Desarrolle los casos prácticos:

1. Doña Juana no podía creerlo. Su hijo Manuel, de 45 años, por fin se casaba con
Amparo, su novia de la adolescencia. Tan contenta estaba por la noticia que decidió
cederle de manera gratuita a la pareja una vivienda que tenía en el centro de Morales
para que iniciaran allí su nueva vida. Los dos primeros años de matrimonio
transcurrieron con toda normalidad. Amparo acometió en la vivienda una serie de
reformas que consideró importantes: cambiar el viejo suelo de mármol por un cálido
parquet, ampliar el salón aprovechando el espacio de la inútil terraza, alisar y pintar
las paredes, así como remodelar por completo la obsoleta instalación eléctrica.
Todas las reformas fueron pagadas con el legado de 60.000 $ que Amparo recibió de
su abuelo fallecido. Sin embargo, al cuarto año Amparo le comunicó a su marido
que quería divorciarse y, en tal sentido, le presentó una propuesta de convenio
elaborada por su abogado en el que, entre otros extremos, se prevé que ella sea la
adjudicataria de la vivienda familiar. Manuel, sumido en una enorme tristeza, firma la
propuesta de convenio que sanciona la extinción de su matrimonio. Doña Juanita
recrimina a su hijo que haya tolerado que su exmujer se quede en su casa, y le
anuncia su intención de hacer todo lo posible por expulsar a Amparo de la vivienda.
Contesta a las siguientes preguntas:
1. a)¿Qué tipo deposesión detentaban Manuel y Amparo sobre la vivienda de Doña Juanita?
2. b) ¿DetentaDoña Juanita alguna posesión sobre la vivienda?
3. ¿Puede hacer tal cosa?
4. d) Sifueras Amparo, ¿qué harías –desde un punto de vista jurídico, claro está-
paradefenderte frente a la acción de Doña Juanita?
5.
6. f) Encaso de que la acción de Doña Juanita prosperara, ¿podría Amparo recuperar
lainversión que realizó en la vivienda?
7. g)¿En qué momentoexacto entró Amparo en posesión del legado de su abuelo?
2. Don Alfredo es un viticultor vallisoletano de enorme reconocimiento que posee la
que ha sido considerada como una de las fincas de mayor producción y calidad de
la zona: “La pucelana”. Los tres hijos de Don Alfredo pugnan en silencio por ser los
destinatarios testamentarios de dicha finca. Sin embargo, Don Alfredo sorprende a
todos cuando anuncia que dona la finca a su sobrina Claudia, ingeniera agrónoma,
con la condición de que no venda jamás la misma.
1.
2. b)¿Excede loslímites legales dicha prohibición de disponer?
3. Cuando Laura le vendió a Pedro una parte separada de su propiedad originaria le
reconoció el derecho a acceder en coche a través de su finca, ya que el trozo
adquirido por Pedro no tenía acceso directo a una carretera pública. Pasado un año
Laura descubre que Pedro no sólo transita por su finca, sino que incluso aparca de
forma estable en su propiedad. Laura considera que Pedro se ha extralimitado de
manera clara, ya que en el contrato de compraventa nada se decía sobre un posible
derecho de aparcamiento.
1. a)¿Cómose llama el derecho real que Laura reconoció a favor de Pedro? ¿Qué tipo
dederecho real es?
2. b)¿Quépuede hacer Laura para impedir que Pedro aparque en su finca?
3. ¿Tiene razón?
4. Alfonso tiene una casa adosada con un pequeño jardín en la parte trasera. Hace
tiempo que quiere construir una pérgola que le proteja del calor en verano, pero se
encuentra con un problema: la pérgola tiene que apoyarse necesariamente en el
muro que separa su propiedad de la de su vecino, y no sabe si ese muro puede
tocarse. Contesta a las siguientes preguntas:
1.
2. b)¿Dequién es la propiedad sobre ese muro?
3.
 5. Doña Claudia es una mujer anciana que ha decidido vender la hermosa villa
rústica en la que nació y vivió durante prácticamente todos los años de su vida.
Puesto que es una mujer piadosa y creyente decide vendérsela a la Iglesia, con la
finalidad de que ésta la emplee para sus fines pastorales. El 20 de abril de 2002 se
eleva a escritura púbica ante Notario el contrato de compraventa, pero no llega a
inscribirse en el Registro de la Propiedad por negligencia del propio Notario, que
olvidó enviar el contrato al Registrador. En enero de 2006 la Iglesia vende la casa a
un empresario que pretende construir una urbanización. Es entonces cuando Doña
Claudia se dirige indignada contra el Obispo de su ciudad por haber incumplido el
contenido del contrato. El Obispo desconoce de qué le está hablando la señora, y
ésta le enseña el contrato de compraventa en el que aparece la siguiente cláusula:
“La Iglesia se obliga a no vender a nadie la casa adquirida, en tanto que ésta sólo
puede formar parte de su patrimonio”. Contesta a las siguientes preguntas:
1. a)¿Pudo haberse inscrito dichacláusula en el Registro de la Propiedad?
2. b)¿Cuálesson las consecuencias que provoca el incumplimiento del contrato por parte dela
Iglesia?
6. Desde que Juan Carlos acabó sus estudios de arquitectura, en septiembre de
2008, está buscando un estudio apropiado en el que instalarse para ejercer su
profesión, pero hasta el momento le ha sido imposible ya que, por un lado, el
alquiler no le conviene, puesto que siempre ha considerado que el arrendamiento es
antieconómico, y, por otro lado, la adquisición en propiedad le resulta imposible en
función de los precios que ha podido sondear. Su tío Alfonso, igualmente arquitecto,
un día le llama por teléfono desde Nueva York, donde se encuentra realizando un
máster, para darle una gran noticia: “puesto que voy a estar durante once meses en
Nueva York, puedes usar mi estudio durante ese tiempo”. Juan Carlos no pierde el
tiempo e inmediatamente se instala en el despacho, si bien, puesto que lo encuentra
algo triste, decide cambiar su distribución interna, eliminando los tabiques y
sustituyéndolos por planchas de cristal que dejan pasar la luz del sol. A los tres
meses de encontrarse trabajando en el estudio descubre con estupor cómo están
apareciendo algunas grietas, ciertamente preocupantes, en algunas paredes del
estudio, probablemente provocadas, intuye, por las vibraciones que provoca una
tuneladora que está construyendo una nueva vía de metro en los aledaños del
edificio en el que se encuentra el estudio. Contesta a las siguientes preguntas:
1. a)¿Puedeconsiderarse a Juan Carlos como poseedor en sentido propio del estudio?
Razonala respuesta
2. Juan Carlos le dice que, puesto que tenían un acuerdo, no piensa dejarel estudio hasta
dentro de dos meses y, además, siempre y cuando le pague loque le costó la instalación
de las cristaleras.
3. ¿Puede Alfonso desalojar por lafuerza a su sobrino?
4. ¿Aqué acción podría recurrir para conseguir que abandonara el estudio?
5. ¿Debesatisfacer a su sobrino el precio de las cristaleras?
7. José Luis está pasando por un auténtico calvario en su vivienda unifamiliar como
consecuencia de las actividades de sus vecinos. Por un lado, el propietario de un
local cercano en el que hay instalada una freiduría de pescado tiene ubicado el
conducto de salida de humos de la cocina de tal forma que, o bien cierra las 24
horas del día las ventanas de su casa, o en caso contrario queda invadida por un
insoportable olor a pescado frito. Por otro lado, a escasos diez metros hay situado
un pequeño edificio cuyo exterior está recubierto de al menos seis aparatos de aire
acondicionado que emiten un sonido igualmente insoportable. Tanto el propietario
de la freiduría como el del edificio sostienen, literalmente, “que la propiedad es el
reino del propietario en el que cada cual hace lo que quiere”. De esta manera, José
Luis se ha visto obligado a encerrarse en casa, sin abrir jamás las ventanas.
Teniendo en cuenta los hechos descritos, contesta a las siguientes preguntas:
1.
2. ¿A qué derecho realcrees que puede referirse?
3. c) ¿Cómopodría, en su caso, José Luis solicitar judicialmente que se declare lainexistencia
de tal derecho?
4. d) Respectoal ruido que soporta José Luis, ¿qué le aconsejarías para poner fin a
dichasituación?
5. e)Finalmente, lassituaciones de conflicto descritas, ¿cómo se denominan en el seno de la
teoríageneral de la propiedad?
8. La empresa de construcciones Brick S.A. fue contratada en el año 2008 por la
promotora Navalgia S.L. para que edificara un inmueble de seis plantas destinado a
oficinas. En el contrato de obra se establecía claramente que el contratista
suministraría “todos los materiales y el trabajo” y, además, se señalaba que “la
promotora recobrará la posesión de la obra una vez quede ésta completamente
finalizada”. Una vez terminada la obra Navalgia S.L. exige su entrega, pero la
constructora se niega a hacerlo, alegando que aún no se le ha pagado el 100% de lo
acordado, por lo que decide retener la obra hasta que se cumpla lo pactado. Ante
este hecho, la promotora le informa de que va a demandarla para retomar su
posesión sobre la obra. Contesta a las siguientes preguntas:
1. a)El contratistade la obra, de acuerdo con la teoría jurídica general aplicable, ¿es
poseedorde la misma?
2. L.?
3. c) ¿Quérequisitos deben concurrir para que ésta prospere?
4. d)La retenciónque invoca la constructora, ¿es un derecho real?
9. Eugenio Rodríguez adquirió en el año 2007 un dúplex situado en una hermosa
zona residencial de la ciudad en la que vive. En el momento de firmar el contrato
privado de compraventa, el 22 de marzo de 2007, al parecer, la entidad promotora y
vendedora le aseguró que la venta incluía un semisótano abandonado que se
encontraba bajo el dúplex colindante al suyo. Tras mudarse, Eugenio pretende
acceder al citado semisótano, pero se encuentra con la sorpresa de que el mismo se
encuentra ocupado por su vecina Anastasia, que argumentó que, al encontrarse
bajo su propiedad, es evidentemente de su titularidad, y por ello se encuentra allí
desde marzo de 2005. Eugenio pretende demostrar que a él le vendieron el
semisótano, pero lo cierto es que nada de eso consta en la escritura pública de
compraventa, elevada el 7 de abril de 2007, ni, por supuesto, en el contrato privado.
Ante tal situación, Eugenio acude a un abogado, el cual le indica que no hay más
remedio que interponer un juicio para recuperar la posesión. Teniendo en cuenta los
hechos descritos, contesta a las siguientes preguntas:
a) En tu opinión, ¿Es apropiada la vía que propone el abogado de Eugenio?
b) ¿Qué acción crees que debería interponer a efectos de recuperar la propiedad
del semisótano?
c) ¿Crees que puede prosperar la demanda? Justifica suficientemente la
respuesta.
d) ¿Tiene razón Anastasia cuando afirma que el semisótano es suyo? Justifica
jurídicamente la respuesta.
10. El equipo de seguridad de una empresa minera ha descubierto que en un
extremo remoto de la finca en la que se ubica la mina se ha instalado, sin el debido
permiso, un repetidor por parte de una compañía de telefonía móvil.
Esta última afirma que, efectivamente, hace trece meses ubicó el citado repetidor,
pero argumenta que lo ha hecho en un trozo de terreno que, según consta en el
Registro de la Propiedad, no pertenece a la empresa minera puesto que ni siquiera
aparece inmatriculado. El equipo jurídico de la empresa comprueba que la empresa
de telefonía tiene razón, en el sentido de que, probablemente por un error, el terreno
en el que se encuentra el repetidor no aparece inscrito a su favor, y ni siquiera en las
escrituras de propiedad de la mina se hace referencia al mismo, y ello a pesar de
que desde hace más de quince años lo vienen utilizando de forma completamente
pacífica e ininterrumpida. La dirección de la empresa conmina a su equipo jurídico a
que interpongan una acción, cuanto antes, para recuperar el terreno invadido.
Teniendo en cuenta las circunstancias del caso, ¿qué acción debe interponer?