Nombre: Mariel Anibelka

Apellido: Ramon
Facilitador: Marleny Marrero
Materia: Patrica Juridica
Matricula: 2020-00091 / 100033129
Fecha: 8/6/2023

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Introducción
En esta unidad estaremos trabajando con la demanda en desalojo por
falta de pago. El desalojo, desalojamiento o lanzamiento es el acto mediante el cual
se despoja a una persona de la posesión material de un inmueble por orden de la
autoridad gubernativa o judicial, en ejecución de una resolución que declare el
desahucio del arrendatario o del poseedor precario o como presupuesto previo a la
entrega de la posesión al nuevo adquiriente en procesos de enajenación forzosa de
bienes inmuebles o de expropiación en favor de la administración pública.
Por lo general los inquilinos dan razones de tipo económicas como que no tienen
recursos, lo cual es entendible, pero no hacen lo propio que en este caso sería
entregar la vivienda.
Muchos propietarios no acuden a la justicia en estos casos, por el costo en
abogados, además del tiempo que puede durar en justicia un litigio de este tipo.

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Realice un análisis de los pasos que deben agotarse para desalojar un inquilino,
de un inmueble, por falta de pago de los alquileres.
La demanda en desalojo por falta de pago se lleva por ante el Juzgado
de Paz, jurisdicción competente siempre que no exista contestación sobre
el contrato lo cual dependerá, del lugar donde se encuentra el inmueble, esta
jurisdicción es competente siempre que no exista disputa sobre el contrato de
alquiler. Si o c u r r e n c o n t e s t a c i o n e s a l c o n t r a t o d e i n q u i l i n a t o , e l
J u z g a d o d e P a z q u e d a desapoderado inmediatamente, y debe remitir
las partes por ante el Tribunal de Primera Instancia. Tampoco puede conocer
las demandas en desalojo fundadas en otros motivos.
Para realizar una demanda en desalojo certificación de depósito de alquileres,
certificación de no pago de alquileres, contrato de alquiler, y además todos los
documentos para probar la calidad de propietario como: título de propiedad, si
corresponde, el cintillo catastral, certificación de estado jurídico de inmueble, el
recibo del pago del impuesto a la vivienda suntuaria, etc.
desalojo por ante el Control de Casas, Alquiles y Desahucios, está reglamentado por el
Decreto Número 4807 sobre Control de Alquileres y Desahucio, de fecha 16 de mayo
del año 1959. El desahucio es la acción en virtud del cual una de las partes, mediante
aviso previo a la otra y sin alegar causa, ejerce el derecho de poner término a un
contrato por tiempo indefinido.
Demanda mediante la cual, el arrendador persigue la expulsión del inquilino o
arrendatario del lugar arrendado por falta de cumplimiento de su obligación de pago de
los alquileres y la condenación al pago de los alquileres vencidos, así como la rescisión
del contrato de alquiler.
El demandante previo cumplimiento de las formalidades legales apodera al Tribunal de
la demanda, a fin de que este decida el asunto mediante una sentencia, que puede ser
en instancia única hasta el monto de tres mil pesos 3.000 y/o a cargo de apelación por
cualquier cuantía a que se eleve la demanda: arrendamientos, de los desahucios, de
las demandas sobre rescisión de contratos de arrendamiento fundado únicamente en la
falta de pago de los alquileres o arrendamientos. Esta demanda prescribe a los 3 años,
es decir se hace inadmisible.

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Conclusión
El incumplimiento de las mensualidades asumidas mediante un contrato de
alquiler, son la principal causa que origina demandas de desalojo, por lo que son
estas las que más se conocen en los Juzgados de Paz.
Las demandas se introducen como:

a) Desalojo;
b) Rescisión de contrato de inquilinato;
c) Cobro de pesos; y
d) Accesoriamente puede dar incluso a introducirlas también por la reparación
en daños y perjuicios.
Siendo estas demandas procesos siempre judiciales, y que no se pueden
solucionar de manera extrajudicial, pues en estas Demandas el arrendador lo
único que persigue es la expulsión del arrendatario del lugar arrendado por falta de
cumplimiento de su obligación de pago de los alquileres, la condenación al pago
de los alquileres vencidos, además de la rescisión del contrato de alquiler, pues no
lo puede hacer por sus propios medios, se deberá de auxiliar de manera
obligatoria de un abogado.

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Bibliography
CRETO 4807 SOBRE CONTROL DE ALQUILERES Y. (n.d.).
https://dgii.gov.do/legislacion/decretos/Documents/2007/Decreto48-07.pdf.