TEMA 6

LOS CONTRATOS EMPRESARIALES

EL CONTRATO
El contrato existe desde que una o varias personas consienten obligarse,
respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.

En todos los contratos debe existir:

• Consentimiento: Voluntad de las partes. No pueden prestar su

consentimiento los menores no emancipados o los que tienen su
capacidad modificada judicialmente. Si tomamos como ejemplo un
contrato de arrendamiento, serían las partes: arrendador y arrendatario.
• Objeto: Es la finalidad del contrato. Debe existir y debe ser posible. En
el ejemplo propuesto sería el inmueble objeto del arrendamiento.
• Causa: Para cada parte contratante tendrá la suya. En el ejemplo, la
cesión del inmueble y la renta como precio.

Los contratantes son sujetos que consienten obligarse al cumplimiento del

objeto del contrato. Ambas partes, deben estar capacitadas legalmente. Su
firma junto con la fecha muestra el consentimiento de las partes.

Las cláusulas son todos aquellos pactos y condiciones que los contratantes
tengan por conveniente establecer, siempre que no sean contrarios a las leyes.

A veces, y aunque el contrato se celebre entre dos partes de forma privada, el

CC establece algunos casos en los que se debe hacer constar en documento
público. Por ejemplo, los que tengan por objeto la transmisión de bienes
inmuebles. No confundir un contrato público con elevar a público un contrato. El
primer concepto se refiere a aquellos contratos en los que al menos una de las
partes es Administración Pública y el segundo, hace referencia a que el
contrato privado tenga que ser un documento público, como sucede cuando
vamos al notario a firmar un contrato de compraventa de un inmueble.

1
CONTRATOS DE COMPRAVENTA
Por contrato de compraventa, uno de los contratantes se obliga a entregar una
cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto en dinero o signo
que lo represente.
Debemos diferenciar entre compraventa civil o mercantil. Será mercantil si
existe ánimo de revender el bien con ánimo de lucrarse, con independencia de
que el producto se haya transformado o no.

Tanto el comprador como el vendedor tienen derechos y obligaciones.

Cabe reseñar:

• La evicción: privación al comprador de la mercancía adquirida, por

sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra. Si el
comprador sufre la evicción, tendrá derecho a reclamar la devolución del
importe pagado, así como los gatos que pudiera haberle ocasionado
dicha situación
• Vicio oculto: defecto interno de una cosa que en el momento de su
compraventa no se conocía por el comprador, por no poder distinguirse
a primera vista.

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el uso
de una cosa por un tiempo determinado y un precio cierto.

El término “cosa” es muy amplio pero podemos distinguir entre:

• Bien inmueble: Objeto cuya movilidad es inviable: un edificio, un

terreno… sería el caso de alquilar un piso, un local comercial…
• Bien mueble: Objeto que es fácilmente transportable manteniendo su
integridad… hablaríamos de un vehículo, mobiliario, equipos
informáticos…

Algunas características de este contrato son:

• Depósito o fianza: se suele exigir a la firma del contrato. Normalmente

equivalente a dos mensualidades.
• El arrendatario no podrá realizar obras sin el consentimiento del
arrendador y por escrito.
• En caso de venta de la finca arrendada, el arrendatario tendrá un
derecho de adquisición preferente.

2
CONTRATOS DE TRABAJO
Como recordatorio,
MODALIDAD DESCRIPCIÓN JORNADA
INDEFINIDOS Se conciertan sin establecer Completa o Parcial.
límites de tiempo en la
prestación de los servicios, Fijos-discontinuos.
en cuanto a la duración del
contrato.

TEMPORALES Tienen por objeto el Completa o Parcial.

establecimiento de una
relación laboral entre
empresario y trabajador por
un tiempo determinado. Por
obra o servicio, eventual,
interinidad.

PARA LA Se configura como un Completa.

FORMACIÓN Y EL instrumento para
APRENDIZAJE favorecer la inserción laboral De 1 a 3 años.
y la formación de las
personas. Hay que reunir Primer año, el 75% de
unos requisitos y se alterna la jornada de trabajo y
la actividad laboral retribuida el resto, de formación.
en la empresa con la
formación. 2º y 3º, el 85% de la
jornada de trabajo y el
resto, de formación.
EN PRÁCTICAS Tiene por objeto la Completa o Parcial.
obtención por el trabajador
de la práctica profesional De 6 meses a 2 años.
adecuada al nivel de
estudios cursados. Salario:
Año 1: ≥ 60%
Año 2: ≥ 75%

3
CONTRATOS DE SEGUROS
Los contratos de seguros se pueden clasificar entre los que son contra daños y
los que son para coberturas de personas.

A nivel empresarial, los seguros más comunes son:

• Seguro de incendios: el asegurador está obligado a indemnizar al

asegurado por los daños sufridos, a causa de un incendio, en los objetos
asegurados.
• Seguro de robo: el asegurador está obligado a indemnizar al asegurado
por los daños sufridos por la sustracción ilegítima por parte de terceros
de los objetos asegurados.
• Seguro de transporte terrestre: el asegurador está obligado a
indemnizar al asegurado por los daños materiales sufridos en los
productos asegurados fruto de su transporte.
• Seguro de lucro cesante: el asegurador se compromete a indemnizar
al asegurado por la pérdida del rendimiento económico que hubiera
podido alcanzar en una actividad, de no haberse producido el siniestro
descrito en el contrato.
• Seguro de crédito: el asegurador se compromete a indemnizar al
asegurado las pérdidas finales que experimente a consecuencia de la
insolvencia de los deudores.
• Seguro de caución: es una garantía de cumplimiento. Se utiliza como
complemento de un contrato de donde se establece un compromiso,
para resarcir a la parte perjudicada en caso de que no se cumpla lo
pactado.