TAREA 3

Leasing y
renting
AURORA RUIZ GARCÍA
Leasing
 Definición y explicación
El leasing es un contrato que facilita, tanto a empresas como a
particulares, el arrendamiento financiero de un bien inmueble o
mueble a cambio de una cuota periódica (que incluye el coste de la
cesión, los intereses y los gastos de financiación). El contrato de
leasing incluye, a su vencimiento, una opción de compra sobre el
bien, normalmente por importe de una cuota.
 ¿Quién interviene en el proceso de leasing?
ARRENDADOR
Adquiere el bien, siguiendo instrucciones del
arrendatario, y le cede su uso por un periodo de tiempo
determinado.

ARRENDATIARIO
Es la empresa o particular que contrata el leasing. Está
obligada a abonar las cuotas durante el periodo de vigencia
del contrato, así como de elegir si lo adquiere o no.
 ¿Cómo funciona el leasing?
ADQUISICIÓN DEL PRODUCTO FIRMA DEL CONTRATO

Se cierra el acuerdo entre arrendador y

La empresa de leasing adquiere el bien
arrendatario, por el cual este último
elegido por el cliente, siguiendo sus
disfrutará del producto en las condiciones
indicaciones..
acordadas y durante el tiempo fijado.

PAGO DE LAS CUOTAS COMPRA, PRÓRROGA O DEVOLUCIÓN

Cada mes, y durante el tiempo que esté Una vez finalice el contrato, el arrendatario
vigente el vínculo, el arrendatario abonará deberá adquirir la propiedad del bien
al arrendador la cuota pactada, que incluye ejercitando la opción de compra, prorrogar el
el coste del bien y los intereses. alquiler o devolverlo al arrendador.
 Modalidades
Leasing financiero Leasing operativo

Lease-back Leasing mobiliario

Leasing inmobiliario
 Leasing financiero
EL MÁS COMÚN DE TODOS, SUPONE LA FIRMA DE UN CONTRATO A TRAVÉS
DEL CUAL EL ARRENDADOR PONE UN BIEN A DISPOSICIÓN DEL
ARRENDATARIO, DE FORMA QUE ESTE PUEDA UTILIZARLO EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES ACORDADOS Y TRAS EL PAGO DE UNA CUOTA. ESTA ÚLTIMA
DEBE VENIR DESGLOSADA EN EL CONTRATO, SEPARANDO LA PARTE
CORRESPONDIENTE AL COSTE DEL BIEN DE LOS INTERESES. NO INCLUYE LOS
GASTOS DE MANTENIMIENTO O REPARACIÓN.
 Leasing operativo
A DIFERENCIA DEL LEASING FINANCIERO, EN ESTE TIPO DE LEASING LA
INTENCIÓN DEL ARRENDATARIO NO ES LA DE ADQUIRIR EL BIEN A LA
FINALIZACIÓN DEL CONTRATO SINO LA DE PODER UTILIZARLO DURANTE UN
TIEMPO DETERMINADO PARA DESPUÉS DEVOLVERLO AL ARRENDADOR.
 Lease-back
LA EMPRESA QUE DESEA ARRENDAR, VENDE UN BIEN DE SU PROPIEDAD A
UNA EMPRESA DE LEASING, OBTENIENDO LIQUIDEZ POR ÉL (Y MANTENIENDO
LA PROPIEDAD), PARA LUEGO ALQUILÁRSELO A ESTA POR UN PRECIO
PACTADO.
 Leasing mobiliario
ES AQUEL QUE INCLUYE EL ARRENDAMIENTO DE UN BIEN DE CARÁCTER
MOBILIARIO, ES DECIR, UN PRODUCTO QUE PUEDE SER TRANSPORTADO DE UN
LUGAR A OTRO SIN QUE ESTO PUEDA ORIGINAR UN DETERIORO DEL MISMO Y,
CON ESTO, UNA PÉRDIDA DE VALOR. ENTRE ELLOS SE ENCUENTRAN LOS
COCHES, EQUIPOS ELECTRÓNICOS, ETC. SU USO, DEBE ESTAR DIRIGIDO A LA
REALIZACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE LA ACTIVIDAD PROFESIONAL DE LA
EMPRESA O AUTÓNOMO.
 Leasing inmobiliario

EL OBJETO DEL CONTRATO DE LEASING ES UN INMUEBLE, COMO SON LAS

NAVES INDUSTRIALES O LAS OFICINAS. REQUIERE, AL IGUAL QUE LA
ANTERIOR, EL PAGO DE UNA CUOTA PERIÓDICA.
 Ventajas e inconvenientes
Permite financiar el
100% del valor que
tenga el bien. Esto hace
que, en caso de querer
Ventajas Permite una mejor
planificación: el
empresario conoce la
comprarlo al terminar el cantidad que va a pagar
arrendamiento, se por arrendar el
reduzca el desembolso producto que necesita.
inicial. Mantiene casi intacta la
liquidez a disposición del
empresario. Solo se
aplica en las cuentas una
pequeña cuota mensual y
no el que sería el coste
total del producto.
 Ventajas e inconvenientes
Posibilidad de adquirir el

Ventajas
producto: a diferencia del Ofrece importantes
renting, el leasing ventajas fiscales: por
incorpora la posibilidad ejemplo, acelera la
de adquirir la propiedad a amortización fiscal o
la finalización del hace posible el pago
contrato si el arrendatario diferido del IVA.
así lo desea. Combate la
obsolescencia
programática: el cliente
tiene la posibilidad de no
adquirir el bien a la
finalización del leasing y
contratar un nuevo
leasing
 Ventajas e inconvenientes
Ventajas
La parte de la cuota
El contrato debe tener una
correspondiente a recuperación
duración de 10 años para bienes
del bien debe ser constante o
inmuebles y 2 años para bienes
creciente durante la vigencia del
muebles (como mínimo).
contrato.

Los bienes alquilados deben estar

dirigidos a la actividad El contrato debe incluir, siempre,
empresarial. la opción de compra.
 Ventajas e inconvenientes
Coste total más alto a largo
plazo Inconvenientes Obligación contractual a
largo plazo

Limitaciones en la
personalización del activo

Responsabilidad por
Limitaciones en la
mantenimiento y
cancelación anticipada
reparaciones
Renting
 Definición y explicación
El renting es un contrato de alquiler de un bien mueble en el que
una de las partes (arrendador) se compromete a ceder dicho bien
mueble a cambio de que la otra parte (arrendatario) le pague una
cuota periódica.
Se trata de un contrato de arrendamiento que tiene una serie de
características particulares que le hacen diferenciarse del leasing o
de otros contratos de alquiler.
 Las características principales
ES UN ALQUILER A LARGO PLAZO
El contrato suele tener una duración superior al año.

ARRENDADOR Y ARRENDATARIO PUEDEN

FIJAR CONDICIONES PARTICULARES EN EL
MOMENTO DE LA FORMALIZACIÓN DEL
CONTRATO
Las características principales

ALQUILER DE UN BIEN MUEBLE

Se entiende por bien mueble aquel bien que se puede
trasladar fácilmente de un sitio a otro, manteniendo su
integridad. Hay muchos tipos de bienes muebles: desde
mobiliario hasta derechos de propiedad intelectual o los
efectos de comercio. No se puede formalizar un contrato de
renting sobre un bien inmueble.
 Las características principales
EL ARRENDATARIO PUEDE SER TANTO UNA
EMPRESA COMO UN PARTICULAR
Quien alquila el bien mueble puede hacerlo con un fin
profesional o con un fin personal. Esto es una importante
diferencia

EL ARRENDADOR PUEDE SER UNA ENTIDAD

FINANCIERA O UNA EMPRESA ESPECIALIZADA
·Un particular, por ejemplo, no puede ser el arrendador o
propietario del bien sobre el que se formaliza el renting.
 Las características principales
EL CONTRATO DE RENTING INCLUYE UNA SERIE
DE SERVICIOS ADICIONALES
·Por ejemplo, en el renting de automóvil, además del propio
disfrute del automóvil, se incluyen otros servicios como el
mantenimiento, reparación o el pago de los seguros.

EN EL RENTING NO EXISTE OPCIÓN DE COMPRA

AL FINALIZAR LA VIGENCIA DEL CONTRATO

A diferencia de, por ejemplo, el leasing.

 Ventajas e inconvenientes
En el renting, como
Al igual que en todos los hemos comentado

Ventajas
contratos de alquiler, no anteriormente, se
es necesario ni realizar ofrecen una serie de
un desembolso inicial ni servicios adicionales
endeudarse para usar el que mejoran el disfrute
bien mueble del bien por parte del
arrendatario.
El arrendatario va a disfrutar de un bien nuevo
y, por tanto, que ofrece las máximas
prestaciones posibles. Una vez que el bien se
desgasta o se amortiza, lo habitual es celebrar
un nuevo contrato de renting y disfrutar del
mismo bien, pero sin ese desgaste, ya que el
arrendador le ofrecerá el mismo bien y en
nuevas condiciones.
 Ventajas e inconvenientes
Inconvenientes
La principal desventaja del renting con respecto a
otros regímenes de arrendamiento es su elevado
coste, ya que la cuota periódica a pagar suele ser
superior que en las demás modalidades.
 Ventajas e inconvenientes
Sin inversión a largo Inestabilidad de la
plazo:

Inconvenientes
renta:
A diferencia de la Los propietarios
compra de una pueden decidir no
propiedad, alquilar no renovar un contrato de
construye equidad. El alquiler, lo que podría
dinero invertido en el obligar al inquilino a
alquiler no se recupera mudarse, generando
ni contribuye a la Restricciones del propietario: inestabilidad y
propiedad. Los inquilinos están sujetos a las posiblemente costos
reglas y regulaciones del adicionales.
propietario o arrendador, lo que
puede limitar la capacidad de
personalización o renovación de la
propiedad.
 Ventajas e inconvenientes
Inconvenientes
Falta de control a largo plazo: Sin retorno de inversión:
Los inquilinos no tienen control A diferencia de la compra de una
sobre las fluctuaciones en los costos propiedad, no hay potencial de
de alquiler, y es posible que deban ganancia de capital para los
enfrentar aumentos de renta inquilinos cuando alquilan.
periódicos.