UNIVERSIDAD SAN CARLOS DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO DEL NORTE –CUNOR-

CONTADURIA PÚBLICA Y AUDITORIA

CONTABILIDAD III
LIC. SELVIN CASTELLANOS

ARRENDAMIENTO FINANCIERO

CRISTIAN EVERARDO SACBA OROZCO 201444768

SELVIN EDUARDO CUZ XO 201747166
ARNULFO MORALES CHEN 201741725

COBÁN, ALTA VERAPAZ, MARZO DE 2019

Arrendamiento

Definición
Un arrendamiento es una relación entre dos partes contractuales mediante la cual se
produce una cesión por un tiempo determinado de un bien o servicio. A cambio la parte que
aprovecha esta posesión debe realizar una contraprestación económica.

Este tipo de relación económica basa sus condiciones principales en un contrato o

documento de arrendamiento. El mismo indica la identidad de las partes intervinientes,
arrendador y arrendatario, la cuantía económica de la operación y el tiempo en el que el
arrendamiento va a ser efectivo. También existen ciertas condiciones pactadas para casos
como un mal uso del activo cedido, su deterioro e incluso su destrucción.

Términos utilizados

Arrendador
Es quien, a través de un contrato de arrendamiento, se obliga a transferir el uso y el goce
temporal de una cosa (inmueble o mueble) al arrendatario.

Arrendatario
Es la persona natural o jurídica que tiene el derecho a disfrutar temporalmente de un bien a
cambio de un pago.

Fabricante
Que se dedica a la fabricación o elaboración de productos.

Entidad Financiera
Las entidades financieras pueden ser bancos, cajas de ahorros o cooperativas de crédito, es
decir, intermediarios que administran y prestan dinero; o empresas financieras, un tipo
distinto de intermediarios financieros que, sin ser bancos, ofrecen préstamos o facilidades
de financiamiento en dinero.
Costo o valor razonable
Costo razonable es un precio que es consistente con lo que una persona razonable podría
pagar en las mismas o similares circunstancias por la misma empresa o por el mismo o
similar material.

Costos ejecutorios
Gastos en servicio un contrato ejecutorio. Seguros y costes de mantenimiento e impuestos
de propiedad incurridos en una propiedad arrendada, son ejemplos de tales costos.

Arrendamiento financiero
El arrendamiento financiero, alquiler con derecho de compra, leasing financiero,
arrendamiento por renting o leasing operativo es un contrato mediante el cual, el arrendador
traspasa el derecho a usar un bien a un arrendatario, a cambio del pago de rentas de
arrendamiento durante un plazo determinado, al término del cual el arrendatario tiene la
opción de comprar el bien arrendado pagando un precio determinado, devolverlo o renovar
el contrato.

En efecto, vencido el término del contrato, el arrendatario tiene la facultad de adquirir el

bien a un precio determinado, que se denomina «residual», pues su cálculo viene dado por
la diferencia entre el precio originario pagado por el arrendador (más los intereses y gastos)
y las cantidades abonadas por el arrendatario al arrendador. Si el arrendatario no ejerce la
opción de adquirir el bien, deberá devolverlo al arrendador, salvo que el contrato lo diga

Una persona o empresa necesita un determinado bien, pero no está en condiciones de

destinar recursos para su adquisición. Entonces, se comprende con alguna compañía de
leasing u otra institución financiera que lo ofrezca, para que esta, de acuerdo con las
especificaciones y requerimientos técnicos dados por el interesado, la adquiera. Luego se lo
entrega a la persona para que lo utilice durante un plazo definido, a cambio del pago de una
cierta cantidad de dinero, expresada en cuotas periódicas que deben ser siempre iguales o
ascendentes. La operación se formaliza a través de un contrato de arrendamiento financiero
con opción de compra. Una vez que se cumple el periodo acordado, el cliente o arrendatario
puede adquirir el bien, siempre que pague una cuota adicional que suele ser igual a las
vencidas anteriormente y con la que se perfecciona la compraventa del bien. Se debe tener
presente que el acuerdo entre ambas partes es irrevocable: el bien no puede ser devuelto a la
compañía de leasing antes del plazo convenido. La duración contractual para poder
acogerse a los beneficios fiscales debe tener un periodo de duración de al menos dos años,
en caso de bienes muebles, y de al menos 10 años en caso de bienes inmuebles. Con este
sistema es posible obtener casi cualquier equipo o maquinaria. Incluso si se comercializa en
el extranjero.

Es una figura utilizada fundamentalmente por empresas. El contrato del leasing suele durar
tanto como la vida económica del elemento patrimonial en cuestión, que al final del periodo
de alquiler puede ser comprado.

Por lo general el leasing es usado para cosas que se deprecian o se tornan obsoletos en un
plazo no muy largo, como los vehículos o los ordenadores.

El importe de las cuotas de arrendamiento financiero incorpora la amortización del bien, los
intereses del capital productivo (coste financiero), los gastos administrativos y a veces una
prima de riesgo por si falla la empresa arrendataria. A esta cuota se le añaden los impuestos
indirectos vigentes para este tipo de operaciones (por ejemplo, el IVA).

Existe una modalidad parecida que también es muy usada por las empresas el denominado
renting. El renting es un arrendamiento simple que generalmente no ofrece dentro del
contrato opción de compra al cliente, y por tanto no se contempla en el balance de las
empresas arrendatarias.

Arrendamiento operacional
El arrendamiento operativo es un acuerdo donde se cede el derecho de uso de un activo del
propietario a otra persona. Ello, a cambio de un pago periódico.
Dicho convenio se lleva a cabo por un plazo determinado y se asemeja mucho al alquiler
común. Se utiliza principalmente para artículos tecnológicos como ordenadores y otros
equipos de oficina que se deprecian en el mediano plazo, por ejemplo, cinco años.
Ventajas y desventajas del arrendamiento operativo

Entre las ventajas del arrendamiento operativo, resaltan:

- No hay mantenimiento continuo: El arrendatario no se hace responsable de varios

gastos. Por ejemplo, en el caso de un coche, corresponde al arrendador el pago de
impuestos y licencias.
- No hay un fuerte desembolso al inicio del contrato: El arrendamiento operativo rara
vez incluye un pago inicial, a diferencia del arrendamiento financiero.
- Actualización: El arrendamiento operativo permite renovar equipos de oficina cada
cierto tiempo, por ejemplo, cinco años. De esta forma, la compañía puede mantenerse
a la vanguardia tecnológica.

No obstante lo expuesto anteriormente, el arrendamiento operativo puede tener algunas

desventajas:

- No hay opción de compra: No permite adquirir el bien arrendado al final del periodo
de alquiler. Es decir, se trata de un gasto sin un mínimo de inversión.
- Es útil solo para bienes de rápida depreciación: Se adecúa a activos cuya vida útil es
de mediano plazo. Sin embargo, en el caso de una vivienda, por ejemplo, su valor
puede incrementarse. Por ello, podría ser más conveniente adquirir un arrendamiento
financiero para tener la opción de compra del inmueble.
Diferencia entre arrendamiento operacional y financiero

El leasing o arrendamiento financiero, es un contrato que se realiza tras la adquisición de un

inmovilizado, donde las condiciones económicas incluyen la transferencia de todos los
riesgos y beneficios provenientes de la propiedad sobre el que se realiza el contrato. Esto
sucede cuando no existen dudas de que la opción de compra final se va a realizar, ya sea
porque es cero o porque se incluya en el precio total, o cuando, al final del periodo de
arrendamiento, se transfiere totalmente el activo o dicho plazo cubre la vida útil del mismo.

Sin embargo, el renting o arrendamiento operativo es un contrato mercantil que se lleva a

cabo por un tiempo y por un precio determinado. Es muy parecido a un alquiler común.
Además, el suscriptor del renting contrata una serie de servicios complementarios como
asistencia técnica, mantenimiento, seguros, sustitución, etc. Se suele utilizar en bienes que
sufren una rápida depreciación como los bienes tecnológicos.

Contabilidad del arrendatario

El arrendatario, al principio del contrato, registra un activo según su naturaleza,
inmovilizado material o activo intangible, y un pasivo financiero por el mismo importe.

Tenemos la primera diferencia en la contabilización de la firma del contrato. En el PGC

1990 se usaba la cuenta (217) Derechos sobre bienes en régimen de arrendamiento
financiero y según el PGC 07 el activo se califica según su naturaleza, es decir, si es un
inmovilizado material lo registraremos como tal en una cuenta del nuevo subgrupo (21)
Inmovilizaciones Materiales, y si es un activo intangible en una cuenta del nuevo subgrupo
(20) Inmovilizaciones Intangibles.

El valor del activo y la deuda va a ser el menor entre el valor razonable del activo al inicio
del contrato y el valor actual de los pagos mínimos acordados durante el plazo del
arrendamiento, incluido el pago de la opción de compra o el valor residual, cuando no
existan dudas razonables sobre su ejercicio. En los pagos por arrendamiento no se incluyen
ni las cuotas de carácter contingente ni el coste de los servicios e impuestos que pueda
repercutir el arrendador.

Contabilidad del arrendador

El arrendador contabiliza un derecho de cobro por el valor actual de los pagos mínimos más
el valor residual. La diferencia entre el crédito contabilizado y la cantidad a cobrar son los
ingresos financieros, que se imputarán a resultados según el principio del devengo y
utilizando el tipo efectivo.

En el supuesto en que los arrendadores sean fabricantes o distribuidores del bien arrendado,
los créditos se clasifican como comerciales y se aplica la norma de ventas y prestación de
servicios.

La empresa arrendadora, si es una compañía de leasing, deberá aplicar la normativa del

Banco de España, al ser una entidad financiera que debe registrar sus operaciones de
acuerdo con las directrices contenidas en las Circulares emitidas por el Banco de España.
Por lo anterior, la contabilidad desde el punto de vista del arrendador escapa del ámbito de
nuestro estudio y no va a ser analizada.