CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE XXXXX, A QUIEN SE LE

DENOMINARA EN ADELANTE EL “ARRENDADOR”, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR XXXXX, Y

DE OTRA PARTE XXXXX, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR XXXXX, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARÁ EL “ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DECLARACIONES:

I.- Declara el “ARRENDADOR”:

a) Que es una sociedad mercantil legalmente constituida, que se encuentra inscrita en el padrón
de contribuyentes bajo el Registro Federal de Contribuyentes: XXXXX.

b) Que el C. XXXXX cuenta con las facultades suficientes para representar al ARRENDADOR y que
sus facultades que no le han sido revocadas, modificadas, ni limitadas en forma alguna.

c ) Que cuenta con la capacidad necesaria para arrendar el inmueble ubicado en XXXXX, en
adelante el INMUEBLE.

d) Que el INMUEBLE se encuentra al corriente en el pago de todas sus contribuciones fiscales, y

que no reporta a la fecha de suscripción del presente correo ningún adeudo por concepto de
gastos de administración, mantenimiento, así como libre de todo gravamen, embargo o carga
alguna.

e) Que es su deseo celebrar el presente contrato para dar en arrendamiento al ARRENDATARIO el

INMUEBLE bajo los términos y condiciones establecidos en este instrumento.

II.- Declara el “ARRENDATARIO”:

a) Que es una sociedad mercantil legalmente constituida, que se encuentra inscrita en el padrón
de contribuyentes bajo el Registro Federal de Contribuyentes: XXXXX.

b) Que el C. XXXXX cuenta con las facultades suficientes para representar al ARRENDATARIO,
facultades que no le han sido revocadas, modificadas, ni limitadas en forma alguna.

c) Que reconoce que el INMUEBLE señalado en el inciso c) de las declaraciones de la ARENDADORA

corresponde al objeto materia del arrendamiento.

d) Que conoce el estado físico y jurídico de INMUEBLE, así como las cantidades que mensualmente
debe cubrir por concepto de pensión rentística.

e) Que cuenta con la capacidad económica para cubrir las obligaciones a su cargo, pactadas en
este instrumento.

f) Que es su deseo celebrar el presente contrato para tomar en arrendamiento el INMUEBLE balo
los términos y condiciones establecidos en este instrumento.

III.-DECLARAN LAS PARTES

a) Las partes declaran que es su voluntad celebrar el presente contrato, por lo que no se
encuentra afectado de error, dolo, violencia o cualquier vicio del consentimiento, por lo que los
contratantes se sujetan a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento al ARRENDATARIO el INMUEBLE, mismo

que se ubica en XXXXX, tal como se señaló en la declaración I c) de este contrato. A la firma del
presente contrato el ARRENDATARIO, recibe de conformidad y a su entera satisfacción el
INMUEBLE, en concepto arrendamiento.

Las partes manifiestan que el INMUEBLE objeto del arrendamiento se encuentra en óptimas
condiciones para el uso y goce del mismo, adjuntando inventario del mismo, el cual se agrega
como Anexo al presente contrato.

SEGUNDA.- El ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR por concepto de renta la

cantidad de $ XXXXX (XXXXX PESOS 00/100 M.N.) mensuales. El ARRENDADOR se compromete a
la entrega del recibo correspondiente que reúna todos los requisitos fiscales respectivos, el cual
deberá entregarlo en el INMUEBLE antes del día XXXXX del mes corriente.

El ARRENDATARIO, se obliga a cubrir los XXXXX meses de renta y entregar la cantidad de $

XXXXX (XXXXX PESOS 00/100 M.N) por concepto de depósito

No obstante lo señalado en el párrafo inmediato anterior, el ARRENDATARIO podrá cumplir con el

pago de las pensiones rentísticas, depositando puntualmente su importe, dentro de los primeros
cinco días de cada mes, en la cuenta con el número = XXXXX = con cuenta CLABE = XXXXX = a
nombre de XXXXX, en la Institución financiera XXXXX, sucursal XXXXX, obligándose desde este
momento el ARRENDATARIO a entregar al ARRENDADOR los comprobantes que acrediten el
depósito correspondiente a fin que se acrediten las cantidades efectivamente cubiertas al pago de
las pensiones rentísticas correspondientes. La cuenta anteriormente indicada podrá ser sustituida
por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO indicando los datos de la cuenta bancaria que sustituye a
la cuenta bancaria señalada.

En el caso que el ARRENDATARIO cubra el importe de la renta mensual con un cheque, éste
recibirá “SALVO BUEN COBRO” y si éste fuera devuelto por insuficiencia de fondos, además de que
será causa de rescisión del contrato, la ARRENDADORA se reserva el derecho de cobrar el 20 %
(veinte por ciento) sobre el importe del título por concepto de indemnización, en términos del
artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Créditos. El ARRENDATARIO no podrá
retener la renta en ningún caso bajo ningún título judicial o extrajudicial.

El ARRENDATARIO acepta expresamente que para el caso que la pensión rentística

correspondiente no sea cubierta dentro del plazo establecido para el cumplimiento dicha
obligación, incurrirá inmediatamente en mora respecto a dicho pago, sin necesidad de
requerimiento de pago previo, toda vez que la fecha y lugar de pago son ciertas y determinadas
sobre cantidades liquidas y exigibles de conformidad con la legislación aplicable.
Toda pensión rentística mensual será pagada de forma íntegra, aun cuando El ARRENDATARIO
únicamente ocupe el INMUEBLE parte del mes. Las partes convienen en que el pago de renta será
exigible a partir de la fecha de firma del presente contrato.

Ambas partes reconocen que el día de hoy el ARRENDATARIO entrego al ARRENDADOR la cantidad
de $ XXXXX (XXXXX PESOS 00/100 M.N.) por concepto de depósito para garantizar el
cumplimiento de sus obligaciones contenidas en este contrato. El depósito antedicho será
devuelto a el ARRENDATARIO dentro de los sesenta días naturales posteriores a la terminación del
presente contrato sin la suma de rédito alguno, siempre y cuando no existan adeudos pendientes
por concepto de rentas atrasadas y/o servicios especiales referidos este contrato y/o existan
daños ocasionados al INMUEBLE que no sean producto de su uso y/o desgaste normal.

A la firma del presente contrato, el ARRENDATARIO paga al ARRENDADOR la renta completa del
mes en que se firma el presente contrato.

TERCERA.- El presente contrato de arrendamiento, tendrá una duración de XXXXX meses forzosos
para ambas partes, contando a partir del día XXXXX.

Como el término del arrendamiento es forzoso, la vigencia concluirá el día prefijado, o bien, el
último día relativo a la prórroga antedicha sin necesidad de notificación o declaración judicial
previa alguna, pero si el ARRENDATARIO no desocupara el INMUEBLE por cualquier motivo,
convienen en que aumentará el importe de la renta mensual en un 100%, en relación con el
importe que por concepto de renta correspondiere al último año de vigencia del presente
contrato, sin que esto implique novación del contrato ni prórroga del mismo, debiendo pagar al
ARRENDATARIO al ARRENDADOR, en el domicilio de éste último, el importe de la renta por cada
mes o fracción de él en que el INMUEBLE sea ocupado. El incremento referido se realizará año con
año en tanto el ARRENDATARIO se abstenga de desocupar el INMUEBLE, sin que por ellos se
entienda prorrogada la vigencia del presente contrato.

CUARTA.- El ARRENDATARIO destinará el INMUEBLE materia del presente contrato, únicamente

para uso habitacional, quedándole estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro fin,
siendo esto una causa especial de rescisión del presente contrato.

En caso que el ARRENDATARIO destine el INMUEBLE a un uso distinto al convenido, el

ARRENDADOR estará facultado a rescindir este contrato mediante aviso por escrito, sin necesidad
de resolución judicial al respecto, en términos del artículo 2416 fracción IV del Código Civil para el
Estado de Veracruz.

QUINTA.- En caso que el ARRENDATARIO quisiere seguir arrendando el inmueble por un plazo
mayor al señalado en la cláusula tercera, y siempre que se encuentre al corriente en el pago de
pensiones rentísticas y satisfechas todas y cada una de las obligaciones derivadas de este
instrumento, deberá solicitarlo por escrito al arrendador con treinta días de anticipación a la fecha
en que termine el presente contrato, para que EL ARRENDADOR otorgue por escrito su
consentimiento con dicha petición, en ambos casos, deberá notificarse de forma fehaciente. Toda
prorroga y/o ampliación del Arrendamiento del INMUEBLE se verificará por el plazo de un año o
menos después del primer año, de conformidad con lo que las partes convengan.
Las partes acuerdan que, en el supuesto referido en el párrafo anterior, cuando el ARRENDADOR
no conteste dentro del plazo de esos treinta días previos a la fecha de terminación del presente
arrendamiento, se entenderá que el ARRENDADOR ha determinado negar la RENOVACIÓN y/o
PRORROGA y/o TÁCTICA RECONDUCCIÓN del arrendamiento referido.

Para el caso que las partes convengan la prórroga de la vigencia del presente contrato, el
ARRENDADOR tendrá el derecho de incrementar el monto pactado por el arrendamiento en igual
proporción que sufra la inflación de los Estados Unidos Mexicanos, para lo cual se tomará como
base el Índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el Banco de México, durante los 12
(doce) meses anteriores o el que lo sustituya, condición que deberá respetar el ARRNDATARIO en
caso de que quisiere seguir rentando el inmueble.

SEXTA.- Para el caso que el ARRENDATARIO no pague las pensiones rentísticas mensuales dentro
del término pactado, en el cláusula segunda de este instrumento o cualquier otra cantidad de su
cargo pactada en el presente contrato, pagará a favor del ARRENDADOR la cantidad equivalente al
5% (cinco por ciento) de manera mensual, sobre aquellos saldos insolutos, por concepto de
intereses moratorios desde el retraso en el pago acorde a las obligaciones pactada en este
contrato y hasta su total liquidación.

SÉPTIMA.- Expresamente se prohíbe el ARRENDATARIO traspasar o subarrendar todo o parte del

INMUEBLE arrendado sin el previo consentimiento por escrito del ARRENDADOR, conservando
aquella, en todo caso, las responsabilidades que adquiere por este contrato, siendo causa de
rescisión cualquier acto en contravención a esta cláusula.

OCTAVA.- En caso de que el INMUEBLE requiere alguna reparación cuya omisión impida el uso
normal a que está destinado el mismo, el ARRENDATARIO se obliga a informar de esta situación al
ARRENDADOR, o su representante legal para que este se encargue de realizar las reparaciones
necesarias en un plazo de 5 días o el ARRENDATARIO podrá rescindir la propiedad o realizar las
reparaciones y deducir directamente del costo de las futuras rentas, cualquiera que el
ARRENDATARIO decida.

No obstante ello, cualquier modificación que quisiere realizar el ARRENDATARIO, sobre el

INMUEBLE, deberá ser autorizado por escrito por el ARRENDADOR para lo cual el ARRENDATARIO
deberá notificarle por escrito del ARRENDADOR los cambios que desea realizar al INMUBLE. En
consecuencia, del ARRENDADOR alguna obra o modificación sobre el INMUEBLE. Todas las obras
que el ARRENDATARIO ejecute en el INMUELBE serán hechas con materiales de primera calidad y
las partes expresamente pactan que quedarán en beneficio del INMUEBLE, sin obligación de
contraprestación alguna por dichas mejoras.

NOVENA.- El ARRENDATARIO no podrá almacenar substancias peligrosas, corrosivas, deletéicas, o

flamables en el INMUEBLE, siendo el incumplimiento de lo precepetuado en esta cláusula, causa
de rescisión del presente contrato, con independencia de cubrir a el ARRENDADOR y a los vecinos
de los daños y perjuicios que ocasionen dichas substancias.

DECIMA.- El ARRENDATARIO recibe el INMUELBE en condiciones perfectas de habitabilidad,

reuniendo los estándares de higiene y salubridad exigidos por Ley, obligándose a devolverlo en el
mismo estado en que lo recibe al momento en que se termine o rescinda el presente contrato.
El ARRENDAMIENTO se obliga a realizar todas y cada una de las reparaciones que necesite el
INMUEBLE por aquellos deterioros ocasionados por el uso y goce causados por los ocupantes del
INMUEBLE.

El ARRENDATARIO pagará y resarcirá al ARRENDADOR cualquier daño que sufra el INMUEBLE en

tanto se encuentre en posesión del ARRENDATARIO.

DECIMA PRIMERA.- A partir de la firma del presente contrato, será por cuenta del ARRENDATARIO
el pago del importe del consumo de energía eléctrica, servicio de agua, televisión de paga,
teléfono, gas, vigilancia y cualquier otro servicio que el ARRENDATARIO desee instalar en el
inmueble y que no contravenga al contenido de este contrato. El ARRENDADOR los recibos de los
servicios instalados en el inmueble del mes inmediato anterior, al momento de cubrir las rentas.

DECIMA SEGUNDA.- El ARRENDADOR no será responsable de la destrucción o perjuicio que sufra

el INMUEBLE, así como de las pérdidas, robos, daños o deterioros de los bienes muebles que se
encuentren en el INMUEBLE. Las responsabilidades antedichas se entenderán exclusivas del
ARRENDATARIO.

DECIMA TERCERA.- Para el caso de la falta de cumplimiento puntual de cualquiera de las

obligaciones contraídas en el presente contrato por cualquier de las partes, los contratantes
convienen establecer como pena convencional el importe equivalente a XXXXX, la cual deberá ser
pagada a la parte afectada del incumplimiento, sin necesidad de resolución judicial al respecto,
quedando facultado el ARRENDADOR para retener del depósito mencionado en la cláusula
segunda las cantidades a él entregadas por este concepto.

DECIMA QUINTA.- Las partes convienen en que ninguna modificación o renuncia de los términos
del presente contrato, obligará a los contratantes a menos que estas se hagan por escrito y sean
debidamente firmadas de aceptación por los propios contratantes.

DECIMA SEXTA.- Para la celebración, interpretación y cumplimiento de lo pactado en el presente

Contrato, así como la solución de toda controversia que se suscite con motivo de este contrato, las
partes se someten única y exclusivamente a la competencia, jurisdicción y leyes de los Tribunales
de la ciudad de XXXXX, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que por razón de su
domicilio presente o futuro les pudiera corresponder conforme a su domicilio presente o futuro,
conforme a la ley o por cualquier otra causa o razón pudiera corresponderles.

DECIMA SEPTIMA.- Las partes señalan como sus domicilios para oír cualquier tipo de
notificaciones, emplazamientos o recibir documentos los siguientes:

“EL ARRENDADOR”: XXXX

“EL ARRENDATARIO”: XXXXX.

Leído por ambas partes el presente contrato, lo firman ante la presencia de testigos que se
señalan al calce en cada una de sus hojas y al final en esta última, a los XXXXX días del mes de
XXXXX del año 2013, en la Ciudad de XXXXX, manifestando que no existió dolo, violencia, lesión, o
algún otro tipo de vicio en el consentimiento en la realización del mismo.
 “ARRENDADOR” “ARRENDATARIO”
XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXX
APODERADO LEGAL APODERADO LEGAL

TESTIGO TESTIGO