Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

Derecho Civil II Sección 1

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Análisis de Casos

Instrucciones: Lea cada caso y resuelva a las interrogantes, analice y fundamente su respuesta con la ley
1. El señor Luis Alberto Figueroa, acude a su oficina y le cuenta que su hermana Beatriz, y él, han sido declarados
herederos universales de los bienes de su padre, y por ende son copropietarios de un parcela de terreno ubicada en la 6
avenida y 13 calle de la zona 11, Ciudad de Guatemala. De acuerdo a la inscripción registral, el bien inmueble mide
10,000 vrs2. y sobre el mismo pesa una anotación de embargo. El señor Figueroa ha pensado que será un buen
negocio construir un edificio de oficinas en plena zona 11 capitalina, pues en ese sector hay mucha demanda comercial.
Además desea que el edificio de oficinas tenga reglas para que todos los propietarios e inquilinos se rijan. El señor
Figueroa le consulta si con la publicación de estas en el lobby del edificio (cuando esté construido) es suficiente.

Cómo su abogado usted debe de aconsejarle que necesita para poder construir el Edificio de oficinas que él desea y si
puede normar el uso del mismo y en qué momento.

2. Ana María Juarez compró hace 10 años el apartamento A del último piso del edificio “Los Sueños”; hace 3 meses terminó
de pagar el apartamento C del quinto nivel del mismo edificio. Aprovechando que el edificio está en una zona comercial,
Ana María piensa cambiarse a su apartamento del 5 nivel y alquilar el ph A. La señora Andrea Lima es dueña de la
Boutique El Buen Gusto y desea alquilar el inmueble que ofrece la Sra. Juarez por US$3,000 mensuales.

La señora Juarez no se decide porque ha oído que el apartamento será usado como bodega y lógicamente podría atraer
roedores al inmueble, además ya le dijeron que para la época navideña el espacio de almacenaje sería insuficiente y
que quizá tendrían que permitir construir una bodega provisional sobre el techo del ph A, aunque también le comentaron
que para esa fecha la renta aumentaría US$300 más. Usted como su abogado que le aconsejaría.

3. Rogelio se fue a vivir a México hace 11 años dejando su casa cerrada. El mes pasado que vino de vacaciones descubrió
que su tía Olga vive en ella. El acude a su despacho profesional y le pregunta si existe alguna acción para proteger su
derecho de propietario

4. Daniela y Alfredo se pasaron a vivir a un edificio de apartamentos, el 1 de febrero de 2023, el administrador les acaba
de enviar una Factura por Q 1,200.00 en concepto de gastos de mantenimiento y mejoras que los anteriores dueños no
pagaron; ¿deben pagar? Además le consultan si pueden hacer unos cambios en la disposición de los dormitorios de su
nueva vivienda. ¿Qué les aconseja?

5. ¿Un edificio de apartamentos puede hipotecarse?

6. ¿La propiedad horizontal tiene que constituirse después de construido un edificio? Razone su respuesta

7. Doña Alicia vive desde hace 6 meses en un apartamento en el edificio “La Asturiana”, desde el primer día se ha negado a
pagar las cuotas de mantenimiento del mismo que son utilizadas para pagar los gastos de alcantarillado, energía
eléctrica, agua, seguro del edificio y el impuesto sobre la renta de las áreas comunes. Ella aduce que su obligación es
pagar lo que se consume en su parte singular, además ella no aceptó ningún contrato que la obligara a pagar estas
prestaciones. ¿Usted que le aconseja a la junta directiva del edificio?