1. Doña Juana no podía creerlo.

Su hijo Manuel, de 45 años, por fin se casaba con Amparo, su

novia de la adolescencia. Tan contenta estaba por la noticia que decidió cederle de manera
gratuita a la pareja una vivienda que tenía en el centro de Morales para que iniciaran allí su
nueva vida. Los dos primeros años de matrimonio transcurrieron con toda normalidad. Amparo
acometió en la vivienda una serie de reformas que consideró importantes: cambiar el viejo suelo
de mármol por un cálido parquet, ampliar el salón aprovechando el espacio de la inútil terraza,
alisar y pintar las paredes, así como remodelar por completo la obsoleta instalación eléctrica.
Todas las reformas fueron pagadas con el legado de 60.000 $ que Amparo recibió de su abuelo
fallecido. Sin embargo, al cuarto año Amparo le comunicó a su marido que quería divorciarse y,
en tal sentido, le presentó una propuesta de convenio elaborada por su abogado en el que,
entre otros extremos, se prevé que ella sea la adjudicataria de la vivienda familiar. Manuel,
sumido en una enorme tristeza, firma la propuesta de convenio que sanciona la extinción de su
matrimonio. Doña Juanita recrimina a su hijo que haya tolerado que su exmujer se quede en su
casa, y le anuncia su intención de hacer todo lo posible por expulsar a Amparo de la vivienda.
Contesta a las siguientes preguntas:

1. a) ¿Qué tipo de posesión detentaban Manuel y Amparo sobre la vivienda de Doña Juanita?

Como una donación.

2. b) ¿Detenta Doña Juanita alguna posesión sobre la vivienda?

Como posesión mediata.

3. ¿Puede hacer tal cosa?

No podría cambiar la cerradura, estaría cometiendo un delito.

4. d) Si fueras Amparo, ¿qué harías –desde un punto de vista jurídico, claro está- para
defenderte frente a la acción de Doña Juanita?

Demandar prescripción por el tiempo vivido con su hijo de doña juanita y el monto que pago por la
reconstrucción del inmueble.

5. f) En caso de que la acción de Doña Juanita prosperara, ¿podría Amparo recuperar la

inversión que realizó en la vivienda?

Recuperaría el dinero invertido de 60 mil dólares.

6. g) ¿En qué momento exacto entró Amparo en posesión del legado de su abuelo?

En el momento que su abuelo falleció su abuelo y le dejo los 60 mil dólares.

2. Don Alfredo es un viticultor vallisoletano de enorme reconocimiento que posee la que ha sido
considerada como una de las fincas de mayor producción y calidad de la zona: “La pucelana”. Los
tres hijos de Don Alfredo pugnan en silencio por ser los destinatarios testamentarios de dicha
finca. Sin embargo, Don Alfredo sorprende a todos cuando anuncia que dona la finca a su
sobrina Claudia, ingeniera agrónoma, con la condición de que no venda jamás la misma.
 1.

2. b)¿Excede los límites legales dicha prohibición de disponer?

Si, porque solo puede disponer el 30%

3. Cuando Laura le vendió a Pedro una parte separada de su propiedad originaria le reconoció el
derecho a acceder en coche a través de su finca, ya que el trozo adquirido por Pedro no tenía
acceso directo a una carretera pública. Pasado un año Laura descubre que Pedro no sólo transita
por su finca, sino que incluso aparca de forma estable en su propiedad. Laura considera que
Pedro se ha extralimitado de manera clara, ya que en el contrato de compraventa nada se decía
sobre un posible derecho de aparcamiento.

1. a)¿Cómo se llama el derecho real que Laura reconoció a favor de Pedro? ¿Qué tipo de
derecho?

Es el derecho real de propiedad

2. b)¿Qué puede hacer Laura para impedir que Pedro aparque en su finca?

Puede demandar porq no esta cumpliendo lo establecido en dicho contrató.

3. ¿Tiene razón?

Si, porque en el contrato no hace mencion de aparcamiento.

4. Alfonso tiene una casa adosada con un pequeño jardín en la parte trasera. Hace tiempo que
quiere construir una pérgola que le proteja del calor en verano, pero se encuentra con un
problema: la pérgola tiene que apoyarse necesariamente en el muro que separa su propiedad de
la de su vecino, y no sabe si ese muro puede tocarse. Contesta a las siguientes preguntas:

1.

2. b) ¿De quién es la propiedad sobre ese muro?

El muro es de su vecino

5. Doña Claudia es una mujer anciana que ha decidido vender la hermosa villa rústica en la que
nació y vivió durante prácticamente todos los años de su vida. Puesto que es una mujer piadosa
y creyente decide vendérsela a la Iglesia, con la finalidad de que ésta la emplee para sus fines
pastorales. El 20 de abril de 2002 se eleva a escritura púbica ante Notario el contrato de
compraventa, pero no llega a inscribirse en el Registro de la Propiedad por negligencia del
propio Notario, que olvidó enviar el contrato al Registrador. En enero de 2006 la Iglesia vende la
casa a un empresario que pretende construir una urbanización. Es entonces cuando Doña
Claudia se dirige indignada contra el Obispo de su ciudad por haber incumplido el contenido del
contrato. El Obispo desconoce de qué le está hablando la señora, y ésta le enseña el contrato de
compraventa en el que aparece la siguiente cláusula: “La Iglesia se obliga a no vender a nadie la
casa adquirida, en tanto que ésta sólo puede formar parte de su patrimonio”. Contesta a las
siguientes preguntas:

1. a)¿Pudo haberse inscrito dicha cláusula en el Registro de la Propiedad?}

 sí, porque la señora mostro la clausula al obispo.

2. b)¿Cuáles son las consecuencias que provoca el incumplimiento del contrato por parte
dela Iglesia?

que la propiedad no se puede vender y hasta recupera la propiedad.

6. Desde que Juan Carlos acabó sus estudios de arquitectura, en septiembre de 2008, está
buscando un estudio apropiado en el que instalarse para ejercer su profesión, pero hasta el
momento le ha sido imposible ya que, por un lado, el alquiler no le conviene, puesto que
siempre ha considerado que el arrendamiento es antieconómico, y, por otro lado, la adquisición
en propiedad le resulta imposible en función de los precios que ha podido sondear. Su tío
Alfonso, igualmente arquitecto, un día le llama por teléfono desde Nueva York, donde se
encuentra realizando un máster, para darle una gran noticia: “puesto que voy a estar durante
once meses en Nueva York, puedes usar mi estudio durante ese tiempo”. Juan Carlos no pierde
el tiempo e inmediatamente se instala en el despacho, si bien, puesto que lo encuentra algo
triste, decide cambiar su distribución interna, eliminando los tabiques y sustituyéndolos por
planchas de cristal que dejan pasar la luz del sol. A los tres meses de encontrarse trabajando en
el estudio descubre con estupor cómo están apareciendo algunas grietas, ciertamente
preocupantes, en algunas paredes del estudio, probablemente provocadas, intuye, por las
vibraciones que provoca una tuneladora que está construyendo una nueva vía de metro en los
aledaños del edificio en el que se encuentra el estudio. Contesta a las siguientes preguntas:

1. a)¿Puedeconsiderarse a Juan Carlos como poseedor en sentido propio del estudio?

Razonala respuesta

no, se encuentra como poseedor, ya que la empresa ya esta registrada a nombre de su tio

2. Juan Carlos le dice que, puesto que tenían un acuerdo, no piensa dejar el estudio hasta
dentro de dos meses y, además, siempre y cuando le pague loque le costó la instalación de
las cristaleras.

Juan Carlos actuaria de mala fe ya que su tio le dio su estudio para que pueda generar dinero, ya
que no tenia trabajo y si hizo alguna modificación, es problema de juan Carlos porq su tio lo dejo
en buenas condiciones.

3. ¿Puede Alfonso desalojar por lafuerza a su sobrino?

Por su puesto que si

4. ¿A qué acción podría recurrir para conseguir que abandonara el estudio?

A una demanda por desalojo.

5. ¿Debe satisfacer a su sobrino el precio de las cristaleras?

Por una parte, seria bueno para que se ahorre el problema judicial y salga más rápido su sobrino.

7. José Luis está pasando por un auténtico calvario en su vivienda unifamiliar como
consecuencia de las actividades de sus vecinos. Por un lado, el propietario de un local cercano en
el que hay instalada una freiduría de pescado tiene ubicado el conducto de salida de humos de
la cocina de tal forma que, o bien cierra las 24 horas del día las ventanas de su casa, o en caso
contrario queda invadida por un insoportable olor a pescado frito. Por otro lado, a escasos diez
metros hay situado un pequeño edificio cuyo exterior está recubierto de al menos seis aparatos
de aire acondicionado que emiten un sonido igualmente insoportable. Tanto el propietario de la
freiduría como el del edificio sostienen, literalmente, “que la propiedad es el reino del
propietario en el que cada cual hace lo que quiere”. De esta manera, José Luis se ha visto
obligado a encerrarse en casa, sin abrir jamás las ventanas. Teniendo en cuenta los hechos
descritos, contesta a las siguientes preguntas:

1.

2. ¿A qué derecho realcrees que puede referirse?

A la propiedad.

3. c) ¿Cómo podría, en su caso, José Luis solicitar judicialmente que se declare lainexistencia
de tal derecho?

Por daño y perjuicio la propiedad privada.

4. d) Respecto al ruido que soporta José Luis, ¿qué le aconsejarías para poner fin a dicha
situación?

Poner una demanda.

5. e) Finalmente, las situaciones de conflicto descritas, ¿cómo se denominan en el seno de la

teoría general de la propiedad?
Que la propiedad es inviolable y que su titular tiene la facultad de disponer sin limitaciones, no
siendo contra la ley o contra el derecho ajeno.

8. La empresa de construcciones Brick S.A. fue contratada en el año 2008 por la promotora
Navalgia S.L. para que edificara un inmueble de seis plantas destinado a oficinas. En el contrato
de obra se establecía claramente que el contratista suministraría “todos los materiales y el
trabajo” y, además, se señalaba que “la promotora recobrará la posesión de la obra una vez
quede ésta completamente finalizada”. Una vez terminada la obra Navalgia S.L. exige su
entrega, pero la constructora se niega a hacerlo, alegando que aún no se le ha pagado el 100%
de lo acordado, por lo que decide retener la obra hasta que se cumpla lo pactado. Ante este
hecho, la promotora le informa de que va a demandarla para retomar su posesión sobre la obra.
Contesta a las siguientes preguntas:

1. a)El contratistade la obra, de acuerdo con la teoría jurídica general aplicable, ¿es
poseedorde la misma?

Si, porque tienen un contrato firmado de un tiempo determinado.

2. L.?

3. c) ¿Qué requisitos deben concurrir para que ésta prospere?

Verificar el contrato y las cláusulas estipulada en dicho contrato.

 4. d)La retención que invoca la constructora, ¿es un derecho real?

Si, podría ser de uso y habitación

9. Eugenio Rodríguez adquirió en el año 2007 un dúplex situado en una hermosa zona
residencial de la ciudad en la que vive. En el momento de firmar el contrato privado de
compraventa, el 22 de marzo de 2007, al parecer, la entidad promotora y vendedora le aseguró
que la venta incluía un semisótano abandonado que se encontraba bajo el dúplex colindante al
suyo. Tras mudarse, Eugenio pretende acceder al citado semisótano, pero se encuentra con la
sorpresa de que el mismo se encuentra ocupado por su vecina Anastasia, que argumentó que, al
encontrarse bajo su propiedad, es evidentemente de su titularidad, y por ello se encuentra allí
desde marzo de 2005. Eugenio pretende demostrar que a él le vendieron el semisótano, pero lo
cierto es que nada de eso consta en la escritura pública de compraventa, elevada el 7 de abril de
2007, ni, por supuesto, en el contrato privado. Ante tal situación, Eugenio acude a un abogado,
el cual le indica que no hay más

remedio que interponer un juicio para recuperar la posesión. Teniendo en cuenta los hechos
descritos, contesta a las siguientes preguntas:

a) En tu opinión, ¿Es apropiada la vía que propone el abogado de Eugenio?

Debería demandar a la entidad promotora.

b) ¿Qué acción crees que debería interponer a efectos de recuperar la propiedad del
semisótano?

Una demanda por incumplimiento de contrato compra venta.

c) ¿Crees que puede prosperar la demanda? Justifica suficientemente la respuesta.

Si, porque en el contrato d compraventa dice y hace mención que incluye el sótano

d) ¿Tiene razón Anastasia cuando afirma que el semisótano es suyo? Justifica

jurídicamente la respuesta.

Quizás puede decir eso porque está en posesión pero los papeles mandan y ver a nombre de
quien está inscrito en registros públicos.

10. El equipo de seguridad de una empresa minera ha descubierto que en un extremo remoto de
la finca en la que se ubica la mina se ha instalado, sin el debido permiso, un repetidor por parte
de una compañía de telefonía móvil.

Esta última afirma que, efectivamente, hace trece meses ubicó el citado repetidor, pero
argumenta que lo ha hecho en un trozo de terreno que, según consta en el Registro de la
Propiedad, no pertenece a la empresa minera puesto que ni siquiera aparece inmatriculado. El
equipo jurídico de la empresa comprueba que la empresa de telefonía tiene razón, en el sentido
de que, probablemente por un error, el terreno en el que se encuentra el repetidor no aparece
inscrito a su favor, y ni siquiera en las escrituras de propiedad de la mina se hace referencia al
mismo, y ello a pesar de que desde hace más de quince años lo vienen utilizando de forma
completamente pacífica e ininterrumpida. La dirección de la empresa conmina a su equipo
jurídico a que interpongan una acción, cuanto antes, para recuperar el terreno invadido.
Teniendo en cuenta las circunstancias del caso, ¿qué acción debe interponer?

La acción adquisitiva para matricularlo o inscribirlo dentro de su título.