MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JUAN GUERRA

PROVINCIA DE SAN MARTÍN

Jr. Arequipa N° 918, Teléfono 975698183
“Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia”

RESOLUCIÓN DE ALCALDÍA N° XXX-2022-M.D.J.G.

Juan guerra, 25 de octubre del 2022
EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JUAN GUERRA
VISTO:
La hoja de tramite Nro. 000577-2022, y demás recaudos Informe y;
CONSIDERANDO:
Que, los gobiernos locales gozan de autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de
su competencia, conforme lo establece el Artículo 194º de la Constitución Política del Estado
modificado por el Artículo Único de la Ley Nº 27680, Ley de Reforma Constitucional del Capítulo XIV
del título IV sobre descentralización, concordante con el Artículo II del título preliminar de la Ley Nº
27972,-Ley Orgánica de Municipalidades;
Que, según el inciso 9 del artículo 4º de la Ley 29090, Ley de la Regularización de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones, las municipalidades distritales en el ámbito de su jurisdicción, tienen
competencia para la aprobación de proyectos de habilitación urbana y de edificación, conforme a las
disposiciones de la Ley Orgánica de Municipalidades, Ley Nº 27972;
Que, el artículo 24º de la Ley 29090, modificado por la Ley 29898 (Ley que modifica la Ley 29090, Ley
de Regularización de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y establece el procedimiento de
Habilitación Urbana de Oficio) establece que las municipalidades declaran la habilitación urbana de
oficio de los predios registralmente calificados como rústicos, ubicados en zonas urbanas consolidadas,
que cuenten con edificaciones y servicios públicos domiciliarios. Estas habilitaciones no se encuentran
sujetas a los aportes de la habilitación urbana;
Que, en igual sentido el artículo 41.1 del Decreto Supremo Nº 029-2019 que aprueba el Reglamento de
Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificaciones, señala que las municipalidades
distritales, declaran la habilitación urbana de oficio de aquellos predios matrices registralmente
calificados como rústicos ubicados en zonas urbanas consolidadas que cuenten con edificaciones
permanentes destinadas para vivienda, con equipamiento urbano y con servicios públicos domiciliarios
de agua potable, energía eléctrica y alumbrado público, otorgándoles la correspondiente calificación de
urbano de conformidad con su realidad local, y disponen la inscripción registral del cambio de uso de
suelo rústico a urbano.
Que, conforme al tercer párrafo del artículo 24A de la Ley 29898, el expediente técnico que sustenta la
declaración de la habilitación urbana de oficio es elaborado por la municipalidad. La declaración se
efectúa mediante resolución municipal que dispone la inscripción registral del cambio de uso rústico a
urbano. La inscripción individual registral es gestionada por el propietario o por la organización con
personería jurídica que agrupe a la totalidad de propietarios.
Que, mediante Resolución de Alcaldía N° 364-2021-MDJG/A, de fecha 10 de agosto de 2021, se
resuelve aprobar la habilitado Urbano de Oficio de un terreno con un área de 53,700.m2, que
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corresponde al predio inscrito en la partida electrónica Nro. 04004158 de la Oficina Registral de

Tarapoto.
Que, mediante esquela de observación emitida por la Oficina Registral de Tarapoto, Zona Registral
N°III – Sede Moyobamba – SUNARP, advierte observaciones subsanables, por ejemplo, la omisión de
consignar la descripción del Cuadro General de Distribución de Áreas de la Urbanización Sector
Yacucatina, y el señalar planos e informes que no corresponden al expediente técnico que sustenta la
presente resolución. Asimismo, se menciona que la habilitación urbana de oficio en el supuesto que
comprenda la totalidad del predio registrado, la inscripción se extenderá por solo mérito de la resolución
municipal respectiva. No obstante, en el supuesto que el predio habilitado forme parte de otro de mayor
extensión deberá presentarse, además, el plano de ubicación y localización, el plano perimétrico del
área habilitada y del área remanente, así como la memoria descriptiva cuando los datos referidos al
área, linderos y medidas perimétricas no consten en la resolución. En este caso, el registrador
independizará el área objeto de la habilitación en mérito a los documentos mencionados. Por otro lado,
la esquela de observación indica que el interesado deberá presentar el documento privado suscrito por
un arquitecto o ingeniero colegiado con certificación de firmas que contenga la valorización de las obras
de habilitación urbana, salvo que dicha valorización se encuentre en la presente resolución.
Que, ante las observaciones advertidas por Registros Públicos, el Área encargada de Infraestructura,
emitió el Informe N° 109-2022-AI/MDJG, mediante el cual, señala que de la verificación técnica
efectuada en el terreno, arroja la identificación de (277) Lotes, con un área de 53,700 m2, con linderos
y medidas perimétricas que constan detallados en el plano perimétrico PP-001-2022-AI/MDJG y el
plano de trazado y lotización PTL-001-2022-AI/MDJG y sus respectivas memorias descriptivas, los
cuales rectifican los documentos que por error se señalaron en la resolución de Alcaldía N° 364-2021-
MDJG/A de fecha 10 de agosto del 2021. Asimismo, se verificó que el nivel de consolidación del predio
en relación al tipo de uso vivienda, el mismo que se manifiesta principalmente en edificaciones de
carácter permanente; del mismo modo, se verificó claramente definida una lotización distribuida en
doce (12) manzanas, más un área de circulación y vías. El predio materia de la presente habilitación
urbana de oficio se encuentra inscrito en la partida electrónica N° 04004158 del Registro de Predios de
la Oficina Registral de Tarapoto, Zona Registral N° III-Sede Moyobamba, registrado como rústico y está
ubicado en una zona urbana consolidada, prevista en el plan de desarrollo urbano de la Municipalidad
Provincial de San Martin; el predio señalado tiene como propietario registral a la administrada
PARADISE INVERSIONES INMOBILIARIA S.A.C., inscrita en la partida registral N° 11140707. Por lo
expuesto, el predio citado puede ser objeto de la habilitación urbana de oficio que se aprobó mediante
Resolución de Alcaldía N° 364-2021-MDJG/A, de fecha 10 de agosto de 2021.
Que las obras de habilitación urbana del predio habilitado de oficio, se valorización en la suma de
452,250 (cuatrocientos cincuenta y dos mil doscientos cincuenta y 00/100 nuevos soles); a fin de
presentar los elementos técnicos suficientes que permiten la identificación grafica del perímetro y
lotización que presentamos, se anexa a la presente resolución un archivo digital (CD) de los planos
respectivos y las memorias descriptivas correspondientes.
Que, la potestad correctiva de la administración le permite rectificar sus propios errores siempre que
estos sean de terminada clase y reúnan ciertas condiciones. Los errores que puedan ser objeto de
rectificación son solo los que no alteren su sentido ni contenido. Quedan comprendidos en esta
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categoría los denominados errores materiales, que pueden ser a su vez, error de expresión, error
gramatical y error aritmético; dicha actividad correctiva tiene como objetivo perfeccionar o darle
exactitud al acto sobre el cual recae un error.

SE RESUELVE:
ARTÍCULO PRIMERO. –APROBAR y RATIFICAR; las modificaciones efectuadas a la habilitación
Urbana de Oficio del Terreno Rustico de 53,700 m2, ubicado en el distrito de Juan Guerra, inscrito con
el Código de Predio 04004158 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Tarapoto, Zona
Registral N°III – Sede Moyobamba - SUNARP, de conformidad con el plano perimétrico PP-001-2022-
AI/MDJG y el plano de trazado y lotización PTL-001-2022-AI/MDJG y sus respectivas memorias
descriptivas, los cuales modifican y rectifican los documentos que por error se señalaron en la
resolución de Alcaldía N° 364-2021-MDJG/A de fecha 10 de agosto del 2021.
ARTÍCULO SEGUNDO. – RATIFICAR el cuadro de Distribución de Áreas de la Urbanización Sector
Yacucatina, conforme lo siguiente detalle:
CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCION DE AREAS (AREA ADJUDICABLE)
USO AREA (m2) %PARCIAL %GENERAL
AREA UTIL (277 Lts) 39425.54 73.43
MANZANA A 3328.10 6.20
MANZANA B 3311.86 6.17
MANZANA C 3295.47 6.14
MANZANA D 3278.86 6.11
MANZANA E 3262.52 6.08
MANZANA F 3249.71 6.05
MANZANA G 3036.95 5.66
MANZANA H 3261.76 6.07
MANZANA I 3297.14 6.14
MANZANA J 3332.41 6.21
MANZANA K 3367.85 6.27
MANZANA L 3402.91 6.34
AREA DE VIAS Y 14265.27 26.56
CIRCULACION
AREA DE 9.19 0.017
INFRAESTRUCTURA
TELEFONICA
AREA ADJUDICABLE 53,700.00 100.00
CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCION DE AREA PREDIO MATRIZ
AREA ADJUDICABLE 53,700.00 42.59
AREA NO 72,400.00 57.41
ADJUDICABLE
AREA TOTAL DE 126,100.00 100.00
PREDIO MATRIZ
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ARTÍCULO TERCERO. – RATIFICAR la disposición de la inscripción registral de la presente Habitación

de Oficio denominada Urbanización Sector Yacucatina, previo cambio de Uso Rustico a Urbano, de los
lotes que la conforman, de acuerdo con el plano de trazado y lotización PTL-001-2022-AI/MDJG,
memoria descriptiva y archivo digital (CD) de la información técnica de los Planos:

 Plano de Ubicación y Localización del Predio Matriz : PU-01

 Plano Perimétrico Predio Matriz : PP-PM01; PP-PM02
 Plano Perimétrico del área Habilitada : PP-ADJ- 01; PP-ADJ- 02
 Plano del área de Circulación y Vías : L-278

ARTÍCULO CUARTO. –RATIFICAR la disposición de la inscripción individualizada de los 277 lotes de

vivienda, sea gestionada por el propietario registral del predio habilitado de oficio.

ARTÍCULO QUINTO. –RATIFICAR la precisión efectuada respecto de las obras de habilitación urbana
del predio Habilitado de Oficio, en la cual, se valorizan en la suma de S/ 452,250.00 (Cuatrocientos
cincuenta y dos mil doscientos cincuenta con 00/100 nuevos soles)

ARTÍCULO SEXTO. – ENCARGAR a la Gerencia Municipal o a la oficina que efectué sus funciones el
cumplimiento del presente Resolución de Alcaldía.

REGÍSTRESE, COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE.