CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS

CONTRATO DE COMPRAVENTA APLAZOS QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL

SEÑOR C. MICHACA SANCHEZ MACARIO RAMIRO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARA LA PARTE VENDEDORA, Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR C. SANCHEZ

ORELLAN LUCIO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA PARTE

COMPRADORA, MISMO CONTRTO QUE SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES

DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

1.- Declara la parte vendedora bajo potestad de decir verdad que:

A) Celebra el presente contrato por su propio derecho.

B) Es una persona física mayor de edad, y cuenta con la capacidad legal suficiente para celebrar

el presente contrato.

C) Ser de Nacionalidad Mexicana, y acredita su personalidad con credencial para votar con

número 2411550325, documento oficial emitido por INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL

(INE). Anexo 1

D) Casado bajo régimen de sociedad conyugal con la SEÑORA C. LOPEZ JIMENEZ

MARCELINA. Anexo 2

E) Su domicilio se ubica en CALLE CRISANTEMOS MZ 44 LT 05, COLONIA AMPLIACION

SAN MARCOS, C.P. 54954, MUNICIPIO DE TULTITLAN, ESTADO DE MEXICO.

1
F) Ser legítimo propietario del inmueble ubicado en CALLE CRISANTEMOS, MZ 43 LT 1,

AMPLIACION SAN MARCOS, C.P. 54954, MUNICIPIO DE TULTITLAN, ESTADO DE

MEXICO.

G) Estar inscrito en el INSTITUTO DE LA FUNCION REGISTRAL DEL ESTADO DE MEXICO

(ifrem), en la PARTIDA 131, VOLUMEN 383, LIBRO PRIMERO, SECCION PRIMERA,

FOLIO REAL 00310192, DE FECHA 29/05/1997, A NOMBRE DE MACARIO RAMIRO

MICHACA SANCHEZ. Anexo3.

2.- Declara la parte compradora bajo potestad de decir verdad que:

A) Celebra el presente contrato por su propio derecho.

B) Es una persona física mayor de edad, y cuenta con la capacidad legal suficiente para celebrar

el presente contrato.

C) Ser de Nacionalidad Mexicana, y acredita su personalidad con credencial para votar con

número 2409758920, documento oficial emitido por INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL

(INE). Anexo 4.

D) Casado bajo régimen de sociedad conyugal con la SEÑORA C. MARIANA MEDINA

MARTINEZ. Anexo 5.

E) Su domicilio se ubica en CALLE CRISANTEMOS, MZ 43 LT 1, AMPLIACION SAN

MARCOS, C.P. 54954, MUNICIPIO DE TULTITLAN, ESTADO DE MEXICO.

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 ANTECEDENTES.

1. CONTRATO DE COMPRAVENTA DE CASA HABITACION, DEL DIA 27 DE

FEBRERO DEL 2022. Anexo 6.

CLAUSULAS

Primera. Objeto. - El presente contrato sólo da origen a obligaciones de hacer a

cargo de las partes, las cuales prometen celebrar un contrato de compraventa en

fecha 16 de diciembre del 2023,

1.- Ambas partes reconocen el primer contrato celebrado el día 27 de febrero del

año 2022. Anexo 6.

2.- El precio pactado POR LAS PARTES es de $1,000,000.00(UN MILLON DE

PESOS M/N). Los cuáles serán cubiertos de la siguiente manera:

3.- LA PARTE COMPRADORA dio la cantidad de $600,000.00 (SEICIENTOS MIL

PESOS M/N). de enganche, el día 27 de febrero del año 2022.

4.- LA PARTE COMPRADORA dará una mensualidad de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS M/N),

misma que se entregará EN EFECTIVO O TRANSFERENCIA BANCARIA d u r a n t e l o s

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primeros cinco días de cada mes al número de cuenta 10053713373, con clave

interbancaria 137180100537133735, de BANCOPPEL.

5.- La PARTE COMPRADORA ha dado un total de $ 785,000.00 (SETECIENTOS OCHENTA

Y CINCO MIL PESOS M/N.); Restando la cantidad de $215,000.00 (DOSCIENTOS QUINCE

MIL PESOS M/N). Anexo 7.

El importe señalado en esta Cláusula contempla todas las cantidades y

conceptos referentes al objeto del presente Contrato; por lo que LA PARTE

VENDEDORA se obliga a respetar en todo momento dicho costo sin poder

cobrar otra cantidad no estipulada en el presente Contrato, salvo que el

COMPRADOR autorice de manera escrita algún otro cobro no estipulado en el

presente.

6.- LA PARTE VENDEDORA dio la posesión del inmueble a LA PARTE

COMPRADORA del inmueble ubicado en CALLE CRISANTEMOS, MZ 43 LT 1,

AMPLIACION SAN MARCOS, C.P. 54954, MUNICIPIO DE TULTITLAN, ESTADO DE

MEXICO; EL DIA QUE SE CELEBRO EL PRIMER CONTRTO. Anexo 6.

7.- El pago predial, los impuestos, servicios municipales que se hubieren causado

por el inmueble hasta la fecha de este contrato se cubrirán por el VENDEDOR, así

como todo tipo de adeudos de naturaleza análoga, de la fecha en que se firme el

contrato en adelante serán pagados por el COMPRADOR.

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8. - Firma de escritura pública. - Las partes acuerdan que en el momento que se

liquide la cantidad del inmueble (inciso 5) concurrirán ante el notario público que en

su momento sea designado por el COMPRADOR o una institución acreditante, en

su caso, con el fin de otorgar y formalizar la escritura pública de compraventa, el

cual firmado por las partes forma parte integrante del mismo, Las partes acuerdan

que, el costo del avalúo inmobiliario, así como los honorarios, impuestos, derechos

y comisiones o gastos aplicables por apertura de crédito, en su caso, que se causen

con motivo de dicho acto correrán a cargo del COMPRADOR, con excepción del

impuesto sobre la renta que por ley corresponde pagar a la VENDEDORA, quien a

partir de dicha formalización se obliga ante el COMPRADOR a responder por el

saneamiento para el caso de evicción.

9.- En caso de fallecimiento de “EL COMPRADOR” antes de la firma de la

escritura de compraventa, “EL VENDEDOR” restituirá al (o a los) legítimo(s)

heredero(s) las cantidades que haya recibido con motivo de este Contrato excepto

cuando dicho(s) heredero(s) deseen continuar en la operación y acrediten

capacidad económica para asumir los pagos pendientes de liquidar o para obtener

el crédito correspondiente.

10.- En caso de fallecimiento DEL VENDEDOR la obligación de escriturar se transmitirá

a los herederos DEL VENDEDOR, así como todo el acervo hereditario, desde la muerte

del causante.

11.-Los contratantes se someterán a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales

del ESTADO DE MEXICO, por lo que renuncian expresamente a domicilios que

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pudieran corresponderles en un futuro, reconociéndolos como los únicos

competentes por toda clase de controversias que puedan suscitarse con motivo de

la INTERPRETACIÓN judicial del presente instrumento legal.

Las partes manifiestan haber leído el presente instrumento legal y estar de acuerdo

con su contenido, ya que al tener plena capacidad jurídica para su celebración lo

firman al margen y al calce, el día 16 de diciembre de 2023.

VENDEDOR COMPRADOR

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