Está en la página 1de 3

Producto Académico N° 1

(Trabajo individual)

Semipresencial – Programa a Distancia


Asignatura
Derecho Constitucional I (ASUC-00171)

Datos personales: LISSET ARREDONDO FLORES

El Sr. Jorge Prado Vallejos ha adquirido los aires del 5º piso del edificio ubicado en Jr.
Enrique Palacios 1035-Miraflores, de 114 mts2 de área total, por el valor de US$ 8,000
dólares. Pretende construir un departamento en esos aires.

Al momento de pedirle a la Junta de Propietarios autorización para iniciar la construcción, se


da cuenta que no existe Junta de Propietarios. Entonces, se dirige a cada uno de los propietarios
de los 20 departamentos que componen el edificio, ya que la Municipalidad de Miraflores le
manifestó que, si no hay Junta de Propietarios, que le traiga la aceptación de por lo menos 11
de ellos.

No obstante que el Sr. Prado Vallejos les ha alcanzado toda la información y documentación
pertinente, todos los propietarios de los departamentos le han manifestado su negativa para que
realice la construcción debido a que los aires no están preparados para edificar ningún
departamento, aparte de no contar con salidas para agua, desagüe ni luz.

Ante tal negativa, el Sr. Pérez Vallejos ha demandado a todos los 20 propietarios ante el 17º
Juzgado Civil de Lima, para que el Juez les obligue a otorgarles el consentimiento, debido a
que si ha comprado dichos aires es para construir además de ampararse en el artículo 133º de
la Ley N.º 27157, Ley de Propiedad Horizontal, que señala lo siguiente:

Artículo 133.- Ejecución de Obras, acumulación, subdivisión o independización de secciones


de propiedad exclusiva.

Los propietarios podrán realizar cualquier tipo de obra dentro de las secciones de propiedad
exclusiva, así como acumularlas, subdividirlas o independizarlas, siempre que no contravengan
las normas vigentes, no perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la
edificación y no afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.

1|P ági na
Tratándose de ejecución de obras, deberán obtener previamente la Licencia de Obra de la
municipalidad correspondiente y comunicar oportunamente su fecha de inicio a la Junta de
Propietarios. Si la obra alterase la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la
sección donde se ejecuta, o del inmueble matriz, el propietario deberá obtener previamente la
aprobación de la Junta de Propietarios. En estos casos, el propietario de la sección que desee
ejecutar la obra deberá proporcionar a la Junta de Propietarios, toda la información y
documentación técnica, legal y administrativa relacionada con ella, que sea necesaria para
facilitar una decisión adecuada.

Introducción:

En el presente caso del señor Jorge, quien siendo el propietario del 5to piso de un inmueble, no
puede construir el departamento anhelado por titular porque necesita autorización de la junta
de propietarios, la cual no existe y necesita la aprobación del 50% + 1 , la cual no pudo obtener
por el total de los propietarios se negaron. El señor Jorge imputo una demanda a todos los
propietarios para que el juez les obligue a otorgarle el permiso

Desarrollo:

Respecto a la posición del demandante, estoy totalmente de acuerdo con la demanda imputada
ya que es propietario del 5to piso, por ende el propietario tiene el derecho de modificar, restaurar
y dividir todo lo que concierne dentro de su propiedad, asi lo dice el titulo I de la persona y la
sociedad, capito I derechos fundamentales de la persona, inciso XVI, Los propietarios podrán
realizar cualquier tipo de obra dentro de las secciones de propiedad exclusiva, así como
acumularlas, subdividirlas o independizarlas, siempre que no contravengan las normas vigentes,
no perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no afecten
los derechos de los demás propietarios o de terceros.

Conclusión:

En la actualidad los bienes inmuebles que no carecen de propietarios están ligadas a


modificaciones estructurales por el uso y desuso de la misma infra estructura, en el caso
analizado se suscita la misma situación por ende y por el bien del propietario, la propiedad tiene
que brindarle seguridad, habitabilidad, accesibilidad, disponibilidad de servicios, materiales
instalaciones e infraestructura, por esta razón el propietario se ve obligado a modificar
diferentes aspectos estructurales del 5to piso, para asi poder residir en su propiedad.

2|P ági na
En su posición de Abogado(a), responda a las siguientes preguntas:

1. ¿Está de acuerdo con esta demanda, o no está de acuerdo?

Respecto al caso presentado del señor Jorge, estoy de acuerdo la demanda imputada a los
demás propietarios de los departamentos

2. ¿Con qué artículo de la Constitución confirma la legalidad de la misma?

Se encuentra en el título I de la persona y de la sociedad, capítulo I derechos fundamentales


de la persona, articulo II derechos fundamentales de la persona, inciso XVI. Donde nos habla
sobre la propiedad y a la herencia, como ya sabemos la propiedad es una cosa que
pertenece a una persona, especialmente si es un bien inmueble, como un terreno o un
edificio y el propietario puede disponer de ella dentro de los límites legales
además se ampara en el artículo 133º de la Ley N.º 27157, Ley de Propiedad Horizontal,

3. Si no está de acuerdo, ¿con qué artículo de la Constitución contradice la demanda?

Del mismo modo contradice el articulo dos el artículo 133º de la Ley N.º 27157, Ley de
Propiedad Horizontal

3|P ági na

También podría gustarte