Código Civil

Artículo 1973. Definición de arrendamiento

El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente,
la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio,
y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.

Cuando hablamos de un contrato de arrendamiento, nos referimos a un tipo de

contrato generalmente establecido entre dos partes, en el supuesto de que la
primera parte (el arrendador) entrega algunos de sus elementos (muebles o
bienes) a la segunda parte (el arrendatario) personas) en con el fin de utilizarlo
para su propio beneficio. Este contrato de arrendamiento asume que la segunda
parte, el arrendatario, debe realizar pagos regulares del préstamo dentro de un
período de tiempo acordado por ambas partes en el contrato.

Los contratos pueden ser escritos u orales, pero es recomendable formalizarlos

por escrito en la medida de lo posible para mayor seguridad y seguridad a la hora
de realizar sus respectivos reclamos, y también como guía para ambas partes
(propietario/inquilino), en cierto sentido, pueden conocer sus derechos y
obligaciones.

Este contrato de arrendamiento asume que la segunda parte, el arrendatario, debe

realizar pagos regulares del préstamo dentro de un período de tiempo acordado
por ambas partes en el contrato. En algunos casos el pago puede ser en dinero,
mientras que en otros casos puede ser otorgado al arrendador por una parte del
producto que el arrendatario obtiene por el uso del espacio o elemento (por
ejemplo, si se arrienda un terreno para obra)

En la Definición de arrendamiento, encontramos sus elementos. Los componentes

son los siguientes: 2.

 Los Contrato de Consenso Un arrendamiento es un contrato de mutuo

acuerdo porque es el único estará de acuerdo, produciendo así
Obligaciones de las partes; no requeridas, no como un contrato de
naturaleza real, entregables como una solicitud formación del contrato. Por
lo tanto, el contrato es perfecto cuando El consentimiento se forma por la
expresión de la voluntad de las partes, es decir, cuando El arrendador se
 obliga al arrendatario a ceder temporalmente un uso determinado Bueno, a
cambio de los ingresos que tiene que pagar.
 Contrato informal No es un contrato solemne puesto que para su
celebración no se establece una forma determinada cuya inobservancia se
sancione con nulidad. De modo que las partes tienen plena libertad para
establecer la forma en la que desean hacer constar el arrendamiento de
toda clase de bienes.
 Contrato con prestaciones recíprocas Es un contrato con prestaciones
recíprocas, por cuanto crea obligaciones a cargo de ambas partes. En
principio, el arrendador es deudor de la prestación de entregar el bien que
debe ceder temporalmente en uso; y, correlativamente, el arrendatario es
deudor de la prestación consistente en pagar la merced conductiva.
 Contrato oneroso Se caracteriza también· este contrato por ser oneroso,
en la medida que implica tanto ventajas como sacrificios para el arrendador
y el arrendatario.
 Contrato conmutativo El arrendamiento es un contrato conmutativo en la
medida que las partes, desde la formación del contrato, están en
condiciones de conocer con certeza cuáles son las ventajas que les va a
reportar su celebración.

Entre las características del contrato de arrendamiento destacan:

 Es un tipo de contrato oneroso. Pues ambas partes perciben un beneficio

(no necesariamente económico). Por ejemplo, en el caso de los inmuebles,
el inquilino se beneficia de poder ocupar la vivienda, mientras que el
arrendador percibe la renta periódica.
 Puede incluir elementos que brinden seguridad, particularmente al
arrendador. Por ejemplo, en el caso de los inmuebles se suele pedir al
inquilino un depósito de garantía. Este es un monto de dinero que el
arrendatario le entrega al propietario. Así, al culminar el periodo de alquiler,
el dueño puede retener el depósito en garantía si el arrendatario ha
producido perjuicios a la vivienda o establecimiento (local comercial u
oficina, por ejemplo).
 El contrato puede contemplar la anulación antes de tiempo bajo ciertas
circunstancias, así como el aumento de la renta dependiendo de los
indicadores económicos como la inflación.
 Puede estar sujeto a renovación.
 La contraprestación que recibe el arrendador no necesariamente es un
monto de dinero, sino que puede ser otro tipo de beneficio, como retener
parte de la producción agrícola que se cultiva en un terreno.
 Este contrato es clave para dejar constancia del acuerdo al que están
llegando las partes, debiendo ser registrado antes las autoridades
pertinentes. Así, en caso de incumplimiento, el perjudicado podrá acudir a
las entidades que imparten justicia.
¿Qué debe contener el contrato?
1. Fecha en que se entrega el inmueble y terminación del contrato de
arrendamiento. Este dato es importante porque las partes implicadas pueden
saber el tiempo de duración del convenio.
2. Nombre y documento de identificación tanto del arrendador como del
arrendatario.
3. Datos de la vivienda: ubicación, barrio, tamaño del inmueble, etc.
4. Precio y forma de pago. Es indispensable que se establezca el precio del
arriendo y como se llevará a cabo el pago de las cuotas, aquí se debe fijar la fecha
de cada consignación.
5. En el contrato debe existir un parágrafo donde se determinen las obligaciones
del arrendador y del inquilino.
6. Además, debe haber un espacio donde se hable de las causales de terminación
del contrato.
7. En las cláusulas se debe establecer si habrá un cobro por interés de mora, en
caso de que el inquilino se demore en cancelar el arriendo.
8. Firma del propietario y del inquilino.
9. Todas aquellas cláusulas que se consideren necesarias para el correcto uso del
inmueble y goce de la propiedad.

187 Ley 84 de El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se

3 1873 Nivel obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una
Nacional cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a
pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. En
ese sentido, Son susceptibles de arrendamiento todas las
cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin
consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los
derechos estrictamente personales, como los de habitación y
    uso. Ahora bien, en el arrendamiento de cosas, la parte que da
el goce de ellas se llama arrendador, y la parte que da el
precio arrendatario. Ahora bien, el arrendamiento de cosas
expira de los mismos modos que los otros contratos, y
especialmente: por la destrucción total de la cosa arrendada;
por la expiración del tiempo estipulado para la duración del
arriendo; por la extinción del derecho del arrendador; por
sentencia de juez.
 
https://www.definicionabc.com/negocios/contrato-de-arrendamiento.php

https://economipedia.com/definiciones/contrato-de-arrendamiento.html

https://www.fincaraiz.com.co/que-es-un-contrato-de-arrendamiento-noticia-
347.aspx

file:///C:/Users/keshia/Downloads/Dialnet-ElContratoDeArrendamiento-
5109865.pdf