DIFERENTES LICENCIAS LEGALES PARA CONSTRUIR UNA OBRA

ARQUITECTÓNICA CON SUS TRÁMITES Y REQUISITOS

APRENDIZ
Bryan Arturo Zorro Espitia

Centro de Tecnologías para la Construcción y la Madera

COMPETENCIA
Trámites y Normatividad (T-N)

INSTRUCTOR
John Faiver Mora

Bogotá D.C – 2022

A continuación, se presentan los numerales contenidos en el Formulario Único
Nacional con la correspondiente indicación para diligenciarlos.

TIPOS DE TRÁMITES SOLICITADOS

1. Documentos requeridos: “Artículo 1. Documentos. Toda solicitud de
licencia urbanística deberá acompañarse de los siguientes documentos”

 Información del predio: Dirección oficial y actual, CHIP,

urbanización y barrio
 Información para Facturación: A nombre de, Tipo y numero de ID,
número de teléfono o celular, correo electrónico.
 Información del Solicitante: Razón a la cual se expedirá el
concepto, nombre del solicitante, número de teléfono o celular.

2. Anexos:
 Copia de los certificados de libertad de los inmuebles objeto de la
solicitud (la fecha de expedición no debe ser mayor a un mes a la
fecha de solicitud).
 Copia de documento de identidad del solicitante (personas
naturales) o certificado de existencia y representación legal
(personas jurídicas), cuya fecha de expedición no sea superior a
un mes.
 Poder o autorización debidamente otorgada, cuando se actúe
Mediante apoderado o mandatario, con presentación personal de
quien lo otorgue.
 Dirección oficial del predio.
 Antecedentes urbanísticos como licencias y demás en caso de
existir.

A. Licencia de Parcelación: La licencia de parcelación es la autorización

previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y
suburbano, la creación de espacios públicos y privados, y la ejecución de
obras para vías públicas que permitan destinar los predios resultantes a
los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad
ambiental aplicable a esta clase de suelo.

Requisitos:
1. Formulario Único Nacional de solicitud, suministrado por la Curaduría,
debidamente diligenciado y firmado por el o los titulares del predio. En este
se deben relacionar las direcciones de los predios colindantes.
 2. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de
personas naturales o certificado de existencia y representación legal, con
fecha de expedición no superior a un mes, cuando se trate de personas
jurídicas. Este certificado es expedido por la Cámara de Comercio
correspondiente.

3. Poder o autorización debidamente otorgado, cuando se actúe mediante

apoderado.

4. Último recibo de pago del impuesto predial donde figure la nomenclatura

alfanumérica o identificación del predio.

5. Certificado de Tradición y Libertad del predio con fecha de expedición

no superior a un mes. Este documento se solicita ante la oficina de
Registro y Notariado de Medellín.

6. Plano topográfico del predio indicando reservas, afectaciones y

limitación urbanística.

7. Una copia heliográfica del proyecto de parcelación firmada por un

arquitecto con matrícula profesional y el solicitante de la licencia. Además
se debe suministrar una copia magnética del proyecto.
8. Documentos con las debidas autorizaciones para el auto prestación de
los servicios de energía, agua, vertimiento y residuos sólidos.
9. Cuando el predio este localizado en zona de amenaza o riesgo sísmico,
geotécnico o hidrológico, se debe aportar el estudio técnico avalado por la
autoridad competente.
10. Cancelar el cargo fijo de expensas de la Curaduría.
11. Dentro de los cinco (5) días siguientes a la radicación, se debe
suministrar una fotografía de una valla colocada en el predio informando la
solicitud de la licencia

B. Licencia de Urbanización: ¿De qué se trata? Es la autorización previa

para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la
creación de espacios públicos y privados, así como las vías públicas y la
ejecución de obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios
que permitan la adecuación, dotación y subdivisión de estos terrenos para
la futura construcción de edificaciones con destino a usos urbanos, de
conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que
lo desarrollen y complementen, las leyes y demás reglamentaciones que
expida el Gobierno Nacional (Tomado del Articulo 2.2.6.1.1.4 del Decreto
de 2015)
 Requisitos:
1. Formulario de solicitud debidamente diligenciado por el solicitante.
2. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles
objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un
mes antes de la fecha de la solicitud.
3. Si el solicitante si es persona natural presentar fotocopia de la cédula y
si fuera persona jurídica, deberá acreditarse la existencia y
representación de la misma mediante el documento legal idóneo, cuya
fecha de expedición no sea superior a un mes.
4. Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en
el trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que
acrediten su experiencia, para los trámites que así lo requieran
5. Plano topográfico, firmado por el profesional responsable, el en el cual
se indiquen el área, los linderos y la SPM marque todas las reservas,
secciones viales, afectaciones y limitaciones urbanísticas debidamente
amojonadas y con indicación de coordenadas, el cual servirá de base
para la presentación del proyecto. y será elaborado de conformidad
con lo definido en el P.O.T. instrumentos que lo desarrollen y
complementen, y demás información pública disponible.
6. Plano del proyecto urbanístico, debidamente firmado por arquitecto con
matricula profesional, quien es el responsable del diseño.

C. Licencia de Subdivisión: Es la autorización previa para dividir uno o

varios predios ubicados en suelo rural, urbano o de expansión urbana, de
conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad
vigente aplicable a las anteriores clases de suelo. Cuando la subdivisión
de predios para urbanizar o parcelar haya sido aprobada mediante la
respectiva licencia de urbanización o parcelación, no se requerirá
adicionalmente de la licencia de subdivisión.

Requisitos:
1. Formulario Único Nacional de solicitud, suministrado por la Curaduría,
debidamente diligenciado y firmado por el o los titulares del predio. En este
se deben relacionar las direcciones de los predios colindantes.
2. Certificado de Tradición y Libertad del predio con fecha de expedición
no superior a un mes. Este documento se solicita ante la oficina de
Registro y Notariado de Medellín.

3. Poder o autorización debidamente otorgado, cuando se actúe mediante

apoderado.
4. Último recibo de pago del impuesto predial donde figure la nomenclatura
alfanumérica o identificación del predio.
5. Plano del levantamiento topográfico del predio que contenga los predios
resultantes.
 6. Para el reloteo (o autorización) de predios se deben presentar los
planos anteriores aprobados, si los hubiere

D. Licencia de Construcción: Es la autorización previa para desarrollar

edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios
predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento
Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes
Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, y demás
normatividad que regule la materia. En las licencias de construcción se
concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría,
accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva
edificación. También consta de diversas modalidades:

 Obra nueva. Es la autorización para adelantar obras de edificación

en terrenos no construidos o cuya área esté libre por autorización
de demolición total.
 Ampliación. Es la autorización para incrementar el área construida
de una edificación existente, entendiéndose por área construida la
parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los
pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o techar. La edificación
que incremente el área construida podrá aprobarse adosada o
aislada de la construcción existente, pero en todo caso, la
sumatoria de ambas debe circunscribirse al potencial de
construcción permitido para el predio o predios objeto de la licencia
según lo definido en las normas urbanísticas.
 Adecuación. Es la autorización para cambiar el uso de una
edificación o parte de ella, garantizando a permanencia total o
parcial del inmueble original.
 Modificación. Es la autorización para variar el diseño arquitectónico
o estructural de una edificación existente, sin incrementar su área
construida.
 Restauración. Es la autorización para adelantar las obras tendientes
a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este, con el fin de
conservar y revelar sus valores estéticos, históricos y simbólicos.
Se fundamenta en el respeto por su integridad y autenticidad. Esta
modalidad de licencia incluirá las liberaciones o demoliciones
parciales de agregados de los bienes de interés cultural aprobadas
por parte de la autoridad competente en los anteproyectos que
autoricen su intervención.
 Reforzamiento Estructural. Es la autorización para intervenir o
reforzar la estructura de uno o varios inmuebles, con el objeto de
acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismo resistente
de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997, sus decretos
reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o
sustituyan y el Reglamento colombiano de construcción sismo
resistente y la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Esta
 modalidad de licencia se podrá otorgar sin perjuicio del posterior
cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes, actos de
legalización y/o el reconocimiento de edificaciones construidas sin
licencia, siempre y cuando en este último caso la edificación se
haya concluido como mínimo cinco (5) años antes de a solicitud de
reforzamiento y no se encuentre en ninguna de las situaciones
previstas en el artículo 65 del presente decreto. Cuando se tramite
sin incluir ninguna otra modalidad de licencia, su expedición no
implicará aprobación de usos ni autorización para ejecutar obras
diferentes a las del reforzamiento estructural.
 Demolición. Es la autorización para derribar total o parcialmente
una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios y
deberá concederse de manera simultánea con cualquiera otra
modalidad de licencia de construcción.
 Reconstrucción. Es la autorización que se otorga para volver a
construir edificaciones que contaban con licencia o con acto de
reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia de algún
siniestro. Esta modalidad de licencia se limitará a autorizar la
reconstrucción de la edificación en las mismas condiciones
aprobadas por la licencia original, los actos de reconocimientos y
sus modificaciones.
 Cerramiento. Es la autorización para encerrar de manera
permanente un predio de propiedad privada.

Requisitos:
1. Formulario Único Nacional de solicitud, suministrado por la Curaduría,
debidamente diligenciado y firmado por el o los titulares del predio. En este
se deben relacionar las direcciones de los predios colindantes.
2. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de
personas naturales o certificado de existencia y representación legal, con
fecha de expedición no superior a un mes, cuando se trate de personas
jurídicas. Este certificado es expedido por la Cámara de Comercio
correspondiente.
3. Poder o autorización debidamente otorgado cuando se actúe mediante
apoderado.
4. Último recibo de pago del impuesto predial donde figure la nomenclatura
alfanumérica o identificación del predio.
5. Certificado de Tradición y Libertad del predio con fecha de expedición
no superior a un mes. Este documento se solicita ante la oficina de
Registro y Notariado de Medellín.
6. Copia heliográfica del proyecto arquitectónico firmada por un arquitecto
con matrícula profesional.
7. Copia de las memorias de cálculo estructurales, de los diseños
estructurales y de las memorias de otros diseños de elementos no
estructurales firmados por un ingeniero civil con matrícula profesional
expedida con un mínimo de cinco años de antigüedad.
 8. Copia del estudio geotécnico o de suelos firmados por el profesional
responsable con matrícula profesional expedida con un mínimo de cinco
años de antigüedad.
9. Copia de la licencia y los planos anteriores aprobados, en caso de
haberlos.
10. Si el inmueble está sometido a Propiedad Horizontal, se debe adjuntar
la autorización respectiva según lo disponga el respectivo Reglamento de
P.H.
11. Si el inmueble está considerado de interés Cultural o Patrimonio
Arquitectónico, etc. Se debe adjuntar el visto bueno de la entidad
competente.
12. Cancelar el cargo fijo de expensas de la Curaduría.
13. Tarjeta de Alineamiento vigente expedida por Planeación Municipal.
14. Copia de una cuenta de servicios públicos cuando se solicite vivienda.
15. Dentro de los cinco días siguientes a la radicación se debe suministrar
una fotografía de una valla colocada en el predio informando la solicitud de
la licencia.

E. Licencia de Intervención y Ocupación del Espacio Público: Es la

autorización previa para ocupar o para intervenir bienes de uso público
incluidos en el espacio público, de conformidad con las normas
urbanísticas adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los
instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad
vigente.

Requisitos:
1. Carta de solicitud
2. Cédula de ciudadanía
3. Cédula de extranjería
4. Descripción del proyecto
5. Planos de diseño del proyecto
6. Poder o autorización