CONTRATOS

- PARTE II -

DERECHO CIVIL - Lic. Alexis Rubio Barrera

 1. TIPOS DE CONTRATOS
Los contratos pueden ser celebrados de forma oral o escrita a
menos que la ley exija que deban de ser celebrados de una
forma determinada.

Los contratantes pueden estipular en un contrato lo que

convenga a sus intereses, ya que en los contratos rige el principio
de autonomía de la voluntad, es decir las personas son libres de
establecer las reglas que rijan sus relaciones, siempre y cuando
no contravengan las disposiciones legales.
Es necesario que las partes
contratantes, al momento de celebrar
un contrato tomen en consideración el
tipo de contrato que van a celebrar,
qué disposiciones legales lo rigen y si el
contrato reúne los elementos de
existencia y de validez.
Para concluir nuestra asignatura
estudiaremos algunos tipos de
contratos civiles y sus características,
los cuales se encuentran agrupados en
la siguiente clasificación:

 Contratos Traslativos de Dominio

 Contratos Traslativos de Uso
 Contratos de Prestación de Servicios
 Contratos de Garantía
2. CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO
Los contratos traslativos de dominio son el medio por el cual se
transfiere la titularidad de un derecho a otra persona. Pero no
solo se transfiere el derecho, también se transfieren las
obligaciones.

Son contratos traslativos de dominio, porque por medio de ellos

se trasmite o traslada la propiedad de un bien, de una persona
a otra.

Dentro de esta clasificación

encontramos los contratos
de:

1. Compraventa
2. Permuta
3. Donación
4. Mutuo
2.1 Contrato de Compraventa.
Contrato por medio del cual una persona llamada vendedor se
obliga a transferir la propiedad de una cosa o un derecho a otra
llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en
dinero.

Este contrato es de los mas sencillos de entender, en realidad es

el más común.

Es básicamente el intercambio de un
bien sea mueble o inmueble a cambio
de determinada cantidad de dinero.
En este contrato figuran dos partes, la
primera se llama vendedor y la
segunda comprador. Un ejemplo de
este contrato es cuando vendes un
automóvil, transfieres el titulo de la
propiedad y es así como pertenece a
los traslativos de dominio.
2.2 Contrato de Permuta
La permuta es un contrato por el cual cada uno de los
contratantes se obliga a dar una cosa por otra. En este contrato
cada una de las partes se obliga a dar o trasladar el dominio o
propiedad de una cosa por otra que recibe a cambio también
en propiedad.

Es un intercambio en la propiedad de cosas o bienes.

Para este contrato los sujetos que

intervienen reciben el nombre de
permutantes. Este tipo de contrato
es muy simple pues básicamente
es el intercambio, objeto por
objeto.

Por ejemplo; es usado por las

agencias inmobiliarias y se trata del
intercambio de un bien inmueble
por otro bien inmueble.
2.3 Contrato de Donación

Se puede definir como el contrato en virtud del cual una parte

llamada donante se obliga a transmitir gratuitamente una parte
de la totalidad de los bienes presentes, a otra parte llamado
donatario, que la acepta, dicha aceptación se lleva a cabo en
vida del donante.

Este contrato no tiene un

costo de por medio y se usa
cuando se desea regalar o
ceder algo, es decir es gratis.
2.4 Contrato de Mutuo

Se puede definir como el contrato en virtud del cual una persona

llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una
suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra persona
llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad.

De esta definición se desprende que es un contrato de préstamo

de dinero o cosas fungibles o sustituibles. La restitución o entrega
de la cantidad o cosa debida se hará en plazos, formas y lugares
convenidos. Puede ser gratuito o con interés (oneroso).
 3. CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO
En los contratos traslativos de uso, no se trasmite la propiedad o
dominio de bienes, derechos o cantidades de dinero, sólo se
trasmite el uso y usufructo de los bienes en forma temporal,
obligándose los que lo usarán y disfrutarán a devolver los mismos
bienes prestados y no otros, por lo que en estos contratos los
bienes no son fungibles o sustituibles, pues el que los presta para
su uso y disfrute conserva la propiedad de los mismos.
Este tipo de contrato puede ser
oneroso o gratuito. Tiene como
objeto transmitir el uso o goce
temporal de un objeto y; en
ocasiones el pago de una renta
en dinero o en especie.
Dentro de esta clasificación
encontramos los contratos de:
1. Arrendamiento
2. Comodato
3.1 Contrato de Arrendamiento

Podemos definir este contrato por medio del cual una de las
partes llamada arrendador se obliga a conceder el uso o goce
temporal de una propiedad a otra llamada arrendatario,
mediante el pago de un cierto precio.

El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas

destinadas a habitación, de quince para el comercio y de veinte
para la industria. Las formalidades de este contrato en principio
son consensuales, que se perfecciona únicamente con el simple
consentimiento de las partes, pero la ley establece que deberá
ser por escrito.

Puede terminar por haberse

cumplido el plazo pactado o
fijado por la ley, por convenio
expreso de los contratantes, por
pérdida o destrucción de la cosa
arrendada.
3.2 Contrato de Comodato
El comodato es un contrato por medio del cual una de las partes
llamada comodante se obliga a conceder gratuitamente el uso
de una cosa o bien no fungible a la otra parte llamada
comodatario, quien contrae la obligación de restituirla
individualmente (regresarla).
Este contrato es muy similar al contrato de arrendamiento, sólo
que en éste no se pacta ningún pago o contraprestación por
parte del comodatario, ya que es gratuito. Es un traslativo de uso
que se le presta temporalmente.
Se puede pactar un plazo para su
terminación, en caso contrario el
comodante podrá exigir el bien o
cosa cuando quiera.
Ejemplo: Los refrigeradores de la
empresa Coca-Cola, que son
cedidos en comodato a las
tienditas y fondas.
 4. CONTRATOS DE PRESTACIÓN DE
SERVICIOS
Es el contrato mediante el cual una persona o empresa suscribe
un acuerdo con respecto a otra persona que va a realizar una
actividad en específico. Si el contrato es de prestación de
servicios recogerá las condiciones en las que un profesional
independiente, de cualquier área, se compromete a realizar
una serie de servicios para su cliente a cambio de una
remuneración.

A este rubro pertenecen los

contratos de:

1. Prestación de Servicios
profesionales.

2. Obra a Precio Alzado.

4.1 Contrato de Prestación de Servicios Profesionales
Se define como el contrato en función del cual una parte, a la
que se designa con el nombre de Profesionista, se obliga a
realizar un trabajo que requiere, para su realización preparación
técnica, artística, y en ocasiones título profesional, a favor de otra
persona, llamada cliente, a cambio de una remuneración que
recibe el nombre de honorarios, o a título gratuito, si así se
convino expresamente.

La Constitución Política
de los Estados Unidos
Mexicanos, en su
artículo 5º reconoce
expresamente la
libertad de trabajo y,
por ende, la posibilidad
de que el individuo
ejerza libremente
cualquier profesión.
4.2 Contrato de Obra a Precio Alzado
Es aquel por virtud del cual una persona, llamada empresario, se
obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra, denominada
dueño o propietario, quien se obliga a pagar por ella un precio
cierto.

El objeto de este contrato es la obra concluida y ejecutada; el

trabajo es importante en él, pero no es más que el medio para
llegar hasta la conclusión de la obra.

Si en un caso el empresario se obliga

a ejecutar una obra en beneficio de
otra, quien se obligó a pagar por ella
un determinado precio y para esto se
le presentó el presupuesto o las
especificaciones que sirven de base
para la obra construida, y además el
empresario le presentó planos para la
ejecución de la obra, éstos
elementos constituyen el contrato.
 5. CONTRATOS DE GARANTÍA

Los contratos de garantía tienen como finalidad garantizar el

cumplimiento de una obligación principal de otro contrato, por
lo que se dice que son contratos accesorios, pues la existencia
de éstos depende de la existencia de un contrato principal.
El fin del contrato de garantía es asegurar al acreedor el
cumplimiento de las obligaciones que a su cargo tiene un
deudor.

En este rubro
encontramos
los contratos de:

1. Fianza.
2. Prenda.
2. Hipoteca.
5.1 Contrato de Fianza

Contrato por el cual una tercera persona llamada fiador se

compromete con el acreedor a pagar por el deudor si éste no lo
hace.

Garantiza el pago o cumplimiento de una obligación en un

contrato anterior llamado principal, por lo cual si la obligación
principal desaparece o se extingue, también se terminará la
garantía de fianza, que sigue, como accesoria que es, la suerte
de la obligación principal.

Podemos considerar que

la obligación del fiador
es personal y responde
del cumplimiento de las
obligaciones del deudor.
La fianza puede ser legal, es
decir impuesta unilateralmente
por la ley, puede ser judicial,
impuesta por una autoridad
judicial, o puede ser
convencional que es la más
común, cuando una persona en
forma voluntaria acepta
responder como fiador de un
deudor.

El fiador que paga por el deudor,

tiene una acción de reembolso o
repetición contra éste, en el que
le cobrará la deuda principal, los
intereses respectivos, los gastos
hechos y los daños y perjuicios
que haya sufrido por su causa.
5.2 Contrato de Prenda

La prenda es un contrato constituido sobre un bien mueble o

enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y
su preferencia en el pago.
De lo que se desprende que es un contrato accesorio ya que su
existencia depende de un contrato principal, a diferencia de la
fianza que es una garantía personal, la prenda es una garantía
real, es decir, se constituye sobre bienes muebles que garantizan
el cumplimiento de la obligación de un contrato principal.

Para que se constituya la prenda es

necesario que sea entregada al
acreedor real o jurídicamente; la
entrega real es la entrega material
de la prenda, la entrega jurídica se
lleva a cabo cuando el acreedor y
el deudor convienen en que la
prenda quede en poder de un
tercero o del mismo deudor.
De acuerdo con lo que dispone la
ley, son obligaciones de acreedor las
siguientes: conservar la cosa
empeñada como si fuera propia, a
restituir la prenda cuando le haya
pagado el deudor íntegramente la
deuda, sus intereses y gastos de
conservación.

Si el deudor no paga en el tiempo

estipulado, el acreedor podrá pedir
al juez y este decretará la venta
pública de la cosa empeñada y si
ésta no se vendiera se la adjudicará
el acreedor en las dos terceras partes
del precio de la venta o postura
legal. Es un contrato formal, porque
debe constar por escrito,
otorgándose en documento privado.
5.3 Contrato de Hipoteca
Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados,
generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el
cumplimiento de una obligación principal, sin desposeer al dueño
del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de
persecución, de venta y preferencia en el pago, para el caso de
incumplimiento de la obligación.
De esta definición establecemos que
el contrato de hipoteca es un contrato
accesorio, que depende y sigue la
suerte de un contrato principal, que el
bien que garantiza no se entrega al
acreedor y recae sobre bienes
determinados específicamente por el
acreedor y por el deudor y que son
susceptibles de enajenarse, es decir,
trasladar su dominio y propiedad de
una persona a otra, que dichos bienes
generalmente son inmuebles.
Que la garantía hipotecaria se
constituya un derecho real, significa
que se crea en el acreedor un
derecho sobre el bien materia de la
hipoteca.

Se pueden clasificar como voluntarias

o necesarias, la hipoteca se extingue
cuando se extinga el bien hipotecado,
cuando se extinga la obligación para
la que sirvió de garantía, cuando se
resuelva o extinga el derecho del
deudor sobre el bien hipotecado,
cuando el bien hipotecado se
expropie por causa de utilidad
pública. Pero para que deje de
producir efectos jurídicos frente a
terceros, es necesario que sea
cancelada su inscripción del Registro
Público de la Propiedad.
6. ESTRUCTURA DEL CONTRATO
1. Proemio:

El proemio es el encabezado que todo contrato debe tener.

En él se determina la naturaleza jurídica del contrato y se señalan

las partes que lo celebran, por lo que en el mismo se debe indicar
en forma clara y precisa, lo siguiente: Las partes que formalizan el
documento; La denominación que se le dará a cada una de ellas
en razón de la naturaleza del contrato, y el nombre y cargo de los
representantes legales de cada una de las partes en caso de
tenerlos.
2. Declaraciones:
Conforman la sección del contrato donde cada una de las partes
da a conocer información sobre sí misma.
Dentro de las declaraciones, las partes deben señalar el nombre
completo y medio de identificación así como el domicilio legal. En
este apartado cada una de las partes detalla su naturaleza y
personalidad jurídica (persona física o moral, de derecho público
o privado, nacional o extranjera); su objeto social, actividad
económica o facultades; su capacidad jurídica para contratar;
así como los datos para identificar y legitimizar al representante
legal cuando se actúa a través de otra persona.
3. Cláusulas:
Las cláusulas son la parte del contrato donde se indica el objeto
del mismo, así como los derechos y obligaciones que tendrán
cada una de las partes como consecuencia de la suscripción de
dicho contrato.
En esta parte del documento se contienen una a una, y
debidamente numeradas, las distintas obligaciones y derechos
de las partes y en las que se detalla, entre otros aspectos, el
objeto del contrato; su vigencia; el importe; la forma en la cual
se requerirán los bienes o la prestación de los servicios; el plazo y
lugar para la entrega de los bienes o prestación del servicio;
forma de pago, moneda en la que se cubrirá la obligación y lo
relativo a los anticipos, si es que estos se otorgan.
3. Cierre del contrato:
Se escribe la población y la fecha en la cual se firmó de
conformidad el contrato, ambos datos se separan con una
coma. El día y el año se escriben con cifras; el mes, con letras.
No hay punto final.

Ejemplo: En Chapulhuacán Hidalgo, 5 de junio de 2015

3. Cierre del contrato:
Se firmarán todas las páginas en el margen lateral izquierdo,
excepto la última, en la que las firmas figurarán al final del texto,
siendo procedente el nombre completo por todas las partes.
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Ahora tienes los conocimientos básicos para comprender el Derecho
Civil. ¡Éxito en tu formación profesional, futuro Contador!

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