspeccionarlo cuando lo crea necesario y/o
conveniente y los inquilinos se obligan a tolerar sin reclamo las obras que deban realizarse en el inmueble o cualquiera
de los linderos y aún las necesarias para transformar el edificio a propiedad horizontal. El locatario se obliga asimismo a
permitir el acceso de los interesados en su adquisición o gravamen.

DECIMO SEGUNDO:
La parte arrendataria constituye garantía de todas sus obligaciones mediante la contratación de un seguro con
SEGUROS SURA S.A. y se obliga a renovar anualmente la póliza del seguro en un plazo de 30 días antes de su vencimiento.
Las partes aceptan las condiciones generales de la póliza de seguro de fianza de arrendamiento de SEGUROS SURA S.A.

DECIMO TERCERO:
En caso de incumplimiento de la parte arrendataria en el pago de alquileres y accesorios que correspondan a este contrato,
la parte arrendadora concede la subrogación a favor de Seguros Sura S.A. (art. 42 de la ley 19.678 y art. 669 del
Código de Comercio).

DECIMO CUARTO:
La parte arrendataria declara que reconoce y acepta la legitimación de Seguros Sura S.A., para promover
la intimación de pago, desalojo mal pagador y lanzamiento previstos en la ley 14.219, por los alquileres y accesorios que no
fueran por éste abonados y que Sura deba abonar a la parte arrendadora en cumplimiento de las condiciones de la póliza
de garantía de alquileres.

DECIMO QUINTO:
La arrendadora entregará las llaves de la finca a la arrendataria cuando ésta presente la póliza correspondiente y el
comprobante de pago de la primera cuota del seguro.

DECIMO SEXTO:
Al desocupar el inmueble el arrendatario se obliga a entregar las llaves al propietario debiendo combinar con una
anticipación no menor de 24 horas la inspección del bien.- El arrendador, o persona autorizada se recibirá de la finca en
presencia del inquilino. Al no procederse por el inquilino en la forma estipulada éste acepta desde ya el inventario y
tasación de desperfectos que efectúe el propietario.

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DECIMO SEPTIMO:
Si los arrendatarios son más de uno, se considerarán válidos, eficaces y oponibles a los demás inquilinos y fiadores,
todo acto de otorgamiento de documento que implique una modificación de este contrato, realizado por cualquiera de
ellos, siempre que exista conformidad expresa y por escrito del propietario o administrador en el mismo documento.
A vía de ejemplo: rescisión o cesión del contrato, entrega de finca, etc.

Para constancia, se extienden tres ejemplares del mismo tenor en el lugar y fecha indicados al comienzo.

Firma Arrendador Aclaración

Firma Arrendatario Aclaración

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