CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE, QUE

SUSCRIBEN POR UNA PARTE:ARTURO PASCUAL FAJARDO A QUIEN EN LO

SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL PROMITENTE VENDEDOR; Y POR LA OTRA
PARTE ARTURO PASCUAL PÉREZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ EL PROMITENTE COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR:

I.1. Ser de nacionalidad mexicano, mayor de edad, con plena capacidad jurídica
para obligarse en los términos del presente instrumento.

I.2. Con domicilio en la calle de Avenida Toluca, de la Ciudad de México.

A) I.3. Que es legítimo propietario y poseedor del bien inmueble (en lo sucesivo el
INMUEBLE) ubicado en:
B) XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C) XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXDE LA CIUDAD, MISMO QUE
CUENTA CON 235 METROS CUADRADOS Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
COLINDANCIAS:

Lo anterior lo acredita con la exhibición que hace el prominente vendedor al

prominente comprador del instrumento número 12,561, del protocolo a cargo del
C. Licenciado Juan Pérez Pérez, Notario Público número 01 en ejercicio de esta
Ciudad.

II. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR:

II.1. Ser de nacionalidad Mexicana, mayor de edad, con plena capacidad jurídica
para obligarse en los términos del presente instrumento.

II.2. Con domicilio en: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXen la

Ciudad de México.

II.3. Que cuenta con los recursos económicos suficientes para cubrir las
cantidades que se fijen por las partes en el presente instrumento.

III. El PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR (en lo sucesivo

LAS PARTES) sujetan el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el
cual convienen al tenor de las siguientes:

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 CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.-

Por medio del presente instrumento El PROMITENTE VENDEDOR, se compromete a

vender y EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a comprar el INMUEBLE
descrito en la declaración I.3., el cual deberá ser celebrado y protocolizado ante el
Notario Público que designe el Promitente comprador.

SEGUNDA. VIGENCIA.-

La vigencia del presente contrato será de 4 meses, contados a partir de la fecha de su

celebración. Y el mismo podrá ser ampliado en su término mediante el acuerdo escrito
de ambas partes.

TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.-

Las partes, han acordado como precio definitivo de la operación de Compra-venta del
INMUEBLE, la cantidad de: $ 8,000,000.00 millones de pesos 00/100 M. N.) y como
forma de pago la siguiente:

a) EL PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR la

cantidad de: $ , 4,000,000.00 millones de pesos 00/100 mediante Crédito en
tramite, y que se obliga a finalizar y cubrir hasta antes del término del presente
contrato.

b) EL PROMITENTE COMPRADORA pagará al PROMITENTE VENDEDOR la

cantidad de $4,000,000.00 millones de pesos 00/100 a la firma del presente
contrato.

CUARTA. SITUACIÓN DEL INMUEBLE.

El PROMITENTE VENDEDOR manifiesta bajo protesta de decir verdad que el

INMUEBLE materia de la presente operación, no tiene ningún gravamen o
responsabilidad y a su vez se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial,
luz y agua correspondientes.

QUINTA. PRECIO JUSTO.-

Las partes contratantes consideran que el precio pactado en esta operación es el justo
y que no existe dolo, error, lesión, mala fe o violencia.

SEXTA. APORTACIONES Y GASTOS.-

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El pago de derechos, impuestos, honorarios y gastos que genere la operación de
compra-venta, serán a cargo de el PROMITENTE COMPRADOR. Y el PROMITENTE
VENDEDOR quien se obliga a cubrir el impuesto sobre la renta que corresponda.

SEPTIMA. RECISION DEL CONTRATO.

Las partes convienen, que en caso de que cualquiera de ellas, diera motivo a la
recisión del presente contrato, por incumplimiento a cualquiera de sus clausulas,
pagara a la contraria parte como pena convencional el 10% calculado sobre el monto
total de la operación, dando por resultado la cantidad de $ 800,000.00 mil pesos
00/100.

OCTAVA. SANEAMIENTO.-

El PROMITENTE VENDEDOR, se obliga al saneamiento para el caso de evicción en

los términos de ley. Esta garantía deberá constar en la escritura pública en que se
protocolice la operación de compra-venta del INMUEBLE objeto del contrato
prometido.

NOVENA. JURISDICCIÓN Y LEYES APLICABLES.-

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente

CONTRATO, así como para la solución de cualquier controversia que se suscite con
motivo del mismo, las Partes se someten expresamente a la leyes aplicables y al fuero
de los Tribunales competentes de esta Ciudad, renunciando a la jurisdicción de
aquellos tribunales que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes
o futuros o por cualquier otra causa.

UNA VEZ LEÍDO POR LAS PARTES, Y ENTERADAS ÉSTAS DEL ALCANCE LEGAL
DEL MISMO, EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMA DE CONFORMIDAD EN DOS
TANTOS, EN LA CIUDAD DE MÉXICO, EL DÍA 27 DEL MES DE AGOSTO DEL AÑO
2018.

EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

(nombre y firma) (nombre y firma)