REQUISITOS PARA OBTENER LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN,

USO DE SUELO, ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL

Elaboró:

Darío Habner Sánchez García

Angélica Itzel Lavara Blanco

Karen Lizbeth Rodriguez Suarez

Grupo: AL02A Equipo: 7

Módulo Xl:

Desarrollo de Espacios Arquitectónicos Ill

Asesor:

Dra. Laura Isabel Romero Castillo

Dra. María Eugenia Castro Ramírez

Dra. Annette Lions Ramírez

Fecha: Lunes 13 de Febrero de 2023

Índice
1. Licencia de construcción 2

¿Qué es la licencia de construcción? 2

Documentos necesarios para tramitar la licencia de construcción 3

¿Quiénes pueden solicitar una licencia de construcción? 5

2. Licencias de uso de suelo 10

Documento requeridos para licencias de uso de suelo 11

Cambio de Uso del Suelo 12

Documentos requeridos para el cambio de uso de suelo 12

3. Expedición de constancia de alineamiento y número oficial 14

Número oficial 14

Alineamiento oficial 14

¿Quién puede realizar este trámite? 15

¿Dónde se puede realizar el trámite? 15

Costo de realizar el trámite constancia de alineamiento y número oficial 15

Tiempo de realización del trámite de constancia de alineamiento y número oficial 15

Requisitos para realizar el trámite de constancia de alineamiento y número oficial 15

El Formato TCOYOACAN_ECA_1 16

4. Bibliografía 19

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1. Licencia de Construcción

¿Qué es la licencia de construcción?

Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas

comunales en uno o varios predios. En las licencias de construcción se concretarán de
manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos
técnicos aprobados para la respectiva edificación.Los casos en los que es necesario
hacer este proceso es cuando se van a realizar:

1. Obras nuevas: Desarrollo de cualquier tipo de edificación en terrenos en

donde no hay construcciones.

2. Ampliación: Incrementar el área construida de una construcción existente.

Ejemplo: Añadir un piso a una edificación.

3. Adecuación: Cambio total o parcial del uso de una edificación. Ejemplo:

Local de servicios en una vivienda.

4. Modificación: Variación del diseño arquitectónico o estructural de una

edificación existente.

5. Restauración: Obras destinadas a recuperar y/o adaptar un bien de interés

cultural.

6. Reforzamiento estructural: Mejorar las estructuras de cualquier edificación

para hacerlas fuertes y resistentes a los movimientos sísmicos.

7. Demolición: «Derribar total o parcialmente una o varias edificaciones

existentes en uno o varios predios.» (Alcaldía Mayor de Bogotá, 2006)*

8. Cerramiento: Encerrar permanentemente una propiedad privada.

Documentos necesarios para tramitar la licencia de construcción

● Permiso de uso de suelo.

● Escritura o título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

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● Comprobante de pago del Impuesto Predial del año fiscal en que se hace la
solicitud.

● Contrato y/o recibo del agua potable.

● Plano de Diseño Geométrico Vial y de accesos, cálculo de número de cajones

para estacionamiento.

● Plano avalado por la Coordinación Municipal de Protección Civil.

● En caso en que el proyecto genere condiciones de alteración de estabilidad de

suelo, presentar estudio de geotecnia y planos con las especificaciones.

● Proyecto de obra con las indicaciones de acuerdo al código reglamentario en

formato 60X90CMS a escala 1:50, 1:100, 1:75.

● Plano del diseño estructural, cimentación y estructural firmado por el perito en

materia.

● Cálculo estructural firmado por un perito en la materia, adjuntando copia de su

cédula profesional.

● Planos de instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales, sanitarias, y de gas

con sus respectivas memorias descriptivas y de cálculo.

● Aprobación de la ubicación y del uso de suelo de la construcción de acuerdo a

los previsto en el Código Territorial.

● Carta poder para realizar el trámite o poder legal notariado en caso de que el
propietario no firme la solicitud.

● Identificación Oficial vigente con fotografía del propietario.

● Identificación Oficial vigente con fotografía de quien tramita.

● Oficio de solicitud firmado por el Perito en el cual presenta su alta como

responsable de la obra y a su vez deberá firmar todos los planos con su número
de perito.

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 ● Vo.Bo. de Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de San Miguel Allende
(SAPASMA) y Ecología en caso de que el proyecto cuente con alberca y/o
microplanta de tratamiento (fosa séptica).

● Estudio de visuales de Ia vía pública y colindancias en el que se demuestre que

se respetan los niveles existentes del entorno, y no se obstruye el asoleamiento
y ventilación de los predios vecinos. Realizado por el perito responsable de obra.

● En el caso de Estaciones de servicio de gasolina, diesel y/o carburación deberán

presentar la evaluación de la manifestación de Impacto Ambiental o estudio de
riesgo respectivo, dictamen de protección civil y estudio de compatibilidad
urbanística, todos con la resolución positiva.

● En el caso de Estaciones de Carburación para suministro de Gas L.P. deberá

presentar previa conformidad de la Secretaría de Energía.

Esta licencia es otorgada por los Gobiernos Locales (Municipalidades) mediante el

cumplimiento de todos los requisitos dispuesto por ley.

¿Quiénes pueden solicitar una licencia de construcción?

Pueden solicitar las siguientes personas:

1. La persona natural: (Propietario).

2. La persona jurídica (El representante legal o Gerente General).

Según ley, se indica que existen cuatro modalidades de aprobación de la licencia de

construcción, cada modalidad cuenta con casos especiales para su solicitud, por lo que
es necesario consultar previamente los siguientes cuadros:

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Tabla 1. Primera Modalidad: Aprobación Automática

Fuente: Noticiero contable, 2018

Tabla 2. Requisitos

Fuente: Noticiero contable, 2018

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Tabla 3. Segunda Modalidad: Aprobación del Proyecto con evaluación por la
Municipalidad o previamente por Revisores Urbanos

Fuente: Noticiero contable, 2018

Tabla 4. Requisitos

Fuente: Noticiero contable, 2018

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Tabla 5. Tercera Modalidad: Aprobación de proyecto con evaluación de previa de
Comisión Técnica o por Revisores Urbanos

Fuente: Noticiero contable, 2018

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 Tabla 6. Requisitos: Modalidad C y D

Fuente: Noticiero contable, 2018

Tabla 7. Cuarta Modalidad: Aprobación de proyecto con evaluación de previa de

Comisión Técnica o por Revisores Urbanos

Fuente: Noticiero contable, 2018

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2. Licencias de Uso de Suelo

El uso de suelo se refiere a la ocupación de una superficie determinada en función de

su capacidad agrológica y por tanto de su potencial de desarrollo, se clasifica de
acuerdo a su ubicación como urbano o rural, representa un elemento fundamental para
el desarrollo de la ciudad y sus habitantes ya que es a partir de éstos que se conforma
su estructura urbana y por tanto se define su funcionalidad.

Consiste en autorizar el uso del suelo y señalar las disposiciones normativas para el
aprovechamiento de los inmuebles ubicados en el territorio estatal.

Se emite por los Ayuntamientos que ya tienen transferencia de funciones. Para los
demás municipios la emite el Estado, hasta en tanto se formalice la transferencia
correspondiente. Autoriza los usos de suelo y normas de ocupación (densidad,
intensidad y altura). Señala restricciones estatales y federales contenidas en el plan de
desarrollo urbano. No autoriza construcción en el predio. Requiere de Dictamen de
Único de Factibilidad como requisito (en su caso)

Tratándose de viviendas de interés social, popular y social progresivo, no se pagarán

los derechos previstos.

Cuando la licencia de uso del suelo se expida por un periodo mayor a un año, o se
emita prórroga, se pagarán los derechos en forma proporcional por el periodo
correspondiente

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 Imagen 1. Ejemplo de zonificación de uso de suelo

Fuente: Elaboración propia (2023).

Documento requeridos para Licencias de Uso de Suelo

● Acta constitutiva (original y copia).

● Identificación oficial vigente con fotografía (IFE, INE o Pasaporte Vigente)
(original y copia).
● Título profesional (original y copia).
● Comprobante de domicilio (original y copia).
● Croquis de ubicación (original y copia).
● Escrituras del predio (original y copia).

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 ● Plano topográfico (original y copia).
● Boleta predial vigente (original y copia).
● Escrito libre de solicitud (original y copia).
● Oficio de solicitud (original y copia).
● Plano georeferenciado con coordenadas universal transversal (UTM) (original y
copia).

Cambio de Uso del Suelo

Trámite para realizar cambios de uso del suelo urbano en predios particulares
localizados en suelo urbano para destinarlos al comercio y servicios de bajo impacto
urbano o para la micro y pequeña industria de bajo impacto urbano y anticontaminante.
Conforme a lo dispuesto en los Programas de Desarrollo Urbano, la Ley de Desarrollo
Urbano y su Reglamento.

Documentos requeridos para el Cambio de Uso de Suelo

1. Documentos de identificación oficial

Cartilla de Servicio Militar - Original y Copia(s) Simple(s)

ó Credencial para Votar - Original y Copia(s) Simple(s)

ó Pasaporte - Original y Copia(s) Simple(s)

ó Cédula Profesional - Original y Copia(s) Simple(s)

ó Certificado de Nacionalidad Mexicana - Original y Copia(s) Simple(s)

2. Documentos de acreditación de personalidad jurídica

Personas físicas: Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado.

- Original y Copia(s) Simple(s)

3. Formato TSEDUVI_CUD_1.pdf debidamente requisitado

​ 4. Comprobante de pago de derechos correspondiente.

​ 5. Escritura pública del inmueble inscrita en el Registro Público de la Propiedad y

de Comercio de la Ciudad de México o Carta Notarial que indique que se

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 encuentra en proceso de inscripción acompañada de la Constancia de ingreso
correspondiente. En caso de que la propiedad se acredite con resolución judicial,
presentar copia certificada de la Sentencia Judicial ejecutoriada debidamente inscrita.
En caso de inmuebles de propiedad pública, presentar documento certificado por la
autoridad emisora en el que conste la asignación, el uso o destino y/o la
entrega-recepción correspondiente o, en su caso, documento oficial en el que conste la
donación, expropiación o procedimiento mediante el cual el inmueble se incorporó al
patrimonio de la Nación o de la Ciudad de México y/o Cédula Oficial del Gobierno Local
o Federal (Cabin o Indaabin) que señale las características y especificaciones del
inmueble. Copia simple y original para cotejo.

​ 6. Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente. Copia simple y original

para cotejo.

​ 7. Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo vigente. Copia simple y

original para cotejo.

​ 8. Reporte fotográfico. Que contenga, por lo menos, 10 imágenes recientes a color

del predio y del área de estudio, en las que se muestren las construcciones colindantes
y la acera contraria. Incluir descripción en pie de foto y anexar croquis de ubicación de
cada una de las fotografías presentadas.

​ 9. Memoria Descriptiva. De las actividades que se pretenden realizar. Incluir la

descripción del equipo, maquinaria, área de almacenamiento, manejo y descripción de
materiales o sustancias a almacenar, número de trabajadores, número y tipo de
vehículos de carga y descarga, afluencia de usuarios, horario de funcionamiento y en
su caso, fuentes de contaminación, así como requisitos mínimos de seguridad para la
prevención de accidentes y atención de emergencias. Las actividades que se
pretenden realizar deben estar consideradas en los usos de suelo señalados en la
Tabla de Usos del Suelo del Programa de Desarrollo Urbano que corresponda al
predio.

​ 10. Anteproyecto a nivel esquemático. Plantas, cortes y fachadas a escala 1:50,

1:75, 1:100, 1:150 o 1:200, utilizando la que más se ajuste a las dimensiones del
proyecto. Incluir un cuadro de áreas por nivel, en el que se indique el desplante en

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 planta baja y la superficie de área libre; la localización de los cajones de
estacionamiento. Señalar la escala, escala gráfica, ejes, cotas y niveles legiblemente e
indicar el área en la que se pretende realizar el cambio de uso de suelo.

​ 11. Opinión Técnica favorable emitida por la Dirección del Patrimonio Cultural
Urbano y de Espacio Público de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda. En
caso de que el inmueble para el que se solicita el cambio de uso del suelo se ubique en
Área de Conservación Patrimonial, se encuentre catalogado o colinde con alguno
catalogado, de acuerdo con lo establecido en la Norma de Ordenación en Áreas de
Actuación No. 4, relativa a las Áreas de Conservación Patrimonial.

3. Expedición de Constancia de Alineamiento y Número Oficial

Este documento clasificado como trámite de desarrollo urbano por la Alcaldía de

Coyoacán, tiene como finalidad establecer los límites de colindancia entre un terreno
específico y la vialidad que se encuentra junto a él, así como indicar las normas sobre
la construcción que se deben seguir y el número oficial que le corresponde al inmueble
en cuestión.

Número oficial

Es el número único de identificación del inmueble ubicado frente a la vía pública, y

serán asignados por Las Delegaciones de la Ciudad de México, previa solicitud del
propietario (Alcaldía de Coyoacán, 2023).

Alineamiento oficial

Se refiere a la línea de trazo que se dibuja en el terreno para separar un predio

determinado de la calle que actualmente está en uso o de una futura calle proyectada.
Esta línea también establece las limitaciones o restricciones de carácter urbano que
señala la Ley de Desarrollo Urbano y su Reglamento (Alcaldía de Coyoacán, 2023).

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¿Quién puede realizar este trámite?

El trámite para obtener la constancia oficial puede ser realizado por propietarios,
personas físicas o morales representantes de alguna institución u organización
(SEGOB, 2023).

¿Dónde y cuándo se puede realizar el trámite?

Este trámite se puede realizar de Lunes a viernes de 09:00 a 14:00 en la Alcaldía

Coyoacán en la Ventanilla Única de Trámites ubicada en Av. Río Churubusco, Esquina
Prolongación Xicoténcatl, Col. San Diego Churubusco, C.P. 04120 (Alcaldía de
Coyoacán, 2023).

El teléfono de contacto es 55 2155 3813 y 55 5658 8152 (Alcaldía de Coyoacán,

2023).

Costo de realizar el trámite constancia de alineamiento y número

oficial

Alineamiento: Art. 233, $46.04 por metro lineal de frente a la vía pública (Alcaldía de
Coyoacán, 2023).

Número Oficial: Art. 234, $299.60 (Alcaldía de Coyoacán, 2023).

Tiempo de realización del trámite de constancia de alineamiento y

número oficial

10 días hábiles (Alcaldía de Coyoacán, 2023).

Requisitos para realizar el trámite de constancia de alineamiento y

número oficial

Los requisitos para obtener la constancia oficial son los siguientes (Alcaldía de
Coyoacán, 2023):

● Formato TCOYOACAN_ECA_1 (por duplicado y con firmas autógrafas),

debidamente formulado.

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 ● Identificación oficial vigente de propietario o representante legal.

● Documento con el que acredite la propiedad o la posesión del predio.

● Documento con el que se acredite la personalidad, en los casos de

Representante Legal.

Cabe hacer mención que en el formato se solicita elaborar croquis de ubicación del
predio, es importante que este indique el nombre de las calles que limitan la manzana,
distancia de las dos esquinas hasta los linderos del predio, medidas de frente, medidas
de los linderos interiores y orientación (Alcaldía de Coyoacán, 2023).

El Formato TCOYOACAN_ECA_1

Este formulario es el primer requisito para realizar el trámite de constancia de

alineamiento y número oficial. debe ser impreso a doble carta y contiene los siguiente
datos (Alcaldía de Coyoacán, 2023):

● Folio.

● Clave del formato (TCOYOACAN_ECA_1).

● Fecha.

● Alcaldesa o alcalde.

● Información a la persona interesada sobre el tratamiento de sus datos

personales.

● Datos de la persona interesada (persona física).

● Datos de la persona interesada (persona moral).

● Acta constitutiva o póliza.

● Inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.

● Instrumento o documento con el que acredita la representación.

● Domicilio para oír o recibir notificaciones.

● Persona autorizada para oír y recibir notificaciones y documentos.

● Requisitos.

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● Fundamento jurídico.

● Datos del trámite.

● Datos del predio.

● Título de propiedad o documento con el que se acredita la legal posesión.

● Croquis de localización.

● Nombre y firma del interesado o representante legal.

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Imagen 2. Primera hoja del Formato TCOYOACAN_ECA_1

Fuente: Alcaldía Coyoacán (2023).

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4. Bibliografía
Torres, Jhon (2018). Noticiero contable

Available at:
https://www.noticierocontable.com/licencia-construccion-acto-administrativo/#:~:text=Esta%20lic
encia%20es%20otorgada%20por,la%20Municipalidad%20de%20tu%20sector!

[ Último acceso: 12 de febrero, 2023]

IngeArqu (2019), Licencia de construcciòn

Available at:
https://ingearq.com.co/como-se-si-necesito-una-licencia-de-construccion/#:~:text=Los%20casos
%20en%20los%20que,un%20piso%20a%20una%20edificaci%C3%B3n.

[ Último acceso: 12 de febrero, 2023]

Gobierno de Mèxico, Permiso de construcción

Available at: https://www.gob.mx/tramites/ficha/permiso-de-construccion/Entidades7099

[ Último acceso: 12 de febrero, 2023]

Gobierno de Mèxico, Licencia de construcciòn especial, revalidación, aviso de terminación de

obra

Available at:

Secretaría de Desarrollo Urbano y Obra

https://www.cdmx.gob.mx/public/InformacionTramite.xhtml?idTramite=455

[ Último acceso: 12 de febrero, 2023]

Gobierno de Mèxico, Uso de Suelo

Available at:

https://www.cdmx.gob.mx/public/InformacionTramite.xhtml?idTramite=699

[ Último acceso: 12 de febrero, 2023]

Alcaldía de Coyoacán, 2023. Ventanilla única de Trámites (VUT). [Online]

Available at: http://coyoacan.df.gob.mx/vut/vut.html

19
[Accessed 12 Febrero 2023].

SEGOB, 2023. Trámites>Número Oficial. [En línea]

Available at: https://www.gob.mx/tramites/ficha/numero-oficial/Entidades7714

[Último acceso: 12 Febrero 2023].

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