D.S.

N° 011-2017-VIVIENDA
LA LEY Y SUS REGLAMENTOS:

DS N° 011-2017 – VIVIENDA
REGLAMENTO DE
DEROGA AL D.S. N° 008-2013 – VIVIENDA
LICENCIAS DE HABILITACIÓN y MODIFICATORIAS
URBANA Y LICENCIAS EDIFICACIÓN
Desarrolla procedimientos administrativos
dispuestos en la Ley N° 29090 DS N° 002-2017 – VIVIENDA

REGLAMENTO DE
VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA Y TÉCNICA
Verificación Administrativa:
Regula la verificación administrativa de los
LEY N° 29090 expedientes, posterior al otorgamiento de las
Licencias de Habilitación Urbana y/o de
edificación, en la modalidad A
DS N° 022-2017
012-2016 – VIVIENDA
Verificación Técnica:
REGLAMENTO DE Regula la verificación Técnica de las obras de
REVISORES URBANOS habilitación urbana y de edificación durante su
ejecución, en todas las modalidades de
Regular la actuación del Revisor Urbano, aprobación.
en el procedimiento para la actuación de
la Licencia de Habilitación Urbana y/o
Licencia de Edificación, en las
modalidades B, C y D establecidas en la
Ley N° 29090
OBJETO DEL REGLAMENTO

Desarrollar los procedimientos administrativos regulados en la Ley N°

29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones:

ÁMBITO DE APLICACIÓN:
SON ÚNICOS Y DE APLICACIÓN OBLIGATORIA A NIVEL
NACIONAL.

NINGUNA NORMA, DIRECTIVA, FORMULARIO O

REQUERIMIENTO ADMINISTRATIVO PUEDE EXIGIR
MAYORES REQUISITOS.

LOS PROCESOS ESTABLECIDOS EN REGLAMENTO ESTÁN

SUJETOS AL SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO.

EXCEPCIÓN:

Habilitaciones Urbanas de Oficio

LICENCIAS
ACTO ADMINISTRATIVO

Emitido por:

Autoriza ejecución de obras

HABILITACIÓN

EDIFICACIÓN
URBANA
LICENCIAS

Características:
Vigencia: 36 meses

Afecta a al pago de Prórroga: 12 meses

una tasa (1 UIT) LICENCIA
Revalidación: 36 meses
por única vez
HABILITACIÓN

EDIFICACIÓN
Acreditar
URBANA

proyecto de
H.U.
aprobado

La inscripción registral
individualizada de un predio SE OTORGA
urbano es requisito
indispensable para el Documentación técnica aprobada
otorgamiento de la
Conformidad de Obra y
Declaratoria de Edificación.

Para dar inicio a la ejecución de la obra

autorizada con las Licencias de H.U y/o E. debe
PRESENTAR El ANEXO H.
PARÁMETROS

HABILITACIÓN URBANA EDIFICACIÓN

CERTIFICADO DE CERTIFICADO DE PARÁMETROS

ZONIFICACIÓN Y VÍAS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

DOCUMENTO EMITIDO POR LA

MUNICIPALIDAD

Plazo: 5 días hábiles

Vigencia: 36 meses

Generan deberes y derechos y otorgan seguridad jurídica al

titular del predio y/o al tercero con derecho a habilitar y/o
edificar.
COMISIONES TÉCNICAS

COMISIONES TÉCNICAS

ÓRGANOS COLEGIADOS
Ley N° 27444

Emiten: DICTÁMENES de carácter vinculante para el otorgamiento o denegación de una Licencia.

CONFORMACIÓN PARA CONFORMACIÓN PARA

HABILITACIÓN URBANA EDIFICACIÓN
Un representante de la Municipalidad, quien la Un representante de la Municipalidad, quien la
preside. preside.
Un representante del Colegio de Arquitectos del Dos representante del Colegio de Arquitectos del
Perú - CAP. Perú - CAP.
Un representante del Colegio de Ingenieros del Tres representante del Colegio de Ingenieros del
Perú - CIP. Perú - CIP. (Civil, sanitario y eléctrico o electromecánico)
Un representante de la Cámara Peruana de la
Construcción – CAPECO.
Un representante por la entidad prestadora de
CONFORME NO CONFORME
servicios públicos.
CONFORME CON OBSERVACIONES
 PRINCIPALES CAMBIOS AL RLHULE

Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de

15 de mayo de 2017
Edificación, aprobado por Decreto Supremo N° 011-2017-VIVIENDA
• 3.4 ratifica vigencia de 10 años para proyecto integral aprobado.
• Cada etapa aprobada, las licencias de habilitación urbana, de edificación, la
Artículo 3 Recepción de Obras, así como la Conformidad de Obra y Declaratoria de
Edificación, tienen vigencia de (36) meses.
• La revalidación puede ser solicitada solo en una ocasión, con avance de la
Artículo 4 ejecución de la obra requerido para su procedencia, no considera a las obras
preliminares.

• 9.1 para modalidades C y D, el pago de la tasa incluye el pago de los

Artículo 9
derechos de revisión del proyecto.

• 12.1 En procedimientos con Comisión Técnica, puede ampliarse el plazo el

Artículo 12 dictamen por una sola vez y por un término no mayor a 05 días hábiles,
parabienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación o de previsible
impacto socio - ambiental, o de gran escala.

• 13.7 formuladas observaciones el plazo para dictaminar se suspende,

reanudándose desde esa fecha una vez presentadas las respectivas
subsanaciones.
Artículo 13 • Un proyecto puede ser revisado hasta en cuatro oportunidades.
• 13.11, plazo 03 días para que presidente de la Comisión Técnica Distrital remita
a la Comisión Técnica Provincial el recurso de apelación contra el dictamen
que emita.
 PRINCIPALES CAMBIOS AL RLHULE
Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de
Edificación, aprobado por Decreto Supremo N° 011-2017-VIVIENDA 15 de mayo de 2017

• 16.5 La autorización de ejecución de obras con construcción simultánea solo

Artículo 16 en los tipos previstos en el artículo 21 de la Ley
• 21.3 Si en la recepción de expedientes, no se subsanen las observaciones por
incumplimiento de requisitos, y se haya efectuado pago por derechos de
revisión y/o participación de delegados Ad hoc, podrá solicitar el reembolso
Artículo 21 en las entidades correspondientes, deduciéndose los gastos administrativos
generados, de ser el caso.
• 26.3, En procedimiento de modificación de proyectos aprobados de
habilitación urbana, de cumplir las modificaciones con las normas urbanísticas
Artículo 26 se emite una nueva Resolución la cual deja sin efecto la primera licencia
emitida.
• 34.1 Puede regularizarse habilitaciones urbanas ejecutadas sin licencia
después del 20 de julio de 1999 hasta el 25 de setiembre de 2007, conforme a
lo dispuesto en el artículo 30 de la Ley.
Artículo 34 • 34.2, se puede iniciar el procedimiento de regularización de habilitación
urbana siempre que cuente con edificaciones y obras de distribución de agua
potable y recolección de desagüe, y de distribución de energía e iluminación
pública; y nivel de consolidación de los predios debe ser de 90% del total del
área útil del predio matriz.

Artículo 39 • Para ser declarados habilitados de oficio los predios deben ubicarse en una
zona urbana consolidada, con edificaciones destinadas a vivienda y demás
complementarias a dicho uso.
 PRINCIPALES CAMBIOS AL RLHULE
Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de
15 de mayo de 2017
Edificación, aprobado por Decreto Supremo N° 011-2017-VIVIENDA

• 60.8, cuando se formulan observaciones sobre documentos en la modalidad

b), el cómputo del plazo de quince (15) días hábiles para la revisión de los
Artículo 60 documentos se suspende, y que presentadas las respectivas subsanaciones, el
cómputo del plazo se reanuda desde el momento en que fueron formuladas
las observaciones.

• 62.2, se indica que en las demoliciones totales en las modalidades C y D, la

Artículo 62 verificación se realiza solo en Estructuras.
• 62.6, para las demoliciones, el dictamen es emitido por el delegado de la
especialidad de Estructuras del CIP.

• Se precisa la definición de modificaciones no sustanciales.

• Las modificaciones sustanciales requieren de la evaluación previa por parte
Artículo 68 de la Municipalidad, de la Comisión Técnica o de los Revisores Urbanos y
generan una nueva Resolución de Licencia aprobando la modificación
solicitada, la cual deja sin efecto la primera licencia emitida.

• 69.1, el administrado puede solicitar la aprobación de un anteproyecto en

Artículo 69 consulta en las modalidades B, C y D, de conformidad con lo establecido en
el artículo 25-A de la Ley.
 PRINCIPALES CAMBIOS AL RLHULE
Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de
15 de mayo de 2017
Edificación, aprobado por Decreto Supremo N° 011-2017-VIVIENDA

• 71.2, se indica que la memoria descriptiva (declaración jurada) de las obras

ejecutadas a nivel de casco no habitable con registro fotográfico; y, de las
Artículo 71 obras pendientes de ejecución, de acuerdo al proyecto aprobado, debe
estar suscrita por el administrado y el profesional responsable.

• 74.1, se indica que para obras en las modalidades A y B, se acredita el

Artículo 74 cumplimiento de los requisitos con la presentación de la copia de la sección
del Cuaderno de Obra en la que el Responsable de Obra acredite las
modificaciones efectuadas.
 PROCEDIMIENTOS DE
HABILITACIONES URBANAS
 PROCESO DE HABILITACIÓN URBANA
LOCALIZACIÓN
DEL
TERRENO
RÚSTICO-
ERIAZO FACTIBILIDAD
DE
SERVICIO
CERTIFICADO
TUPA
DE
LEY N° 29090
ZONIFICACIÓN
Y VÍAS
DISEÑO DE
TUPA UNA
LEY N° 29090 HABILITACIÓN
URBANA AUTORIZACIÓN
DE UNA
RNE HABILITACIÓN
URBANA EJECUCIÓN DE
LEY N° 29090 HABILITACIÓN
OTRAS NORMAS URBANA
RECEPCIÓN
LEY N° 29090 DE OBRA
-RNE INSCRIPCIÓN
REGISTAL
USO Y
LEY N° 29090
OTRAS NORMAS
MANTENIMIENTO

RNE

CONTROL URBANO
MODALIDADES DE APROBACIÓN - HABILITACIÓN URBANA

A B
Automática con Temporal
firma de •Municipalidad
profesionales •Revisores Urbanos

C D
•Comisión Técnica •Comisión Técnica
•Revisores Urbanos •Revisores Urbanos

MODALIDAD "A" MODALIDAD “B" MODALIDAD “C“ MODALIDAD “D“

Proyectos de inversión Unidades prediales no Ejecutados por etapas Fuera del área urbana o
pública, asociación mayor a 5 Ha. que con sujeción a que requieran
pública-privada constituyan islas rústicas Planeamiento Integral Planeamiento Integral

Predios con Construcción simultánea, Colinden con zonas

Programas promovidos Planeamiento Integral con venta garantizada arqueológicas, Áreas
por el Sector VIVIENDA aprobado con de lotes naturales protegidas
anterioridad Construcción simultánea Con o sin construcción
de viviendas, venta de simultánea, industria,
viviendas edificadas comercio y OU.
LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA

A REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS
Automática con
firma de • Requisitos comunes indicados en el artículo 20.
profesionales
• Certificado de Zonificación y vías.
• Certificado de Factibilidad de Servicios Públicos.
• Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.
• Documentación Técnica. (03 juegos firmados).
• Copia del Planeamiento Integral aprobado. (cuando corresponda).
• Certificación ambiental.
• Certificado de inexistencia de Restos Arqueológicos.
• Estudios de Mecánica de Suelos con fines de pavimentación.

El cargo

N° Constituye la
de Resolución LICENCIA
DOCUMENTOS
CONFORMES
LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA

B REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS
Temporal
•Municipalidad • Requisitos comunes indicados en el artículo 20.
•Revisores Urbanos
• Certificado de Zonificación y vías.
• Certificado de Factibilidad de Servicios Públicos.
• Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.
• Documentación Técnica. (03 juegos firmados).
• Copia del Planeamiento Integral aprobado. (cuando corresponda).
• Certificación ambiental.
• Certificado de inexistencia de Restos Arqueológicos.
• Estudios de Mecánica de Suelos con fines de pavimentación.

20 días hábiles para

FUHU LICENCIA
elaborar el
N° de Exp. TEMPORAL
INFORME TÉCNICO

Por Etapas:
LICENCIA POR PLAN INTEGRAL
DOCUMENTOS
CADA ETAPA Vigencia: 10 años
CONFORMES
LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA

B FUHU
Lic. Temporal
•Municipalidad
Resolución de
•Revisores Urbanos SIN LICENCIA
Autoriza las
OBSERVACIONES DEFINITIVA Obras de H.U.

20 días hábiles para No se cumple plazo

elaborar el Se otorga
SILENCIO ADMINISTRATIVO
INFORME TÉCNICO LICENCIA
POSITIVO

CON
OBSERVACIONES

15 días hábiles No subsana:

para subsanarlas. IMPROCEDENCIA
LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA

CoD REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS

•COMISIÓN • Requisitos comunes indicados en el artículo 20.

TÉCNICA
• Certificado de Zonificación y vías.
• Certificado de Factibilidad de Servicios Públicos.
• Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.
• Documentación Técnica. (3 juegos firmados).
• Copia del Planeamiento Integral aprobado. (cuando corresponda).
• Certificación ambiental.
• Certificado de inexistencia de Restos Arqueológicos.
• Estudios de Mecánica de Suelos con fines de pavimentación.
• Estudio de impacto vial (según RNE).

05 días hábiles para revisión de

documentos presentados y
emitir INFORME.
DOCUMENTOS
CONFORMES
LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA

CoD 05 días hábiles para revisión de documentos

presentados y emitir INFORME

COMISIÓN
TÉCNICA

COMISIÓN TÉCNICA
40 días hábiles para
pronunciamiento sobre el
cumplimiento de Normas

DICTAMEN
CONFORME NO CONFORME
por mayoría simple

03 días hábiles para emitir: 15 días hábiles para:

LICENCIA DE H.U. Subsanar observaciones

Vigencia: 36 meses No subsana:

IMPROCEDENCIA
LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA

BCD REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS

• Requisitos comunes indicados en el artículo 20.

REVISORES
URBANOS • Certificado de Zonificación y vías.
• Certificado de Factibilidad de Servicios Públicos.
• Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.
• Documentación Técnica. (3 juegos firmados).
• Copia del Planeamiento Integral aprobado. (cuando corresponda).
• Certificación ambiental.
• Certificado de inexistencia de Restos Arqueológicos.
• Estudios de Mecánica de Suelos con fines de pavimentación.
• Estudio de impacto vial (según RNE).

DOCUMENTACIÓN EVALUADA
POR EL REVISOR URBANO Se otorga
MUNIIPALIDAD
LICENCIA

DOCUMENTOS INFORME TÉCNICO

CONFORMES FAVORABLE
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO - HABILITACIÓN URBANA

PROYECTOS APROBADOS

Se solicita la:
SE APRUEBA de acuerdo a la MODALIDAD
MODIFICACIONES NO SUSTANCIALES APROBADA EN LA LICENCIA

se solicita en la
ANTES DE LA DESPUÉS DE LA
RECEPCIÓN DE OBRAS
EJECUCIÓN EJECUCIÓN
CON VARIACIONES
RECEPCIÓN DE OBRAS- HABILITACIÓN URBANA

REQUISITOS

• Formulario único, 03 juegos originales.

• Acreditación de derecho a habilitar, según el caso.
• Para persona jurídica, declaración jurada del representante legal.
• Documentos emitidos por las entidades prestadoras de servicios públicos.
• Copia legalizada notarialmente de las minutas de transferencia de áreas de
aportes.
• En caso de modificaciones no sustanciales:
• Plano replanteo de trazado y lotización.
• Plano de ornamentación de parques.
• Memoria descriptiva correspondiente.
RECEPCIÓN DE OBRAS- HABILITACIÓN URBANA

RECEPCIÓN DE OBRAS 10 días hábiles • Inspeccionar las obras ejecutadas y emitir

SIN VARIACIONES Se debe: informe.

• Verificar que las obras ejecutadas

correspondan al plano de trazado y
lotización.

• Si están conforme las obras

recepcionadas: Se emite la Resolución.

• Si constan de modificaciones
sustanciales: Se declara improcedencia.

MODIFICACIONES NO SUSTANCIALES
RECEPCIÓN DE OBRAS
CON VARIACIONES 10 días hábiles • Inspeccionar las obras ejecutadas, a fin de
Se debe: constatar que correspondan a los planos
de replanteo presentados.

• Realizar la verificación de las

MODIFICACIONES SUSTANCIALES modificaciones ejecutadas.

• Emitir Informe.

• de estar conforme: Se emite Resolución.

Se declara: • De formularse observaciones: Se otorga

IMPROCEDENCIA 15 días hábiles para subsanar las
observaciones.
RECEPCIÓN DE OBRAS- HABILITACIÓN URBANA

RECEPCIONES
PARCIALES

Se puede autorizar Siempre que se hayan:

RECEPCIÓN PARCIAL DE LAS EJECUTADO TODAS LAS OBRAS

OBRAS DE H.U. POR ETAPAS PROYECTADAS Y AUTORIZADAS

CADA ETAPA Para la etapa respectiva

RECEPCIONADA

Permaneciendo:

Registro Públicos ÁREA PENDIENTE DE EJECUCIÓN DE

OBRAS EN LA PARTIDA REGISTRAL
MATRIZ
HABILITACIONES SEMIRÚSTICAS

Predio independizado como resultado de una parcelación semi rústica,

habilitación semi rústica o habilitación preurbana al amparo de las normas
indicadas en la Quinta Disposición Complementaria Final del Decreto Legislativo
Nº 1225, modificado por la Ley Nº 30494.

CONDICIONES PARA SER ACTUALIZADOS REGISTRALMENTE COMO URBANO

• Hayan sido autorizadas por cualquiera de los reglamentos señalados en

la Quinta Disposición Complementaria Final del Decreto Legislativo Nº
1225, modificado por la Ley Nº 30494.
• Se ubiquen en zona urbana consolidada, la cual está constituida por
servicios públicos domiciliarios instalados, pistas, que tengan redes de
agua, desagüe o alcantarillado y servicios de alumbrado público.
• Se ubiquen frente a una vía pública.
HABILITACIONES SEMIRÚSTICAS

IMPROCEDENCIA DE LA ACTUALIZACIÓN
REGISTRAL

No cumplan con las condiciones del predio materia de inscripción registral.

Colinden con zonas arqueológicas, bienes inmuebles integrantes del

Patrimonio Cultural de la Nación.

Se ubiquen en áreas naturales protegidas.

Se encuentra ubicado en terrenos de uso o reservados para la defensa

nacional.

Se encuentra en áreas de uso público o derecho de vía.

Es considerado por la entidad competente como zona de alto riesgo para la

salud, la vida o integridad física de la población.

Se encuentra incurso en un proceso judicial.

Cuando exista superposición de áreas con predios de terceros.

PROCEDIMIENTOS DE
EDIFICACIÓN
 PROCESOS DE EDIFICACIONES
LOCALIZACIÓN
DEL
TERRENO
URBANO CERTIFICADO
DE
PARÁMETROS
URBANOS Y
EDIFICACIÓN
TUPA
DISEÑO DE
LEY N° 29090 UNA
EDIFICACIÓN
RNE AUTORIZACIÓN
PARA EDIFICAR
LEY N° 29090 EJECUCIÓN
OTRAS NORMAS DE
EDIFICACIÓN
LEY N° 29090 FINALIZACIÓN
-RNE DE OBRA Y
REGISTRO
LEY N° 29090
OTRAS NORMAS
USO Y
MANTENIMIENTO
RNE

CONTROL URBANO
MODALIDADES DE APROBACIÓN - EDIFICACIONES

A B
Automática con Temporal
firma de •Municipalidad
profesionales •Revisores Urbanos

C D
•Comisión Técnica •Comisión Técnica
•Revisores Urbanos •Revisores Urbanos

MODALIDAD "A" MODALIDAD “B" MODALIDAD “C“ MODALIDAD “D“

Licencia Temporal +
Licencia Automática Licencia Definitiva Licencia Definitiva
Licencia Definitiva
 EDIFICACIONES
MODALIDAD "A"
Vivienda unifamiliar de hasta
120 m2 construidos.
Ampliación de vivienda
unifamiliar y la suma del área
techada con la edificación
original no supere los 200
m2.
Remodelación de vivienda
unifamiliar, sin modificación
estructural, ni cambio de
uso, ni aumento de área
techada.
Construcción de cercos de
más de 20 metros de
longitud.
Demolición total de
edificaciones menores de
(03) pisos, que no cuenten
con semisótano ni sótanos.
MODALIDAD “B"
Edificaciones para vivienda
unifamiliar, multifamiliar,
quinta o condominios de
vivienda unifamiliar y/o
multifamiliar no mayores a
05 pisos, y el proyecto tenga
un máximo de 3,000 m2 de
área construida.
Construcción de cercos en
inmuebles bajo el Régimen
de Unidades Inmobiliarias
de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común.
Obras de ampliación o
remodelación de una
edificación existente con
modificación estructural,
aumento de área techada o
cambio de uso.
Demoliciones parciales.
MODALIDAD “C“
Edificaciones para vivienda
multifamiliar, quinta o
condominios, que incluyan
vivienda multifamiliar de
más de 05 pisos o de 3.000
m² de área techada.
Edificaciones para fines
diferentes de vivienda a
excepción de las previstas en
la modalidad D.
Intervenciones en predios,
que constituyan parte
integrante del Patrimonio
Cultural de la Nación,
declarados por el Ministerio
de Cultura.
Edificaciones para locales
comerciales, culturales,
centros de diversión y salas
de espectáculos, que
individualmente o en
conjunto con un máximo de
30,000 m² de área techada.
MODALIDAD “D“
Edificaciones para fines de
industria.
Edificaciones para locales
comerciales, culturales,
centros de diversión y salas
de espectáculos, que
individualmente o en
conjunto con más de 30,000
m² de área techada.
Edificaciones para mercados
que cuenten con más de
15,000 m² de área techada.
Locales de espectáculos
deportivos de más de
20,000 ocupantes.
Las edificaciones para fines
educativos, salud,
hospedaje,
establecimientos de
expendio de combustibles y
terminales de transporte.
 EDIFICACIONES
MODALIDAD "A" MODALIDAD “B" MODALIDAD “C“ MODALIDAD “D“

La demolición total de Edificaciones de uso mixto

Obras menores, según edificaciones hasta 05 pisos con vivienda.
Norma G.040 del RNE. de altura y/o que cuenten
con semisótano y sótanos, Edificaciones para mercados
Obras de edificación en que cuentan con un máximo
Obras de carácter militar de
bienes inmuebles de 15,000 m² de área
las Fuerzas Armadas y las de
integrantes del Patrimonio techada.
carácter policial de la Policía
Nacional del Perú, y los Cultural de la Nación y su
área de influencia, Locales para espectáculos
establecimientos
declarados por el Ministerio deportivos de hasta 20,000
penitenciarios
de Cultura. ocupantes.
Proyectos de inversión
pública, de asociación Las demoliciones totales de
público - privada o de edificaciones con más de 05
concesión privada que se pisos, o que requieran el uso
realicen, para la prestación de explosivos.
de servicios públicos
esenciales o para la Todas las demás
ejecución de infraestructura edificaciones que no se
pública. encuentren contempladas
Obras en bienes inmuebles en las modalidades A, B y D.
integrantes del Patrimonio
Cultural de la Nación y su
área de influencia.
obras con sótanos o
semisótanos, o una
profundidad de 1.50 m.
DOCUMENTACIÓN PREVIA - EDIFICACIONES

DOCUMENTOS PREVIOS PARA LA EDIFICACIÓN

• Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.

• Certificado de Factibilidad de Servicios Públicos.

CERTIFICACIÓN AMBIENTAL Y ESTUDIOS

• Certificación ambiental.
• Estudios de Impacto vial.
• Estudios de Mecánicas de Suelos con Fines de
Edificación.
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO - EDIFICACIÓN

PROYECTOS APROBADOS

Se solicita la:
MODIFICACIÓN PARCIAL

SE APRUEBA de acuerdo a la MODALIDAD

APROBADA EN LA LICENCIA (B,C y D)
DESPUES EMITIDA LA LICENCIA

NO SUSTANCIALES SUSTANCIALES

APROBACIÓN ANTES DE SU APROBACIÓN DESPUÉS DE SU Requieren para su aprobación y

EJECUCIÓN EJECUCIÓN ejecución de una evaluación previa.

No cumple: Aplican las sanciones

y multas que correspondan.
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS - EDIFICACIONES

ANTEPROYECTO EN CONSULTA MODALIDADES B, C y D

• Formulario Único.
• Plano de Ubicación y Localización.
• Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en escala 1/100.
• Planos de seguridad y evacuación amoblados, en las modalidades de aprobación C y D,
cuando se requiera la intervención del delegado Ad hoc.
• Declaración jurada de habilidad del profesional que interviene en el proyecto.
• Memoria Descriptiva.

La aprobación, para las obras en las modalidades de aprobación B, C y D, está sujeta a la

evaluación y dictamen por parte de la Comisión Técnica o del Revisor Urbano, según corresponda.

El plazo máximo para que la Comisión Técnica emita su dictamen, es de cinco (05) días hábiles.

Solo se emite dictamen con calificación Conforme y No Conforme.

El dictamen Conforme del Anteproyecto en Consulta no autoriza el inicio de obras.

En caso de ser no conforme el dictamen: subsanar las observaciones dentro de un plazo no mayor
a quince (15) días hábiles.
 PLAZOS MÁXIMOS PARA TRAMITAR LAS LICENCIAS

A B C D
•Automática •LICENCIA •VERIFICACIÓN •VERIFICACIÓN
TEMPORAL: PREVIA POR: PREVIA POR:
con firma de
profesionales •Comisión •Comisión
•Municipalidad
Técnica Técnica
•Revisores •Revisores •Revisores
Urbanos Urbanos Urbanos

20 DÍAS HÁBILES 5 MUNI + 40 CT = 45 DÍAS HÁBILES

15 DÍAS HÁBILES 5 MUNI + 20 CT = 25 DÍAS HÁBILES

HABILITACIÓN URBANA

EDIFICACIÓN
GENERALIDADES

LEY N° 29090

CONFORMIDAD DE OBRA Y CONFORMIDAD DE OBRA Y

DECLARATORIA DE DECLARATORIA DE
EDIFICACIÓN EDIFICACIÓN ANTICIPADAS
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN

CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE

EDIFICACIÓN

LA OBRA HAYA CONCLUIDO

CONFORME A LOS:

PLANOS APROBADOS

SIN CON
VARIACIONES VARIACIONES
MODIFICACIONES NO
EJECUTADA CONFORME
SUSTANCIALES (QUE
A LOS PLANOS
CUMPLAN CON LAS
APROBADOS
NORMAS VIGENTES)

DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN

INSCRIPCIÓN REGISTRAL
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN

CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE

EDIFICACIÓN

CASCO HABITABLE
E
X
C
E
P
C
I No se hayan acogido a
Ó CONFORMIDAD DE OBRA Y
DECLARATORIA DE
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
N EDIFICACIÓN
ANTICIPADA

BIENES Y SERVICIOS
COMUNES

ÁREAS DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA
RESUMEN

CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN

• CASCO HABITABLE
• Solo para Viviendas Multifamiliares.
• No se hayan acogido al procedimiento de Conformidad de Obra y
Declaratoria de Edificación Anticipadas.
• Deben cumplir:
a) En los bienes y servicios comunes: Contar con obras estructurales;
obras exteriores, fachadas exteriores e interiores, paramentos
laterales, muros, pisos, escaleras y techos concluidos; instalaciones
sanitarias, eléctricas y de ser el caso instalaciones de gas, sistema de
bombeo de agua contra incendio y agua potable, sistema de bombeo
de desagüe y ascensores u otras instalaciones en funcionamiento.
b) En las áreas de propiedad exclusiva: Contar con muros revocados;
falsos pisos y/o contrapisos terminados; puertas y ventanas exteriores
con vidrios o cristales colocados; así como, un baño terminado con
aparatos sanitarios, puerta y ventanas.
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN

Reglamento – Decreto Supremo Nº 011-2017-VIVIENDA

Artículo 73: Para Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación sin

variaciones:
• Modalidad A: la municipalidad consigna en forma inmediata el número de
resolución.
• Modalidad B, C y D: la municipalidad cuenta con (15) días calendario para
realizar la verificación, inspección y elaboración del informe respectivo.

Artículo 74: Para Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación con

variaciones:
• Modalidad A: se entrega en el mismo acto de presentación, constituye la
Conformidad de Obra y autoriza a la inscripción registral de la Declaratoria de
Edificación. para realizar la verificación.
• Modalidad B: la municipalidad cuenta con (15) días calendario para realizar la
inspección, verificación y emitir el informe respectivo.
• Modalidades C y D: la municipalidad cuenta con (15) días calendario para
realizar la inspección, verificación y emitir el informe respectivo.

En las modalidades de aprobación B, C y D, transcurrido el plazo de 15 días

calendario sin que se otorgue la Conformidad de Obra y la Declaratoria de
Edificación con variaciones, se aplica el silencio administrativo positivo.
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN ANTICIPADAS

CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE

EDIFICACIÓN ANTICIPADAS

CASCO
NO HABITABLE
• Financiado por entidad financiera.
• El promotor inmobiliario debe
publicitar el proyecto con tales
características.
SIN CON
VARIACIONES VARIACIONES
VIVIENDA Para las obras faltantes
Ejecutada conforme a
Modificaciones sin
los planos aprobados COMERCIO variación

OFICINA

MODALIDADES
B, C, D

NO VARIACIONES

DECLARACIÓN MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN TERMINADA

INSCRIPCIÓN REGISTRAL
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN ANTICIPADAS
SIN
VARIACIONES
Ejecutada conforme a
los planos aprobados
Plazo no mayor a 10 días hábiles
a) Inspección de las obras ejecutadas.
b) Si está conforme a los planos
aprobados, procede a emitir el Informe
favorable, y el Certificado.
c) Transcurridos los 10 días hábiles, se
aplica el silencio administrativo positivo.
d) Si se detecta variaciones, se declara la
improcedencia de lo solicitado.
CON
VARIACIONES
Para las obras faltantes
Modificaciones sin
variación
Plazo no mayor a 10 días hábiles
a) Inspección de las obras
ejecutadas.
b) Sin variaciones, se emite el
Informe respectivo.
c) Verificación de las variaciones.
d) Se somete a la Comisión Técnica
e) Se emite el Certificado
RESUMEN
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE
EDIFICACIÓN ANTICIPADAS

• Aplicable para edificaciones de vivienda, oficina y comercio,

• Modalidades B, C y D.
• Contar con financiamiento de una IFI
• Casco No habitable:
Las edificaciones, tanto los bienes y servicios comunes como las áreas de
propiedad exclusiva, encontrarse delimitadas con elementos estructurales,
muros, pisos y paramentos según el proyecto aprobado.
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN ANTICIPADAS

REQUISITOS

• Formulario Único.
• Derecho a edificar.
• Declaración Jurada de ejecución de obra (Responsable de Obra o
Constatador de Obra).
• Declaración jurada de habilidad profesional (Responsable de Obra o
Constatador de Obra).
• Memoria descriptiva.
• Planos de replanteo (Con Variaciones).
• Copia del comprobante de pago por derecho de revisión.
DECLARACIÓN MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN TERMINADA

PLANOS Y DOCUMENTACIÓN TERMINADAS LAS OBRAS

TÉCNICA APROBADAS EN LA PENDIENTES DE
C.O.D.E.A. EJECUCIÓN

DECLARACIÓN MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN TERMINADA

Documentos a presentar:

a) Formulario Único.
b) Declaración Jurada con número de Partida registral y asiento de la declaratoria de
edificación resultado de la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación Anticipada.
c) Acreditar el derecho a edificar.
d) Acreditar la representación del titular, según sea el caso.
e) En los casos de persona jurídica, declaración jurada del representante legal.
f) Declaración jurada firmada por el profesional responsable de la obra.

LA MUNICIPALIDAD

Plazo no mayor a 10 días hábiles