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COSTOS DIRECTOS PARA UNA AUTORIZACION DE CONDOMINIO

DATOS DEL PROYECTO SUPERFICIES A CONSIDERAR EN EL PROYECTO

Empresa VEMEX INMOBILIARIA, SA. DE CV. Donación Municipal 629.00 M2

Proyecto
Área de
Nombre del Condominio Donación Estatal 111.00 M2
Nombre del Predio Predio Sin Nombre Superficie C.P.S.B. 74.00 M2
Número de predios 1 Superficie C.U.R. 148.00 M2
COSTO
Superficie (M2) 11,856.36 Jardin de niños TOTAL
CONTROL
Frente 194.50 Numero de aulas 0.1
Municipio Metepec Sup. mínima de terreno 47.66 M2

Equipamiento urbano
Tipo de Vivienda Residencial Alto Sup. de construcción 17.91 M2 $ 6,128.35 $ 109,746.49
UMA $ 84.49 Escuela primaria o secundaria
NUMERO TOTAL DE VIVIENDAS 37 Numero de aulas 0.6
Social Progresivo de lotes con servicio y
0 Sup. mínima de terreno 171.68 M2
lotes con pie de casa
Social Progresivo 0 Sup. de construcción 63.94 M2 $ 6,128.35 $ 391,822.19
INTERES SOCIAL 0 Sup. jardin vecinal
POPULAR 0 SUPERFICIE 148.00 M2
MEDIO 37 Sup. Deportiva y juegos infantiles
Residencial 0 SUPERFICIE 296.00 M2 $ 527.55 $ 156,154.80
Residencial Alto 0 Equipamiento básico
Campestre 0 SUP. CONSTRUCCIÓN 9.25 M2 $ 11,779.31 $ 108,958.62
Área enajenable 0.00 IGECEM TOTAL $ 766,682.09
Volumen de agua(M3) 18,500.00 COSTO METRO CUADRADO 2,600.00
M2 de construcción Residencial alto 205

Precios
CONCEPTO Cantidad Importe
Unitarios
ESTUDIOS
Levantamiento topográfico $ 50,000.00 1 $ 50,000.00
Hidrologico $ 70,000.00 1 $ 70,000.00
Geofisico (polo-dipolo) $ 90,000.00 1 $ 90,000.00
Estudio Geologico $ 70,000.00 1 $ 70,000.00
Mecánica de suelos $ 90,000.00 1 $ 90,000.00
Manifestacion de Impacto Ambiental $ 100,000.00 1 $ 100,000.00
Firma de perito $ 150,000.00 1 $ 150,000.00
SUBTOTAL $ 620,000.00
POSIBLE APORTACION AL MUNICIPIO
Aportación de mejoras municipales $ - 0 $ -
SUBTOTAL $ -
ADQUISICIÓN DE VOLUMEN
Adquisición de Volumen $ 46.40 18,500 $ 858,400.00
SUBTOTAL $ 858,400.00
LICENCIAS Y PERMISOS PARA OBTENCIÓN DEL CONDOMINIO
Pago de predial 2019 (sin construcción) $ 60,687.00 1 $ 60,687.00

Pago de servicio de agua 2019(sin construcción) $ 3,570.00 1 $ 3,570.00

Factibilidad de Servicios $ 1,520.82 37 $ 56,270.34

Certificado de Clave y Valor Catastral $ 211.23 1 $ 211.23
Cedula de zonificación $ 239.95 1 $ 239.95
Licencia de uso de suelo $ 2,957.15 1 $ 2,957.15
Secuencia Registral $ 783.00 10 $ 7,830.00
Libertad de gravamen de predio $ 1,068.00 3 $ 3,204.00
Dictamen de Protección Civil. Vulnerabilidad $ 5,308.00 1 $ 5,308.00
Dictamen de Protección Civil. Seguridad $ 5,450.00 1 $ 5,450.00
Dictamen de Medio Ambiente $ 4,831.00 1 $ 4,831.00
Alineamiento de predio y demarcación de
$ 23,357.30 1 $ 23,357.30
banquetas
Número Oficial del predio $ 239.11 1 $ 239.11
SUBTOTAL $ 174,155.08
PAGO DE DERECHOS PARA EL CONDOMINIO
Cambio de uso de intensidad densidad altura $ 3,041.64 0 $ -
Emisión del DUF $ 4,334.00 1 $ 4,334.00
Emisión de Informe Técnico $ 1,733.00 1 $ 1,733.00
Emisión del plano de Lotificación $ 3,120.00 1 $ 3,120.00
Publicación en el diario Oficial (Gaceta) $ 250.00 20 $ 5,000.00
SUBTOTAL $ 14,187.00
PAGOS DE GACETA Y DICTAMENES (CALCULADOS CON DATOS DEL ANTEPROYECTO)
Impuestos por la autorizacion habitacional
$ 12,338.92 37 $ 456,540.03
Medio

Derechos por el establecimiento de agua

$ 9.72 11,856 $ 115,200.54
potable. Medio

Derechos por el establecimiento de

$ 10.69 11,856 $ 126,720.60
alcantarillado. Medio

Derechos por la supervision de obras de

$ 2,630,880.00 2% $ 52,617.60
urbanizacion.

Fianza a favor del Estado por el concepto de

$ 2,630,880.00 1.70% $ 44,724.96
urbanizacion

Aportaciones para obras de impacto vial Medio $ 42,293.00 37 $ 1,564,841.00

SUBTOTAL $ 2,360,644.73
TOTAL PARA LA AUTORIZACION DE CONDOMINIO $ 4,027,386.80
TRÁMITES SUBSECUENTES
Pago de Donación Estatal (TERRENO) $2,600.00 111 $ 288,600.00
Pago de Donación Municipal (TERRENO) $2,600.00 629 $ 1,635,400.00

Pago al fideicomiso por equipamiento municipal $766,682.09 1 $ 766,682.09

Dictamen técnico de factibilidad ISEM $152,123.48 1 $ 152,123.48

Colocacion de medidores $5,000.00 37 $ 185,000.00
Alineamiento y numero oficial $950.00 37 $ 35,150.00
Licencias de construcción para vivienda
$12,643.93 37 $ 467,825.35
Residencial Alta
Licencia o avisos de terminación de obra interes $1,122.37 37 $ 41,527.51
Estudio para la utorización de proyecto de
$120,000.00 1 $ 120,000.00
incorporación vial
Impuesto predial sin construcción
$2,035.00 37 $ 75,295.00
individualizado
Impuesto predial con construcción $12,511.53 37 $ 462,926.67
Certificados de no adeudo de agua y drenaje $410.00 37 $ 15,170.00
Certificados de no adeudo de aportación a
$310.00 37 $ 11,470.00
mejoras
Certificados de no adeudo de predial $310.00 37 $ 11,470.00
Certificados de clave y valor catastral $215.00 37 $ 7,955.00
Estudios de valores 2,000.00 3.00 $ 6,000.00
SUBTOTAL $4,282,595.11
TOTAL DE TRAMITES SUBSECUENTES $ 4,282,595.11
PRESUPUESTO EDIFIK
Anticipo $215,100.00 1 $ 215,100.00
Obtencion de cambio de uso de suelo $143,400.00 1 $ 143,400.00
Obtencion de autorizaciones Municipales para
$143,400.00 1 $ 143,400.00
37 viviendas
Obtencion de autorizacion de lotificación $215,100.00 1 $ 215,100.00
Obtencion de Inicio de obras de urbanizacion y $143,400.00 1 $ 143,400.00
Obtencion del segundo permiso de obra $107,550.00 1 $ 107,550.00
Obtencion del tercer permiso de venta $107,550.00 1 $ 107,550.00
Obtencion de la autorizacion del ISEM $71,700.00 1 $ 71,700.00
Entrega de la donacion estatal y municipal $143,400.00 1 $ 143,400.00
Obtencion de las Licencias de construccion $71,700.00 1 $ 71,700.00
Obtencion del termino de obra de viviendas $71,700.00 1 $ 71,700.00
SUBTOTAL $1,434,000.00
TOTAL DE PRESUPUESTO EDIFIK $ 1,434,000.00
GRAN TOTAL $ 9,743,981.91