Adriana contrae una relación obligacional con la administración del

edificio con los pagos sobre los mantenimientos, es así requiere el

inmediato pago de las cuotas de mantenimiento.
Por los meses de enero a marzo del 2018; de junio a noviembre de
2019 y por los meses de abril y mayo del año en curso.
Adriana solo reconoce la deuda del presente año y alega que las
cuotas de los años anteriores ya los han cancelado.
La administración le requiere a que exhiba los recibos de pago
correspondientes de esos meses de años anteriores para acreditar el
pago.
Adriana les responde que debido a su antigüedad ya no los tiene en su
poder y que en todo caso se debe aplicar el artículo 1231 del código
civil.
La administración del edificio invoca el artículo 1229 del código civil.

RESOLUCIÓN:
Visto, el caso Adriana, la administración del edificio no podrá exigir el pago
correspondiente a los MESES DE ENERO A MARZO DEL 2018; siendo la
presunción a favor de Adriana, mediante los pagos efectuados
correspondiente a los meses ABRIL A DICIEMBRE del año 2018 y ENERO
A MAYO del 2019; en aplicación del Art. 1231 del CC.
Asimismo la segunda deuda de JUNIO A NOVIEMBRE DE 2019 también
está pagadas por que la administración no hace mención sobre el mes
de DICIENBRE del 2019, en aplicación del Art. 1231 del CC.
De la misma manera se presume que los meses de ENERO A DICIEMBRE
del año 2020 están debidamente CANCELDAS.

Finalmente Adriana solamente debe a la administración los meses de

ENERO a MAYO del presente año.
En vista a ello se concluye que Adriana tiene la razón en conformidad al inciso 2
del Art. 1681 del CC. Debió de pagar puntualmente por los servicios de
mantenimiento, mediante el contrato entre las partes se acordó efectuar el pago
correlativo sin dejar pendiente los pagos correspondientes a los meses, es cierto
que el Art. 1229 del CC. Hace mención la parte administrativa, sobre la carga de la
prueba es del deudor, en vista a ello Adriana sostiene su postura amparándose en
el Art. 1231 del CC. Haciendo mención que los recibos de los años anteriores ya
nos tiene por ser de antigüedad, pero se presume por IURIS TANTUN que los
pagos a los meses a lo mencionado por la administración están debidamente
pagados, es más, la casación N° 1697-96 Lambayeque hace mención que “si el
acreedor recibe el tal pago otorgando recibo respectivo la ley presume IURIS
TANTUN, a favor del deudor, que las PRETENCIONES ANTERIORES
TAMBIEN SE HALLAN PAGADAS” por estas consideraciones ADRIANA ESTÁ
EN LA RAZÓN, de alegar sobre los pagos efectuados de LOS MESES DE
ENERO A MARZO DEL 2018; DE JUNIO A NOVIEMBRE DE 2019.
Solamente quedaría pendiente LOS MESES DE ABRIL Y MAYO DEL AÑO EN
CURSO porque no puede demostrar mediante los recibos pagados.