Segtin Aguilar Guerra, la comunidad romana presenta como notas caracteristicas: a) La existencia de cuotas en el sentido de que el derecho, aunque en principio es Unico para todos los titulares, se entiende dividido en cuotas © partes iguales, en principio, ya que cabe otro criterio de distribucién no igualitaria.. La cuota determina al mismo tiempo la proporcionalidad en el ejercicio del derecho b) El ordenamiento ve con desconfianza y considera poco utiles las situaciones de cotitularidad en los derechos reales y por ello estima que se trata de una situacién transitoria, a la que se puede poner fin en cualquier momento merced al ejercicio de la accién de divisién, que corresponde a cualquiera de {os titulares, lo que se traduce en la idea de que nadie puede ser obligado a permanecer en la indivision contra su titular. (actio comuni dividendo) c) La organizacion interna de la cotitularidad se deja a la libre iniciativa de todos los titulares que pueden establecer la forma de ejercicio que estimen conveniente, y en defecto de_esta_autorrequlacién la ley consagra un principio democratic que se traduce en que el ejercicio del derecho, su oportunidad y condiciones, se decida por el acuerdo mayoritario de los sujetos titulares. Por su parte, segin Aguilar Guerra, la comunidad en_mano_comun_o germanica opera con los principios opuestos a los de la romana, de manera que ei derecho real pertenece en conjunto a todos los titulares que no tienen una cuota 0 parte del total (la cuota es ideal), ni derecho a disponer de una parte de la totalidad, ni pueden poner fin a su existencia mediante el ejercicio de_una accién de division. Esta forma de cotitularidad no esté recogida de forma expresa en el C. Civil Sujeto_pasivo de la relacién juridica real. Hay que recordar que al definir el derecho real como el poder sobre un bien que tiene su titular frente @ la colectividad, frete a todas, se esta poniendo de relieve_que el suieto pasivo es, en principio indeterminado, ya que el titular del derecho no lo ejercita frente a sujetos concretos y determinados. Es un poder que tiene sobre un bien que los demas tienen que consentir, tolerar y respetar. 2.- LOS BIENES COMO OBJETO DE LA RELACION JURIDICA REAL.- Se admite la existencia de derechos reales sobre bienes - Materiales - _Inmateriales (propiedad intelectual e industrial) Desde el punto de vista del objeto, la relacién juridico-real exigen que se den las notas de Ex El objeto del derecho real ha de ser un bien existente, una realidad del mundo exterior. ay sé: El bien ha de ser susceptible de trafico patrimonial. Ha de iralarse de un bien que esté dentro del _comercio y cuyo tréfica patrimonial no se halle prohibido y; eau Debe recaer sobre bienes especialmente indicados_y por sume o cantidad precisa. La determinaci6n del objeto en la relacion juridico-real se traduce en la necesidad de una absoluta individualizacion objetiva 3.- DEFINICION DE BIEN.- a El término bien es susceptible de diversas acepciones en el lenguaje. Desde el punto de vista econémico: “por bien se entiende todo aquello que sea» * util al hombre y que satisface una necesidad directa o indirectamente. Este tipo de bien puede provenir esponténeamente de fa naturaleza, como seria una manzana (natural); puede ser producto del trabajo del hombre, como una sefioria legal (humano); 0 puede implicar el trabajo del hombre que transforme directamente un bien de la naturaleza como podria ser un jugo de una uva (mixto)’ (De la Mata y Garzén Jiménez). La palabra bien puede estudiarse desde una perspectiva amplia donde por bien se entiende todo lo que es merecedor de proteccién legal, en cuyo contenido estan los valores, bienes y derechos con independencia de su caracter patrimonial o extramatrimonial Asi bien “es todo aquello que le corresponde a una persona y que quiere una proteccién legal para no ser lesionado por un tercero, por lo que se pueden denominar bienes juridicamente protegidos’ (De la Mata y Garzén Jiménez} La aludida proteccién legal se encuentra en los ambitos de derecho pubblico y privado, ya que esta acepcién de bien es muy amplia y comprende tanto los derechos fundamentales del hombre, como los subjetivos. En el ordenamiento civil, el término bien se vincula més con su aspecto patrimonial, por lo que puede ser definido como toda_cosa susceptible de apropiacion de_valoracion econémica que forma parte del activo del patrimonio de una persona, Desde este punto de vista el concepto es més ‘estringido, comprendiendo, exclusivamente, todo aquello que tenga una estimacién pecuniaria y que, por | tanto, puede circular y serie util a una persona por su aprovechamiento o por la posibilidad que tiene de liberarlo de obligaciones.EI C.Civil en algunos preceptos se refiere indistintamente a cosa o bien, atribuyéndoles el mismo significado, lo que es incorrecto y genera confusion Es importante distinguir ambas figuras, la primera es ¢l género y la segunda la especi Por cosa entendemos aquéi ente que existe en la realidad exterior, que es o no susceptible de apropiacién y, en este ultimo caso, tiene posibilidad de devenir en objeto indirecto de un acto juridico Las cosas se pueden clasificar en dos tipos: - Aquéllas que no son susceptibles de apropiacién, que se denominan cosas en sentido estricto. - Aquéllas que si pueden ser apropiadas, llamadas bienes. Ducecke Cabe conciuir: el bien es una especie de la cosa, y adquiere ese caracter cuando es susceptible de apropiacién, El témino_apropiacién implica hacer propia una cosa que no lo era antes, dandole el caracter de propietario de elia al que la hace suya. Para que las cosas puedan ser apropiadas se requiere que no estén excluidas del comercio. Este requisito consiste en la susceptibilidad de un bien de ser objeto de actos icos. Esa susceptibilidad se determina por las cualidades que se anotan en el concepto de cosa - Por la cualidad de que la cosa sea util - Tenga individualidad propia - Se pueda someter a un titular (pueda formar parte de un patrimonio) Cuando se dice que los bienes requieren estar en el comercio, no se debe entender_por_comercio_su_nocién_mercantil, que implica circulacién de mercancias e intercambio de riquezasPor su naturaleza, pueden quedar excluidas las cosas que no pueden ser poseidas por el individuo, como las aguas marinas internacionales, el sol, el oxigeno de la atmésfera Por _disposicién de la ley. estan fuera del comercio cuando ésta declara irreductibles 0 no sujetas @ ser apropiadas por alguien en particular. Es la ley la que determina la inapropiabilidad, aun cuando, por naturaleza, si sea susceptible de serlo: Armas de guerra, estupefacientes. Respecto a los bienes de dominio puiblico pueden ser objeto de determinados actos juridicos como una concesién a particulares o un permiso temporal. Esto lleva a concluir que esos bienes estén en el comercio y, una vez desincorporados del dominio publico, pueden ser enajenados, transmitiendo la propiedad a cualquier persona 4.- CLASIFICACION DE LOS BIENES.- cae Existen diferentes clasificaciones al respecto, traténdose las de mayor aceptacion en la doctrina 25 sensumibles son aquellos que al ser utilizados para su fin primordial, se agotan en el primer uso de acuerdo a su naturaleza, por lo que se denominan “bienes consumibles por su primer uso”. Ej: una naranja x © consunibies aquellos que al ser utilizados en su fin primordial, no. se agotan al primer uso, como un automévil Fungibles son aquellos que pueden ser sustituidos por otros de su misma especie, calidad y cantidad (un kilo de arroz) Estos bienes has sido utilizados histéricamente como medios de pago; actualmente, el dinero es el bien fungible por excelencia y esta destinado a circular. La cualidad de fungibilidad no puede pertenecer més que a las cosas que se determinan en numero, en medida 0 en peso. aquellos que no pueden ser sustituidos por otros de su misma especie, calidad y cantidad, ya que son tinicos en cualquiera de esas tres caracteristicas: El Guemika de Picasso La relevancia de esta clasificacion tiene multiples manifestaciones: 2sa) Hay derechos reales que pueden darse sobre inmuebles y muebles (usufructo, uso), otros sdlo sobre muebles (la prenda) y otros Unicamente sobre inmuebles (hipoteca, habitacion, servidumbres). b) Los derechos reales sobre inmuebles gozan de un régimen privativo y general de publicidad a través del Registro de la Propiedad, lo que afecta a su régimen sustantivo. c) En general, el régimen juridico de ios inmuebies y el de los muebles aparece diversificado en muchos aspectos: particularmente en lo que se refiere a sus modos de adquisicién (viabilidad de la ocupacién, requisites de la usucapién, etc.) Originalmente la distincién entre ambos consistia en que los muebles eran susceptibles de trastado sin detrimento de su naturaleza, y los inmuebles. no. Sin embargo tal distincién no es hoy del todo cierta, ya que, como se vera. existen bienes que pueden trasladarse pero que la ley considera inmuebles. Se clasifican de tres formas: a Por su naturaleza- Los que pueden trasladarse de un lugar a otro por si mismos (un vehiculo), 0 por medio de una fuerza exterior (una mesa). - Por disposicion de la ley.- Los que la ley les da ese carécter, sin tomar en ouch Taeones de movies ART &. (titulos de crédito), ART. 654 © de ©. (empresa mercantil - Por anticipacién.- Algtin sector doctrinal espafiol ¢ italiano han considerado como bienes muebles aquellos que en la actualidad son inmuebles. pero estan llamados a ser muebles y pueden considerarse como tales para efectos de constituir un derecho real de garantia (prenda). Del precepto citado se desprende que el C.C. toma en consideracién elementos como el destino, la inmovilidad y la incorporacién de determinados bienes para considerarlos inmuebles Cabe ciasificar los inmuebles, en consideracion a las razones establecidas por la ley: a.- Por su naturaleza.- La caracteristica de estos bienes es su inmovilidad suelo, construcciones, un arbot (ART, 445 C.C,) ofb.- Por_su_destino.- Este tipo de bienes individualmente serian considerados muebles pero, al ser utilizados en una explotacién, ornato o en la industria c.- Por su incorporacién.- son bienes unidos a un inmueble que no se pueden separar sin detrimento del inmueble © del mueble adherido o que, siendo separables, se unen con él propésito de hacerlo de una manera permanente ( ) d.- Por su objeto el objeto directo de los derechos reales es el bien, por lo que cuando ei objeto de estos derechos reales es un inmueble, seran los primeros considerados como inmuebles. A estos derechos reales también se les denomina como “derechos inmobiliarios" Desde Roma e! abandono es un acto juridico unilateral del duefio por el que renunciaba a su propiedad, convirtiendo a la cosa abandonada en res nulius El abandono require: a) La existencia previa de! duefio de la cosa. ») El hecho de que ese duefto volitivamente la abandons. Del andlisis de los preceptos anteriores resulta que se considera bien mostrenco al perdido, entendiendo abandonado como sinénimo de perdido Clasificacién discutible ya que todos los inmuebles son propiedad onginaria de la naci6n, por lo que si algun terreno no ha tenido un propietario parlicular, lo es el Estado, por lo que este tipo de bien tiene duerio conocido. Los inmuebles de propiedad particular, tiene un duefio y mientras no lo haya prescrito alguien en su contra, seguir siéndolo. Ademas, si los terrenos tiene duefio, se encontrardn inscritos a su nombre en el Registro de la Propiedad, lo que permitiré conocer su identidad. En los casos de la herencia vacante, cuando no existen parientes dentro del cuarto grado colateral, entonces la sucesién se difiere al Estado y a la Universidad de San Carlos a partes iguales (ART: 1074 C.C.) 2Y los bienes muebles? Parece que es mas facil construir esta categoria sobre astos bienes, RoComdnmente, los bienes se clasifican en genéricos y_especificos, pero cada especie es un género, con subgéneros a la vez Es mejor, por ello, distinguir entre 8, que determinan el bien en esa forma genérica (un perro), y s ©, que coneretan un bien concreto y determinado (este perro) Son aquellos bienes propiedad de los particulares, susceptibles de ser enajenados, Los bienes de la nacién pueden dividirse en tres Son todas aquelias tierras y aguas ubicadas en el territorio nacional que no han sido transmitidas por la nacién a los particulares La razén de la existencia de la propiedad originaria (es metéfora), se debe a que el Estado ejerce su soberania sobre las personas y cosas dentro de un territorio que es uno de sus elementos constitutivos. Son aquellos que no pueden dejar de formar parte del Estado sino en virtud de una reforma constitucional. ARTS, 122 y 123 CPRG. Feeayy MONE FERO CS EI kG Men ee Ee Son aquellos con un régimen juridico especial cuyo objeto es servir de instrumento al Estado para cumplir funciones publicas o para destinarse @ un uso directo 0 indirecto de los particulares 1 3 Como consecuencia de tal afectacién quedan sometides a un régimen especial de utilizacin y proteccién.Este tipo de bienes, mientras formen parte del dominio puiblico no pueden ser enajenados a los particulares, lo que no impide que puedan celebrarse otros actos respecto de los mismos, como seria el otorgamiento de concesiones. permisos 0 aulorizaciones, 12 Los bienes de dominio publico se gobiernan con normas pertenecientes al Derecho Administrative y. dentro de él, por las especificas de cada uno de ellos. Los bienes e dominio puiblico se caracterizan por ser (i) Inalienables.- Para poder ser enajenados se requiere previamente gue ol ecutive los desincospore de dominio ptibion (ARTS. 89 a 94 de la LEY DE CONTRATACIONES DEL ESTADO). ART. 8 TARO “Para la enajenacién y iransferencia de bienes muebles, inmuebles o materiales propiedad del Estado, 0 de sus entidades auténomas y descentralizadas, asi como para la venta de bienes muebles o matenales, se seguir el procedimiento de subasta piiblica, oferta publica, u otros procedimientos en los que los oferentes pueden presentar sus ofertas mediante mecanismos transparentes, previo cumplimiento de los requisitos de publicacién y bases elaboradas para el efecto y de o que en cada caso establece la presente Ley y su Reglamento” (ii) Inembargables.- Significa que un bien de dominio publico nunca puede responder de una deuda de la Administracion. (iii) Imprescriptibles- Supone la prohibicién de adquirir un bien de dominio publico por prescripcién positiva. Esta proteccién de! dominio tiende a proteger la afectacién del bien. (iv) Concesionables- Se entiende por concesién la facultad que el Estado otorga a los particulares para que, por su cuenta y riesgo, construyan, produzcan, monten, instalen, mejoren, administren una obra, bien o servicio publico bajo el control de la entidad concedente con o sin ocupacion de bienes publics, a cambio de una remuneracién que el particular cobre @ los usuarios de la obra, bien CONTRATACIONES GEL ESTAD! ‘ . los bienes materiales que existen en el mundo exterior y que son cuscoptibies de ser apraciados por los sentidos. pesados, tocados 0 medidos (edificio, perro auto). Estos bienes corporales pueden ser objeto de un derecho real de una forma individualizada: ej, Derecho de propiedad sobre una casa . las creaciones intelectuales del ser humano que producen una determinada satisfaccién o utilidad; es decir no todas las creaciones de la mente son fomadas en consideracién, sdlo fas que adquieren relevancia o trascendencia general Dentro de las creaciones humanas se distinguer &s- Propiedad intelectual = Propiedad Industrial son aquellos que se pueden fraccionar en partes sin detrimento de su naturaleza: son los que no admiten fa division sin menoscabo de su naturaleza y uso son aquellos que tienen una existencia propia, sin que dependan de otros bienes. Subsisten por si mismos, independientes juridicamente de otros bienes. a los cuales no estén subordinados, Ascesovies.- La existencia de estos bienes depende de un bien principal para poder subsistir, al no tener vida juridica independiente, sino que su existencia esta subordinada a la de otros bienes. Seguin tengan una vida limitada por que se corrompen y estropean, atin sin usarlos, ono. §.- CONTENIDO DEL DERECHO REAL.- El poder que el derecho real atribuye a su titular se diversifica en un conjunto de facultades que se manifiestan con mayor © menor intensidad, segun el tipo de derecho real de que se trate. EI ordenamiento juridico configura un derecho real pleno: la propiedad, y un conjunto de derechos reales ue en alguna medida son desmembraciones de aquel derecho. Tomando como referente el derecho de propiedad, integran su contenido las siguientes facultades: od . Se manifiesta en la posibilidad del titular de utilizar por si mismo y en forma directa el bien sobre el que recae el derecho Esta facultad de goce o disfrute implica la de aprovecharse de los rendimientos que el bien pueda producir de forma natural (frutos naturales) 0 por la intervencién de la mano del hombre (frutos civiles). Esta facultad la puede ejercitar en exclusiva el titular del derecho real, pero nada impide que la pueda compartir con otras personas @, incluso, cederla a un tercero (usuffucto).La facultad de goce del titular del derecho real no es absoluta ni ilimitada, sino que su ejercicio est condicionado por la buena fe, la prohibicion general de abuso de derecho o del uso antisocial del mismo . $e trata de un poder que el ordenamiento juridico atibuye a a todo titular de un derecho subjetivo (real y obligacional) En sentido estricto disposicién equivale a transmisién del derecho a otra persona dejando el titular actual de serlo, acto de desapoderamiento que puede ‘ser oneroso 0 gratuito. En sentido amplio facultad o poder de disposicisn también significa a) la posibilidad de crear un derecho real de menor entidad que el que se tiene a favor de una tercera persona: ejemplo: el usufructuario cede parte del usufructo a otro, subusufructuario. ») La posibilidad de imponer una carga o gravamen sobre el derecho real: ejemplo: hipoteca sobre inmueble § on. die vater, Se trata de un poder especifico del titular de_un derecho real de garantia y significa la posibilidad de proceder a la enajenacion si la obligacién garantizada con el bien sobre que recae la garantia no se cumple, La facultad de realizacion de valor se asemeja a la de disposicién en cuanto ambas suponen la transmisién del bien, pero se diferencian en que la facultad de realizacién de valor se reconoce a quien no es titular dei_bien que se enajena, mientras que la de disposicion corresponde al titular del derecho real que se transmite acu aciguinicion py - Determinados derechos reales y algunos de crédito conceden a su titular la preferencia de poder adquinr derechos reales que pertenecen a otro titular. Facultad que en realidad implica una derogacién det principio de libertad de gisposicion en la medida en que el titular de un derecho real puede ver limitada fa eleccién del adquirente del derecho que se quiere transmitir al concederse una preferencia adquisitiva a favor del fitular de un derecho real. Ej- retracto de colindantes. Normalmente la preferencia adquisitiva se encuentra reconocida por una norma positiva, pero nada impide que se pueda establecer mediante pacto o convenio. -000-Esta clasilicacién importa para la celebracién de cieitos actos por’), Usutructo. BIENES PRINGIPALES Y ACCESORIOS Principales son aquollas que pueden subsistir en forma independiente sin necesidad de otras ej. el fundo. Accesorias son fas que estan subordinadas a ofas sin las cuales no pueden subsistir, e| las plantas. Es-importante-por-el-ppio. de. que lo accesoria sigue la suerte de lo principal. Excepcién: Si las partes acuerden otra cosa. Lo accesorio y Io principal pueden ser mucbles ¢ inmueble. Esta clasificacién se aplica a los bienes incorporales: sorvidumbre aocesorio al dominio. (Derecho Civil |: BIENES - Hernan Osorio Opazo) Los de mayor importancia, extensién o estima en la relacién material o incorporal entre varios bienes. Los que pueden existir por sf y para si. Por eso, entre el solar y ol edilicio, se considera principal el terreno; porque éste puede existir sin aquél, y no a la inversa (al menos hasta ahora), sin perjuicio de que el valor de la construccién soa superior. Por la naturaleza juridica, es bien principal el crédito, y accesorio el derecho de hipoteca que fo garantiza, En las cosas muebles tiene gran interés determinar cual sea el bien principal en el caso de unirse sin posibilidad de sopararlas; porque el duerio dé lo principal hace suyo lo accesorio, con la debida indemnizacién. Se considera principal aquello a lo cual se ha unido otro bien para su adoro, uso 0 perfeccién, En caso de duda, se estima principal el objeto de mas valor; y entre iguales en precio, el de mayor volumen. En los trabajos de arte y en los escritos, se considera, principal fa obra attistica o Iiteraria con relacién a la materia u objeto sobre el cual se hoya ejecutado, (v. arta, 375 y se. del Céd. Civil Espanol) Principales son los que existen por si mismos, en forma independiente de la existencia de otros bienes. Accesorios son aquellos que para existir necesitan de otros bienes. Asi, el suelo es un bien principal, en tanto que los arboles son accesorios.