CASO - 001

1. La Empresa Inmobiliaria COVI SA, ha iniciado sus operaciones en marzo del año 2020, la
misma que se desempeña en la construcción de proyectos inmobiliarios, tanto de
oficinas como de viviendas.

El Señor Marín Vilca, ha decidido vender dos terrenos de 600 m2 y 1800 m2., uno
ubicado en San Isidro y el otro ubicado en la zona industrial del distrito de Lurín
respectivamente. El terreno ubicado en San Isidro, lo adquirió en una subasta a todo
costo por el precio de $850,000.00 según lo indica la partida registral de dominio, y el
terreno que está ubicado en Lurín, lo heredó mediante una sucesión intestada de su
abuelo que lo obtuvo por prescripción adquisitiva hace unos 7 años, el mismo que aún
no ha regularizado su inscripción ante la SUNARP debido que sus tres hermanos no se
han puesto de acuerdo para la venta de este inmueble, pero el Sr. Marín, tiene un
documento escrito a mano de su abuelo que le da poder sobre el uso de este terreno.

El Agente inmobiliario Guido Estafoll, se ha contactado con el Sr. Marín y le ha propuesto

la venta de sus inmuebles, proponiéndole venderlos a la suma de $1’200,000.00 y
$4’500.000.00 respectivamente a un porcentaje de comisión del 3% en ambos casos.
Para la venta del terreno de Lurín, le comenta que no hay necesidad que sus hermanos
se pongan de acuerdo, ya que tiene un documento escrito por su abuelo y que la
inscripción la puede realizar en el transcurso de la transferencia del inmueble. Para esto,
se tendrá que pedir un arras de $570,000.00 a la empresa que esté interesada en
adquirir los terrenos para asegurar la venta.

El Sr. Marín acepta la propuesta del Agente Inmobiliario y decide contratarlo, para esto,
le llama por teléfono y le comenta que está de acuerdo y que puede proceder a ofrecer
los inmuebles de su pertenencia.

El agente inmobiliario, le acepta y se pone en contacto con la empresa Inmobiliaria COVI

SA para brindarle sus servicios en la compra – venta de terrenos. La empresa, le comenta
que está interesada en adquirir terrenos para invertir en construcción y le pide su
asesoramiento, el Sr. Agente, le comenta que tiene 2 terrenos pero que su comisión es
de 5% ya que tienen justo lo que busca!

Resolver:

a. Realizar una relación de términos o conceptos relacionados con el caso.

b. Analice el accionar del Agente Inmobiliario, los propietarios de los terrenos y la
Empresa inmobiliaria, como son y cómo deberían ser, que documentación deberían
tener a la mano o cuál deberían gestionar.
(Sustente con las normas y leyes existentes)

Autor: Mg. Arq. Luis Fernando Chero Córdova

 CASO - 002

2. La empresa Perú SAC ha sido contratada por la empresa Trasnacional ASI (empresa de
Inglaterra que invierte en bienes inmuebles en Perú), para gerenciar la construcción y
puesta en marcha de un edificio de 24 pisos, proyecto que comprende en su 1er. piso la
construcción de un centro comercial y en el resto de pisos 4 oficinas por piso, así mismo
se denominará Edificio Paramot.

ASI decide que quien asuma la administración del dinero sea la Fiduciaria, la misma que
tendrá que estar coordinando con la empresa Perú SAC para la ejecución y construcción
del edificio Paramot. Esta última decide que la empresa ABC Contratistas Generales
tome a cargo la construcción del edificio y quien supervise sea la empresa Supervisores
SA.

Al concluir la construcción y liquidar el edificio la empresa Perú SAC, decide contratar

mediante un contrato formal al Agente Inmobiliario Felipe Astut, para la venta de las
Unidades inmobiliarias del edifiico Paramot, Al aceptar Felipe Astuc el contrato solicita
la documentación del edificio, pero se da cuenta que aún no se ha obtenido la
conformidad de Obra ni la declaración de Edificación del Edificio, esto hace que Felipe
Astuc, realice una serie de gestiones en las diferentes instituciones.

Al tener toda la documentación en regla, logra vender el 50% de las oficinas en los
primeros 20 días, las mismas que tiene que resolver la inscripción y pago de alcabala de
cada unidad inmobiliaria ya que estos documentos se los está solicitando el notario para
poder realizar la escritura pública de compra – venta.

Resolver:

a. Realizar una relación de términos o conceptos relacionados con el caso.

b. Analice el accionar del Agente Inmobiliario, el inversionista, la constructora y el
supervisor, como son y cómo deberían ser, que documentación deberían tener a la
mano o cuál deberían gestionar para la entrega formal de las unidades inmobiliarias.
c. ¿Quién es el fideicomitente y fideicomisario?
d. ¿Cuál fue el fidecomiso?
e. ¿Qué documentos deberá tener listos el Agente para poder vender las unidades
inmobiliarias?
(Sustente con las normas y leyes existentes)

Autor: Mg. Arq. Luis Fernando Chero Córdova