Consultoría y Gestión en Desarrollo Urbano

TOLUCA, MÉXICO; 04 DE MAYO DE 20223

TRAMITOLOGIA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA LOTIFICACIÓN EN

CONDOMINIO TIPO MEDIO DE 15 DEPARTAMENTOS, UBICADO EN LA
CALLE IGNACIO ZARAGOZA S/N, DELEGACIÓN SAN SALVADOR
TIZATLALLI, MUNICIPIO DE METEPEC, ESTADO DE MÉXICO.
A partir del análisis realizado sobre la solicitud efectuada, se observó lo siguiente:

1. Datos Generales
De acuerdo al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de De acuerdo al Plan Municipal de
Desarrollo Urbano de De acuerdo al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de De
acuerdo al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de De acuerdo al Plan Municipal de
Desarrollo Urbano de De acuerdo al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de De
acuerdo al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de De acuerdo al Plan Municipal de
Desarrollo Urbano de Metepec vigente vigente, los 3 predios donde se pretende llevar
a cabo una Lotificación en Condominio de Tipo Medio de 15 viviendas en
aproximadamente 3,300 m2, se ubica en el uso Habitacional con clave H.300.A, donde
se permite 30 viviendas por hectárea.

2. Trámites requeridos
De acuerdo a lo anterior, para la obtención del Condominio y su construcción será
necesaria la gestión de los siguientes trámites:
Tiempo Estimado
Fase / Gestión
Aproximado
Cédula Informativa de Zonificación (3 lotes) 15 días
Constancia de Alineamiento y Número Oficial (3 lotes) 15 días
Licencia de Uso del Suelo (Normas para Fusionar) (3 lotes) 15 días
Cuando las dimensiones y/o la superficie del predio o predios, no correspondan con
el documento de propiedad y sea menor o mayor su superficie, será necesario
presentar la resolución judicial o administrativa de apeo y deslinde inscrita en el
1.
IFREM.1.
Factibilidad de Servicios 30 días
Incremento de Densidad 90 días
Certificado de Libertad de Gravámenes 10 días
Constancia de Capacidad de Suministro de Energía Eléctrica 45 días
Autorización de Fusión-Condominio 60 días
2. Protocolizar la autorización ante Notario Público e inscribirla en el IFREM, con sus
60 días
planos.
Publicar la autorización en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno”, debiéndolo
30días
informar a la Secretaría en el mismo plazo
Licencia de Construcción de Bardas 20 días
Movimiento de Tierras 20 días
Gestión para el Traslado de Dominio 45 días
Gestión para la Dotación y Suministro de Agua Potable del Condominio, Drenaje y 45 días
Alcantarillado

CONTACTO: 722 2 44 18 91 mail: martínmalaquias@gmail.com

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Gestión para la dotación de energía eléctrica a cada vivienda. 45 días
Dictamen Técnico de Inicio de Construcción (ISEM) 45 días
Presentación de Fianza para garantizar ejecución y entrega de obras de 45 días
urbanización y equipamiento
Presentación de la Fianza de garantía por defectos o vicios ocultos en los inmuebles 30 días
Gestión para la Donación Equipamiento Urbano Municipal 30 días
Gestión para la Donación Equipamiento Urbano Estatal 30 días
Presentación de las Obras de Urbanización (Se requiere contar con los proyectos
45 días
concluidos)
Solicitud para la Venta del Condominio, Promoción y Publicidad. 45 días
Licencia de Construcción Variable
3.
Terminación de Obra Variable
1.
.En el caso que sea necesario realizar este trámite, los requisitos y costo de mismo serán
independientes a la presente propuesta. Todo trámite no previsto será cobrado
independientemente a esta propuesta.
La gestión puede durar más de un año.

3. Costo de Gestión
El costo de la gestión de trámites se divide en 3 etapas, teniendo un cada una el
siguiente precio:

Etapa 1. $150,000.00

El pago se realizará 35% al inicio de la fase; un 35% a la entrega del Incremento de

Densidad y; el restante 30% a la entrega de la Autorización de la Lotificación en
Condominio.

Etapa 2. $200,000.00

El pago se realizará 35% al inicio de la fase; un 35% a la entrega del Gestión para la
Dotación y Suministro de Agua Potable del Condominio, Drenaje y Alcantarillado y; el
restante 30% a la entrega de la Solicitud para la Venta del Condominio, Promoción y
Publicidad.

Etapa 3. $80,000.00

El pago se realizará 35% al inicio de la fase; un 35% a la entrega de la o las Licencias de

Construcción que se acuerden y; el restante 30% a la entrega de la Terminación de
Obra.

El tiempo será de mayor a un año aproximadamente por los tiempos que lleva cada
tramite. De ser posible se hará lo necesario para disminuir dichos tiempos. El costo no
incluye factura, ni I.V.A.

Es importante mencionar los costos aquí presentados sólo son por la gestión del
trámite descritos en la tabla anterior, que cualquier derecho adquirido por trámite
contratado será pagado por el propietario.

CONTACTO: 722 2 44 18 91 mail: martínmalaquias@gmail.com

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4. El Calendario de Gestión es la Siguiente:

Fase/Gestión Tiempo de Ejecución
Mes
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Cédula Informativa de Zonificación
Constancia de Alineamiento y
Número Oficial
Factibilidad de Servicios
Cuando las dimensiones y/o la
superficie del predio o predios, no
correspondan con el documento de
propiedad y sea menor o mayor su
superficie, será necesario presentar
la resolución judicial o
administrativa de apeo y deslinde
inscrita en el IFREM.1.
Licencias de Uso del Suelo
Incremento de Densidad
Certificado de Libertad de
Gravámenes
Constancia de Capacidad de
Suministro de Energía Eléctrica
Autorización de la Fusión-
Lotificación del Condominio
Protocolizar la autorización ante
Notario Público e inscribirla en el
IFREM, con sus planos.
Publicar la autorización en el
Periódico Oficial “Gaceta del
Gobierno”, debiéndolo informar a
la Secretaría en el mismo plazo
Licencia de Construcción de Bardas
Movimiento de Tierras
Gestión para el Traslado de
Dominio
Gestión para la Dotación y
Suministro de Agua Potable del
Condominio, Drenaje y
Alcantarillado
Gestión para la dotación de energía
eléctrica a cada vivienda.
Dictamen Técnico de Inicio de
Construcción (ISEM)
Presentación de Fianza para
garantizar ejecución y entrega de
obras de urbanización y
equipamiento
Presentación de la Fianza de
garantía por defectos o vicios
ocultos en los inmuebles
Gestión para la Donación
Equipamiento Urbano Municipal
Gestión para la Donación
Equipamiento Urbano Estatal
Presentación de las Obras de
Urbanización (Se requiere contar
con los proyectos concluidos)
Solicitud para la Venta del
Condominio, Promoción y
Publicidad.
Licencia de Construcción
Terminación de Obra

CONTACTO: 722 2 44 18 91 mail: martínmalaquias@gmail.com

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5. Documentación y Datos de Gestión

La documentación y datos requeridos serán solicitados por el gestor, de acuerdo al
trámite.

Por otro lado, la documentación proporcionada deberá de tener todas las condiciones
que la norma en la materia requiera, para poder entregar en tiempo y forma la
solicitud y darle seguimiento al trámite.

Asimismo, los tiempos de ejecución inician a partir de que sea entregado tanto el
anticipo respectivo como la documentación completa, además del correspondiente
pago de derechos.

ATENTAMENTE

MARTÍN HERNANDEZ MALAQUIAS

CONTACTO: 722 2 44 18 91 mail: martínmalaquias@gmail.com