Universidad Continental de Huancayo

Curso: Construcción 1
Semestre 2022-2

a. Indagar el precio por m2 de departamentos, según sector (A, B ,C) en toda la ciudad de
Lima y toda la ciudad de Huancayo.
Lima:
• Miraflores, Barranco, San Isidro, San Borja y Santiago de Surco: Se
registró una baja del 4,5% por lo que el precio promedio es de S/. 7,475.
• Lince, Magdalena del Mar, Surquillo, Jesús María, Pueblo libre y San
Miguel: el precio por metro cuadrado creció 4,9%, subiendo a S/. 6,219
en promedio. La Victoria, Cercado de Lima, Breña.
• Rímac: el precio promedio giró en torno a S/. 4,921; lo que representó
un incremento de 1,7%.
• Chorrillos: el precio promedio por metro cuadrado registró una caída de
5,1% lo que nos dio un precio de S/4,488.
Huancayo:
• San Carlos: 750 - 1000 dólares.
• El Tambo: 650 - 700 dólares.

b. Indagar sobre la disminución de metraje de construcción de departamentos en la ciudad

de Lima y distritos, y en la ciudad de Huancayo y distrito.

Lima:
Según el informe anual de mercado inmobiliario presentado por CAPECO menciona que en el
último año el tamaño promedio de los nuevos departamentos en oferta se redujo 4%. En el 2011
las ciudades de lima metropolitana llegaban a tener un promedio de 81 m2, en la actualidad se
redujo el área a 74 m2, en algunas partes la reducción de espacios es más notoria, según los
estudios de mercado de edificaciones el tamaño de la superficie ha caído un 7,78%. En el sector
A que son los distritos de La Molina, Miraflores, San Borja, Surco el área promedio de los
departamentos ubicados en esta zona tuvo una caída a un ritmo de 7,74% anual.
• Carta Nacional

•
1.00 UBICACIÓN

El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse se encuentra ubicado en:

Calle : Real 436

Distrito : Huancayo

Provincia : Huancayo

Departamento : Junín

2.00 PERÍMETROS Y ÁREAS DE LA EDIFICACIÓN

La construcción comprende: primer piso, segundo piso, tercer piso, cuarto piso y quinto
piso, cuyas áreas son las siguientes:

Área a construirse el primer piso : 200.00 m2

 Área a construirse el segundo piso : 200.00 m2

Área a construirse el tercer piso : 200.00 m2

Área a construirse el cuarto piso : 200.00 m2

Área a construirse el quinto piso : 200.00 m2

3.00 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

El proyecto para construirse es una edificación para uso de vivienda multifamiliar, que
cuenta con un primer, segundo, tercer piso, cuarto piso y quinto piso que complementa
la funcionabilidad de la misma.

4.00 MODALIDAD DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN

En primer lugar, analizamos el Decreto Supremo 029-2019 que aprueba el Reglamento

de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, donde se menciona las
diversas modalidades de licencia de edificación en base a la Ley 29090 y sus
modificatorias a la fecha, aplicables para todo el ámbito nacional (Perú)

· Modalidad A – Aprobación automática con firma de profesionales (Literal 58.1 del

Reglamento)
· Modalidad B – Aprobación del proyecto con evaluación por la municipalidad o con
evaluación previa por los revisores urbanos (Literal 58.2 del Reglamento)

Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta cinco (05)
pisos o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta cinco (05) pisos,
siempre que el proyecto tenga un máximo de 3000 m2 de área construida.

· Modalidad C – Aprobación de proyecto con evaluación previa por la comisión técnica o

por los revisores urbanos (Literal 58.3 del Reglamento)

· Modalidad D – Aprobación de proyecto con evaluación previa por la comisión técnica por
los revisores urbanos (Literal 58.4 del Reglamento)

· Obras que no requieren licencia

Entonces, observando la Ley nos percatamos que nuestra edificación

pertenece a la MODALIDAD B.

5.00 DOCUMENTOS PREVIOS PARA LA EDIFICACIÓN

Son los documentos que regulan el diseño o las condiciones técnicas que afectan
el proceso de edificación, por lo que se debe recabar o tramitar con anterioridad
dicho proceso, de acuerdo al artículo 14 de la Ley, siendo éstos:

· Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.

· Certificado de Factibilidad de Servicios.
· El Certificado de Factibilidad de Servicios.
· La certificación ambiental.
· El EIV.
· El Estudio de Mecánica de Suelos.

6.00 REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LICENCIA DE

EDIFICACIÓN - MODALIDAD B:

Para obtener una Licencia de Edificación en la modalidad B, el administrado inicia

el procedimiento administrativo presentando a la Municipalidad respectiva, además
de los documentos que se indican en el artículo 61 del Reglamento, los siguientes:
a) Documentación técnica, en tres (03) juegos originales, la misma que está
compuesta por:

- Plano de ubicación y localización del lote.

- Planos de arquitectura (planta, cortes y elevaciones), estructuras, instalaciones

sanitarias, eléctricas y otras, de ser el caso, firmados y sellados por los profesionales
 responsables del proyecto y por el administrado, adjuntando las correspondientes
memorias descriptivas por cada especialidad.

- De ser el caso, plano de sostenimiento de excavaciones de acuerdo con lo

establecido en el artículo 39 de la Norma Técnica E.050, “Suelos y Cimentaciones”
del RNE acompañado de la memoria descriptiva que precise las características de
la obra, además de las edificaciones colindantes indicando el número de pisos y
sótanos, complementando con fotos.

- Estudio de Mecánica de Suelos o Informe Técnico de Suelos, de corresponder,

según los casos que establece la Norma Técnica E.050, “Suelos y Cimentaciones”
del RNE.

La documentación técnica señalada anteriormente, a excepción del Estudio de

Mecánica de Suelos, debe ser presentada también en archivo digital.

b) Para proyectos multifamiliares o condominios, la Póliza CAR (Todo Riesgo

Contratista), según las características de la obra que se vaya a ejecutar con
cobertura por daños materiales y personales a terceros y como complemento al
Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley Nº 26790, Ley de
Modernización de la Seguridad Social en Salud. Este documento se entrega
obligatoriamente a la Municipalidad como máximo el día hábil anterior al inicio de la
obra, teniendo una vigencia igual o mayor a la duración del proceso edificatorio.

7.00 PARÁMETROS URBANÍSTICOS

Para realizar una edificación de venta de departamentos de 5 pisos, se necesita El

Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios es el documento emitido por las
municipalidades distritales y provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima
en el ámbito del Cercado, de sus respectivas jurisdicciones, donde se especifican los
parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano, y
deberá contener los siguientes aspectos:

a. Zonificación.

b. Alineamiento de fachada.

c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.

d. Coeficientes máximos y mínimos de edificación.

e. Porcentaje mínimo de área libre.

f. Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.

g. Retiros.

h. Área de lote normativo.

i. Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.

j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.

k. Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.

l. Fecha de emisión.

El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios deberá emitirse en un plazo

máximo de cinco (5) días útiles y tendrá una vigencia de treinta y seis (36) meses.

8.00 PROCESOS DE INDEPENDIZACIÓN / SUB-DIVISIÓN

El primer paso para formalizar una unión de hecho es acudir a un notario público, informó
la Sunarp. Aquí se tramita la unión de acuerdo a los siguientes requisitos:

- Presentar una solicitud que incluya los nombres y firmas de ambos

solicitantes, así como el reconocimiento expreso que conviven no menos
de dos años de manera continua.

- Declaración expresa de los solicitantes que se encuentran libres de

impedimento matrimonial y que ninguno tiene vida en común con otro
varón o mujer, según sea el caso.

- Certificado domiciliario de los solicitantes.

- Certificado negativo de unión de hecho tanto del varón como de la mujer,

expedido por el Registro de Personas Jurídicas de la oficina registral
donde se domicilian los solicitantes.

- Declaración de dos testigos indicando que los solicitantes conviven dos

años continuos o más.

- Otros documentos que acrediten que la unión de hecho tiene por lo menos
dos años continuos.

Posteriormente, el notario público extenderá la escritura pública con la declaración del

reconocimiento de la unión de hecho entre los convivientes, la cual remitirá al Registro
de Personas Naturales de la Sunarp del lugar donde estos domicilian.

El costo de inscripción de una unión de hecho en la Sunarp es de S/. 20.00 y su plazo

de inscripción es de 7 días.

IMPORTANTE

- Una vez inscrita la unión de hecho en la Sunarp, automáticamente se generan los

derechos sucesorios entre sus integrantes.

- Si cualquiera de los solicitantes proporciona información falsa para sustentar su pedido

ante el notario, será pasible de responsabilidad penal.

- Si los convivientes desean dejar constancia de haber puesto fin a su estado de

convivencia podrán hacerlo por escritura pública en la cual podrán liquidar el patrimonio
social. El reconocimiento del cese de la convivencia también se inscribe en el Registro
Personal.
Según la parte B, suponiendo que solo se realizó el ítem a). También suponiendo que usted es
el único propietario del predio escogido y realizó una venta por Derechos y Acciones de un
área de 400 m2 a un tercero (Pepe Gonzales). Indagar:

a. ¿Qué es la venta por derechos y acciones de un terreno?

En cuanto a las acciones y derechos son partes de un bien que no se
encuentra dividido ni independizado.
La compraventa de acciones y derechos de un bien inmueble, son un acto jurídico
por el cual adquiero la propiedad de una parte de aquel bien que aún no se
encuentra independizado; es decir, que de un 100 % de acciones y derechos que
corresponden a la totalidad de un bien inmueble, puedo adquirir el 0.5 %, 20 %,
50 %, 90 %, sin tener la certeza de que parte del bien inmueble corresponde al
porcentaje que estoy adquiriendo (alícuota), puesto que, el bien inmueble objeto
de compraventa no se encuentra subdividido e independizado.

b. Realizar los trámites de independización para (Pepe Gonzales) en las

entidades correspondientes.

TRÁMITE EN LA SUNARP

• Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita)

debidamente llenado y firmado.
• Resolución municipal, formulario único de habilitación urbana (FUHU),
plano municipal de subdivisión y memoria descriptiva debidamente
sellado y visado, donde debe precisarse el área, linderos y medidas
perimétricas de cada uno de los predios resultantes.
• Planos y código de referencia catastral de los predios resultantes
emitido por la municipalidad respectiva. Si la municipalidad no contara
con catastro implementado presentar constancia negativa de catastro.
• Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que
conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran
intervenido en el trámite de subdivisión, en caso de copropiedad.
• Pago de derechos registrales.