Estudio de Títulos1

“DE UN INMUEBLE PERTENECIENTE A CINCO HEREDEROS”

INFORME
TÍTULOS DE DOMINIO

Propiedad: El inmueble ubicado en la calle Sotomayor N° 1256, que

corresponde al Lote 1 del plano de subdivisión respectivo, en la
comuna de Santiago de la Región Metropolitana, que tiene el Rol Nº
71 - 171 de esa comuna.

Propietarios: Los cinco hermanos

Carmen (casada en sociedad conyugal),
Eduardo,
Beatriz (soltera),
Rodolfo y
J u l i o Villalobos Aguirre
que adquirieron una cuota del dominio por herencia de su madre
doña Adriana Aguirre López, y el resto por herencia de su padre,
don J o s é Miguel Villalobos Hernández.

Inscripciones: Todas la que se citan corresponden al Conservador

de Bienes Raíces de Santiago.

ANTECEDENTES:

1. Don José Miguel Villalobos Hernández, casado en sociedad

conyugal con doña Adriana Aguirre López, adquirió la propiedad de
calle Sotomayor 1256 por compra a doña Lidia Ofelia Rodríguez
convenida en la escritura otorgada el 6 de febrero de 1908, en la
notaría de Santiago de don Roberto Arriagada Bruce; que se
inscribió en el Registro de Propiedad de 1986, a fs. 2.105, con el
N s 2.793.
El precio de la compraventa se declaró pagado y recibido en el
acto, en el que se hizo la entrega material del inmueble.

2. Al fallecimiento de la señora Adriana Aguirre López, la

posesión efectiva de su herencia intestada se concedió por

1 La importancia de un estudio de títulos resulta evidente, ya que en último término con él se

persigue proteger la inversión realizada en actos ejecutados sobre un bien raíz, ya sea la
transferencia del dominio o la constitución o transferencia de derechos reales distintos del
dominio.
resolución del Segundo Juzgado Civil de Santiago, a sus hijos
Carmen, Eduardo, Beatriz, Rodolfo y j u l i o Villalobos Aguirre
sin perjuicio de los derechos del cónyuge sobreviviente, don J o s
é Miguel Villalobos Hernández.
Esa resolución se inscribió en el Registro de Propiedad de 1998,
a fs. 14.261, N2 17.067; y al margen se subinscribió la resolución
del mismo Juzgado que declaró la herencia exenta de impuesto.
De conformidad con el Art. 30 de la Ley de Impuestos a las
Herencias, el inmueble se inscribió a nombre del cónyuge
sobreviviente y de los 5 hijos, en el Registro de Propiedad de
1998, a fs. 14.263 con el Nº 17.068. Esta inscripción se encuentra
vigente en parte, respecto de los derechos de los hijos.

3. Al fallecimiento de don José Miguel Villalobos, la posesión

efectiva de su herencia intestada se concedió a sus 5 nombrados
hijos por resolución del Vigésimo Tercer Juzgado Civil de
Santiago; que se inscribió en el Registro de Propiedad del 2000, a
fs. 42.697, con el N" 39.900.
Al margen se inscribió la resolución de ese mismo juzgado que
aprobó el pago del impuesto a la herencia.
Los derechos que le correspondían al padre se inscribieron a
nombre de sus 5 hijos, en el mismo Registro del 2000, a fs.
42.698, Nº 39.901; quedando ellos como titulares de la totalidad
del dominio.

OBSERVACIONES:
Que con los certificados correspondientes, todos otorgados en
el mes de marzo corriente, se acreditó:

1.1 Que las dos inscripciones especiales de herencia se

encuentran vigentes. La primera sólo en parte, respecto de los
derechos de los cinco hijos.
1.2. Que al inmueble no les afectan hipoteca ni gravámenes.
1.3. Que no se registran prohibiciones ni interdicciones de
enajenar.
1.4. Que no existe deuda y está pagada la última cuota de la
contribución territorial.
1.5. Que los inmuebles no están afectos a expropiación municipal
ni del Serviu.
1.6. Que la coasignataria doña Carmen Villalobos Aguirre está
actualmente casada en sociedad conyugal con don Felipe Poblete
Espinoza.
2. Que con una Declaración Jurada notarial de dos testigos se
acreditó que la coasignataria doña Beatriz Villalobos permanece
soltera.

3. Que, de conformidad con el Art. 688 del Código Civil, la

compraventa proyectada tienen que celebrarla los cinco herederos
de consuno; debiendo comparecer el marido, don Felipe Poblete, en
representación legal de su mujer doña Carmen Villalobos, quien
deberá autorizarlo a enajenar sus derechos, en la forma prevista
en el Art. 1749.

DICTAMEN2: A juicio del abogado que suscribe, se encuentran en

debida forma y ajustados a derecho los títulos de dominio de los
hermanos Carmen, Eduardo, Beatriz, Rodollo y Julio Villalobos
Aguirre sobre el inmueble ubicado en la calle Sotomayor Nº 1256, en
la comuna de Santiago de la Región Metropolitana; según así se
desprende del estudio de los antecedentes reseñados en este
informe.
Santiago, 11 de marzo del 2000.

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Abogados del Maule

2En esta parte el abogado señala sus conclusiones, haciendo referencia a si los Títulos de dominio
se encuentran o no ajustados a derecho. Si los Títulos no se encuentran conforme a derecho el
abogado deberá mencionar los reparos y observaciones correspondientes, indicando si es
subsanable y los procedimientos a seguir.