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Toluca, Estado de México

a 19 de marzo de 2019.

VEMEX INMOBILIARIA, SA. DE CV.,

Presente

Por este conducto presentamos a Usted el presupuesto de la consultoría y gestión

para obtener el Cambio de Densidad, Intensidad y Altura para el aprovechamiento
del predio ubicado en la calle San Antonio # 843, San Gaspar Tlahuellipan,
Municipio de Metepec, Estado de México con lo que se estará en posibilidad
también de llevar a cabo la autorización del Condominio habitacional de tipo medio
de 37 viviendas en dicho predio; asimismo se presenta también la cotizacion de
los trámites subsecuentes a la autorización del condominio. Poniendo a su
consideración lo siguientes:

Alcances.

CAMBIO DE DENSIDAD INTENSIDAD Y ALTURA.

1.- INSTRUMENTACIÓN Y JUSTIFICACIÓN.
 Análisis de la documentación obtenida previamente a la modificación del
Plan de Desarrollo Urbano Municipal.
 Armado de expediente técnico.
 Ingreso de la solicitud a la Comisión de Planeación de Desarrollo Municipal.
Programa de tiempo para la obtención del condominio.
 Cabildeo con las autoridades municipales para la justificación del Cambio
de Densidad Intensidad y Alturas específico para el proyecto de condominio
de 37 viviendas de tipo residencial alto.
 Obtención del Cambio de Densidad Intensidad y Altura para el
proyecto de Condominio de 37 viviendas de tipo residencial alto.

AUTORIZACIÓN DEL CONDOMINIO.

1.- PRELIMINARES.
 Análisis de la información existente.
 Presupuesto de impuestos y derechos por pagar a las dependencias
involucradas en la autorización del proyecto
 Programa de tiempo para la obtención del condominio.

2.- AUTORIZACIONES Y LICENCIAS MUNICIPALES.

 Alineamiento y Número Oficial.
 Cedula Informativa de Zonificación.
 Licencia de Uso de Suelo.
 Factibilidad de Servicios Municipales.
 Visto Bueno Municipal.
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3.- EVALUACIONES TÉCNICAS.

 Análisis del documento que acredita la propiedad, con respecto al
levantamiento topográfico.
 Obtención de la Procedencia Jurídica.
 Obtención de opiniones y evaluaciones técnicas de las distintas
dependencias:
o Opinión técnica de CAEM.
o Evaluación Técnica de Protección Civil.
o Evaluación Técnica de Medio Ambiente.
o Evaluación Técnica de Vialidad.
o Opinión Técnica de I.G.E.C.E.M.
o Opinión Técnica de IFREM.
o Opinión Técnica de Planeación Urbana.
o Factibilidad por parte de C.F.E.
 Obtención del Dictamen Único de Factibilidad con las Evaluaciones
Técnicas y Opiniones favorables.

4.- AUTORIZACIÓN DEL PLANO DE LOTIFICACIÓN.

 Licencia de Uso de Suelo.
 Elaboración de aerofoto con un radio de influencia del proyecto de 1Km.
 Elaboración de memoria descriptiva según el artículo 46.
 Elaboración de reporte fotográfico del predio a desarrollar.
 Obtención de Secuencia Registral.
 Seguimiento de la revisión jurídica para la obtención del dictamen jurídico.
 Análisis de la propuesta de lotificación con respecto a la normatividad de
Condominios.
 Revisiones (Cabildeo) del Plano de Lotificación con la Dirección General de
Operación Urbana (Director Técnico de autorizaciones Urbanas.)
 Aprobación del Plano de Lotificación del Condominio.

5.- ACUERDO DE AUTORIZACIÓN

 Obtención de minuta estableciendo los alcances por construir sobre la
donación municipal: equipamiento; educativo, jardines vecinales y zonas
deportivas.
 Obtención de la Carta de no Adeudo de obligaciones derivadas de
autorizaciones anteriores ante la Dirección General de Operación Urbana.
 Memoria descriptiva de la lotificación de acuerdo al Art. 49 del Reglamento
del Libro Quinto del Código Administrativo del Edo. de México.
 Descripción de Manzanas lotes y condominios Ubicación de donaciones
municipales con cuadro de construcción.
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 Programa de ejecución de las obras de urbanización, equipamiento e

infraestructura
 Presupuesto de urbanización e infraestructura de acuerdo a los aranceles
autorizados por la Dirección de Obras Públicas del Gobierno del Estado.
 Elaboración de Programa y Presupuesto
 Obtención de la Libertad de Gravamen del predio a desarrollar
 Anuencia por parte de la Institución bancaria.
 Obtención del acuerdo de autorización del Condominio.

TRAMITES SUBSECUENTES
1.- Autorización del Inicio de obras de Urbanización.
 Integración con el expediente con la siguiente información
o Comprobantes de pago de impuestos y derechos (copia certificada)
o Por autorización
o Por agua y drenaje
o Por supervisión
o Proyectos ejecutivos y memorias de cálculo de la urbanización,
infraestructura y equipamiento aprobados por el municipio.
o Fianza o garantía hipotecaria.
o Protocolización e inscripción en el Instituto de la Función Registral
(IFREM) del acuerdo de autorización y sus planos respectivos.
o Proyecto de contenido de la publicidad.
 Obtención del inicio de obras de Urbanización enajenación de Lotes.

2.- Permisos de venta.

 Identificación de los lotes a enajenar.
 Avances de obra (bitácora de obra) ante Control Urbano.
 Avance de las condicionantes de los dictámenes y/o evaluaciones técnicas.
 Dictámenes y/o evaluaciones liberados para el tercer permiso de ventas
 Identificar lotes a gravar.
 Obtención de Permisos de Venta.

3. Licencias de construcción de obra nueva Municipal para vivienda.

 Ingreso de solicitud.
 Expediente para Ingreso
 Recibo de pago del impuesto predial actualizado.
 Recibo de pago del impuesto de agua potable y drenaje actualizado.
 Constancia de Alineamiento y número oficial vigente.
 Obtención de Licencia de Construcción.

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4. Licencias de terminación de obra Municipal para vivienda.

 Ingreso de solicitud.
 Expediente para Ingreso
 Recibo de pago del impuesto predial actualizado.
 Recibo de pago del impuesto de agua potable y drenaje actualizado.
 Obtención del término de obra.

5. Permiso del ISEM

 Trámite ante el Instituto de Salud del Estado de México.

6. Donación Estatal y Donación Municipal

 Ingreso de solicitud ante el IGECEM para obtener los Estudios de Valores.
 Ingreso de solicitud ante Gobierno del Estado para obtener la línea de pago ante el
fideicomiso para el pago de la Donación Estatal.
 Ingreso de solicitud ante Gobierno Municipal para aprobación del predio a donar
(Donación Municipal).
 Elaboración de contratos a título gratuito del área a donar ante el
Municipio

COSTO DEL CAMBIO DE DENSIDAD INTENSIDAD Y ALTURA.

No. Concepto Monto
Análisis documentación obtenida previamente
1° a la modificación del Plan de Desarrollo
Urbano Municipal.
Armado de expediente Técnico e ingreso al $240,000.00
2º
COPLADEMUN.
Autorización del Cambio de Densidad
3°
Intensidad y Altura.
Total $240,000.00
(Doscientos cuarenta mil pesos 00/100 M.N.).
Plazo de ejecución
El tiempo de ejecución para obtener el Cambio de Densidad, Intensidad y Altura
será de 3 meses a partir de que el expediente haya sido recibido por la Comisión
de Planeación de Desarrollo Urbano Municipal.
Forma de pago del Cambio de Densidad Intensidad y Altura:
No. de pago Porcentaje Concepto Monto
1° Pago 50% Anticipo. $120,000.00
Obtención del Cambio de Densidad
2º Pago 50% $120,000.00
Intensidad y Altura.
Total $240,000.00
Ninguno de estos montos incluye I.V.A.

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COSTO DE LA AUTORIZACIÓN DEL CONDOMINIO.

No. Concepto Monto
1º Preliminares
2° Autorizaciones y Licencias Municipales
3° Opiniones y Evaluaciones Técnicas.
$ 680,000.00
4° Dictamen Único de Factibilidad
5° Autorización del Plano de Lotificación.
6° Autorización del Condominio.
Total $680,000.00
(Seiscientos ochenta mil pesos 00/100 M.N.).
Plazo de ejecución
El programa de ejecución de los trabajos será de ocho meses a partir del visto
bueno del presupuesto y la entrega de insumos. Este plazo podrá modificarse
según el tiempo en que se cuente con el volumen de agua a nombre del
propietario o en su caso haber llevado a cabo el convenio con el organismo
operador de los servicios municipales para la dotación del servicio de agua potable
para el desarrollo a través de una fuente propia de dicho Organismo.
Forma de Pago de la Autorizacion del Condominio:
No. de pago Porcentaje Concepto Monto
1° Pago 20% Anticipo. $136,000.00
2º Pago 15% Autorización y Licencias Municipales $102,000.00
3º Pago 15% Procedencia Jurídica $102,500.00
4° Pago 20% Dictamen Único de Factibilidad $136,000.00
5° Pago 15% Autorización del Plano de Lotificación. $102,000.00
6° Pago 15% Autorización del Condominio $102,000.00
Total $680,000.00
Ninguno de estos montos incluye I.V.A.

COSTO DEL INICIO DE OBRAS DE URBANIZACIÓN.

No. Concepto Monto
Autorización del inicio de obras de
1º Urbanización enajenación o gravámenes de $ 85,000.00
lotes y promoción del desarrollo.
Total $85,000.00
(Ochenta y cinco mil pesos 00/100 M.N.).
Plazo de ejecución
El programa de ejecución de los trabajos será de dos meses a partir de la entrega
de los comprobantes de los pagos de los derechos indicados en gaceta, fianza, la
entrega de los proyectos ejecutivos autorizados de la urbanización infraestructura

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y equipamiento, así como la protocolización e inscripción de la autorizacion de

condominio.
Forma de del inicio de obras de urbanización:
No. de pago Porcentaje Concepto Monto
1° Pago 50% Anticipo. $42,500.00
Autorización del inicio de obras de
2º Pago 50% Urbanización enajenación o gravámenes $42,500.00
de lotes y promoción del desarrollo
Total $85,000.00
Ninguno de estos montos incluye I.V.A.

COSTO DE PERMISOS DE VENTA.

No. Concepto Monto
1º Primer permiso de venta (50%)
2° Segundo permiso de venta (25%) $ 90,000.00
3° Tercer y último permiso de Venta (25%)
Total $90,000.00
(Noventa mil pesos 00/100 M.N.).
Plazo de ejecución
El programa de ejecución de los trabajos dependerá del avance de obra que se
tenga en el condominio en los temas de urbanización, infraestructura y
equipamiento (ya sea este físico o pago al fideicomiso), así como el tema de la
donación Estatal y Municipal.
Forma de Pago de permisos de venta:
No. de pago Porcentaje Concepto Monto
1° Pago 50% Primer permiso de venta $45,000.00
2º Pago 25% Segundo permiso de venta $22,500.00
3º Pago 25% Tercer y último permiso de Venta $22,500.00
Total $90,000.00
Ninguno de estos montos incluye I.V.A.

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COSTO DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN.

No. Concepto Monto
Obtención del primer tren de viviendas (9 licencias de
1°
construcción)
Obtención del segundo tren de viviendas (9 licencias de
2°
construcción)
$110,000.00
Obtención del tercer tren de viviendas (9 licencias de
3°
construcción)
Obtención del cuarto tren de viviendas (10 licencias de
4°
construcción)
Total $110,000.00
(Ciento diez mil pesos 00/100 M.N.).
Plazo de ejecución
El programa de ejecución de los trabajos en cuanto a la licencias de construcción
dependerá de la entrega de los proyectos ejecutivos de vivienda. Una vez
teniendo dicha documentación se podrá obtener las autorizacion en 6 semanas.
Forma de Pago de las licencias de construcción:
No. de pago Porcentaje Concepto Monto
1° Pago 50% Anticipo $55,000.00
Entrega de 37 licencias de construcción
2º Pago 50% $55,000.00
para vivienda
Total $110,000.00
Ninguno de estos montos incluye I.V.A.

COSTO DE LICENCIAS DE TÉRMINOS DE OBRA MUNICIPAL.

No. Concepto Monto
Obtención del primer tren de viviendas (9
1°
licencias de termino de obra)
Obtención del segundo tren de viviendas (9
2°
licencias de termino de obra)
$64,000.00
Obtención del tercer tren de viviendas (9
3°
licencias de termino de obra)
Obtención del cuarto tren de viviendas (10
4°
licencias de termino de obra)
Total $64,000.00
(Sesenta y cuatro mil pesos 00/100 M.N.).
Plazo de ejecución
El programa de ejecución de los trabajos en cuanto a la licencias de términos de
obra dependerá del avance de cada vivienda. Una vez teniendo dicha
documentación se podrá obtener las autorizacion en 6 semanas.

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Forma de Pago de las licencias de términos de obra municipal:

No. de pago Porcentaje Concepto Monto
1° Pago 50% Anticipo $32,000.00
Entrega de 37 licencias de termino de
2º Pago 50% $32,000.00
obra para vivienda
Total $64,000.00
Ninguno de estos montos incluye I.V.A.

COSTO DEL PERMISO ANTE EL ISEM.

No. Concepto Monto
Obtención del dictamen técnico de factibilidad
1°
de inicio de construcción $45,000.00
2° Obtención del permiso sanitario
Total $45,000.00
(Cuarenta y cinco mil pesos 00/100 M.N.).
Plazo de ejecución
El programa de ejecución de los trabajos en cuanto al permiso del ISEM será de 2
meses a partir de la entrega de los insumos necesarios para el permiso ante la
dependencia.
Forma de Pago del permiso ante el ISEM:
No. de pago Porcentaje Concepto Monto
1° Pago 50% Anticipo $22,500.00
2º Pago 50% Obtención del permiso sanitario $22,500.00
Total $45,000.00
Ninguno de estos montos incluye I.V.A.

COSTO DE LA ENTREGA DE LA DONACIÓN ESTATAL Y

MUNICIPAL.
No. Concepto Monto
Obtención de los estudios de valores ante el
1º
IGECEM.
Solicitud ante Gobierno del Estado para pago
2° $ 120,000.00
ante el fideicomiso
Elaboración de contratos a título gratuito del
3°
área a donar ante el Municipio
Total $120,000.00
(Ciento vente mil pesos 00/100 M.N.).
Plazo de ejecución
El programa de ejecución de los trabajos será de 6 meses de acuerdo al plazo que
indica la autorizacion del condominio.
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a 19 de marzo de 2019.

Forma de Pago de la Autorizacion del Condominio:

No. de pago Porcentaje Concepto Monto
1° Pago 25% Anticipo. $30,000.00
Obtención de los estudios de valores
2º Pago 25% $30,000.00
ante el IGECEM.
Entrega de la donación ante el Gobierno
3º Pago 25% $30,000.00
del Estado por pago ante el fideicomiso
Elaboración de contratos a título gratuito
4° Pago 25% $30,000.00
del área a donar ante el Municipio
Total $120,000.00
Ninguno de estos montos incluye I.V.A.

Notas:
 Las fechas para la obtención n de la autorización del Condominio horizontal
que se presentan en este presupuesto son considerando que la empresa
entregará en tiempo y forma los insumos descritos anteriormente; así como
la transmisión a su favor del volumen de agua requerido para el
condominio.
 La presente cotización contempla cambio de densidad, intensidad y altura
para el proyecto de lotificación.
 Todos los pagos de los derechos ante cada dependencia conducente no
están considerados en este presupuesto, ya que deberán ser cubiertos por
el cliente.
 Referente al tema de Agua se deberá de contar con un título de concesión o
transmisión parcial y definitiva del volumen que cubran las necesidades del
proyecto a favor de la empresa emitido ante CONAGUA con el uso público
urbano o servicios para poder obtener el dictamen de CAEM.
 La presente cotización no considera aportaciones a funcionarios.
 La documentación necesaria para la escrituración Y/o individualización de
las viviendas no están incluidas en este presupuesto, las cuales deberá de
tener el notario respectivo.
En espera de su respuesta favorable, reciba un cordial saludo.

AT E N T AM E N T E

Leonardo Galicia Rosas

Lic. En Administrador y Promoción de la Obra Urbana
EdifiK. Consultoría, Proyectos y Construcción.
Calle Otumba No. 700 Colonia Electricistas
Toluca, Edo. México C.P. 50000
felipegarciaz@hotmail.com, lapougalicia@gmail.com
Tel: 722 440 08 97, 722 3355 087