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POLITECNICO GRANCOLOMBIANO

DERECHO COMERCIAL
EXAMEN PARCIAL SEGUNDO CORTE (15%)

1. Ernesto es el dueño de un local comercial en Puerta del Norte, el cual se arrendó


desde el 2017 a Federico, quien puso allí un negocio de comidas rápidas. El
canon de arrendamiento era de $2 millones por mes. Al vencimiento del contrato
inicial, cuyo término fue de tres años, Ernesto notifica a Federico que sólo
renovará el contrato si se acepta un nuevo canon de $4 millones. Por cierto,
Puerta del Norte ha sido un centro comercial muy exitoso, con una gran afluencia
de clientes. ¿Debe Federico aceptar el nuevo canon? Si no, ¿cuál es el
procedimiento a seguir?

2. Germán es el dueño de un local comercial en la Vía Primavera, el cual arrendó


a Humberto en enero del 2016 para un negocio de venta de accesorios. El
contrato se suspendió en junio del 2016, a solicitud de Germán, para realizar
unas obras en el local, las cuales terminaron en diciembre del 2016, fecha en la
cual el contrato se reanudó. El contrato termina en enero del 2018, y Germán
solicitó su entrega desde junio del 2017 alegando necesitar el local para un
negocio diferente. Humberto, sin embargo, se niega a entregar el local alegando
que tiene derecho a la renovación del contrato. ¿Cuál es su opinión?

Variante: suponga que Germán no envió la carta en junio sino en diciembre de


2017.

3. Helena es la dueña de un local en el centro comercial El Tesoro, el cual arrendó


desde noviembre de 2017 a Inés para que ésta pusiera allí un restaurante. El
contrato, que vence en noviembre de 2020, estipula que el canon debe ser
pagado mensualmente durante los primeros cinco días hábiles de cada mes.
Durante los dos años y medio que han transcurrido, Inés ha pagado el canon
dentro del plazo contractual acordado durante veintidós meses, mientras que en
ocho ocasiones ha pagado con un leve retraso, que nunca ha excedido los tres
días hábiles. Helena nunca puso problema por el pago tardío, ni mucho menos
cobró intereses de mora. Sin embargo, en octubre de 2020, Helena envía una
carta a Inés solicitando la entrega del local en noviembre de 2020 (es decir,
anunciando que el contrato no se renovará) y alegando como causa para ello el
incumplimiento en los pagos por parte de Inés. Se rumora que esta decisión de
Helena está motivada por el interés de otro comerciante de arrendar el local y
de pagar mucho más que Inés. Usted es el abogado de Inés, ¿Qué opina?

4. Luis es dueño de un local en el edificio Fórum, el cual arrendó desde junio del
2015 a la sociedad por acciones simplificada “Soluciones jurídicas
empresariales S.A.S.” creada bajo la Ley 1258 de 2008. Desde enero del 2020,
Luis ha notificado a su arrendatario que debe entregar el local en julio de este
año, cuando el término del contrato expira. Luis planea arrendar el local a una
firma de abogados de propiedad de un amigo suyo. La sociedad arrendataria,
sin embargo, alega tener derecho a la renovación del contrato de arrendamiento
con base en lo dispuesto por el artículo 518 del Código de Comercio. ¿Existe
derecho a la propiedad comercial?