+CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Local Comercial Parque Central

PREVIO: DE LA CLAUSULA ESPECIAL RESUMEN: Para mayor facilidad del contrato y su

interpretació n, se elabora la presente CLÁ USULA ESPECIAL RESUMEN, la cual define

exactamente lo que ha de entenderse por varios conceptos y abreviaturas que será n

utilizados a lo largo del contrato:

EL LOCAL: Se entiende que cuando el contrato se refiera a EL LOCAL, se entenderá que se

trata del siguiente inmueble: UBICACIÓ N: Av. Sur 21 con Av. Bolívar, Conjunto Residencial

Parque Central, Urb El Conde / EDIFICIO: Centro Residencial Parque Central / INMUEBLE

TIPO: Local Comercial / Á REA APROXIMADA: 27 m². IDENTIFICACIÓ N: Local-I / PISO Y/O

NIVEL: PB-Lecuna.

PORCION BASE: Se entiende que cuando el contrato se refiera al CANON BASE, se refiere a la

cantidad de TRESCIENTOS DOLARES ($300) en Divisas o al cambio en Bs de acuerdo a la tasa

de Banco Central de Venezuela desde el primer día del mes de ENERO del añ o 2.022 hasta el

día el ú ltimo día del mes de DICIEMBRE del añ o 2.022. cantidades éstas que, conforme al

artículo 14 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, podrá ser incrementada, anualmente,

de acuerdo al Índice General de Precios al Consumidor (IPC) establecido por el Banco Central

de Venezuela, acumulado para ese mismo período. Acuerdo Transitorio Especial:

Condicionado y sujeto al cabal y oportuno cumplimiento de los pagos por concepto de

cá nones de arrendamiento (porció n base y porció n condominial) y demá s obligaciones del

contrato a cargo de LA ARRENDATARIA.

FECHA DE INICIO DEL CONTRATO: Se entenderá que cuando el contrato se refiere a la FECHA

DE INICIO DEL CONTRATO, se referirá específicamente al día 01 de Enero de 2.022.

CONDICIONES DE ACABADOS DEL LOCAL: A los fines consiguientes, se entiende que EL

LOCAL cuenta con los siguientes acabados: a) Cerramiento en paneles de lá minas de metal y

concreto, 2 puertas de hierro; b) Pisos de cerámica; c) Techos raso; d) Algunas tomas de

corriente y luz, correctamente instaladas; e) Servicio de luz activo, sin tomas de agua.

DURACION DEL CONTRATO: Se entiende que cuando el contrato se refiera a la DURACIÓ N

DEL CONTRATO, se refiere a UN (1) AÑ O.

DESTINO DEL LOCAL: Se entiende que cuando el contrato se refiera a DESTINO DEL LOCAL, se

refiere al funcionamiento de una COMPAÑ ÍA DE VENTA DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS,

VIVERES, PRODUCTOS DE LA CESTA BASICA, BEBIDAS FRIAS Y CALIENTES, LICORES,

PRODUCTOS DE CONSUMO HUMANO Y ANIMAL.

GARANTIA: Se entiende que cuando el presente contrato se refiera a la GARANTÍA, ha de

entenderse que se señ ala a la garantía equivalente a DOS (2) meses de arrendamiento, esto es,

la cantidad de SEISCIENTOS DOLARES ($600) en Divisas Convertibles o en Bs. de acuerdo a la

tasa de Banco Central de Venezuela.

LA ARRENDATARIA: Se refiere a la sociedad Mercantil BODEGON ANAUCO C.A., compañ ía

domiciliada en la Ciudad de Caracas, registrada bajo el RIF Nº J-50179576-2, en el REGISTRO

MERCANTIL CUARTO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓ N JUDICIAL DEL DISTRITO CAPITAL Y DEL

ESTADO MIRANDA, el día 03 de Enero del 2.022, Bajo el Nú mero: 6, Tomo: 232-A.

ARRENDADORA: Se refiere a la sociedad mercantil AGENCIA DE LOTERÍAS LA HECHICERA

C.A., compañ ía domiciliada en la Ciudad de Caracas, registrada bajo el RIF Nº J-00363275-9,

en el REGISTRO MERCANTIL DE LA CIRCUNSCRIPCIÓ N JUDICIAL DEL DISTRITO FEDERAL Y

ESTADO MIRANDA, el día 22 de Noviembre de 1.991, Bajo el Nú mero: 58, Tomo: 92-A Sgdo.,

representada en este acto por su Administrador, JESÚ S ENRIQUE LÓ PEZ CHACÓ N,

venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad No. V-

4.885.960.

PRIMERA. Objeto: Por el presente documento, LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA

ARRENDATARIA, y ésta a su vez lo recibe a satisfacció n, bajo los términos y condiciones que

se estipulan en el presente documento, EL LOCAL, el cual incluye LAS CONDICIONES DE

ACABADOS DEL INMUEBLE.

SEGUNDA. Duración del Contrato: La duració n del contrato de arrendamiento será la

establecida en la clá usula especial resumen como DURACIÓ N DEL CONTRATO, computado a

partir de la FECHA DE INICIO DEL CONTRATO. Dicha DURACIÓ N DEL CONTRATO será

prorrogada automá ticamente y por términos iguales, a menos que una de las partes notifique

a la otra su intenció n de no renovar EL CONTRATO. Con 60 días de antelació n a su

vencimiento.

PARAGRAFO PRIMERO: Régimen de la Pró rroga Legal Arrendaticia:

a) Del ejercicio de la pró rroga: Será requisito esencial para que proceda la pró rroga que LA

ARRENDATARIA se encuentre solvente en el pago de sus cá nones de arrendamiento y en las

demá s obligaciones previstas en el presente contrato. En caso de que LA ARRENDATARIA

desee acogerse a la pró rroga legal arrendaticia luego de haberse practicado el respectivo

desahucio por parte de LA ARRENDADORA, deberá notificar por escrito a LA ARRENDADORA

su intenció n de acogerse a dicho régimen especial antes de la finalizació n del contrato. La falta
de notificació n de esta intenció n se entenderá como el desistimiento a ejercer este derecho. A

todo evento, la recepció n de cualquier pago por concepto de cá nones de arrendamiento por

parte de LA ARRENDADORA luego de vencido el contrato y en el plazo de la pró rroga legal

arrendaticia, hará presumir que se ha notificado el ejercicio de la pró rroga legal en los

términos señ alados.

b) De los cá nones de arrendamiento durante la pró rroga: En caso de que LA ARRENDATARIA

desee acogerse a la pró rroga legal arrendaticia, se entenderá que la PORCIÓ N BASE será la

que resulte de incrementarle al monto que se pagaba antes del vencimiento del contrato,

ademá s del Índice de Precios al Consumidor en el Á rea Metropolitana de Caracas (IPC) en el

ú ltimo añ o respectivo, Queda entendido que, en caso de que la pró rroga dure má s de Un (1)

añ o, tal canon será ajustado anualmente, en la misma proporció n, es decir, incrementando el

canon vigente para el añ o previo el impacto del Índice de Precios al Consumidor en el Á rea

Metropolitana de Caracas (IPC) en el ú ltimo añ o respectivo.

PARÁ GRAFO SEGUNDO: De la finalizació n del contrato y/o de la pró rroga legal arrendaticia:

A la finalizació n del contrato y/o la pró rroga legal arrendaticia, LA ARRENDATARIA deberá

entregar EL LOCAL en perfectas condiciones de pintura y aseo, libre de bienes y personas así

como con LAS CONDICIONES DE ACABADOS DEL LOCAL, entregá ndole a LA ARRENDADORA

todos los recibos que acrediten la solvencia de EL LOCAL, en el entendido que el

incumplimiento a esta obligació n comportará el pago de la CLAUSULA PENAL ARRENDATICIA

más los gastos de cobranza Judiciales o Extrajudiciales, inclusive honorarios profesionales de

Abogados a que hubiere lugar. En caso que se ejerza alguna acció n por cumplimiento del

contrato y/o resolució n, bien por vencimiento del término o de la pró rroga legal arrendaticia,

bien por incumplimiento de pago, queda entendido que, además de las otras acciones o medidas

preventivas o ejecutivas que fueren procedentes conforme a derecho, LA ARRENDATARIA

conviene expresamente que, en caso de que LA ARRENDADORA intente alguna acció n por

cumplimiento o resolució n de contrato, se acuerde judicialmente y en forma preventiva, un

secuestro convencional, poniendo EL LOCAL, mientras dure el proceso, en manos de una tercera

persona, todo de conformidad con lo establecido en el artículo 1.781 del Có digo Civil Venezolano.

TERCERA. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento que, mensualmente, debe

pagar LA ARRENDATARIA con motivo del presente contrato de arrendamiento a LA

ARRENDADORA, está compuesto por dos factores o “porciones”, a saber: a.- Una PORCIÓ N

BASE, o cantidad fija, establecida de acuerdo al presente contrato y que será indexada

automá ticamente y en forma anual de conformidad con el artículo 14 de la Ley de

Arrendamiento Inmobiliario, en el entendido que dicho incremento operará de pleno derecho,

sin necesidad de notificació n y/o acuerdo previo; y, b.- La PORCIÓ N CONDOMINIAL, esto es,

una cantidad equivalente a aquella que establezca el condominio del Centro Comercial

Petroriente a sus condó minos, en virtud de la cuota correspondiente a EL LOCAL, excluyendo

los gastos extraordinarios o no recurrentes que se cobren en esta factura. Mas el IVA.

El canon de arrendamiento mensual será exigible a partir de la FECHA DE INICIO DEL

CONTRATO. Los pagos por concepto de la PORCION BASE, los realizará LA ARRENDATARIA

por mensualidades adelantadas, dentro de los primeros Cinco (05) días continuos de cada

mes calendario. Para el caso de la PORCION CONDOMINIAL, se pagará por mensualidad

vencida, dentro de los primeros Cinco (05) días continuos siguientes del mes calendario

siguiente a la fecha que corresponda el recibo de condominio.

Parágrafo Primero: Hasta tanto LA ARRENDADORA no le notifique por escrito otra

disposició n, LA ARRENDATARIA efectuará los pagos por concepto de cá nones de

arrendamiento mediante cheque No Endosable a nombre de LA ARRENDADORA,

entregá ndolos en el domicilio que figura en el presente contrato, emitiéndose a tales fines el

recibo que acredite el pago, que será la ú nica prueba admisible para acreditar el pago del

canon de arrendamiento correspondiente. Es potestad exclusiva de LA ARRENDADORA

designar a otra persona (natural o jurídica) para que reciba los pagos por concepto de

arrendamiento, en cuyo caso bastará con que LA ARRENDADORA notifique lo conducente a

LA ARRENDATARIAS en el domicilio previsto en el cuerpo del presente contrato.

Parágrafo Segundo: La falta de pago de un canon de arrendamiento dentro de los primeros

TREINTA (30) días siguientes a su vencimiento, dará lugar a la resolució n del contrato y a

considerar toda la obligació n de plazo vencido, con la consecuente obligació n de LA

ARRENDATARIA de devolver EL LOCAL, libre de personas y bienes, en las mismas buenas

condiciones en que lo recibe –incluidos los bienes señ alados en LAS CONDICIONES DE

ACABADOS DEL LOCAL-, con el pago de la CLAUSULA PENAL ARRENDATICIA, por cada día de

retraso siguiente a la fecha en que debió haber entregado EL LOCAL, conforme a la presente

clá usula, entendiéndose la exigibilidad de dicha devolució n para el día TREINTA Y UNO (31)

siguiente a la fecha en que se debió haber realizado el pago, o, en caso de haberse librado

algú n cheque que no pudiere ser cobrado efectivamente por parte de LA ARRENDADORA,

dentro del QUINTO (5to.) día siguiente a la fecha en que le sea notificada a LA

ARRENDATARIA la devolució n del respectivo cheque sin que el mismo hubiere sido repuesto

en efectivo o cheque de gerencia. LA ARRENDATARIA pagará sobre los cá nones vencidos el

interés de mora má ximo permitido por la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.

Parágrafo Tercero: LA ARRENDATARIA está en la obligació n de conservar los recibos de

alquiler pagados hasta por un (1) añ o de antelació n al ú ltimo mes cancelado, pues el ú ltimo

recibo no hace presumir el pago de los meses anteriores, ni se entenderá que el pago se ha

verificado íntegramente hasta tanto no se hagan efectivos los efectos entregados como medio

de pago, esto es, hasta tanto no se hicieren efectivos los cheques u otros instrumentos por

parte de LA ARRENDADORA, no se entenderá liberada LA ARRENDATARIA de las obligaciones

de pago derivadas del presente contrato. En caso de que no pudiere hacerse efectivo el cobro

de algú n cheque librado a los fines de pagar el canon de arrendamiento, deberá reponer LA

ARRENDATARIA el mismo dentro de los CINCO (05) días há biles bancarios siguientes, bien en

cheque de gerencia o en efectivo.

Parágrafo Cuarto: Cualquier pago que efectú e LA ARRENDATARIA luego de vencido el

término del contrato y/o de la pró rroga legal arrendaticia, incluyendo eventuales depó sitos

efectuados directamente por LA ARRENDATARIA en cuentas corrientes que tenga LA

ARRENDADORA en instituciones financieras, se entenderá como reconocimientos voluntarios

por parte de LA ARRENDATARIA a LA ARRENDADORA por concepto de indemnizaciones por

dañ os y perjuicios causados, ello sin perjuicio del derecho que, eventualmente asistiría a LA

ARRENDADORA de reclamar montos mayores o superiores a lo depositado por LA

ARRENDATARIA.

CUARTA. Documento de Condominio: LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir con las

disposiciones que le sean aplicables a EL LOCAL que hayan sido establecidas o que se

establezcan en el Documento de Condominio y su Reglamento, y de las Aclaratorias y

Complementarios que se otorgaren, en especial en lo relativo a las servidumbres constituidas

sobre el mismo.

QUINTA. Avisos Publicitarios: Durante la vigencia del presente contrato LA ARRENDATARIA

tendrá derecho a colocar, sin que hubiere lugar a pago alguno por tal concepto, un letrero

publicitario o informativo en la fachada de EL LOCAL, ajustá ndose a las disposiciones que

sobre el particular se contemplen en el correspondiente Documento de Condominio, en su

Reglamento o en cualquier otro instrumento que a tales efectos se disponga.

SEXTA. Remodelaciones, mejoras de EL LOCAL: LA ARRENDATARIA no podrá hacer

modificaciones, alteraciones, ni mejoras de ninguna naturaleza en EL LOCAL, sin la previa

autorizació n por escrito de parte de LA ARRENDADORA. Sin embargo, queda entendido que

todas las mejoras, bienhechurías o construcciones que se hagan sobre EL LOCAL, aun
contando con la aprobació n de LA ARRENDADORA, será n por cuenta y riesgo de LA

ARRENDATARIA, incluyendo los eventuales permisos administrativos y/o Condominiales

necesarios para la construcció n de dichas mejoras y las eventuales sanciones que pudieran

devenir, y siempre se considerará n en beneficio de LA ARRENDADORA, sin que LA

ARRENDADORA tenga que pagar cantidad alguna por dichas construcciones o valorizació n de

EL LOCAL con ocasió n de las mismas, puesto que se entienden que siempre quedará n a su

favor. Queda entendido que las multas o cualquier otro acto que tenga por objeto impedir las

construcciones, así como cualquier otra sanció n administrativa que pueda devenir con motivo

de dichas mejoras, correrá n por cuenta y riesgo de LA ARRENDATARIA, pues la autorizació n

de LA ARRENDADORA establecida en la presente clá usula, simplemente tendrá por objeto

determinar la conveniencia de tales modificaciones, alteraciones o mejoras en EL LOCAL, sin

que ello conlleve una verificació n del cumplimiento de las variables administrativas o

Condominales respectivas, pues tal carga se entenderá siempre a cargo de LAS

ARRENDATARIAS.

Parágrafo Primero: LA ARRENDATARIA por ninguna causa y luego de terminado el contrato,

podrá atribuirse ningú n derecho para hacer comprar o vender el fondo de comercio o los

bienes o mejoras que existan sobre EL LOCAL, ni, mucho menos, tendrá derecho a pago de

compensació n o indemnizació n alguna por concepto de “creació n del punto de comercio”, “la

clientela”, revalorizació n de EL LOCAL, costos de oportunidad y/o los bienes inmuebles por

destinació n incorporados a EL LOCAL, pues se entiende que todas las mejoras existentes o

que no pudieren ser removidos por LA ARRENDATARIA a la finalizació n del contrato y/o en

la oportunidad en que se verifique la desocupació n de EL LOCAL, así como los derechos

relativos a “las llaves”, “el punto”, “la clientela” y los demá s derechos intangibles que pudieren

existir sobre EL LOCAL, quedará n a favor de LA ARRENDADORA.

Parágrafo Segundo. Del Régimen de Reparaciones y Mejoras en EL LOCAL: LA

ARRENDATARIA se obliga a mantener y devolver EL LOCAL –incluidos los bienes señ alados

en LAS CONDICIONES DE ACABADOS DEL LOCAL- en el mismo perfecto estado en que los

recibe. Todas las reparaciones menores que amerite EL LOCAL durante la vigencia de este

contrato y hasta la entrega definitiva del mismo, así como las que se requieran para la

conservació n y adecuado funcionamiento de EL LOCAL, correrá n por cuenta de LAS

ARRENDATARIAS y, en su defecto, deberá indemnizar a LA ARRENDADORA por los gastos que

ésta tuviera que hacer por este concepto. A los efectos del presente contrato, se entenderá n

como reparaciones mayores aquellas que correspondan a la estructura de EL LOCAL, cuyo

costo sea igual o superior a un canon de arrendamiento y/o las que correspondan a

reparaciones sobre bienhechurías y/o construcciones efectuada por LA ARRENDATARIA –sea

cual sea el costo-, pues es entendido que la responsabilidad de reparar los elementos

constructivos incorporados por LA ARRENDATARIA a EL LOCAL, será n por su ú nica y

exclusiva cuenta. Al término de este contrato, LAS ARRENDATARIAS devolverá n el mismo en

las mismas buenas condiciones de conservació n en que lo recibió salvo el uso y desgaste

normales causados por su uso.

Parágrafo Tercero: LA ARRENDADORA no será responsable por la pérdida, deterioro o

dañ os de bienes, mercancías y/o personas, por efecto de los hechos que ameriten

reparaciones mayores y/o por los dañ os que cause EL LOCAL a LA ARRENDATARIA, sus

dependientes, clientes o personas que se encuentren en EL LOCAL. Igualmente queda

entendido que LA ARRENDATARIA deberá suscribir por su cuenta y a favor de LA

ARRENDADORA, durante la vigencia del contrato, una pó liza de seguro contra pérdida,

incendio, dañ os causados por agua, dañ os a terceros, dañ o locativo y cualquier otra

eventualidad que normalmente se incluya en este tipo de pó lizas, que cubra las posibles

pérdidas y dañ os ocasionados por tales conceptos a EL LOCAL o a terceras personas, mientras

dure la relació n arrendaticia, y que cubra EL LOCAL de tales eventos hasta la entrega

definitiva del bien. Dicha pó liza de seguros deberá ser contratada con una compañ ía de

seguros de reconocida solvencia y prestigio a satisfacció n de LA ARRENDADORA y su

cobertura contemplará una indemnizació n de un monto equivalente a CIENTO VEINTE (120)

PORCIONES BASE del canon de arrendamiento, en el entendido que, anualmente, se hará el

ajuste de la cobertura correspondiente, en atenció n a la PORCION BASE que resulte luego de

sumarle el impacto del Índice de Precios al Consumidor en el Á rea Metropolitana de Caracas

(IPC) o cualquier otro que fuere aplicable. La copia del cuadro de la pó liza de seguros, así

como de su respectivo condicionado, será n entregadas a LA ARRENDADORA dentro de los

primeros treinta (30) días siguientes al inicio del có mputo del plazo de arrendamiento, e,

igualmente, en las pró rrogas correspondientes, se hará entrega de los respectivos recaudos

dentro del aludido lapso, cuando se materialicen dichas pró rrogas. En caso de que LA

ARRENDATARIA no pague las primas anuales de seguros y sus eventuales pró rrogas, podrá

LA ARRENDADORA escoger, entre pagar a cuenta de LA ARRENDATARIA los montos

correspondientes, pasando las facturas a éstos, o solicitar la resolució n inmediata del

contrato, debiendo entregar EL LOCAL LAS ARRENDATARIAS en forma inmediata, una vez

notificado de tal circunstancia, siendo responsable personalmente LA ARRENDATARIA por los

dañ os y perjuicios derivados, no só lo del incumplimiento, sino de los dañ os cubiertos por la

pó liza de seguros.

SEPTIMA. Enajenación de EL LOCAL: En caso de que LA ARRENDADORA enajenare o

traspasare por cualquier título EL LOCAL a un tercero durante la vigencia del presente

contrato, o de su pró rroga, si fuere el caso, queda expresamente convenido entre las partes

que en el contrato de compraventa o documento respectivo se incluirá una clá usula mediante

la cual el nuevo adquiriente se comprometa a respetar todos y cada uno de los términos y

condiciones establecidos en el mismo.

OCTAVA. Obligaciones de LA ARRENDADORA: Mediante este contrato LA ARRENDADORA

se obliga con LA ARRENDATARIA en garantizarle el uso total y real de EL LOCAL, así como el

goce pacífico del mismo.

NOVENA. Obligaciones de LAS ARRENDATARIAS: Mediante este documento LA

ARRENDATARIA asume las siguientes obligaciones para con LA ARRENDADORA:

A) CANON DE ARRENDAMIENTO: Pagar los cá nones de arrendamiento convenidos de

conformidad con lo establecido en este documento.

B) POLIZA DE SEGURO: Contratar, conforme se establece en la CLÁ USULA SEPTIMA,

PARÁ GRAFO TERCERO de este contrato, una pó liza de seguro a los fines de proteger EL

LOCAL.

C) REPARACIONES Y MANTENIMIENTO: Mantener EL LOCAL -incluidos los bienes señ alados

en LAS CONDICIONES DE ACABADO DE EL LOCAL - durante la vigencia del CONTRATO y su

pró rroga, si la hubiere, en perfecto estado de conservació n, de conformidad con lo establecido

en este contrato y en la Ley.

D) SOLVENCIA EN LOS SERVICIOS: Pagar durante la vigencia del contrato y su pró rroga, si la

hubiere, la totalidad de los servicios, cargas y gastos que correspondan al inmueble o al giro

del negocio, sin que LA ARRENDADORA contraiga responsabilidad alguna por estos

conceptos. En consecuencia, correrá n por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA, y sin que

ello pueda deducirse en forma alguna del canon de arrendamiento, el pago de los servicios y

cargas de índole pú blica o privada que tenga a EL LOCAL, tales como luz eléctrica, aseo

urbano, teléfonos, televisió n por cable, etcétera, así como los dañ os que se ocasionaren por el

mal uso o impericia de los servicios antes mencionados, tanto por hechos propios, como de las

personas bajo su dependencia. Así mismo, LA ARRENDATARIA, se obliga a pagar

puntualmente todos los recibos, facturas o comprobantes por los servicios aludidos o

cualquier otro servicio incorporado a EL LOCAL, así como cualquier otra cantidad debida, en
la oportunidad que el Organismo Pú blico o la Persona Natural o Jurídica correspondiente

fijare en el propio instrumento de cobro, entendiéndose la dilació n en el pago de dichos

servicios o cargas y la consecuente suspensió n de los mismos por falta de pago, como causal

de resolució n del contrato, una vez transcurridos un má ximo de sesenta (60) días continuos

luego del incumplimiento sin que éste haya sido debidamente subsanado. A la culminació n de

este contrato, LA ARRENDATARIA se compromete a entregar a LA ARRENDADORA todas las

facturas o comprobantes debidamente pagados de los servicios o cargas antes señ alados. LA

ARRENDATARIA otorga mandato irrevocable a LA ARRENDADORA, para que por su cuenta y

orden, una vez desocupado EL LOCAL pague cualesquiera cantidades de dinero que se

adeuden por concepto de los servicios o cargas antes aludidos, comprometiéndose LA

ARRENDATARIA a reembolsarle a LA ARRENDADORA las cantidades por estos conceptos

cancelados. Igualmente, son por cuenta de LA ARRENDATARIA: 1) La consecució n de todos los

permisos requeridos por las autoridades competentes (Patente de Industria y Comercio, Sanidad,

Bomberos, etc.); 2) La ejecució n de todos los trabajos, reparaciones e instalació n de equipos que

le exijan las autoridades competentes o empresas que presten los servicios de administració n del

condominio, electricidad, gas, aseo urbano, agua potable o cualquier otra afín. LA

ARRENDADORA no se hace responsable en ningú n caso por la dilació n de la permisería, como

tampoco en la obtenció n de los permisos para operar.

E) RESPETO A LAS DISPOSICIONES DEL CONDOMINIO Y DEMAS NORMATIVAS: Cumplir con

las disposiciones del Documento de Condominio y su Reglamento, así como de las

Resoluciones que tome la Junta de Propietarios, Junta de Condominio y la Empresa

Administradora.

F) CUMPLIMIENTO DE LA LEY: Cumplir cabalmente todas las leyes nacionales, estadales y

municipales, actuales y futuras, reglas y regulaciones aplicables al uso y operació n de EL

LOCAL.

DECIMA. Destino de EL LOCAL, Fondo de Comercio: LA ARRENDATARIA destinará EL

LOCAL durante la vigencia del CONTRATO, de manera exclusiva y excluyente, al

establecimiento de un Fondo de Comercio cuyo destino esta especificado en la clá usula

especial resumen. Cualquier destino diferente deberá ser aprobado por escrito por LA

ARRENDADORA.

DECIMA PRIMERA. Cesión: Tomando en consideració n el hecho de que para la firma y/o

suscripció n del presente contrato se han tomado en cuenta las características personales de

los Directivos y Accionistas actuales de LA ARRENDATARIA (en caso de que LA

ARRENDATARIA sea una persona jurídica) y/o las características especiales y personales de

LAS ARRENDATARIAS (en caso de que ésta sea una persona natural); el ramo del negocio que

planea explotar; y, las referencias específicas de LA ARRENDATARIA, debe entenderse el

cará cter “intuito personae” del presente contrato de arrendamiento, por lo que ninguno de los

derechos u obligaciones derivados del presente contrato, así como la posesió n precaria

entregada a LA ARRENDATARIA, podrá n ser cedidos o traspasados, total o parcialmente, a

terceras personas, así como tampoco le está n permitido a LA ARRENDATARIA celebrar

ningú n tipo de contrato que implique la ocupació n, total o parcial, por parte de terceras

personas del bien objeto del contrato, salvo los casos que medie autorizació n previa, por

escrito, expresa e inequívoca por parte de LA ARRENDADORA en este sentido, ni mucho

menos, cambiar el ramo y/o la denominació n comercial sin que medie previamente

notificació n por escrito por parte de LA ARRENDATARIA. A manera enunciativa, se entenderá

que se incumple esta cláusula cuando: a) Se cambia la Directiva y/o los accionistas de LA

ARRENDATARIA (en caso de ser persona jurídica), incorporando a terceras personas que no

figuren en los estatutos vigentes para la fecha de celebració n del presente contrato; b) Se

celebren contratos a través de los cuales terceras personas “operen” el negocio o exploten el

fondo de comercio; c) Se celebren contratos de asociació n o cuentas en participació n con

terceras personas; d) Cualquier otro negocio jurídico que comporte que terceras personas,

ajenas a las que está n en los Estatutos presentados se incorporen a la empresa, bien como

accionistas, bien como Directivos, bien como Agentes, Factores Mercantiles, Comisionistas o

cualquier otra figura jurídica. El incumplimiento de esta clá usula, total o parcialmente, dará

lugar a la resolució n inmediata del presente contrato y a considerar la obligació n de plazo

vencido, debiendo entregar LA ARRENDATARIA EL LOCAL en forma inmediata, con el pago de

la CLÁ USULA PENAL ARRENDATICIA, por cada día de retraso en la entrega de EL LOCAL,

siendo exigible dicha entrega a partir del día há bil siguiente en que se verifique el

incumplimiento en cuestió n. Queda entendido igualmente que LA ARRENDADORA podrá

libremente ceder o traspasar a terceras personas el presente contrato, de acuerdo con las

conveniencias del caso, respetando, en todo caso, los términos y condiciones del presente

contrato. En caso de que se efectú e dicha cesió n, bastará con que la misma se haga en forma

auténtica y se notifique por escrito a LA ARRENDATARIA, para que surta todos los efectos

legales.

DECIMA SEGUNDA. Garantía: A los fines de garantizar el resultado del presente contrato y

las obligaciones contenidas en el mismo LA ARRENDATARIA constituye LA GARANTÍA. En

caso de que LA GARANTÍA sea en dinero por concepto de depó sito, dicha cantidad causará , en

conformidad con lo dispuesto en el artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios,

intereses a partir de su pago efectivo, a la rata que determine el BANCO CENTRAL DE

VENEZUELA para las colocaciones en sus cuentas de ahorro y los mismos será n liquidados

semestralmente.

DECIMA TERCERA. Gastos: Será n por cuenta de LA ARRENDATARIA todos los gastos que se

originen con motivo de la presente negociació n hasta su definitiva terminació n; en especial

los gastos que se ocasionen como consecuencia del presente contrato, tales como impuestos,

tasas, contribuciones, derechos de notaría y registro, honorarios de abogados por redacció n

del presente documento, traslados, eventuales habilitaciones, y cualesquiera otros gastos, los

cuales deberá n ser pagados en este acto o con antelació n al mismo. También correrá n por

cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos en que incurra LA ARRENDADORA por cualquier

proceso de desalojo, desocupació n, cumplimiento o resolució n del contrato.

DECIMA CUARTA. Resolución por Caso Fortuito, Fuerza Mayor y/o Medidas

Gubernamentales Específicas: En caso de expropiació n por causa de utilidad pú blica o

social o cualquier otro caso fortuito o de fuerza mayor que destruya totalmente EL LOCAL, el

presente contrato quedará resuelto de pleno derecho, sin que LA ARRENDATARIA pueda

exigir a LA ARRENDADORA, indemnizació n alguna por este concepto. En consecuencia,

cesará n las obligaciones de las partes, siempre que se lleve a cabo la ejecució n de dicho

decreto expropiatorio.

DECIMA QUINTA. Derecho de Inspección: A los fines de facilitar a LA ARRENDADORA la

constatació n del estricto cumplimiento por LA ARRENDATARIA de las obligaciones que asume

en virtud del presente contrato, LA ARRENDATARIA expresa e irrevocablemente autoriza a LA

ARRENDADORA para que en cualquier momento, dentro de los horarios en que se labora o

presta servicios al pú blico en EL LOCAL, ésta, o sus representantes, solos o en compañ ía de un

Tribunal o Juzgado de la Repú blica, ingresen en EL LOCAL arrendado.

DECIMA SEXTA. Enumeración Genérica de las Causas de Resolución del Contrato: Sin

que ello limite o pretenda establecer una enumeració n taxativa de las causales de resolució n,

se entenderá que el presente contrato quedará resuelto de pleno derecho, con la consecuente

obligació n por parte de LA ARRENDATARIA de entregar EL LOCAL, al día há bil siguiente a la

fecha en que se produzca el incumplimiento en cuestió n, con la consecuente aplicació n de la

CLÁ USULA PENAL ARRENDATICIA, en caso de la inobservancia a dicha obligació n, en los

siguientes casos:
1.- Si LA ARRENDATARIA incumple con cualquiera de las obligaciones que le corresponden

conforme al presente contrato, la ley o el Documento de Condominio y su respectivo

reglamento.

2.- Si fuere objeto LA ARRENDATARIA, conjunta o separadamente, de medida judicial

preventiva o ejecutiva sobre cualesquiera de sus bienes, que no sea suspendido en el

transcurso de SIETE (07) días, o si estuviere en estado de suspensió n o cesació n de pagos, aun

cuando dicha circunstancia no conste de la sentencia judicial correspondiente, o si se

solicitare o se decretare ante los Tribunales de Justicia, el estado de atraso o de quiebra de LA

ARRENDATARIA y/o del fondo de comercio que se explotará en EL LOCAL.

Parágrafo Primero: A todos los efectos del presente contrato, se entiende que cada vez que

el mismo haga menció n a la CLAUSULA PENAL ARRENDATICIA, ha de entenderse que la

misma corresponde al monto diario que por indemnizació n de dañ os y perjuicios por el

retraso en la entrega y/o cualquier otro incumplimiento en las obligaciones derivadas del

presente contrato, la cual se fija en la suma equivalente al Veinte por Ciento (20%) monto de

la PORCION BASE vigente para el momento en que se verifique el incumplimiento y/o a partir

del día en que se incumpla con la obligació n de restituir EL LOCAL conforme lo previsto en el

presente contrato.

DECIMA SEPTIMA: LA ARRENDATARIA se obligan a mantener estricto buen orden y

moralidad en EL LOCAL y a no realizar cualquier actividad que pueda ocasionar escá ndalos,

molestias, peligro o perjuicio a LA ARRENDADORA y/o al resto de los copropietarios, de los

inquilinos o de los usuarios u ocupantes de Centro de Servicios Plaza La Boyera. Queda

entendido que LA ARRENDATARIA conoce que EL LOCAL es parte de un conjunto que

también contiene inmuebles residenciales, por lo cual quedará prohibido cualquier uso que

comporte molestias en horas o circunstancias ajenas a la normalidad de un uso de vivienda.

DECIMA OCTAVA. De los Hurtos, Robos o Pérdidas: LA ARRENDADORA no será responsable, en

ningú n caso, por los dañ os, pérdidas, robos o hurtos que sufra LA ARRENDATARIA en EL LOCAL

arrendado o de sus ocupantes y/o usuarios.

DECIMA NOVENA. Perturbaciones: LA ARRENDADORA no responderá por las perturbaciones de

mero hecho que los terceros pudieren ocasionar a la pacífica posesió n y disfrute de EL LOCAL,

teniendo LA ARRENDATARIA acció n directa contra los perturbadores siendo a su cargo acudir a las

autoridades competentes en reclamo de su amparo. Bajo ningú n respecto LA ARRENDADORA

responderá por los dañ os o perjuicios que EL LOCAL, bienes y/o bienhechurías puedan sufrir u

ocasionar por acontecimientos de fuerza mayor, tales como terremotos, inundaciones naturales,
fuego, rotura de cañ erías, derribe de paredes o cualquier acto ajeno a la voluntad de LA

ARRENDADORA y/o aquellos que se pudieran ocasionar por robos, hurtos o cualquier acto delictual

ocasionados dentro de EL LOCAL.

VIGESIMA. Misceláneos: La falta de ejercicio de uno cualquiera, o de todos los derechos previstos

en el presente documento en favor de LA ARRENDADORA, o su demora en ejercerlos, no podrá ser

considerada como una renuncia a los mismos, ni dificultará o impedirá la posibilidad para

ejercerlos posteriormente.

VIGESIMA PRIMERA. Estipulaciones Varias: El presente documento contiene todas las

estipulaciones convenidas y no es vá lida ninguna otra estipulació n que las derogue, amplíe o

modifique, si no es expresamente otorgada por escrito por ambas partes.

VIGESIMA SEGUNDA. Arbitraje: Cualquier controversia, disputa, reclamo, discrepancia o

diferencia (en lo sucesivo controversia) que surja entre las partes con motivo del presente contrato,

inclusive las relativas a su validez, interpretació n, cumplimiento o terminació n, que no pudiera ser

resuelta directamente entre ellas, será resuelta de manera exclusiva y excluyente, mediante

arbitraje Institucional y de derecho, de conformidad con las leyes de la Repú blica Bolivariana de

Venezuela, en la ciudad de Caracas, Venezuela, en la sede que determine el tribunal arbitral, en

idioma españ ol, de conformidad con el Reglamento del Centro Empresarial de Conciliació n y de

Arbitraje (CEDCA), por tres á rbitros nombrados conforme a ese Reglamento. Los á rbitros podrá n

dictar medidas cautelares. El laudo arbitral será motivado, podrá ser objeto de la discusió n previa

prevista en dicho Reglamento, siendo su contenido inapelable. La citació n para la contestació n de la

demanda de arbitraje se realizará en la direcció n de la parte demandada indicada en este contrato.

VIGESIMA TERCERA. Direcciones, notificaciones, lugar de pago: Cualquier notificació n o

entrega de documentos que tengan que hacerse las partes entre sí en relació n al presente

contrato de arrendamiento, deberá siempre efectuarse por escrito en las siguientes

direcciones: A LA ARRENDATARIA: EL LOCAL. A LA ARRENDADORA: AV. LIBERTADOR EDF

LA LINEA P.B. LOCALC-1 ENTRE LAS PALMAS Y LAS ACACIAS MINICIPIO LIBERTADOR. TLF:

0212-793.83.58. At. JESUS ENRIQUE LOPEZ CHACON. Cualquier cambio en las direcciones y

personas señ aladas deberá ser notificado a la otra parte con por lo menos quince (15) días

continuos de anticipació n al cambio correspondiente. En todo caso, si se trata de

notificaciones efectuadas por intermedio de Ó rganos Jurisdiccionales y/o Notarías, bastará

que la notificació n se verifique en el domicilio en la persona de cualquier persona u ocupante

que se encuentre en el mismo, sin ninguna otra formalidad.

VIGESIMA CUARTA. Domicilio y Jurisdicción: Para todos los efectos del presente contrato,

sus derivados y consecuencias, las partes eligen como domicilio especial, con exclusió n de

cualquier otro, a la ciudad de Caracas.