BIENES JURÍDICOS

SEGUNDA PARTE
Nayelli Ruiz
​Pascual Salgado Velazquez
5. Doña Claudia es una mujer anciana que ha decidido vender la hermosa villa rústica en la que
nació y vivió durante prácticamente todos los años de su vida. Puesto que es una mujer piadosa y
creyente decide vendérsela a la Iglesia, con la finalidad de que ésta la emplee para sus fines
pastorales. El 20 de abril de 2002 se eleva a público ante Notario el contrato de compraventa,
pero no llega a inscribirse en el Registro Público de la Propiedad por negligencia del propio
Notario, que olvidó enviar el contrato al Registro. En enero de 2006 la Iglesia vende la casa a un
empresario que pretende construir una urbanización. Es entonces cuando Doña Claudia se dirige
indignada contra el Obispo de su ciudad por haber incumplido el contenido del contrato. El
Obispo desconoce de qué le está hablando la señora, y ésta le enseña el contrato de compraventa
en el que aparece la siguiente cláusula: “La Iglesia se obliga a no vender a nadie la casa
adquirida, en tanto que ésta sólo puede formar parte de su patrimonio”. Contesta a las siguientes
preguntas:

a) ¿Pudo haberse inscrito dicha cláusula en el Registro de la Propiedad? Si, Art. 16, Codigo
Civil

b) ¿Cuáles son las consecuencias que provoca el incumplimiento del contrato por parte de la
Iglesia? Pueden demandar por cancelación del contrato por e​l incumplimiento del convenio y
ésta deberá presentarse ante el juzgado civil.

6. Pedro es propietario de un apartamento que alquiló a Ana en febrero de 2007. Nada más entrar
en el piso Ana se encuentra con un grave problema: sus vecinos del piso de arriba son un grupo
de estudiantes de la licenciatura en Derecho de la UNISON que no paran de hacer fiestas,
impidiendoles descansar por las noches. Por otro lado, Ana lleva en la actualidad dos meses
seguidos sin pagar el alquiler, a pesar de que ha sido requerida muchas veces para que satisfaga
la cuota mensual. Pedro, que es abogado, sabe que la vía del desahucio es muy compleja, ya que
el inquilino puede enojarse y, además, los juzgados están muy saturados de este tipo de pleitos.
Por todo ello, decide interponer una acción civil para recuperar su propiedad. Contesta a las
siguientes preguntas:
a) Desde un punto de vista jurídico, ¿cómo puede calificarse el problema de las fiestas que hacen
los vecinos? Se puede denominar por un mal uso de la propiedad de los inquilinos

b) ¿Qué tipo de posesión tiene Ana sobre el piso? Posesión no titular

c) ¿Qué podría hacer Ana contra sus ruidosos vecinos? Quejarse

d) ¿Qué acción crees que quiere interponer Pedro? Recuperar el piso que Ana renta ¿Crees que
puede prosperar? Si, por que Ana no a pagado

7. Doña Claudia es una señora de 76 años propietaria de cuatro pisos situados en un edificio que
construyó en 1955 su padre, Don Eustaquio. Ella habita en el 1º B, y desahuciada por la crisis
económica decide vender a una joven pareja el 2ºA, a un precio inferior que el que habría
querido, pero con dos condiciones que considera completamente innegociables: 1º, los
compradores se obligan a no realizar ningún tipo de fiesta que se prolongue más allá de las 12 de
la noche; 2º, los compradores se comprometen a no vender el 2ºA mientras Doña Claudia viva.
Los compradores deciden aceptar las condiciones y firman el contrato ante Notario el 12 de
enero de 2010, pero cuando dicho contrato es enviado al Registro de la Propiedad el Registrador
rechaza la inscripción de ambas cláusulas. Respecto a la primera de las cláusulas, afirma el
Registrador que él no ve por ningún lado la existencia de un derecho real conocido, típico y
susceptible de inscripción; con relación a la segunda cláusula, dictamina que el ordenamiento
jurídico actual le impide su inscripción. Teniendo en cuenta estos antecedentes, contesta a las
siguientes preguntas:

a) ¿Estás de acuerdo con la afirmación del Registrador, según la cual no puede inscribirse la
primera cláusula por no existir un derecho real típico y conocido? Funda y motiva tu respuesta,
citando artículos de las leyes o código respectivos. No estoy de acuerdo ya que los compradores
si aceptaron esas cláusulas,

b) ¿Qué figura jurídica se incluye en la segunda cláusula? Actividad o documento de caulquier

concepto jurídico

c) ¿Por qué crees que rechaza el Registrador la inscripción de la segunda cláusula del contrato?

la señora cede sus derechos al momento que realiza la venta a los compradores, y ellos tienen su
libre uso.
d) Imagina que la pareja del 2º A vende el piso a un tercero estando viva Doña Claudia, ¿puede
ésta dirigirse contra el tercero para exigirle que abandone el piso por el hecho de haberse
vulnerado lo establecido en la cláusula segunda? No, tendría que dirigirse a las personas que ella
les vendió el piso

8. Desde que Juan Carlos acabó sus estudios de arquitectura, en septiembre de 2008, está
buscando un estudio apropiado en el que instalarse para ejercer su profesión, pero hasta el
momento le ha sido imposible ya que, por un lado, el alquiler no le conviene, puesto que siempre
ha considerado que el arrendamiento es antieconómico, y, por otro lado, la adquisición en
propiedad le resulta imposible en función de los precios que ha podido sondear. Su tío Alfonso,
igualmente arquitecto, un día le llama por teléfono desde Nueva York, donde se encuentra
realizando un máster, para darle una gran noticia: “puesto que voy a estar durante once meses en
Nueva York, puedes usar mi estudio durante ese tiempo”. Juan Carlos no pierde el tiempo e
inmediatamente se instala en el despacho, si bien, puesto que lo encuentra algo triste, decide
cambiar su distribución interna, eliminando los tabiques y sustituyendolos por planchas de cristal
que dejan pasar la luz del sol. A los tres meses de encontrarse trabajando en el estudio descubre
con estupor cómo están apareciendo algunas grietas, ciertamente preocupantes, en algunas
paredes del estudio, probablemente provocadas, intuye, por las vibraciones que provoca una
maquinaria que está construyendo una nueva vía de metro en los aledaños del edificio en el que
se encuentra el estudio. Contesta a las siguientes preguntas:

a) ¿Puede considerarse a Juan Carlos como poseedor en sentido propio del estudio?
En ese momento si
b) Finalmente, su tío Alfonso vuelve de Nueva York a los 9 meses, y le pide que abandone el
estudio. Juan Carlos le dice que, puesto que tenían un acuerdo, no piensa dejar el estudio hasta
dentro de dos meses y, además, siempre y cuando le pague lo que le costó la instalación de las
cristaleras. Tiene que cumplir el acuerdo
su tío No, por qué
i. ¿Puede Alfonso desalojar por la fuerza a su sobrino? tienen un
acuerdo
ii. ¿A qué acción podría recurrir para conseguir que abandonara el estudio? iii. ¿Debe satisfacer a
su sobrino el precio de las cristaleras?
Tiene que cumplir el acuerdo,
por qué en eso quedaron, por
qué lo
Puede demandar