DEMANDA DE MONITORIO ARRENDATICIO

Proceso Monitorio Arrendaticio

Actor: ……………………….

Demandado: ……………………….

Juzgado Civil de: ……………………….

Señor Juez Civil:

(Su conocimiento corresponde a los juzgados civiles especializados del lugar

donde esté ubicado el inmueble arrendado, sin importar la cuantía. Podrá
establecer la demanda de desahucio el propietario, arrendante, subarrendante,
poseedor a título legítimo o quien acredite que su derecho deriva de quien tuvo
facultad para concederlo. El desahucio procederá contra el arrendatario, el
subarrendatario o el cesionario)

El suscrito, ..................., (nombre, las calidades, cédula, el domicilio exacto y

cualquier otra información que sea necesaria del actor) me presento ante su
Autoridad a establecer proceso monitorio arrendaticio contra…………… (nombre,
las calidades, cédula, el domicilio exacto y cualquier otra información que sea
necesaria del demandado); con base en los siguientes hechos:

HECHOS:

El suscrito, es propietario del inmueble situado en ………………, inscrito en el

Registro Público, bajo matrícula número ……………… el cual tiene una casa de
habitación (apartamento, casa en condominio, local comercial, etc.) que ha dado
en arriendo al demandado, y está obligado a pagar la suma de …………colones
(precio del alquiler) los días ……….(fecha de pago) de cada mes.

El accionado actualmente se encuentra en mora pues durante los meses de

………….., ha incumplido su obligación de pagar la renta.

(Mediante el proceso monitorio se tramitará el desahucio originado en una relación

de arrendamiento civil o comercial, si se funda en la causal de expiración del plazo
o la resolución por incumplimiento del arrendatario, únicamente cuando se invoque
la falta de pago del precio del arrendamiento, falta de pago de los gastos del
condominio y falta de pago de servicios públicos. La falta de pago de los gastos de
condominio procederá únicamente si en el contrato o documento que da origen a
la relación contractual dispone que serán cubiertos por el arrendatario. La causal
de expiración del plazo procederá únicamente cuando el demandante demuestre
que manifestó por escrito la voluntad de no renovar el contrato, de conformidad
con el artículo 71 LGAUS)
 DERECHO:

Se debe hacer la cita específica de los artículos de la normativa que apoya la

demanda.

Fundamento la presente acción en las disposiciones de los artículos ...................

del Código Civil, así como en los numerales………….. del Código Procesal Civil.

PRUEBA:

El arrendamiento se podrá acreditar por distintos medios tales como pero sin
limitarse a el contrato, la resolución judicial anterior que lo establezca, los
comprobantes periódicos de pago, la confesión prejudicial, las cartas o los correos
electrónicos entre las partes y cualquier documento escrito en el que conste la
relación entre arrendante y demandado)

Como prueba ofrezco para la presente acción los siguientes medios:

Testimonial: (en caso de proponerlo, se debe indicar los hechos

sobre los que declarará el testigo)

Declaración de parte.

Documental o informes (contrato o recibos de dinero)

Pericial: (indicar los temas concretos de la pericia y la especialidad

del experto)

Reconocimiento judicial

Medios científicos y tecnológicos

Cualquier otro no prohibido

Cuando un medio de prueba conste en un Registro Público, con acceso por medio
informáticos, se deberá de señalar la forma de identificación del registro, para que
el juez pueda acceder a ella en el momento en que necesite.

PRETENSION:

Con base en los hechos expuestos y fundamentos de derecho que he indicado,

solicito que en sentencia se declare:

Con lugar la demanda con base en la falta de pago (u otra causal), se confirme la
orden de desalojo.
Solicito se condene en costas procesales y personales al demandado.

ESTIMACION:

Estimo esta demanda en la suma de ...................colones. (La estimación

justificada de la demanda en moneda nacional.)

Se nombra como Abogado director del proceso es el Lic ….. (nombre y carnet del
licenciado) como Abogados suplentes se nombran los licenciados: ….. y ……
(nombre y carnet de los licenciados) según el artículo 20.2 del CPC.

NOTIFICACIONES:

Para notificar al demandado en……………….y para mis notificaciones señalo el

correo electrónico autorizado …… (o indicar medio)

Fecha

Firma del actor y autenticación

NORMATIVA RELACIONADA:

Código Procesal Civil N. 9342 (nuevo)

Artículo 35. Demanda

35.1 Forma y contenido de la demanda. La demanda deberá presentarse

por escrito y obligatoriamente contendrá:

1. La designación del órgano destinatario, el tipo y la materia jurídica

del proceso planteado.

2. El nombre, las calidades, el número del documento de

identificación, el domicilio exacto de las partes y cualquier otra
información que sea necesaria. Cuando la parte sea una persona
física, se indicará el sitio exacto de residencia.

3. Narración precisa de los hechos, expuestos uno por uno,

numerados y bien especificados. Deberán redactarse
ordenadamente, con claridad, precisión y de forma cronológica, en la
medida de lo posible.

4. Cuando se reclamen daños y perjuicios, la indicación de forma

separada de su causa, descripción y estimación de cada uno.

5. El fundamento jurídico de las pretensiones.

 6. El ofrecimiento detallado y ordenado de todos los medios de
prueba. Si se propusiera prueba testimonial, se deberá indicar, sin
interrogatorio formal, los hechos sobre los cuales declarará el testigo.
En la pericial indicará los temas concretos de la pericia y la
especialidad del experto. Cuando la prueba conste en un registro
público, con acceso por medios informáticos, la parte interesada en
esta prueba señalará la forma de identificarla en el registro, para que
el juez que deba recibirla pueda acceder a ella en el momento en
que la necesite y poner las constancias respectivas en la tramitación
del proceso.

7. La formulación clara, precisa e individualizada de las pretensiones.

Las pretensiones formuladas subsidiariamente, para el caso de
desestimación de las principales, se harán constar por su orden y
separadamente.

8. La estimación justificada de la demanda en moneda nacional.

Cuando existan pretensiones en moneda extranjera se usará el tipo
de cambio respectivo al momento de su presentación, sin perjuicio
de que en sentencia se pueda conceder lo pedido en la moneda
solicitada.

9. El nombre del abogado responsable de la dirección del proceso y

el de los suplentes.

10. El señalamiento de medio para recibir las comunicaciones

futuras.

11. La firma de la parte o de su representante.

Capítulo III. Proceso Monitorio

Artículo 110. Disposiciones generales

110.1 Procedencia. Mediante el proceso monitorio se dilucidarán las siguientes

pretensiones:

1. El cobro de obligaciones dinerarias líquidas y exigibles, fundadas en

documentos públicos o privados, con fuerza ejecutiva o sin ella.

2. El desahucio originado en una relación de arrendamiento de cualquier

naturaleza que conste documentalmente, si se funda en la causal de vencimiento
del plazo, falta de pago de la renta o de los servicios públicos, falta de pago de los
gastos del condominio.
La falta de pago de los gastos del condominio procederá únicamente si en el
contrato o documento que da origen a la relación contractual dispone que serán
cubiertos por el arrendatario. En este caso, la o las cuentas deberán estar
certificadas por un contador público autorizado, de conformidad con el artículo 20
de la Ley N.. 7933, Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, de 28 de
octubre de 1999, y sus reformas. Asimismo, el demandado podrá invocar el
agotamiento de lo dispuesto en el artículo 23 de la citada ley antes de la
procedencia de este procedimiento monitorio, aunque el juez podrá valorar si se
sustancia mediante el proceso sumario dispuesto en el Código Procesal Civil. La
causal de falta de pago de servicios públicos procederá con la certificación o
constancia que emitan los proveedores de servicios.

La causal de expiración del plazo procederá únicamente cuando el demandante

demuestre que manifestó por escrito la voluntad de no renovar el contrato de
conformidad con el artículo 71 de la Ley N.. 7527, Ley General de Arrendamientos
Urbanos y Suburbanos, de 10 de julio de 1995.

110.2 Resolución intimatoria, oposición y efectos. Admitida la demanda, se dictará

resolución ordenando a la parte demandada que realice la prestación pedida por la
parte actora. En ese pronunciamiento se le concederá un plazo de cinco días para
que cumpla o para que se oponga, interponiendo en ese acto las excepciones
procesales que sean pertinentes. Cuando exista oposición fundada se
suspenderán los efectos de la resolución intimatoria, salvo lo relativo a embargos.

110.3 Allanamiento y falta de oposición. Si la parte demandada se allanara a lo

pretendido, no se opone dentro del plazo o la oposición es infundada, se ejecutará
la resolución intimatoria, sin más trámite.

110.4 Audiencia oral, sentencia y conversión a ordinario. Ante oposición fundada

se señalará una audiencia oral que se regirá por las disposiciones establecidas
para el proceso sumario. En sentencia se determinará si se confirma o revoca la
resolución intimatoria. Cuando se acoja la oposición, la parte accionante podrá
solicitar la conversión del proceso monitorio a ordinario, según lo dispuesto para el
proceso sumario.

Artículo 112. Monitorio arrendaticio

112.1 Prueba de la legitimación. La legitimación para interponer un proceso

monitorio arrendaticio podrá acreditarse con el contrato, mediante una resolución
judicial anterior que la establezca o los recibos periódicos de pago.

112.2 Intimación de desalojo. Admitida la demanda, se ordenará el desalojo. En la

misma resolución inicial se ordenará, a solicitud de parte, la retención preventiva
de bienes del demandado.
112.3 Contenido de la oposición. Solo se admitirá oposición que se funde en el
pago comprobado por escrito, la prescripción, la inexistencia de la obligación de
pagar la renta y la falta de vencimiento del plazo.

112.4 Integración normativa. Son aplicables a este proceso monitorio, en cuanto

fueran compatibles, las normas del sumario de desahucio sobre legitimación, los
requisitos de admisibilidad de la demanda, el depósito sucesivo de las rentas, la
ejecución del desalojo y el cobro de los alquileres insolutos.