Establecer dos situaciones de hecho que involucren el principio de especialidad,

como puede verse afectado y que solución podemos darle.

Caso l

La Sra. María tiene un inmueble que no está registrado pero todos en su barrio saben
que esa propiedad es de maría y que la construyo desde cero, pero se da la situación en
la cual el Dr. Rosario se dirige al registro de títulos y de forma errónea o más bien
confusión registra el inmueble a nombre de otra persona, cuando maría se dirige a
registral su título lo cual no le había prestado mucha atención porque esta no lo
concebía de forma importante pero se encuentra con que su propiedad está inscripta
bajo otro titular que no es ella. Por lo cual lo que entraría en esta situación es hacer
traspaso ya que luego de una propiedad registrada debe realizarle un traspaso, en caso
de que la nueva titular se desentienda y quiera pasar como víctima, la Sra. María deberá
interponer una demanda en contra de la nueva titular para así esta demostrar que nunca
hubo una venta y claro esta que el inmueble le pertenece.

Caso ll

El señor Manuel Alejandro que vive en España, hizo una compra a larga distancia de un
terreno, esta compra se hizo mediante la Lic. Yendri Zorrilla esta realizo la compra
como su cliente le había pedido y firma dicha compra, pero sucede que cuando el señor
Manuel llega a Republica Dominica a construir en su terreno este no sabía la ubicación
exacta, pero tiene una situación de por medio y es que a la Lic. La atropellaron y esta en
estado de coma y esta tiene 4 meses ya, el señor Manuel en desesperación empieza a
construir en un terreno que no esta seguro si es el del terreno que había comprado,
pasado dos meses este termina su construcción y de repente aparece el Sr. Juan Pablo
Santana alegando que ese terreno le pertenece con su documentación exacta. Por lo que
el señor Manuel Alejandro se ve en la obligación de tratar de hacer una conciliación con
el Sr. Juan Pablo en vista de que el que esta en falta es el y si el señor Juan Pablo no
quiere llegar a un acuerdo para este pagarle los gastos en la construcción al Sr. Manuel
este no esta obligado ya que el que construye en un terreno ajeno este sujeto a perder la
mejora.
 Caso lll

Un hombre llamado Ramsés dejo de pagar su hipoteca.

Las consecuencias fueran las siguientes:

Primer mes: tras el impago del primer recibo el banco te llamará para descartar que se
haya producido un descuido o error por ambas partes. Si abonas la cuota más los
intereses de demora por los días de retraso terminará el problema

Entre el 2º y 5º mes: si acumulas entre 2 y 5 meses de impago el banco realizará todas

las gestiones posibles para que pagues. Si no lo consigue te citará para negociar cambios
en tu hipoteca. Te pedirá propuestas para pagar menos y estudiará su viabilidad tratando
de llegar a un acuerdo. Alargar el plazo de la hipoteca o pagar sólo intereses durante un
tiempo son las alternativas más usadas. Si has llegado aquí, ya tendrás intereses de
demora por algunos meses por lo que tu deuda será algo mayor.

Durante este periodo también se produce un hecho importante en el banco: si no pagas

la entidad debe provisionar en su cuenta de resultados tu deuda, es decir, debe reservar
un dinero equivalente a tu crédito según la normativa del banco de España. El dinero no
sale del banco, pero digamos que queda congelado y en ese momento pasas a ser un
problema para el banco, cuando antes eras una molestia.

Sexto mes: aproximadamente al medio año y una vez que te hayan hecho
requerimientos por escrito sin cambios por tu parte, el banco ya ve difícil la
recuperación del préstamo por cauces ordinarios. Por eso, la entidad pide la ejecución
de tu hipoteca, que no es ni más ni menos que solicitar al juez que active las garantías
que firmasteis ante notario cuando suscribisteis la hipoteca. Aquí aún puedes poner fin
al problema si pagas lo adeudado más los intereses de demora, que cada vez serán
mayores.

Tras un año o año y medio: el juzgado fija una fecha para la subasta de tu vivienda.
Hasta casi la fecha de la subasta de tu vivienda puedes abonar la deuda con los intereses
correspondientes de demora (que a estas fechas ya serán considerables) y acabar con el
proceso, pero si no lo haces llegarás a un momento crítico y doloroso: se subastará tu
casa y tendrás que dejarla.