CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre EL BODEGON DEL CAMIONERO, C.A., domiciliada en la ciudad de Caracas, Distrito

Capital, e inscrita  ante el Registro Mercantil Séptimo de la Circunscripción Judicial del
Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 09 de marzo del 2017, bajo el N° 15, Tomo
40-A. inscrita en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el Nº J-409623173,
representada en este acto por los ciudadanos CARLOS JAVIER CUMANA ROSALES Y

DICHSON RAFAEL CUMANA ROSALES, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio,

titulares de las cédulas de identidad números V-16.662.377 y V.- 11.682.433 respectivamente,
actuando con el carácter de Presidente y Vice-Presidente, también respectivamente, facultados
para este acto según consta en los estatutos sociales, quien en lo sucesivo y a los solos

efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y por la
otra, Los ciudadanos ANTONIO JOSE QUEVEDO ZUÑIGA Y YIMI MANUEL QUEVEDO ZUÑIGA,
titulares de la cédula de identidad números V-18.677.959 y V-18.677.950, en lo adelante y a los
mismos efectos se denominaran LOS ARRENDATARIOS, han convenido celebrar, como
en efecto celebran en este acto, el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual
se regirá por las cláusulas que a continuación se expresan:
PRIMERA: OBJETO: EL ARRENDADOR en su calidad de propietario, cede en
arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS, y esta última en tal concepto lo recibe, un
inmueble constituido por un local comercial con una superficie de Ciento Veintiún
Metros Cuadrados con Cincuenta Centímetros (121.50 Mts.2), ubicado en la planta baja
(nivel PB), Local Numero 35-B, situado en la calle Principal , Hacienda Mamera, de la
zona Industrial Mamera ,Sector Mamera , Jurisdicción del Municipio Libertador, Del
Distrito Capital de la ciudad de Caracas. El mencionado Local le pertenece a EL
ARRENDADOR según Titulo Supletorio de fecha 26 de Mayo del 2017, Emanado ante el
JUZGADO UNDECIMO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LA
CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL AREA METROPOLITANA DE CARACAS.
SEGUNDA: USO: EL INMUEBLE objeto del presente contrato de arrendamiento sólo
será exclusivamente destinado para compra, venta (al mayor y detal), de víveres,
charcutería, alimentos perecederos y no perecederos, bebidas gaseosas, artículos de
limpieza, bebidas alcohólicas y cigarrillos. Queda entendido y convenido entre las
partes, que LOS ARRENDATARIO no podrán cambiar el uso convenido para el inmueble
arrendado, sin la previa autorización dada por escrito por parte de EL ARRENDADOR. El
incumplimiento de esta obligación constituirá causal de incumplimiento del presente
contrato por parte de LOS ARRENDATARIOS.
TERCERA: DURACION. El presente contrato tendrá como duración un término de un (1)
año, contados a partir del Veinticinco (25) de noviembre de 2022 hasta el Veinticinco
(25) de noviembre de 2023. Al vencimiento del aludido término fijo, quedará
automáticamente prorrogado en forma convencional por periodos de un (1) año, a
menos que alguna de las partes con un lapso de sesenta (60) días de anticipación al
vencimiento del término fijo o de cualquiera de sus prórrogas, notificare por escrito a la
otra, su voluntad de no prorrogarlo más. Cada prórroga será considerada como un
término fijo del contrato. Una vez extinta por cualquier causa, la vigencia del presente
contrato de arrendamiento, LOS ARRENDATARIOS deberán desalojar y dejar libre de
personas y bienes y a disposición de EL ARRENDADOR, los inmuebles arrendados. Una
vez notificada, por cualquiera de las partes, la no renovación del contrato, y siempre y
cuando LOS ARRENDATARIOS estén solvente en el cumplimiento de todas sus
obligaciones contractuales, operará de pleno derecho la prórroga legal, por el término
establecido en el artículo 26 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante el tiempo en
que opere la prórroga legal, de carácter obligatorio para EL ARRENDADOR y
potestativo para LOS ARRENDATARIOS, la relación arrendaticia se considerará a
tiempo determinado, y permanecerán vigentes las mismas condiciones y estipulaciones
del contrato original, salvo las variaciones del canon de arrendamiento, el cual deberá
ajustarse a lo convenio entre las partes. Vencida la prórroga legal, LOS
ARRENDATARIOS deberán cumplir con su obligación de entregar el inmueble
arrendado, libre de personas y cosas y ponerlo a disposición de EL ARRENDADOR.
El incumplimiento de la obligación de entregar el inmueble objeto de este contrato
libre de personas y cosas, incluso el mero retraso, implicará para LOS ARRENDATARIOS
el pago de una indemnización a favor de EL ARRENDADOR por los daños y perjuicios
causados, como consecuencia del uso y detentación indebida del inmueble, la cual
expresamente se conviene de conformidad con lo establecido en el numeral 3 del
artículo 22 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La indemnización queda fijada por
cada día transcurrido, en el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional
equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva
del inmueble, sin que EL ARRENDADOR deba demostrar el monto del daño causado y
sus causas.
CUARTA: CANON DE ARRENDAMIENTO:El canon de arrendamiento convenido entre las
partes durante la vigencia del presente contrato, sin contar con las eventuales
prórrogas que pudieran negociarse por escrito, será de QUINIENTOS DOLARES
AMERICANOS con 00/100 ($ 500,00) que LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar
estas cantidades por mensualidades adelantadas y a más tardar dentro de los cinco (5)
primeros días de cada mes, mediante divisa americana en efectivo, Queda convenido
entre las partes que el canon podrá ser modificado previo acuerdo entre las partes.
Es condición expresa que la falta de pago de dos (2) mensualidades consecutivas, dará
derecho a EL ARRENDADOR a dar por resuelto el contrato y a solicitar la inmediata
desocupación de EL INMUEBLE, sin perjuicio del ejercicio de las demás acciones que le
correspondan de conformidad con lo establecido en la Ley y este contrato,
continuando vigente la obligación de pago hasta que EL ARRENDADOR, reciba EL
INMUEBLE en las mismas condiciones que presentaba para el momento de la
realización y firma de este contrato.
El canon de arrendamiento antes convenido durante la vigencia de este contrato y en
caso de prórroga convencional o legal, será revisado, de común acuerdo entre las
partes, transcurrido un año después de firmado el contrato de arrendamiento.
QUINTA: PAGO DE LOS SERVICIOS Y MANTENIMIENTO:Queda a cargo exclusivo de
LOS ARRENDATARIOS pagar por todos los servicios públicos que se requieran para el
normal desenvolvimiento de su actividad, teniendo que consignar mensualmente las
copias fotostáticas de los recibos de pago de dichos servicios a EL ARRENDADOR, a los
efectos de poder demostrar ante los organismos o entes prestadores de servicios, la
solvencia del inmueble. Serán por cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto
Municipal de Derecho de Frente del INMUEBLE, debiendo entregar a LOS
ARRENDATARIOS, los recibos o solvencias si así los llegare a requerir.
SEXTA: INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DEL CANON:Transcurridos dos (2) meses
continuos a la fecha de vencimiento fijada para el pago del canon de arrendamiento, sin
que LOS ARRENDATARIOS hubiere satisfecho su obligación arrendaticia, será causa
suficiente para que EL ARRENDADOR pueda solicitar la resolución o el cumplimiento
del presente contrato y exigir el pago del canon o cánones de arrendamiento insolutos,
así como los daños y perjuicios ocasionados por la ocupación del inmueble, calculados
hasta la total y definitiva entrega material del mismo.
SÉPTIMA: REPARACIONES MENORES: LOS ARRENDATARIOS se obligan a no deteriorar
EL INMUEBLE dado en arrendamiento, y a realizar las reparaciones menores o locativas
que requiera, tales como instalaciones sanitarias, cañerías, instalaciones eléctricas,
pintura, ventanales, instalaciones de agua, servicio telefónico, y demás equipos que
posea EL INMUEBLE dado en arrendamiento y será también responsable de las
reparaciones mayores si resultare culpable de ellas, o por haber dejado de efectuar las
menores a que está obligada o por no haber dado aviso dentro del lapso aquí
establecido a EL ARRENDADOR de un hecho que requiera una reparación mayor. A los
efectos de este contrato se entenderán como reparaciones menores, aquellas que
individualmente consideradas, no excedan del veinte por ciento (20%) del canon de
arrendamiento mensual del INMUEBLE. Las reparaciones mayores serán por cuenta de
EL ARRENDADOR, salvo la excepción antes mencionada, y en ningún caso LOS
ARRENDATARIOS se ocuparán de la ejecución de las mismas, sin obtener previamente
la autorización por escrito de EL ARRENDADOR; en virtud de lo anterior LOS
ARRENDATARIOS están obligada a notificar dentro de los tres (3) días siguientes a la
detección de la falla a EL ARRENDADOR; en caso de que LOS ARRENDATARIOS
efectuasen alguna reparación mayor sin el consentimiento de EL ARRENDADOR, el
pago de las mismas, serán exclusivamente por cuenta de LOS ARRENDATARIOS. En
caso de que EL ARRENDADOR, no procediere a ejecutar las reparaciones mayores a que
hubiere lugar, dentro de los quince (15) días consecutivos siguientes a la fecha de la
recepción de la notificación que a este efecto se le hiciera, las mismas podrán ser
ejecutadas por LOS ARRENDATARIOS y el costo de dicha reparación mayor será
deducido del siguiente canon de arrendamiento, o de los subsiguientes cánones de
arrendamiento de ser ello el caso. LOS ARRENDATARIOS deberá suministrar a EL
ARRENDADOR, la respectiva factura donde se evidencia que la reparación fue
cancelada.
La realización de los trabajos de reparación mayor a cargo de EL ARRENDADOR no
suspende la obligación de LOS ARRENDATARIOS de cancelar el canon de
arrendamiento convenido, a menos que dicha reparación mayor requiera la
desocupación total del inmueble arrendado por parte de LOS ARRENDATARIOS.
OCTAVA: EQUIPO AIRE ACONDICIONADO: Queda expresamente convenido por las
partes que el mantenimiento y reparación del equipo del aire acondicionado será por
cuenta de LOS ARRENDATARIOS, toda vez que el mismo se entrega en perfecto estado
de conservación y funcionamiento.
NOVENA: MEJORAS Y BIENHECHURIAS. LOS ARRENDATARIOS solo podrán realizar
aquellas modificaciones en la distribución interna del INMUEBLE, en sus instalaciones y
servicios que previamente y por escrito le sea autorizado por EL ARRENDADOR; cuyo
proyecto de arquitectura e ingeniería deberá aprobar previamente esta última. De
igual forma tales modificaciones no podrán violar las normas de condominio, si lo
hubiere, ni la normativa oficial vigente aplicable, incluyendo las normas de Seguridad
Industrial Covenin. En todo caso, las mejoras y/o bienhechurías efectuadas, de la
naturaleza que sean, que LOS ARRENDATARIOS hubiere realizado en el inmueble,
quedarán en beneficio de EL ARRENDADOR, sin que LOS ARRENDATARIOS, puedan
exigir ni reclamar en ningún caso, indemnización alguna, en razón de dichas mejoras o
bienhechurías, cualquiera que sea el valor de las mismas o de la causa por la cual
termine el contrato.
DÉCIMA: DAÑOS Y PERJUICIOS: Queda expresamente entendido que EL
ARRENDADOR, no responde por pérdidas y daños y perjuicios materiales o morales que
le sean causados a LOS ARRENDATARIOS por terceros o por órdenes de las
autoridades, siendo su responsabilidad limitada a los actos y omisiones de EL
ARRENDADOR, sus trabajadores y dependientes, con excepción de cualquier daño y
perjuicio material o moral que pueda sufrir LOS ARRENDATARIOS como consecuencia
de las remodelaciones que realice aquella al INMUEBLE. EL ARRENDADOR no
responderá de las consecuencias dañosas de cualquier hecho de vandalismo, hurto,
robo, incendio, inundación, terremoto, ruina, conmoción civil, caso fortuito, fuerza
mayor u otra situación o acontecimiento que esté fuera de su control. Recíprocamente,
LOS ARRENDATARIOS tampoco serán responsables frente a EL ARRENDADOR en los
mismos supuestos.
DÉCIMA PRIMERA: NOVEDAD DAÑOSA:EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a
poner en conocimiento de EL ARRENDADOR, por escrito y con la debida diligencia, tan
pronto sea conocido por ella, cualquier daño, siniestro o indicio de que pueda ser
necesaria una reparación mayor en el inmueble arrendado y será responsable por su
negligencia en el cumplimiento de esta obligación, por tanto serán por su cuenta las
reparaciones que se hagan mayores por falta o inoportuna participación a EL
ARRENDADOR, para su pronta ejecución.
DÉCIMA SEGUNDA: ORDENANZAS Y NORMATIVAS: LOS ARRENDATARIOS declaran
expresamente que conoce, acepta y cumplirá en todos sus términos las Ordenanzas
Municipales sobre licencia de Actividades Económicas, así como cualquier normativa
aplicable a la explotación comercial en el Municipio Libertador del Distrito Capital, y
será de su entera responsabilidad la obtención de los permisos correspondientes y de
otros permisos relacionados con la actividad a ser realizada en el inmueble objeto de
este contrato, con excepción de los permisos inherentes al inmueble arrendado, como
por ejemplo los correspondientes a Ingeniería Municipal.
DÉCIMA TERCERA: INSPECCIONES: EL ARRENDADOR se reserva el derecho de
inspeccionar EL INMUEBLE objeto del presente contrato cuando lo juzgue oportuno o
conveniente por medio de sus trabajadores, empleados o personas autorizadas y LOS
ARRENDATARIOS se obligan a este fin, a facilitarle la entrada a sus dependencias, en
días y horas laborales, previa notificación a LOS ARRENDATARIOS con por lo menos
veinticuatro (24) horas de anticipación.
DÉCIMA CUARTA: INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por causa imputable a
LOS ARRENDATARIOS, a cualesquiera de las obligaciones por ellos asumidas conforme
a la Ley, incluida la falta de pago oportuno del canon de arriendo mensual convenido,
dará derecho a EL ARRENDADOR a exigir la resolución o el cumplimiento del presente
contrato y la consecuente desocupación inmediata y entrega del inmueble,
conjuntamente con el resarcimiento de los daños y perjuicios causados, sin perjuicio de
las demás acciones o reclamaciones a que hubiere lugar de conformidad con lo previsto
en el presente contrato o en la ley que rige la materia. Igualmente será causa de
resolución de este contrato la declaratoria de quiebrao la solicitud de atraso de LOS
ARRENDATARIOS, así como, el abandono de sus bienes a favor de sus acreedores o la
fusión por absorción del patrimonio de la sociedad que haga extinguirla como persona
jurídica.
DÉCIMA QUINTA: POLIZA DE RESPONSABILIDAD CIVIL: LOS ARRENDATARIOS son
responsables del deterioro o pérdida que sufriere la cosa arrendada, a no ser que
pruebe haberse ocasionado sin culpa suya o por el deterioro normal a causa del
transcurso del tiempo. También es responsable de las pérdidas y deterioros causados
por las personas o cosas bajo su guarda y custodia o las ocasionadas por sus
subarrendatarios si fuere el caso.
DÉCIMA SEXTA: CESIÓN O SUBARRENDAMIENTO: Este contrato es celebrado intuitu
personae en relación con LOS ARRENDATARIOS, y por lo tanto, ésta declara conocer y
aceptar que podrá cederlo y traspasarlo, subarrendar total y parcialmente el inmueble
con el consentimiento previo de EL ARRENDADOR otorgado mediante UN ADDENDUM
escrito donde identifica con copia de cedula, copia del Rif y fecha cierta del evento o
celebración en la planta alta del Local, por lo que será absolutamente valido en
cualquier negociación o acuerdo temporal que estipulen en esta cláusula, A tal efecto,
si EL ARRENDADOR autorizara a LOS ARRENDATARIOS a subarrendar temporalmente
EL INMUEBLE, este deberá cumplir con las siguientes condiciones: (1) Los
subarrendatarios se harán responsables por las obligaciones asumidas en este
contrato. (2) El subarrendamiento deberá ser siempre a tiempo determinado. (2) En
cualquier caso que LOS ARRENDATARIOS sean autorizados por EL ARRENDADOR a
subarrendar, estos deberán, bajo pena de ineficacia del subarrendamiento, incluir a EL
ARRENDADOR como firmante del subarrendamiento y colocar una cláusula del
siguiente tenor: “En caso que el presente contrato de subarrendamiento venciere y el
local subarrendado no fuere devuelto en la oportunidad convenida, EL ARRENDADOR
podrá ejercer acciones directas contra LA SUBARRENDATARIA para obtener la devolución
del o los inmuebles. Igualmente, EL ARRENDADOR podrá ejercer directamente contra LA
SUBARRENDATARIA cualquier acción relacionada con el mantenimiento y conservación
del inmueble, sin perjuicio de cualesquiera otras acciones a que hubiere lugar. Por otra
parte, es convenio expreso que el presente contrato de subarrendamiento quedará
resuelto de pleno derecho si por cualquier causa termina el arrendamiento primigenio.
Queda asimismo convenido que la falta de pago de LOS ARRENDATARIOS de dos (2)
meses de las pensiones del arrendamiento principal, será causal de terminación del
subarrendamiento.” (3) LOS ARRENDATARIOS deberán notificar a EL ARRENDADOR
con por lo menos setenta y dos horas (72) horas de anticipación, el día, el lugar y la hora
de la firma temporal del contrato, enviando copia del proyecto de subarrendamiento
que se pretende materializar, en el que se evidencie el cumplimiento de las anteriores
condiciones. Está notificación se hará en un todo conforme a la cláusula que regula las
notificaciones de este contrato.
DÉCIMA SEPTIMA: EXPROPIACIÓN: Queda expresamente convenido entre las partes
contratantes, que si el inmueble objeto de este contrato queda afectado por algún
decreto de expropiación por causa de utilidad pública o social, que requiera la
desocupación del INMUEBLE arrendado, el presente contrato quedará resuelto de
pleno derecho, sin que LOS ARRENDATARIOS puedan reclamar a EL ARRENDADOR
ningún tipo de indemnización, dejando a salvo el derecho que esta pudiera tener contra
tales terceros. En tal caso LOS ARRENDATARIOS desocuparan EL INMUEBLE y
cancelarán el canon de arrendamiento solamente hasta el día en que se haga entrega
material del mismo.
DÉCIMA OCTAVA: FINIQUITO: EL ARRENDADOR y LOS ARRENDATARIOS, suscribirán a
la terminación del presente contrato, un documento por medio del cual se otorguen
mutuo finiquito. Queda entendido que al momento de la finalización de este contrato
LOS ARRENDATARIOS podrán retirar todo el mobiliario que le pertenezca y que se
encuentre para ese momento en EL INMUEBLE objeto de este contrato, siempre y
cuando éste no está adherido al INMUEBLE o de estarlo, su desincorporación no
implique destrucción o desmejoramiento del estado físico del mismo.
DÉCIMA NOVENA: DEPÓSITO EN GARANTÍA: A los únicos y exclusivos efectos de
garantizar cualquier incumplimiento del presente contrato, LOS ARRENDATARIOS
ceden a EL ARRENDADOR, en calidad de depósito, una cantidad equivalente a Un (1)
meses de arrendamiento, el cual asciende a la cantidad de Quinientos Dólares
Americanos ($ 500,00) monto este que será ajustado anualmente durante la vigencia
del presente contrato según el equivalente al canon que rija para el momento del
ajuste. Para el caso, que LOS ARRENDATARIOS incurran en cualquier incumplimiento
de sus obligaciones, EL ARRENDADOR queda facultado para imputar contra dichas
cantidades de dinero dadas en depósito en garantía, cualquier obligación, costo, gasto
o daño y perjuicio que LOS ARRENDATARIOS le hubieren causado por el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por ella asumidas en este contrato.
Las partes de común acuerdo dejarán constancia de la entrega de este depósito,
mediante documento aparte.
VIGÉSIMA: INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO:El presente contrato de arrendamiento
se regirá e interpretará de acuerdo con las leyes de la República Bolivariana de
Venezuela y para lo no previsto en este contrato se aplicará supletoriamente las
normas establecidas en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
VIGÉSIMA PRIMERA: NOTIFICACIONES: Cualquier notificación que haya de hacer una
parte a la otra, podrá hacerse por comunicación suscrita por persona autorizada y
correo electrónico.
VIGÉSIMA SEGUNDA: El presente contrato sustituye, deroga y deja sin efecto cualquier
otro contrato cuyo objeto sea el inmueble arrendado.
VIGÉSIMA TERCERA. DOMICILIO: Para todos los efectos de este contrato, su
interpretación, derivados y consecuencias, las partes eligen como domicilio único y
especial, exclusivo y excluyente a la Ciudad de Caracas, Distrito Capital, a la
competencia de cuyos tribunales declaren expresamente someterse, con exclusión de
cualquier otro.
Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Caracas a la fecha
de su presentación.
EL ARRENDADOR, LOS ARRENDATARIOS,

EL BODEGON DEL CAMIONERO, C.A.

J-409623173

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CARLOS JAVIER CUMANA ROSALES ANTONIO JOSE QUEVEDO ZUÑIGA
V-16.662.377 V-18.677.959
Presidente.

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DICHSON RAFAEL CUMANA ROSALES YIMI MANUEL QUEVEDO ZUÑIGA

V.- 11.682.433 V-18.677.950
Vice-Presidente