CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LOS CC.

JORGE ARMANDO RODRIGUEZ JIMENEZ EN REPRESENTACION DE C. JESUS RAMON RODRIGUEZ

JIMENEZ PROPIETARIO DEL IMNUEBLE DENOMINADO LATINOS No. 36 A NOMBRE DE “VIDAL
SALDA@A MA DE MONTSERRAT Y CORPS” OBJETO DE ESTE INSTRUMENTO POR EL A QUIENES EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL "PROMITENTE VENDEDOR" Y DE OTRA PARTE SEJUKA
S.A. DE C.V. REPRESENTADA POR EL LIC. SINCLAIR DIAZ OLGUIN, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO LA "PROMITENTE COMPRADOR", MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO
CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

a) Declara el “PROMITENTE VENDEDOR” bajo protesta de decir verdad, ser legítimo propietario del
inmueble identificado en la calle LATINOS de No. 36, Colonia Moderna, Alcaldía Benito Juárez, cp.
03510, con una superficie de 387 m2 (400m2) de terreno y 1,030 m2 de construcción, debidamente
inscrito en el Registro Público de la propiedad de la Ciudad de México bajo el asiento electrónico
no. 17 con fecha 08 de mayo de 2018, entrada 207485/2018 con los siguientes datos registrales:

Mismo inmueble que cuenta con las siguientes características geográficas:

Medidas y Colindancias:
Al norte: 20.00 M LOTE 1 CALLE MANUEL J. OTHON.
Al sur: 20.00 M LOTE 4 CALLE MANUEL ACUÑA.
Al este: 20.00 M CALLE SUCRE.
Al oeste: 20.00 M CALLE HORACIO NELSON.
b) Sigue declarando el “PROMITENTE VENDEDOR” encontrarse debidamente capacitado para la
celebración del presente contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que es soltero, y que
adquirió los derechos que le corresponden sobre el inmueble materia del presente contrato bajo
este estado civil.

c) Sigue declarando que ha ofrecido en venta el inmueble materia del presente contrato y que la
“PROMITENTE COMPRADOR” ha aceptado la oferta realizada por lo que está en posibilidad de
formalizar dicha oferta a través de lo que se contiene en el presente contrato.

d) Declara la “PROMITENTE COMPRADOR” contar con la capacidad suficiente para la realización del
acto jurídico consignado en el presente documento, conocer el inmueble materia del presente
contrato, así como estar de acuerdo en la oferta realizada por el “PROMITENTE VENDEDOR” por lo
que manifiestan su conformidad con la formalización de dicha oferta.

Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El “PROMITENTE VENDEDOR” promete vender a la “PROMITENTE COMPRADORA”, quien

a su vez promete adquirir el inmueble que ha quedado descrito en la declaración a) del presente
instrumento el cual se tiene aquí por reproducido para todos los efectos legales a que haya lugar.

SEGUNDA.- Ambas partes se comprometen a firmar el contrato privado de compraventa a más

tardar el día 08 de abril del 2022, mismo contrato que deberá precisar con exactitud las
disposiciones generales que en este instrumento se han convenido entre las partes y que a
continuación se transcriben:

El precio que deberá pagar la “PROMITENTE COMPRADOR” al “PROMITENTE VENDEDOR” será

establecido $6,800,000.00 (Seis Millones de Pesos m.n. 00/100) en función de los avalúos
formulados dentro de los dos meses anteriores, a la fecha señalada en la cláusula segunda anterior,
mismo que se cubrirá de la siguiente manera:
 A) Como ANTICIPO y en atención a las obligaciones formales de compraventa, es pactado por
las partes la cantidad de $ 3,500.000.00 (Tres millones quinientos mil pesos m.n. 00/100),
mismo pagado a la firma del presente instrumento, siendo el actual como el más amplio de
los recibos, acompañado por un PAGARE el cual se entregará en el momento de la firma de
la escritura en el interior de la Notaria Publica No. 110 del Lic. JAVIER CEBALLOS LUJAMBIO
ubicado en la calle Patricio Sanz No. 1220. Colonia Del Valle, Ciudad de México, cp. 3100.

B) Al momento de la firma de la escritura pública se deberá cubrir el saldo restante del total
del precio de la operación $3,300,000.00 (Tres millones trescientos mil pesos m.n. 00/100),
momento en que la PARTE VENDEDORA deberá entregar la propiedad y posesión física,
material y legal del inmueble materia del presente contrato y por ende del contrato de
compraventa. Será por cuenta de la “PROMITENTE COMPRADORA” todos los gastos,
impuestos y honorarios que cauce la escritura definitiva, así como los gastos e impuestos
normales del presente contrato y de las hipotecas y apertura de crédito, en su caso. El
impuesto sobre la renta será a cargo del “PROMITENTE VENDEDOR”.

TERCERA.- Las partes están de acuerdo en entregar la posesión del inmueble materia del presente
contrato, una vez que se haya firmado la escritura pública correspondiente.

CUARTA.- Ambas partes establecen que en caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones
mencionadas en el presente contrato, deberá cubrirse una pena convencional 50%, que deberá
pagar la parte que diere origen al incumplimiento, fijando en este momento en la cantidad de
$3,400,000.00 (Tres Millones cuatrocientos mil pesos 00/100 M.N.) dicha sanción pecuniaria.

QUINTA.- Ambas partes manifiestan que en la celebración del presente no existe dolo, error, mala
fe, violencia física o moral, o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiese afectar la eficacia
del presente contrato.

SEXTA.- Para todo lo relacionado a la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes
se someten a las leyes y tribunales de la ciudad de México, D.F., renunciando a cualquier otro fuero
que ahora o en el futuro les pudiere corresponder.

El presente contrato se firma en la ciudad de México, a los días 29 del mes de abril de 2022,
quedando un tanto en favor de cada una de las partes quienes manifiestan estar enterados del
contenido del mismo.

“PROMITENTE VENDEDOR” “PROMITENTE COMPRADORA”

_________________________ _________________________

TESTIGO TESTIGO

_____________________________ _________________________
 PAGARE

No. 01 de 01

Bueno por: $ 3,300,000.00 pesos.

“Con base en este PAGARÉ yo, JORGE ARMANDO RODRIGUEZ JIMENEZ por mis propios
derechos, me obligo y prometo incondicionalmente a pagar a la orden de SINCLAIR DIAZ OLGUIN la
cantidad de $ 3,300,000.00 (Tres millones trescientos mil pesos m.n. 00/100), precisamente el día
08 de Abril del 2022, pago en depósito a la cuenta número 7545857 de la cuenta de la institución
bancaria Banamex, o trasferencia electrónica nombre de “El Acreedor” numero clave
002180701075458574 de la misma institución bancaria”

En caso de que el suscrito incumpla con el pago de la suerte principal de este Pagaré, en su totalidad
y precisamente en la fecha de su vencimiento, se causarán intereses moratorios a razón de una tasa
del 5% (cinco por ciento) mensual, que se devengarán diariamente desde el día siguiente al del
vencimiento del pago y hasta a la fecha en que este pagaré sea liquidado totalmente (capital más
intereses).

El suscrito de identifica plenamente por medio de la identificación oficial de elector número y/o
folio RDJMJR79060719H000 con domicilio en la misma para todo lo relacionado al presente
PAGARE.

Para todo lo relativo a este PAGARÉ, el suscrito, me someto expresamente a los tribunales del fuero
con competencia para la Ciudad de México, renunciando expresamente al fuero que, por razón de
mi domicilio presente o futuro, pudiera corresponderme, así como lo establecido en el Código de
Comercio, Ley de Títulos de Crédito y demás que rigen el presente título de crédito PAGARE.

Martes 29 de marzo de 2022, en la Ciudad de México.

Se anexan identificaciones de los firmantes.

Nombre y Firma del Deudor:

_______________________.

RDJMJR79060719H000

Nombre y Firma del Testigo:

_______________________.

Nombre y Firma del Testigo:

_______________________.
Se anexan identificaciones de los firmantes.