CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA INMOBILIARIA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL --------- A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL "EL VENDEDOR", Y POR LA OTRA EL --------- A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DESIGNARA COMO “EL COMPRADOR", RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN ---------- QUE EN LO
SUCESIVO SE LE DESIGNARA COMO "EL INMUEBLE", SUJETANDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. "EL VENDEDOR" declara por su propio derecho:

a. Ser una persona moral de nacionalidad mexicana, constituida de conforme a las leyes mexicanas y
contar con la debida capacidad jurídica necesaria para contratar y obligarse en los términos del
presente instrumento.

b. Que bajo protesta de decir verdad manifiesta será legítimo propietario de 'El INMUEBLE' y tendrá
plena capacidad jurídica para enajenarlo en el momento que reciba herencia de parte de su Señor
Padre.

c. La propiedad esta a nombre del -------- y se acredita mediante la Escritura Pública No. ______, con
fecha del ______ , ante el Notario Público No. ___, dela Ciudad _______.

d. Que por así convenir a sus intereses es su deseo celebrar el presente Contrato con la finalidad de
vender El INMUEBLE a EL COMPRADOR bajo los términos y condiciones que más adelante se señalan.

II. "EL COMPRADOR" declara por su propio derecho:

a. Ser una persona física de nacionalidad mexicana, con la capacidad jurídica y económica necesaria
para contratar y obligarse en los términos del presente instrumento.

b. Que, por así convenir a sus intereses, es su deseo y esta dispuesto en celebrar el presente Contrato
con EL VENDEDOR, bajo los términos y condiciones que más adelante se detallan.

III. Las partes declaran conjuntamente, que se reconocen mutuamente la personalidad y capacidad
con la que comparecen a la firma del presente instrumento, estando ambas conformes con la
totalidad de sus términos y condiciones.

Con base en las Declaraciones que anteceden, las partes convienen en celebrar el presente Contrato, de
conformidad con las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA.- EL VENDEDOR se obliga a enajenar y EL COMPRADOR se obliga a adquirir 'EL INMUEBLE', ubicado
en _____, con las siguientes medidas y colindancias: ____, mismas que se describen en la Escritura Pública
No. _____ antes expuesta y que ambas partes declaran conocer.

EL VENDEDOR como legítimo propietario de 'EL INMUEBLE' le entrega a la firma del presente contrato sin
limitación de dominio y libre de gravamen fiscal o de cualquier otra naturaleza, EL COMPRADOR por su parte
se compromete a recibirlo en el estado físico en que se encuentra, manifestando conocerlo y estar conforme
con el mismo.

EL COMPRADOR pagará los impuestos, gastos y honorarios derivados de la Escrituración, quedando a cargo
del EL VENDEDOR el pago del Impuesto Sobre la Renta que se cause con motivo de la Compraventa.

La Escritura conteniendo el Contrato de Compraventa, será otorgada ante la fe del Notario Público que en su
momento EL COMPRADOR designe de la ciudad de Cancún, Quintana Roo, la Escrituración se hará en favor
del EL COMPRADOR, o de la persona física o moral que él designe dentro de un plazo de cinco días naturales
posteriores a la fecha en que EL VENDEDOR tenga la posesión legal de EL INMUEBLE.

El precio de la operación de Compraventa será la cantidad de $______ (___________PESOS 00/100 M.N.) que
el PROMITENTE COMPRADOR pagará en una de la siguiente forma

1.- A la firma de este contrato: $______ (___________PESOS 00/100 M.N.)

2.- La cantidad de $______ (___________PESOS 00/100 M.N.) en ___ pagos consecutivos mensuales por la
cantidad de $______ (___________PESOS 00/100 M.N.) cada pago los días ____ de cada mes a partir del mes
de ________.
3.- La cantidad de $______ (___________PESOS 00/100 M.N.) en el momento de elevar a escritura publica el
presente contrato de compraventa.

SEGUNDA.- El depósito que se recibe a la firma del presente Contrato es mediante transferencia electrónica
y elección de EL COMPRADOR se aplicará a cuenta del precio pactado.

El presente Contrato sirve a EL COMPRADOR como recibo de la garantía entregada.

TERCERA.- Las partes se obligan a entregar a la Notaría designada, la documentación necesaria para la
elaboración de la Escritura Pública correspondiente, dentro de un plazo de cinco días naturales posteriores a
la fecha en que EL VENDEDOR tenga la posesión legal de EL INMUEBLE.

CUARTA.- Las partes Contratantes convienen que en caso de incumplimiento imputable a cualquiera de ellas,
la responsable cubrirá como pena convencional a la otra parte, la cantidad de $______ (___________PESOS
00/100 M.N.), quedando automáticamente liberadas ambas partes de su obligación, dándose por rescindido
este Contrato. (La pena convenida no debe exceder del 100% del depósito entregado como garantía de
cumplimiento por el EL COMPRADOR a la firma de este Contrato).

Si el incumplimiento fuera imputable a EL VENDEDOR, además de pagar la pena convencional, devolverá la

suma que le ha entregado EL COMPRADOR como garantía.

Si el incumplimiento fuera imputable a EL COMPRADOR, autoriza desde este momento y sin necesidad de
juicio previo a que EL VENDEDOR le descuente de la garantía entregada el monto de la pena convencional y a
devolverle únicamente el remanente si lo hubiera.

La pena establecida, o el remanente de la garantía en su caso, deberá ser pagada por la parte que incumpla a
la otra, dentro de los ocho días naturales siguientes a la fecha pactada para la Escritura de Compraventa, salvo
en el caso previsto en el párrafo tercero de la Cláusula SEGUNDA en que el mismo plazo se contará a partir de
la fecha en que el cheque haya sido presentado para su cobro y devueltos por el Banco. El pago de la pena o
del remanente en su caso, deberá pagarse en el domicilio que la contraparte haya señalado en el presente
Contrato.

Si la cantidad establecida como pena, o el remanente de la garantía en su caso, no se paga al término de ocho
días señalado anteriormente, empezará a causar intereses a una tasa mensual del 2% por ciento mensual y
por todo el tiempo que dure la mora, teniéndose por satisfecho el adeudo únicamente mediante el pago
simultáneo del principal e intereses.

QUINTA.- Para la interpretación y cumplimiento de este Contrato las partes manifiestan su conformidad en
someterse a la jurisdicción de los Tribunales de la Ciudad de Cancún, Quintana Roo renunciando
expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro, y reconocen la atribución de la Procuraduría Federal
del Consumidor en los términos del Artículo 24, Fracción XVI de la Ley que se rige.

SEXTA.- Las partes contratantes se identifican entre sí, y señalan como domicilio para todo lo relacionado con
el presente Contrato los siguientes:

PROMITENTE VENDEDOR:
Domicilio:

Identificación:

PROMITENTE COMPRADOR:
Domicilio:

Identificación:

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTECOMPRADOR

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TESTIGO TESTIGO

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