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Echenique) y 12 pisos (Tramo Av. Brasil – Jr. Huaraz). Jesús María), De La Marina (límite con San Miguel),
Con el distrito de San Miguel (Prolongación Echenique Universitaria (límite con San Miguel), Mariano Cornejo
en el tramo comprendido entre el 8 de Octubre y la (límite con el Cercado de Lima) y Jirón Pedro Ruiz (límite
Av. de La Marina; están calificadas con diferentes con Breña) y por Vías Locales como el Jirón Amazonas
Zonificaciones tales como Residencial de Densidad (límite con Magdalena) y Prolongación Echenique (límite
media RDM, Vivienda Taller VT y Comercio Vecinal CV; con San Miguel). Los predios ubicados con frente a vías
que permiten alturas máximas de edificación de 6 pisos metropolitanas han sabido aprovechar las bondades de
por ubicarse con frente a calles o jirones. Con respecto la Zonificación Residencial o Comercial que los califica,
a este grupo que no ha sido beneficiado en cuanto a ya que al ubicarse con frente a vías con sección mayor
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios por el contexto a 20 ml ha permitido alturas considerables y atractivas
sobre el cual se desarrolla y con el fin de adecuar y para el propietario y/o inversionista; lo que no sucede con
sistematizar la normativa respecto a la aplicación de los predios ubicados con frente a las vías locales cuya
las Normas de Zonificación en el Área de Tratamiento sección de vías es menor a 20 ml y solo permite alturas
Normativo II para el distrito del Pueblo Libre y teniendo máximas de 07 pisos. Esta situación no ha permitido
como objetivo un crecimiento ordenado, una mejor que el desarrollo urbano del distrito sea uniforme en su
calidad de vida del vecino; se propone “Modificar los entorno limítrofe, por lo que esta Ordenanza está dirigida
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios (alturas de a fomentar y promover la Inversión en Renovación Urbana
edificación, densidad, número de estacionamientos y en estos sectores.
otros) en los predios ubicados con frente a las vías que
delimitan el distrito de Pueblo Libre”. Artículo 2º.- SECTORIZACIÓN URBANA
Que, de la evaluación física del entorno urbano, de Para la aplicación de la Zonificación del distrito se
la seguridad, factores sociales y otros componentes han definido 08 Sectores Urbanos con características
en la zona (con distrito de Breña (Jr. Pedro Ruiz tramo semejantes que permitirán orientar y definir las actividades
comprendido desde la Av. Brasil hasta la Av. Mariano que se realicen en su interior; así como las características
Cornejo), con el distrito de Magdalena (Jr. 8 de Octubre de las edificaciones a integrarse en el entorno urbano
ex Jr. Amazonas, en el tramo comprendido entre la consolidado y la promoción de las inversiones en la
Renovación Urbana de las zonas deterioradas, debiendo
Av. Brasil y Prolongación Echenique) y con el distrito
cumplirse estrictamente los Parámetros Urbanísticos y
de San Miguel (Prolongación Echenique en el tramo
Edificatorios establecidos en la presente Ordenanza.
comprendido entre el 8 de Octubre y la Av. de La Marina),
se ha verificado que forman parte de la zona antigua del Artículo 3º.- RESPONSABILIDAD EN LA
distrito, construcciones muy antiguas y desmejoradas, APLICACIÓN DE NORMAS
sustentadas en el nivel socio-económico de su población, Los profesionales responsables en la aplicación de
aunada a la poca atención de los gobiernos provinciales la presente norma son; los propietarios de los predios,
y locales, por lo que correspondería una intervención las Constructoras, las Inmobiliarias, los Funcionarios,
integral tanto de los gobiernos locales y provinciales Verificadores Administrativos y Técnicos encargados
en lo que les compete en un Proceso de Renovación de controlar el cumplimiento de la normatividad vigente;
Urbana que considere las mejoras de la estructura vial así como los Delegados de las Comisiones Técnicas
y de servicios; conjuntamente con la empresa privada Distritales y Delegados Ad- Hoc; deberán cumplir y
en la inversión y construcción de modernos edificios de hacer cumplir los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
predios privados y con otros propietarios para invertir establecidos en la presente Ordenanza.
en la mejoras de las propiedades existentes. Por ello es
preciso establecer incentivos atractivos que permitan la CAPÍTULO II
inversión; proponiendo como un inicio de este proceso
de Renovación Urbana; Incentivar la Inversión Privadas PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
mediante la modificación de los Parámetros Urbanísticos
y Edificatorios de la Zonificación Residencial de Artículo 4.- ALTURA DE EDIFICACIÓN
Densidad Media RDM establecidos en el Cuadro Nª 4 Las alturas máximas de edificación de piso a piso de
de la Ordenanza Nª 1015 – MML, en lo que respecta los departamentos en edificios multifamiliares, conjuntos
a Alturas de Edificación, Densidad, Estacionamientos, residenciales y de uso comercial; será de 3.00 ml pudiendo
Porcentajes de Áreas Libres y Áreas mínimas de Unidad ser mayores siempre que no se supere la altura máxima
de Vivienda. normativa establecida para el uso del predio.
Que, mediante Informe Nº 228-2016-MPL/GAJ, del Con el fin de homogenizar el perfil urbano en
14 de noviembre de 2016, la Gerencia de Asesoría las zonificaciones calificadas como Residenciales;
Jurídica, señala que resulta procedente el proyecto de establézcase que todas las nuevas edificaciones de
Ordenanza que aprueba los Parámetros Urbanísticos y conformidad a su ubicación y zonificación mantendrán
Edificatorios para la aplicación de la Ordenanza Nº 1017- una misma altura a nivel de alineamiento de fachada,
MML, en los predios ubicados con frente a las vías que pudiendo edificarse respetando un retiro mínimo de 3.00
delimitan el distrito de Pueblo Libre; ml con respecto del límite de propiedad.
En uso de las facultades conferidas por la Ley En los lotes calificados con Zonificación Residencial
Orgánica de Municipalidades – Ley Nº 27972, – Ley de Densidad Media RDM; se permitirá una altura máxima
Orgánica de Municipalidades, el Concejo Municipal de 12 pisos como consecuencia de la aplicación de la
por mayoría y con dispensa del trámite de lectura y fórmula 1.5 (a+r) la misma que estará en función del área
aprobación del Acta, aprobó la siguiente: del lote.
En los lotes calificados con Zonificación Comercial
ORDENANZA se aplicarán los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
de la Zonificación Residencial de Densidad Alta u
CAPÍTULO I otra zonificación compatible con el Uso Permitido de
Zonificación Residencial de Densidad Alta colindante.
NORMAS GENERALES
Artículo 5.- ÁREA MÍNIMA POR UNIDAD DE
VIVIENDA
Artículo 1.- CONCEPCIÓN GENERAL
El distrito de Pueblo Libre se encuentra dentro del a) Para Viviendas Unifamiliares, Multifamiliares y
Área de Tratamiento Normativo II de Lima Metropolitana, Conjuntos Residenciales.
como zona consolidada de la Ciudad y cuenta con En vivienda unifamiliares no se exigirá área mínima
patrones de asentamiento con características propias; por unidad de vivienda, siendo el lote mínimo de 90.00
como tamaño de lotes, altura de edificación, usos del m2.
predio, retiros, alineamiento urbano; etc. Establézcase la siguiente área mínima por unidad
El distrito se encuentra delimitado por Vías de vivienda en toda edificación multifamiliar y conjunto
Metropolitanas como son las Avenidas Brasil (límite con residencial.
El Peruano / Martes 20 de diciembre de 2016 NORMAS LEGALES 607083
Tipo de unidad de vivienda Ámbito: Jr. 8 de Octubre, ZONIFICACIÓN Usos Área Densidad
Jr. Pedro Ruiz y Prolong. Conjunto < 450 m2 3,000 Hab/ha
Echenique Residencial > ó = 450 m2 3,500 Hab/ha
Unidad de vivienda de tres (03)
75 m2
dormitorios Para el cálculo de densidad habitacional en las
Unidad de vivienda de dos (02) edificaciones multifamiliares; el número de habitantes
65 m2
dormitorios de una vivienda estará en función del área mínima de la
unidad de vivienda; según se establece en el siguiente
Unidad de vivienda de un (01) cuadro:
55 m2
dormitorio
Tipo de Unidad de Vivienda Ámbito: Jr. 8 de Octubre, Jr.
Las áreas techadas mínimas por unidad de vivienda Pedro Ruiz y Prolong. Echenique
que se establecen en este artículo, no incluyen áreas Unidad de vivienda de tres (03) 5 hab.
de uso común ni áreas de dominio de uso exclusivo que dormitorios
estén destinadas a estacionamiento, depósitos, jardines,
patios, terrazas así como áreas techadas de dominio de Unidad de vivienda de dos (02) 3 hab.
uso exclusivo en la azotea, que correspondan a cada dormitorios
departamento. Unidad de vivienda de un (01) 2 hab.
dormitorio
Artículo 6.- DENSIDAD NETA
La Densidad Neta a aplicarse debe tener relación
Artículo 7.- INDICE DE ESPACIOS DE
directa con la Altura de Edificación permitida
ESTACIONAMIENTOS.
a) Para Viviendas Multifamiliares.
- El cálculo del número de estacionamientos para
edificaciones multifamiliares ubicadas sobre las vías
Zona RDM: Hasta un máximo de 2,500 Hab/ha.
que delimitan el distrito será como mínimo, de 01
Zona RDA: Hasta un máximo de 3,500 Hab/ha.
estacionamiento por unidad de vivienda.
b) Para Conjuntos Residenciales.
Artículo 8.- PORCENTAJE MÍNIMO DE ÁREA
LIBRE.
Zona RDM: Hasta un máximo de 3,200 Hab/ha
Zona RDA: Hasta un máximo de 3,500 Hab/ha. - El porcentaje mínimo de área libre para edificaciones
multifamiliares será de 35% del área de lote.
ZONIFICACIÓN Usos Área Densidad
Artículo 9.- CONSTRUCCIÓN DE AZOTEAS
> ó = 200 m2 2,000 Hab/ha
Zona RDM Multifamiliar - Se regirá por lo establecido en la Ordenanza Nº 330-
> ó = 300 m2 2,500 Hab/ha
MPL que reglamenta el uso de azoteas en edificaciones
Conjunto < 450 m2 2,800 Hab/ha multifamiliares de la Zona No Monumental del distrito de
Residencial > ó = 450 m2 3,200 Hab/ha Pueblo Libre; modificada por la Ordenanza Nº 347-MPL
> ó = 200 m2 2,500 Hab/ha Artículo 10º.- Aprobar el Cuadro Nº 1, de Resumen de
Zona RDA Multifamiliar > ó = 300 m2 3,000 Hab/ha Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de la Zonificación
> ó = 450 m2 3,500 Hab/ha RDM – Área de Tratamiento Normativo II.