Estudiantes:

Ashley Mia Polanco Herrera Massiel Alejandra Cuevas Ortega

2018-0439 2018-0699

Asignatura:
Derechos de los Principales Contratos

Profesor:
Ramón Martínez Morillo

Trabajo:
Contrato de Arrendamiento financiero o Leasing

Fecha:
Viernes, 29 de Mayo de 2020
 INTRODUCCIÓN

El contrato de leasing o también conocido como arrendamiento financiero es una

forma de financiar la compra de activos fijos que tienen un gran coste. En el
presente trabajo vamos a conocer a profundidad sobre el mismo, su naturaleza
jurídica, sus características, sus partes intervinientes, sus elementos, efectos y
extinción.

En primer lugar, vamos a definir arrendamiento para comprender el contrato por

leasing. El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes, el
arrendador, cede el derecho de utilizar un determinado bien por un periodo de
tiempo a la otra parte, el arrendatario, que es quien tendrá que pagar por la cesión
de ese derecho de uso una cantidad periódica fijada.

Sin más preámbulos, podemos pasar a dar cabal cumplimiento a la asignación de

este trabajo.

Arrendamiento Financiero o Leasing

El leasing o arrendamiento financiero, es un contrato mediante el cual una

empresa le cede a otra el uso de un bien mueble o inmueble durante un período
de tiempo determinado a cambio de unas cuotas periódicas, pudiendo el
arrendatario ejercitar la opción de compra del bien en cuestión al finalizar el
contrato. Se trata de un instrumento financiero muy utilizado como forma de
préstamo para empresas

Esta podría ser la definición estándar de un contrato de leasing, sin embargo y

debido a las ventajas fiscales que supone, está sujeto al cumplimiento de unas
normas concretas por parte de ambos participantes.
 Naturaleza Jurídica del Leasing:

Contrato atípico: El leasing no es reconducible a ninguno de los contratos típicos,

y en particular:

a) no al mutuo, no obstante ser, una financiación verdadera y propia, falta la

obligación de restituir al prestamista las cosas fungibles pasadas en
propiedad al prestatario.
b) no al comodato, por la onerosidad que lo distingue.
c) no a la venta y en particular a la venta en cuotas con reserva de la
propiedad, con la cual presenta alguna afinidad, porque falta el pasaje de la
propiedad del vendedor al comprador.
d) no a la locación o al arrendamiento, porque sobre la afinidad
indudablemente existente prevalecen las diferencias: mientras que en el
arrendamiento cualquiera puede ser locador, en el leasing el locador es
siempre una sociedad que ejerce profesionalmente una actividad.

Contrato mixto: La doctrina italiana considera al leasing como un contrato mixto,

formado por un arrendamiento y una promesa unilateral de venta por parte del
arrendador.

Esta modalidad se encuadra como un contrato mixto debido a que la intención

económica de los sujetos está estrechamente vinculada a ellos y la estructura
jurídica característica del alquiler de equipo de producción presenta diferencias
con el esquema típico, consistente en la actividad intermediaria desarrollada entre
el fabricante y el usuario de los equipos o bienes.

Una operación financiera: Parte de la doctrina interpreta al leasing, en primer

lugar, como una operación financiera, ya que al ser el tomador quien elige por sí
mismo el bien del proveedor, la propiedad del dador queda despojada
prácticamente de todos sus atributos normales, por lo que el interés del dador de
la operación pasa a ser puramente financiero y se limita a recuperar el monto de
su inversión en capital; y en segundo lugar que el contrato de locación entre el
dador y el tomador se concluye por un periodo que toma en cuenta el tiempo que
insume la amortización económica.

También se ha destacado que la finalidad de financiación es siempre obtenida a

través de la utilización de modelos contractuales típicos que se conocen
generalmente como contratos de crédito, entre los que podemos encontrar el
mutuo. Pero el perfil teleológico del leasing no se tipifica en ninguno de los
contratos que son usados con una finalidad de financiación.

¿Qué Partes Intervienen en un Contrato de Leasing?

Empresa Arrendadora o Entidad Financiera: Se trataría de aquella sociedad

(por lo general suele ser una entidad financiera), que, guiada por las instrucciones
de su cliente, el arrendatario, adquiere el bien en cuestión, con el objetivo de
cederle su uso durante un período de tiempo determinado. A cambio recibirá a
través de unas cuotas periódicas, un importe mensual correspondiente a los pagos
por arrendamiento.

El Arrendatario: Es el cliente que ejerce el uso del bien. La operación está guiada
por él desde un principio, ya que es el que ofrece las instrucciones a la entidad
arrendadora, sobre qué tipo de bien tiene que adquirir y dónde.
Una vez formalizado el contrato, adquiere el derecho del uso y disfrute del bien
hasta que se cumpla la fecha de vencimiento y decida si ejerce la opción de
compra o no.
En definitiva, se trata de una operación financiera mediante la cual una de las
partes necesita un determinado bien mueble o inmueble y no posee la capacidad
económica necesaria para comprarlo, o fiscalmente no le interesa realizar la
adquisición, por ello, recurre a un contrato de leasing, en el que podrá disfrutar del
bien en calidad de alquiler.

Elementos del Contrato Leasing

El Objeto del Contrato de Leasing: El objeto de un contrato de leasing es el

bien, pero tiene la particularidad de que no puede destinarse a uso particular, sino
que debe ser profesional. La normativa específica que el bien de disfrute debe
quedar sujeto a explotaciones agrícolas, pesqueras, industriales, comerciales,
artesanales o de servicios ofrecidos por el arrendador. Esto quiere decir que el
objetivo del arrendamiento financiero es la financiación de bienes destinados a la
actividad empresarial.

Duración de Vigencia Contractual: También el tiempo durante el cual el contrato

va a tener efecto, está regulado por ley, y esta varía en función de si se trata de
bienes muebles o inmuebles.

 Dos años en el caso de bienes muebles

 Diez años en el caso de bienes inmuebles

Opciones a la Finalización del Contrato: Una vez llegado el vencimiento del

contrato de leasing, el arrendatario podrá ejercer tres acciones distintas:

 No ejercer la opción de compra y devolver el bien a la entidad financiera.

  Renegociar el contrato de leasing y renovar el arrendamiento sobre el
mismo bien por otro período de tiempo establecido.
 Ejercer la opción la opción de compra, de forma que automáticamente el
bien pasará a ser propiedad del arrendatario.

En cualquiera de los casos, el leasing es una excelente opción para muchas

empresas que podrán disfrutar de maquinaria o elementos de transporte
necesarios para la actividad de la organización, sin tener que realizar grandes
inversiones.

El precio: Que sea determinable al hacerse exigible.

Características del contrato Leasing

Al finalizar el contrato, el arrendador financiero está obligado a ofrecer a su cliente

(arrendatario financiero) la posibilidad de adquirir el bien. Esta nota no se
comparte con el contrato de arrendamiento, aunque pueda tener características
similares al leasing.

No puede calificarse como un contrato de arrendamiento o una variedad del

arrendamiento, ya que la función del contrato mercantil de leasing no es tanto
ceder el uso de un bien (mueble o inmueble), cuanto financiar la posibilidad de
explotarlo o disfrutarlo, como una alternativa al préstamo de dinero o a otros
contratos de financiación.

Durante toda la vida del contrato, la entidad de leasing (arrendador financiero)

mantiene la titularidad sobre el bien objeto del contrato, aunque no responde de
los vicios que pueda aquejar al bien, es el arrendatario financiero (el usuario),
quien corre con los deterioros y la pérdida del susodicho bien.

El leasing no es un préstamo de uso (contrato que se denomina comodato),

aunque también se asemeje a él.

Este contrato puede llevar aparejada una cláusula por la cual el cliente está
obligado a soportar las inspecciones que sobre el bien desee hacer el propietario
de este (entidad arrendadora de leasing), e igualmente, el cliente estaría obligado
a pagar a su costa un seguro al que le obliga la entidad de leasing.

Frente al incumplimiento del cliente, la entidad de leasing podrá ejercer acciones

declarativas o ejecutivas (si cuenta con un título de esta naturaleza para ejercitar
su derecho). Además, puede resolver el contrato e instar al juez, a través de un
corto procedimiento procesal, la recuperación del bien objeto del contrato. Todo
ello, sin perjuicio de que el cliente haga valer otras pretensiones relativas al
contrato de leasing en el procedimiento declarativo que corresponda.

 El arrendatario paga un monto periódico.

 El arrendador cede los derechos de uso de un bien.
 Incluye la opción de compra al finalizar el contrato.
 El arrendador generalmente no cede la propiedad del bien al momento de
celebrarse el contrato, sino sólo cuando se ejecuta la opción de compra.
 Pueden ser bienes muebles o inmuebles. Ejemplos de bienes muebles:
maquinaria, vehículos. Ejemplos de bienes inmuebles: estacionamientos,
depósitos.
 El mantenimiento del bien y la contratación del seguro están a cargo del
arrendatario.
  La duración del contrato suele ser de dos años en el caso de bienes
muebles.
 Al finalizar el período, además de optar por devolver el bien o hacer efectiva
la opción de compra, el arrendatario puede optar por prorrogar el contrato.

Efectos del contrato Leasing

Efectos positivos del Leasing:

1. Se puede financiar el 100% de la inversión.

2. Se mantiene libre la capacidad de endeudamiento del cliente.

3. Flexible en plazos, cantidades y acceso a servicios.

4. Permite conservar las condiciones de venta al contado.

5. La cuota de amortización es gasto tributario, por lo cual el valor total del

equipo salvo la cantidad de la opción de compra se rebaja como gasto, en un
plazo que puede ser menor al de la depreciación acelerada. La empresa así
puede obtener importantes ahorros tributarios.

6. Mínima conservación del capital de trabajo.

7. Oportunidad de renovación tecnológica.

8. Rapidez en la operación.

9. El leasing permite el mantenimiento de la propiedad de la empresa. En caso

contrario (sin leasing), si en una actividad comercial se requiere una fuente de
inversión para nuevos equipos, es frecuente que se haga la financiación del
proyecto con aumentos de capital o emisión de acciones de pago, lo que
implica, en muchos casos, dividir la propiedad de la empresa entre nuevos
socios reduciéndose el grado de control sobre la compañía.
El leasing, en muchos casos, permitirá a la empresa acceder al uso de bienes a
los cuales de otra forma no hubiese podido acceder por falta de disponibilidad de
fondos o posibilidades de financiación. Mediante el leasing, se financia en bien en
cuestión con los rendimientos que proporciona el uso de este.

La no necesidad de hacer grandes desembolsos iniciales para adquirir bienes

mediante el contrato de leasing permite a la empresa disponer de recursos
financieros para otras actividades económicas.

En muchos casos, el contrato de leasing incluye un servicio de mantenimiento del

equipo en cuestión. En este caso, se obtiene un asesoramiento que puede ser
beneficioso para la empresa. De este modo, la empresa no solo obtiene el bien
físico, sino también conocimientos.

La empresa puede adaptarse más fácilmente y con menor riesgo a los avances
tecnológicos, a los cambios en el mercado de factores o bien ante decisiones
estratégicas de incursionar en nuevas líneas de producción.

La posibilidad de devolver el bien al finalizar el contrato disminuye los riesgos para

la empresa. De este modo, se minimizan los riesgos que implicaría haber incurrido
en costos hundidos ante cambios en la situación de mercado (factores externos) o
cambios en la operatoria interna de la empresa (factores internos).

Efectos negativos del Leasing:

1. Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al ejercer

la opción de compra.

2. No permite entregar el bien hasta la finalización del contrato.

3. Existencia de cláusulas penales previstas por incumplimiento de obligaciones
contractuales.

4. Coste a veces mayor que el de otras formas de financiación, en particular

cuando se producen descensos en los tipos de interés.

5. Al final del contrato se le cobrará un monto adicional por todo aquello que
disminuya el valor de reventa del bien.

El leasing incorpora un tipo de interés que puede ser superior al interés de

fuentes de financiación alternativa. Por ejemplo, en el caso de que la empresa
disponga de recursos propios, el costo de oportunidad de estos fondos suele ser
muy inferior al tipo de interés del leasing.

La contratación de un seguro aumenta las erogaciones de la empresa. Si bien

gran parte del costo del seguro tiene el valor de la diversificación del riesgo real,
otra parte incluye los beneficios y costos operativos de la empresa en cuestión.
Estos costos no existen cuando se utilizan bienes propios en lugar de arrendados.

Extinción del contrato de Arrendamiento Leasing:

El Contrato de Leasing tiene tres fases o momentos principales, a saber,

generación, perfección y consumación; es decir, como todo en la vida tiene un
principio y un fin. Los momentos de perfección y consumación son fundamentales,
pues el primero significa que el contrato ya existe y, por ende, ha de cumplirse, y
el segundo supone que las obligaciones contractuales, nacidas del contrato, se
han extinguido por un normal cumplimiento.

El Leasing al igual que todo contrato, finaliza normalmente a la expiración de plazo

contractual, es decir, a los 24, 36,48 o más meses, según lo hayan establecido las
penas. Sin embargo, aparte del cumplimiento del plazo, existen algunas
situaciones, unas previstas expresamente en el contrato, otras no, que determinan
la terminación anticipada del vínculo jurídico entre la empresa de leasing y la
usuaria.

Extinción normal: El Leasing reserva para el final del plazo algunos de sus
rasgos típicos en beneficio de la empresa usuaria, como aquel que le permite, a su
sola decisión, elegir cualquiera de las alternativas siguientes. Devolver el bien,
celebrar nuevo contrato por el pago de una contraprestación menor, sustituir el
bien por otro más moderno o adquirir el bien, haciendo efectiva la opción de que
goza por haberse pactado así en el contrato.

Opción de compra: Esta alternativa, instrumentada en una cláusula de opción de

compra, es la primera que barajan los sujetos encargados de tomar decisión. Ellos
habitualmente sopesan la conveniencia o no de su ejercicio cuando el valor
residual establecido, es, por ejemplo, de 30% del valor de adquisición del bien,
más no cuando este es simbólico, esto es un dólar o un nuevo sol, como
acostumbran algunas empresas de leasing en nuestro medio.

La presencia de la opción de compra en la cláusula de es a favor de la empresa

en el contenido del contrato de Leasing y por tanto es esencial, pues enmendemos
que de esa manera su propia función queda configurada. Decimos esencial su
presencia, no por su ejercicio ya que debemos tener muy en cuenta que al optar
por la compra del bien es un derecho potestativo de la usuaria más no una
obligación.

Devolución del Bien: La segunda alternativa que le brinda el Leasing a la usuaria

es la de devolver el bien a la empresa de leasing una vez cumplido el plazo
estipulado. Se trata, pues de una consecuencia lógica y natural de la terminación
de la relación contractual. Sin embargo, esta devolución del bien, a diferencia de
otros contratos, presenta algunos matices en el Leasing. Se acostumbra, por
ejemplo, estipular que en caso de devolución del bien la empresa de Leasing lo
venderá al mejor postor. El producto o precio obtenido de esa venta se comparará
con el valor residual fijado en el propio contrato y la diferencia será a favor o a
cargo de la usuaria; es decir, si el precio de venta es mayor que el valor residual,
el excedente es reembolsado a la usuaria; en cambio sí es menor, la usuaria está
en la obligación de hacer efectiva la diferencia.

La intención de la empresa de Leasing, como se puede advertir no es recobrar el

bien, como algunos piensan, sino procurarse el pago del valor residual pactado, el
que podrá venir del ejercicio de la opción de compra por la usuaria de la venta del
bien a un tercero o, mejor, como hemos visto, del precio de readquisición pactado
con la proveedora. Es más, se dice que a la empresa de leasing no le interesa una
eventual ganancia que pueda obtener de la venta del bien por encima del valor
residual, pues su objeto social o negocio no con la compraventa de bienes, sino el
financiamiento del uso, y eventual adquisición de los bienes por las empresas.

Prórroga del contrato: La tercera de las alternativas que los contratos de Leasing
contienen a favor de la usuaria, es la prórroga del contrato por un nuevo plazo,
variando las condiciones de este.

Esta prórroga, a diferencia de la opción de compra que presenta caracteres

similares en la mayor parte de los contratos de Leasing ofrece una variada gama
de posibilidades. En algunos, el mismo contrato establece las condiciones de
plazo y precio que habrían de regir en el supuesto de decidirse por su prorroga;
otros prevén solamente la posibilidad de prórroga, indicando que las partes, en su
momento acordaran las nuevas condiciones del contrato, antes de hablar de
continuación o prórroga del contrato, es mejor hacer mención de la celebración de
un nuevo negocio, en el cual el canon será mal reducido por tener el bien solo el
valor residual que se había establecido para la opción de compra en el contrato,
que es único valor patrimonial no recuperado por la empresa de Leasing.

Situación del Bien: El Leasing por ser un contrato a medida, es decir un contrato
flexible y adaptable a las necesidades financieras de las empresas del sector
productivo, concede una alternativa adicional a las enunciadas en beneficio de la
usuaria, la sustitución del bien por otro más moderno antes de la expiración del
plazo contractual.

La inclusión de esta cláusula en los contratos de Leasing, conocida como custodia

de correlación al progreso, hace que este se muestre como tal, esto es, como un
eficiente instrumento financiero para enfrentar la obsolescencia prematura de los
bienes dados en Leasing; si esto no fuera posible, la usuaria tendría que asumir el
riesgo en su totalidad, aunque atenuando por el hecho de su menor duración de
los contratos de Leasing respecto a la vida útil del bien.

Terminación Anticipada: Aparte de la extinción normal del contrato pro-

cumplimiento del plazo y decidido por cualquiera de las alternativas que brinda el
Leasing, pueden existir casos en los que la relación contractual termina
prematuramente, es decir, antes de expirar dicho plazo. Las causales que
ordinariamente provocan la ineficacia del negocio son circunstancias, hechos o
comportamientos sobrevivientes a su celebración.

Hablamos de ineficacia, antes que, de invalidez, porque entendemos que ambas

nociones operan en planos diversos y se fundamentan en razones distintas.
Inválido es el acto defectuoso en el supuesto de hecho; ineficaz, en sentido
estricto, es el negocio donde están en regla todos los elementos esenciales y los
presupuestos exigidos por el ordenamiento jurídico, pero donde por otras
circunstancias se impide, suspende o elimina la eficacia.

Resolución del Contrato: De entre las posibles causales de terminación

anticipada de Leasing, la Resolución del contrato es la que ha merecido mayor
atención de la doctrina y jurisprudencia comparadas.

Resolución, significa la extinción de un vínculo contractual valido como

consecuencia de un evento sobrevenido, o de un hecho objetivo nuevo, o un
comportamiento de la contraparte, posterior a la formación del contrato, que de un
modo altere las relaciones entre las partes tal como lo habían constituido
originalmente o perturbe el normal desarrollo (ejecución del contrato, de manera
que este no pueda continuar existiendo, porque se ha modificado, o en absoluto
se ha roto aquella composición de interés cuya expresión constituye el contrato, y
a la cual las partes han hecho referencia al celebrarlo.

Las cláusulas generales que conforman el contenido del leasing suelen considerar
un conjunto de supuestos de incumplimiento de la usuaria, mas no de la empresa
concedente del bien. Podemos anotar como cliché las siguientes:

a.- Falta de pago de dos o más cuotas consecutivas.

b.- No concertar y mantener los seguros establecido en el contrato a favor de la

empresa de Leasing.

c.- Incumplimiento de las garantías

d.- El hecho que la usuaria se encuentre en situación de insolvencia, suspensión o

cesación de la actividad, o amenaza que esto ocurra.
e.- Confiscación, embargo, ejecución de garantías o cualquier otra circunstancia
que afecte la propiedad del bien.

f.- El incumplimiento de las restantes obligaciones si al cumplimiento no es

subsanado dentro del plazo establecido por la empresa de leasing.

Resolución Expresa del Contrato: La cláusula resolutiva expresa, es la

estipulación por medio del cual una de las partes o ambas se reservan el derecho
de resolver el contrato por incumplimiento de la otra parte contractual.

Según la más autorizada doctrina, para que surta efecto esta cláusula se debe
indicar con toda precisión la obligación u obligaciones cuyo incumplimiento
facultará a la otra parte a resolver la resolución contractual.

Respecto a la posibilidad de resolución del contrato con devolución del bien

cuanto a la obligación de la usuaria de pagar en todo en parte los cánones
pendientes estima que no es justo que el concedente, además de la restitución del
bien, perciba todos los cánones pactados, el resarcimiento por los daños
causados y eventualmente la cantidad que logre vender el bien o darlo
nuevamente en leasing a un tercero.

CONCLUSIÓN

Podemos finalizar diciendo que el "leasing" cumple con casi todas las particulares
del contrato de arrendamiento solo con la diferencia de que, en este tipo de
contrato, se incluye una opción a compra expresa y que la parte arrendataria
puede hacer efectiva según le parezca y/o convenga. Obviamente, esto también
va estar sujeto no solamente a las normas existentes, sino también a como las
partes acuerden obligarse, así como sucede en cualquier otro tipo de contrato. El
"leasing" pudiera considerarse una herramienta por lo útil que puede ser tanto
para el arrendatario como para la parte que cede en arrendamiento la cosa.

BIBLIOGRAFIA

 http://www.contratos.jpa-iac.com/?p=178
 https://novicap.com/guia-financiera/leasing-que-es/
 https://www.zonaeconomica.com/leasing