CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

En el municipio de Valle De Chalco, Estado de México; siendo las 20:00 horas, del día 30 del mes de julio
del año de 2023; estando presentes.
EL C. González Salazar Armando a quien en lo sucesivo y para los efectos del presente contrato se
le denominara como “la parte vendedora” y por la otra parte la C. RODRÍGUEZ GONZALES GRISEL
VANESSA Y GONZÁLEZ MORALES JOSÉ RODRIGO a quienes en lo sucesivo se les denominara
como “la parte compradora”, quienes de conformidad con lo previsto en los artículos 7.30, 7.31, 7.32,
7.33, 7.38, 7.43, 7.52, 7.366, 7.532, 7.533, 7.535, 7.539, 7.552,7.562, 7.563, 7.564, 7.568, 7.571 ,7.573,
7.580, 7.598, 7.599 y demás relativos y aplicables del Código Civil del Estado de México vigente;
convienen en celebrar el presente CONTRATO DE COMPRA VENTA En términos de los artículos
1832.1834, 1837,1851 y demás aplicables del código civil federal respecto al inmueble ubicado en c. Calle
Sur Trece Numero 407 Manzana 54 Lote 13 entre las Calles Oriente 5 y Oriente 4 en la Colonia Jardín en
el Municipio de Valle de Chalco Solidaridad , Estado de México al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I.-Ambas partes manifiestan ser mayores de edad y reconocen tener la capacidad jurídica para celebrar el
presente contrato, en términos del artículo 7.38 del Código Civil del Estado de México vigente.
II.- Declara “LA PARTE VENDEDORA” bajo protesta de decir verdad:

a).- Ser dueño en dominio pleno y legítimo propietario del inmueble el cual se encuentra ubicado ubicada en
Calle Sur Trece Numero 407 Manzana 54 Lote 13 entre las Calles Oriente 5 y Oriente 4 en la Colonia Jardín
en el municipio de Valle de Chalco Solidaridad , Estado de México, el cual lo acreditan con la escritura
número (noventa y tres mil setecientos once) volumen especial numero : ( mil trecientos treinta y uno) ,
mismo inmueble que cuenta con una superficie de 400.00 m², con las siguientes medidas y colindancias:

-NORTE: 8,75 METROS CON MaARIA DE LOS ANGELES SANCHEZ ROSAS-------------------------

- SUR: 8075 METROS CON CALLE SUR 13 -----------------------------------------------------------------------
- ORIENTE: 19,00 METROS CON SARA ABURTO MENDEZ--------------------------------------------------
-PONIENTE: 19,00 METROS CON ERASTO PEREZ ZAPATA-------------------------------------------------
Con una superficie aproximada de 166.25 METROS CUADRADOS-----------------------------------------

II.- Declara “LA PARTE COMPRADORA” contar con la capacidad suficiente para la realización del acto
jurídico consignado en el presente documento, conocer el inmueble materia del presente contrato, por lo que
manifiestan su conformidad con el otorgamiento de lo mismo.

Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. - “LA PARTE VENDEDORA” vende a “LA PARTE COMPRADORA” quien adquiere para si
el inmueble que ha quedado descrito en la declaración primera inciso a) del presente instrumento el cual se
tiene aquí por reproducido para todos los efectos legales a que haya lugar.

SEGUNDA. - El precio establecido por el inmueble material del presente contrato y que debe pagar “LA
PARTE COMPRADORA” a “LA PARTE VENDEDORA” es de $200,000.00 (DOSCIENTOS MIL PESOS
M.N 00/100), cantidad que los contratantes han fijado de común acuerdo mismo que se cubrirá de la
siguiente manera:

1.- Al momento de firma del presente contrato de compraventa se realizará en una sola exhibición la cantidad
de $500,000.00 (QUIENIENTOS MIL PESOS M.N 00/100) el cual por medio de este contrato formalizan
dicha entrega.

2.- “EL COMPRADOR”, manifiesta su aceptación en el valor del bien inmueble, y “EL VENDEDOR”
la forma de pago expresada en la cláusula anterior.
3.- En virtud del presente contrato ambas partes convienen que le quedaran trasmitidos todos los derechos de
propiedad y posesión a los compradore los C.C. RODRÍGUEZ GONZALES GRISEL VANESSA Y
GONZÁLEZ MORALES JOSÉ RODRIGO.

4.- Al momento de la firma del presente contrato se deberá cubrir el saldo del precio de la operación, este
pago será en efectivo y se entregará a “LA PARTE VENDEDORA”, momento en que esta deberá entregar la
propiedad del inmueble.

TERCERA. - “LA PARTE VENDEDORA” entregará la posesión del inmueble materia del presente
contrato a la parte compradora al momento de realizar la firma del presente.

CUARTA. - Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento las
partes podrán optar por la rescisión del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional
plasmada que se menciona más adelante, en cuyo caso, se estará dispuesto a lo siguiente:

En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera “LA PARTE VENDEDORA”, “LA PARTE
COMPRADORA” podrá optar por la rescisión del presente contrato y solicitar el pago de la pena
convencional pactada.

QUINTA. - Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede las partes fijan como pena
convencional la cantidad de $ 50,000 (cincuenta mil pesos M/N 00/100).

SEXTA. - Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fe del notario
público que elija “LA PARTE COMPRADORA”, corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos,
derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de propiedad, excluyendo el impuesto sobre
la renta que corresponde en caso de generarse a “LA PARTE VENDEDORA”, obligándose esta última a
entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público correspondiente.

SEPTIMA. - Ambas partes, en términos del artículo 7.52 del Código Civil del Estado de México
manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo, error, lesión, mala fe, coacción, o la
existencia de algún vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente
contrato.

OCTAVA. - Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que realicen las partes en
contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los casos que señala la legislación
civil en la materia.

NOVENA. - Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes
desean que se sujete a las leyes y tribunales del Estado de México.

DECIMA. - La parte vendedora sigue declarando que el inmueble vendido está libre de todo cargo y libre de
gravamen y al corriente en el pago de sus contribuciones.

Previa lectura del contenido del presente contrato, las partes aceptan quedar obligadas en todos sus
términos y condiciones, las cuales se constituyen en expresión completa y exclusiva de su voluntad libre
de cualquier vicio, y lo firman de conformidad en dos tantos, siendo las 20:00 horas de la fecha y lugar
señalado en el proemio del presente contrato.

COMPRADOR COMPRADOR

C. RODRÍGUEZ GONZALES GRISEL VANESSA C. GONZÁLEZ MORALES JOSÉ

RODRIGO.
C. Armando Valdez Jasso

TESTIGOS

C. Jose Elías Villegas Licona C. MARÌA NÀJERA AVILÈS